СВОД ПРАВИЛ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов СП РК 1.02-108-2014

Дата введения - 2015-07-01

УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ: приказом Комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 29 декабря 2014 года № 156-НҚ

Свод правил Республики Казахстан «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов» переработан на основе законодательных и нормативных актов Республики Казахстан, в целях совершенствования нормативно-технических документов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и в связи с ростом объемов индивидуального жилищного строительства.

Рост объемов индивидуального жилищного строительства в Республике Казахстан обуславливает повышение требований к проектно-сметной документации. Проектно-сметная документация отвечает требованиям, направленным на формирование полноценной среды обитания и жизнедеятельности человека, обеспечение безопасности устойчивого функционирования проектируемых объектов, оснащение их инженерными системами автоматизированного управления («умный дом»), оптимизацию материально-технических и трудовых затрат, охрану окружающей среды, рациональное использование природных ресурсов.

Необходимость переработки государственного норматива и внесения изменений и дополнений вызвана объективными факторами, обусловленными реформой системы технического регулирования строительной отрасли в Республике Казахстан в целом, а также потребностью в упорядочении отдельных нормативных положений, регулирующих особые вопросы, возникающие в современной практике разработки, согласования и утверждения проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов.

1.1 Настоящий свод правил устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной (проектно-сметной) документации на строительство новых и (или) изменение (реконструкция, перепланировка, расширение, модернизация, капитальный ремонт) существующих индивидуальных жилых домов.

1.2 Настоящий свод правил предназначен для применения заказчиками (инвесторами), разработчиками проектной документации, органами государственного управления и надзора, предприятиями, организациями, иными юридическими и физическими лицами (в том числе иностранными) - субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории Республики Казахстан.

Для применения настоящего свода правил необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I;

Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442-II;

«Правила предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство» от 1 августа 2006 года № 726, утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан;

«О некоторых мерах по упрощению порядка оформления и выдачи исходных материалов (данных) и разрешительных документов для строительства объектов» от 6 мая 2008 года № 425, утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан;

«Правила проведения экспертизы предпроектной (технико-экономических обоснований) и проектной (проектно-сметной) документации на строительство независимо от источников финансирования, а также утверждения проектов, строящихся за счет государственных инвестиций» от 19 августа 2002 года № 918, утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан;

СН РК 1.01-01-2011 «Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства. Основные положения»;

СН РК 1.02-03-2011 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство»;

СНиП РК 1.01-32-2005* «Строительная терминология»;

СН РК 3.01-04-2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»;

СНиП РК 3.02-27-2004 «Дома жилые одноквартирные»;

СП РК 4.02-16-2005 «Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов»;

СН РК 8.02-02-2002 «Порядок определения сметной стоимости строительства в Республике Казахстан».

Примечание. При пользовании настоящим государственным нормативом целесообразно проверить действие ссылочных документов по информационным «Перечню нормативных правовых и нормативно-технических актов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан», «Указателю нормативных документов по стандартизации Республики Казахстан и «Указателю межгосударственных нормативных документов», составляемых ежегодно по состоянию на текущий год. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящими нормативами следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

В настоящем нормативно-техническом документе приняты следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 Архитектурно-планировочное задание: Комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке (площадке, трассе), а также обязательные требования, условия и ограничения к проектированию и строительству, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами для данного населенного пункта.

Архитектурно-планировочное задание составляется и выдается заказчику местным органом архитектуры и градостроительства.

3.2 Генеральный план (генплан): Часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещение зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

3.3 Задание на проектирование (задание на разработку проектной документации): Документ, составляемый и утверждаемый заказчиком, который выдается проектной организации (генеральному проектировщику) при заключении договора подряда (контракта). Задание на проектирование устанавливает основные исходные данные, намеченные параметры, источники инженерного обеспечения для намеченного объекта, эксплуатационные характеристики и иные требования к проектируемому объекту строительства, сложности, стадийность и сроки проектирования.

3.4 Застройщик (заказчик): Юридическое или физическое лицо, осуществляющее строительство объекта недвижимости самостоятельно либо с помощью подрядной организации на основании договора строительного подряда.

3.5 Земельный участок: Земельная территория, закрепленная за жилым домом в порядке, установленном законодательством.

3.6 Индивидуальный жилой дом: Дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.

3.7 Индивидуальное жилищное строительство: Постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом.

3.8 Паспорт проекта: Документ, в котором приводится схематическое изображение основных фасадов, планов и разрезов (сечений), краткое описание и основные технико-экономические показатели, в том числе эксплуатационные характеристики. При разработке индивидуальных проектов или их повторном применении, а также привязке типового проекта в паспорте приводится ситуационная схема местоположения объекта.

3.9 Проектная документация: Проект, рабочая документация, техусловия, паспорта (сертификаты) на материалы, конструкции, оборудование, комплектующие изделия, документация заводов-изготовителей и др., необходимые для выполнения строительно-монтажных работ и эксплуатации объекта, разработанные в соответствии с техническим заданием и строительными нормами.

3.10 Проектно-изыскательские работы: Комплекс работ по проектированию и проведению инженерных изысканий, необходимых для строительства, а также разработка градостроительных проектов (градостроительного планирования), предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации на строительство.

3.11 Усадебный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину для размещения индивидуального жилого дома и ведения хозяйства в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

3.12 Экспертиза проектов: Этап разработки предпроектной или проектной документации, предшествующий принятию заказчиком (инвестором) решения о целесообразности инвестирования проекта и его реализации. Экспертиза заключается в проведении анализа документации и установлении эффективности инвестиций, а также оценке качества проектов путем установления их соответствия либо несоответствия условиям и требованиям государственных нормативов, направленных на обеспечение государственных, общественных и частных интересов, благоприятных и безопасных условий жизнедеятельности человека, устойчивого функционирования проектируемых объектов.

3.13 Эскиз (эскизный проект): Упрощенный вид проектного (планировочного, пространственного, архитектурного, технологического, конструктивного, инженерного, декоративного или другого) решения, выполненный в форме схемы, чертежа, первоначального наброска (рисунка) и объясняющий замысел этого решения.

3.14 Переоборудование: Изменение помещения (помещений), как правило, связанное с изменением его (их) функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения, эксплуатации, выпуска какой-либо продукции, оказания услуг и тому подобное.

3.15 Реконструкция: Изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта.

3.16 Перепланировка: Изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).

4.1 При разработке, согласовании, прохождении экспертизы и утверждении (пере утверждении) проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов необходимо руководствоваться законодательными и иными нормативными правовыми актами, государственными и межгосударственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующими на территории Республики Казахстан, а также настоящим сводом правил.

4.2 Количество земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов регулируется земельным и другим законодательством РК.

Местные исполнительные органы города республиканского значения, столицы, районов (города областного значения) в соответствии с правилами застройки индивидуального жилищного строительства обеспечивает предоставление в установленном порядке земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территориях, определенных в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

4.3 Строительство индивидуального жилого дома осуществляется по проекту. Проект разрабатывается с соблюдением требований градостроительных проектов (градостроительных регламентов, при их наличии), с обеспечением мер безопасности и конструктивной надежности индивидуального жилого дома, с учетом планировочных решений, противопожарных, санитарно-гигиенических и других обязательных требований не ниже минимальных государственных нормативов и стандартов для жилых зданий.