Об утверждении Правил реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» Приказ и.о. Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 31 июля 2018 года № 540. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 14 сентября 2018 года № 17373

В соответствии с Государственной программой жилищного строительства «Нұрлы жер», утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 июня 2018 года № 372, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемые Правила реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер».

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) в течение десяти календарных дней со дня государственной регистрации настоящего приказа направление на казахском и русском языках в Республиканское государственное предприятие на праве хозяйственного ведения «Республиканский центр правовой информации» для официального опубликования и включения в Эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан;

4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, согласно подпунктам 1), 2) и 3) настоящего пункта.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие со дня его первого официального опубликования.

Исполняющий обязанности Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан  Р. Скляр

«СОГЛАСОВАН»
Исполняющий обязанности
Министра финансов
Республики Казахстан
__________ Б. Шолпанкулов
«___»___________ 2018 года

«СОГЛАСОВАН»
Исполняющий обязанности
Министра национальной экономики
Республики Казахстан
__________ Р. Даленов
«___»____________ 2018 года

1. Настоящие Правила реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» (далее – Правила) разработаны в соответствии с Государственной программой жилищного строительства «Нұрлы жер», утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 июня 2018 года № 372 (далее – Программа) и определяют порядок реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках реализации Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер».

2. Настоящие Правила определяют порядок реализации следующего жилья:

1) кредитное жилье местных исполнительных органов областей, городов Астана, Алматы и Шымкент (далее – МИО);

2) индивидуальные жилые дома в рамках пилотных проектов;

3) арендное жилье с выкупом акционерного общества «Ипотечная организация «Казахстанская ипотечная компания» (далее – АО «ИО «КИК»);

4) жилье акционерного общества «Байтерек девелопмент» (далее – АО «Байтерек девелопмент»);

5) коммерческое жилье акционерного общества «Фонд недвижимости «Самрук-Казына» (далее – Фонд недвижимости»);

6) арендное жилье с выкупом Фонда недвижимости.

Порядок реализации жилья, предусмотренного в подпунктах 1), 3) - 6) настоящего пункта, в том числе построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков в рамках ранее принятых программ по вопросам жилищного строительства осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

3. Не допускается участнику претендовать на получение более 1 единицы жилья, за исключением случаев приобретения жилья, в порядке, предусмотренными параграфами 2, 4 и пункта 27 настоящих Правил.

Не допускается участие лица, супруг (а) которого до заключения брака приобрел (а) жилье на условиях аренды с выкупом, за исключением случаев приобретения жилья, в порядке, предусмотренными параграфом 2, 4 и пункта 27 настоящих Правил.

Договора аренды с выкупом в рамках Программы подлежат обязательной государственной регистрации в регистрирующем органе.

В случае выявления нескольких фактов включения заявителя в списки участников на получение жилья, заявителю направляется уведомление о необходимости выбора в течение 7 (семи) рабочих дней одного из жилищ.

Контроль за исполнением данных требований осуществляется на основании обязательного согласия заявителя о проверке его участия и справок об отсутствии (наличии) недвижимого имущества, предоставляемых вновь перед заключением договоров купли-продажи или аренды с выкупом.

4. МИО по окончании процедур отбора публикует на собственном интернет-ресурсе списки поступивших заявлений и окончательные списки отобранных участников Программы на получение жилья, указанного в подпунктах 3) и 6) пункта 2 настоящих Правил.

Очередник исключается из учета граждан Республики Казахстан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде в соответствии с действующим жилищным законодательством.

5. В районных центрах, городах, городах республиканского, областного значения, столице документы от претендентов на получение жилья, указанным в подпунктах 3) и 6) пункта 2 настоящих Правил, принимаются МИО на бумажном носителе, через веб-портал «электронного правительства» либо официальный интернет-ресурс.

В сельских населенных пунктах, поселках – на бумажном носителе акимами сельских округов (сел, поселков).

6. В настоящих Правилах используются следующие определения:

1) заявитель (претендент) – лицо, подавшее заявление на получение жилья в рамках Программы;

2) участник Программы – лицо, подтвердившее выкуп жилья в установленном порядке, и прошедшее процедуру распределения жилья;

3) оценка платежеспособности – комплекс мероприятий, проводимый заимодателем (арендодателем) для оценки возможности заявителя своевременно и полностью обслуживать и погашать предполагаемый заем на приобретение жилья или выполнять условия предполагаемого договора аренды жилья по оплате ежемесячных арендных платежей;

4) очередник – лицо, состоящее на учете граждан Республики Казахстан, нуждающихся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном местным исполнительным органом в частном жилищном фонде.

7. МИО осуществляет мониторинг и контроль по реализации кредитного жилья участникам Программы.

Пункт 7 изложен в новой редакции Приказа Министра по инвестициям и развитию РК от 26.12.2018 г. № 924 (см. редакцию от 31.07.2018 г.) (изменение вводится в действие с 08.01.2019 г.)

Кредитное жилье МИО реализуется следующими способами в течение 6 (шести) месяцев:

1) вкладчикам и очередникам через АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» (далее – ЖССБК);

2) через ипотечные займы банков второго уровня (далее – БВУ).

МИО вправе применять одновременно реализацию двух способов, либо каждого в отдельности.

В случае реализации квартир по способу, предусмотренному подпунктом 1) настоящего пункта, процедуры отбора участников и распределение жилья проводит ЖССБК.

В случае реализации квартир по способу, предусмотренному подпунктом 2) настоящего пункта, МИО публикует на собственном интернет-ресурсе объявление о реализации квартир.

Претенденту, приобретающему жилье за счет ипотечных займов БВУ по Программе ипотечного жилищного кредитования «7-20-25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи» (далее – программа «7-20-25»), необходимо соответствовать установленным требованиям данной программы.