РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЕРЕЧНЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ Предисловие

	
		
		
	
	

		

			

			
1. РАЗРАБОТАН
			
			

			
Акционерным обществом «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства»

			
 
			
		
		

			

			
2. ПРЕДСТАВЛЕН
			
			

			
Управлением технического регулирования и нормирования Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан

			
 
			
		
		

			

			
3. УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН

			
В ДЕЙСТВИЕ
			
			

			
Приказом Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан от 29 декабря 2014 г. № 155-НҚ с 1 мая 2015 года   
			
		
		

			

			
4. ВЗАМЕН
			
			

			
впервые
			
		
	

Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, растиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа Республики Казахстан в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства.

В Республике Казахстан, как и во всем мире, законодательство является неотъемлемой частью жизни страны и развивается параллельно происходящим в ней и за ее пределами политическим, экономическим и социальным явлениям.

В свою очередь, нормативно-технические документы, касающиеся области жилищного законодательства Республики Казахстан, также совершенствуются в соответствии с существующими реалиями.

Вместе с тем, в сфере жилищных отношений, как в одном из наиболее актуальных социальных направлений, нельзя не отметить наличие многих проблемных вопросов, не нашедших до настоящего времени законодательного регулирования либо регламентированных в недостаточной мере.

В настоящее время актуальными являются вопросы определения перечня общего имущества ограниченного пользования, так как не регламентирован порядок передачи его в аренду.

Передача отдельных частей общего имущества ограниченного пользования в аренду (пользование) предоставляет возможность извлекать дополнительные доходы, которые направляются на нужды многоквартирного жилого дома, в том числе на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории, установку инженерно-технического оборудования и т.д.

В связи с чем, в данном нормативно-техническом документе раскрываются вопросы определения общего имущества ограниченного пользования, а также порядка передачи его в пользование отдельному собственнику (собственникам).

1. Настоящие Рекомендации по определению перечня общего имущества ограниченного пользования (далее - Рекомендации) регламентируют комплекс мероприятий по определению перечня, а также использованию общего имущества ограниченного пользования многоквартирного жилого дома.

2. Рекомендации предназначены для определения состава общего имущества ограниченного пользования в многоквартирном жилом доме, составления его перечня, а также соответствующего порядка передачи в пользование отдельных частей общего имущества отдельному собственнику в рамках действующего законодательства Республики Казахстан в сфере жилищных отношений.

3. Данные Рекомендации необходимы для соблюдения законных интересов собственников помещений (квартир) в многоквартирном жилом доме при передаче в пользование отдельных частей общего имущества отдельному собственнику.

4. Документ предназначен для применения работниками местных исполнительных органов, органов управления объектом кондоминиума, собственниками помещений (квартир).

5. Настоящий нормативный технический документ распространяется на многоквартирные жилые дома.

6. Рекомендации являются обязательными для местных исполнительных органов, органов управления объектом кондоминиума, собственников помещений (квартир), осуществляющих либо принимающих участие в определении перечня общего имущества ограниченного пользования многоквартирного жилого дома, а также передачи в пользование отдельных его частей отдельному собственнику.

Для применения настоящих Рекомендаций необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Конституция Республики Казахстан от 30 августа 1995 года;

Гражданский Кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 269-XII;

Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442;

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях»;

Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года № 310;

Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума//Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421;

Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума//Утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года № 1813;

Типовые договоры сотрудничества между органом управления объектом кондоминиума и субъектами рынка, поставляющими коммунальные услуги конечным потребителям//Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 11 декабря 2009 года № 2081;

Типовые формы протокола собрания собственников помещений (квартир) и листа голосования при проведении письменного опроса собственников помещений (квартир), отчета по управлению объектом кондоминиума//Утверждены приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 15 октября 2009 года № 124;

Типовые формы договора управления объектом кондоминиума//Утверждены приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 13 сентября 2011 года № 338;

Методика расчета сметы расходов на содержание общего имущества объекта кондоминиума//Утверждена приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 12 декабря 2011 года № 479;

Типовое положение о жилищной инспекции//Утверждено приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 21 декабря 2011 года № 514;

Форма проверочного листа в области жилищных отношений//Утверждена приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 8 июня 2012 года № 246;

Критерии оценки степени риска в области жилищных отношений//Утверждены приказом председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 8 июня 2012 года № 245.

Примечание: При пользовании настоящим государственным нормативом целесообразно проверить действие ссылочных документов по информационным изданиям «Перечень нормативных правовых актов и нормативно-технических документов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан», «Указатель нормативных документов по стандартизации Республики Казахстан» и «Указатель межгосударственных нормативных документов», составляемых ежегодно по состоянию на текущий год, и соответствующим ежемесячно информационным бюллетеням - журналам и указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим нормативом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3.1. Общее имущество ограниченного пользования - передаваемые в установленном порядке в пользование отдельные части общего имущества отдельному собственнику (собственникам).

3.2. Индивидуальная (раздельная) собственность - собственность граждан, юридических лиц или государства на помещение в составе жилого дома (жилого здания);

3.3. Многоквартирный жилой дом - единый имущественный комплекс, состоящий из двух и более жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;

3.4. Письменный опрос - выявление мнений более двух третей собственников помещений (квартир) в объекте кондоминиума для принятия решений, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией объекта кондоминиума, осуществляемое в письменной форме до проведения повторного собрания;

3.5. Земельный участок - земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

3.6. Сервитут - право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком и (или) другим объектом недвижимости, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд;

3.7. Коммунальные услуги - услуги, предоставляемые в жилом доме (жилом здании) и включающие водоснабжение, канализацию, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов;

3.8. Кондоминиум - форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;

3.9. Объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;

3.10. Собрание участников объекта кондоминиума - совместное присутствие собственников помещений (квартир) в заранее определенном месте и определенное время для коллективного обсуждения и принятия решений, связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума;

3.11. Орган управления объектом кондоминиума - физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума;

3.12. Содержание объекта кондоминиума - совокупность организационных и технических мероприятий, реализуемых субъектом сервисной деятельности в соответствии с договором, заключаемым с органом управления объектом кондоминиума;

3.13. Переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;

3.14. Перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

3.15. Общее имущество - части объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;