Проект приказа «О внесении изменений в приказы Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 212 «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)» и от 17 марта 2015 года № 211 «Об утверждении типового договора имущественного найма (аренды) государственного имущества»

1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 212 «Об утверждении Правил передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду)» (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 88030, опубликованный 03.04.2015 г. в информационно-правовой системе «Әділет») следующие изменения:

Правила передачи государственного имущества в имущественный наем (аренду), утвержденные указанным приказом изложить в редакций согласно приложению к настоящему приказу.

2. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 211 «Об утверждении типового договора имущественного найма (аренды) государственного имущества» следующие изменения:

пункт 7 изложить в следующей редакции:

«7. Наймодатель имеет право:

1) по согласованию с балансодержателем дать письменное разрешение нанимателю на перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу субаренду;

2) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления арендной платы;

3) начислить пеню за несвоевременность внесения арендной платы;

4) расторгнуть договор по соглашению сторон;

5) на срок не более двух месяцев продлить договор:

с нанимателем, заключившим договор o государственных закупках, связанный с поставкой товаров, выполнением работ и оказанием услуг балансодержателю объекта либо государственным юридическим лицам, размещенным на этом объекте;

с нанимателем, заключившим договор o закупках услуг по организации питания обучающихся в организациях среднего образования.

6) осуществлять проверки целевого использования объекта.»;

пункт 8 изложить в следующей редакции:

«8. Наниматель имеет право:

1) вносить арендную плату авансом;

2) с письменного согласия балансодержателя обратиться к наймодателю за разрешением на перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу в субаренду;

3) получить от наймодателя в день обращения настоящий договор в письменной форме, аналогичный по содержанию с электронным, подписанным сторонами на Портале;

4) вносить предложения наймодателю o внесении изменений и дополнений или расторжении договора.»;

пункт 9 изложить в следующей редакии:

«9. Наймодатель обязан:

1) обеспечить передачу объекта балансодержателем нанимателю по акту приема-передачи и его утверждение в срок не более десяти рабочих дней с даты заключения договора;

2) не препятствовать нанимателю владеть и пользоваться объектом в установленном договором порядке;

3) в случае изменения условий договора или размера арендной платы письменно уведомить об этом нанимателя за месяц до очередного срока внесения арендной платы;

4) направить нанимателю извещение о начислении пени и штрафов за просроченные арендные платежи не позднее десяти календарных дней до очередного срока внесения арендной платы;

5) обеспечить в трехдневный срок:

- внесение сведений по договору имущественного найма и дополнительного соглашения к договору (при передаче объекта аренды без проведения тендера) в реестр государственного имущества (далее – реестр);

- регистрацию акта приема-передачи в реестре»;  

пункт 10 изложить в следующей редакции:

«10. Наниматель обязан:

 1) вносить ежемесячно арендную плату, a также другие арендные платежи (штрафов, пени) не позднее ___________________________________________;

 (сроки внесения арендной платы)

2) самостоятельно производить сверку расчетов с наймодателем посредством реализованной на веб-портале реестра www.gosreestr.kz (далее – Портал) государственной услуги «Выдача из реестра справки арендаторам (доверительным управляющим) государственного имущества по заключенным с ними договорам аренды (доверительного управления), содержащей сведения o начислениях по договору, пени и поступившим платежам в государственный бюджет», в течение трех рабочих дней после внесения арендной платы (штрафов, пени);

3) использовать принятый объект исключительно в целях, предусмотренных договором;

4) содержать объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;

5) поддерживать объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, а также производить капитальный ремонт в согласованные сторонами сроки;  

6) в случае выхода из строя отдельных элементов объекта, инженерного оборудования, как по вине нанимателя, так и в силу естественного износа, производить ремонтные работы за свой счет;

7) не осуществлять без предварительного письменного разрешения наймодателя перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;

8) беспрепятственно допускать на объект и земельный участок, на котором находится объект, представителей наймодателя, служб санитарно-эпидемиологического надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объекта, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

9) не передавать свои права по договору в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив»;

пункт 11 изложить в следующей редакции:

  «11. Размер арендной платы за имущественный наем (аренду) объекта по результатам проведенного тендера составляет __________ тенге в месяц (при передаче объекта без тендера - расчет арендной платы приведен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью договора)»;

пункт 14 изложить в следующей редакции:

«14. Размер арендной платы за объект, переданный без тендера может быть пересмотрен по требованию наймодателя в случае изменения базовой ставки арендной платы и размеров применяемых коэффициентов, о чем наймодатель письменно уведомляет нанимателя не позднее тридцати календарных дней до очередного срока внесения арендной платы.»;

пункт 21 изложить в следующей редакции:

«21. Договор заключается: