Досье на проект приказа «О внесении изменения в приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 25 июля 2019 года № 549 «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан и Министра национальной экономики Республики Казахстан» и признании утратившими силу некоторых приказов»

1. Внести в приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 25 июля 2019 года № 549 «О внесении изменений и дополнений в некоторые приказы Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан и Министра национальной экономики Республики Казахстан» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 19114 опубликован 31 июля 2019 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов) следующее изменение:

в Перечне некоторых приказов Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан и Министра национальной экономики Республики Казахстан, в которые вносятся изменения и дополнения, утвержденный указанным приказом:

пункт 4 исключить.

2. Признать утратившими силу некоторые приказы согласно приложению к настоящему приказу.

3. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан в установленном законодательством Республики Казахстан порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства образования и науки Республики Казахстан после его официального опубликования;

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого вице-министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан.

5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

«СОГЛАСОВАН»
Министр финансов
Республики Казахстан

«СОГЛАСОВАН»
Министр
национальной экономики
Республики Казахстан

«СОГЛАСОВАН»
Министерство цифрового развития,
инноваций и аэрокосмической промышленности
Республики Казахстан

1. Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 мая 2012 года № 215 «Об утверждении Квалификационных требований, предъявляемых к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир)» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 7768, опубликован 23 августа 2013 года в газете «Казахстанская правда» № 282-283 (27101-27102).

2. Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257 «Об утверждении стандартов государственных услуг «Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)» и «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 11018, опубликован 5 июня 2015 года в Информационно-правовой системе «Әділет»).

3. Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 276 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере архитектуры, градостроительства и строительства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 11133, опубликован 12 июня 2015 года в информационно-правовой системе «Әділет»).

4. Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 21 января 2016 года № 23 «О внесении изменений в приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257 «Об утверждении стандартов государственных услуг «Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», «Выдача архитектурно-планировочного задания» и «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 13160, опубликован 5 марта 2016 года в Информационно-правовой системе «Әділет»).

5. Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 21 января 2016 года № 25 «О внесении изменений в приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 276 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере архитектуры, градостроительства и строительства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 13151, опубликован 4 марта 2016 года в информационно-правовой системе «Әділет»).  

6. Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 12 февраля 2016 года № 72 «Об утверждении стандарта государственной услуги «Аккредитация юридических лиц, осуществляющих технический надзор и техническое обследование по объектам первого и второго уровней ответственности» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 13210, опубликован 25 февраля 2016 года в информационно-правовой системе «Әділет»).

7. Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 12 февраля 2016 года № 74 «Об утверждении стандарта государственной услуги «Аккредитация организаций по управлению проектами в области архитектуры, градостроительства и строительства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 13213, опубликован 2 марта 2016 года в информационно-правовой системе «Әділет»).

8. Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 12 февраля 2016 года № 75 «Об утверждении стандарта государственной услуги «Аккредитация негосударственных аттестационных центров по аттестации инженерно-технических работников, участвующих в процессе проектирования и строительства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 13211, опубликован 25 февраля 2016 года в информационно-правовой системе «Әділет»).

9. Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 2 марта 2016 года № 120 «Об утверждении регламента государственной услуги «Аккредитация негосударственных аттестационных центров по аттестации инженерно-технических работников, участвующих в процессе проектирования и строительства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 13447, опубликован 17 марта 2016 года в информационно-правовой системе «Әділет»).  

10. Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 3 марта 2016 года № 121 «Об утверждении регламента государственной услуги «Аккредитация юридических лиц, осуществляющих технический надзор и техническое обследование по объектам первого и второго уровней ответственности» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 13459, опубликован 17 марта 2016 года в информационно-правовой системе «Әділет»).

11. Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2016 года № 137 «Об утверждении стандарта государственной услуги «Согласование эскиза (эскизного проекта)» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 13610, опубликован 17 июля 2016 года в Информационно-правовой системе «Әділет»).

12. Приказ и.о. Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 июня 2016 года № 267 «О внесении изменений в некоторые приказы Министра национальной экономики Республики Казахстан» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 13961, опубликован 2 августа 2016 года в информационно-правовой системе «Әділет»).

13. Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 июля 2016 года № 325 «О внесении изменений в приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257 «Об утверждении стандартов государственных услуг «Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», «Выдача архитектурно-планировочного задания» и «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных c изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14118, опубликован 6 сентября 2016 года в Информационно-правовой системе «Әділет»).

14. Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 29 апреля 2017 года № 254 «О внесении изменения в приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 12 февраля 2016 года № 74 «Об утверждении стандарта государственной услуги «Аккредитация организаций по управлению проектами в области архитектуры, градостроительства и строительства» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 15197, опубликован 14 июня 2017 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

15. В приказе Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 26 июня 2017 года № 387 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере долевого участия в жилищном строительстве» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 15398, опубликован 8 августа 2017 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов Республики Казахстан).

16. Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 3 июля 2017 года № 434 «О внесении изменения в приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2016 года № 137 «Об утверждении стандарта государственной услуги «Согласование эскиза (эскизного проекта)» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 15558, опубликован 22 сентября 2017 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

17. Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 4 июля 2017 года № 438 «О внесении изменений в приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257 «Об утверждении стандартов государственных услуг «Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», «Выдача архитектурно-планировочного задания» и «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 15559, опубликован 26 сентября 2017 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

18. Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 11 января 2018 года № 12 «О внесении изменений в приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 26 июня 2017 года № 387 «Об утверждении стандартов государственных услуг в сфере долевого участия в жилищном строительстве» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 16338, опубликован 23 февраля 2018 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов Республики Казахстан).

19. Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 11 января 2018 года № 13 «О внесении изменений в приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257 «Об утверждении стандартов государственных услуг «Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)» и «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 16430, опубликован 19 марта 2018 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

20. Приказ исполняющего обязанности Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 31 июля 2018 года № 540 «Об утверждении Правил реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 17373, опубликован 17 сентября 2018 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

21. Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 26 декабря 2018 года № 924 «О внесении изменения в приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 31 июля 2018 года № 540 «Об утверждении Правил реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства «Нұрлы жер» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 18047, опубликован 28 декабря 2018 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

22. Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 28 декабря 2018 года № 949 «О внесении изменений в приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257 «Об утверждении стандартов государственных услуг «Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)» и «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных c изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 18129, опубликован 25 января 2019 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

23. Приказ Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 28 декабря 2018 года № 953 «О внесении изменений в некоторые приказы Министерства национальной экономики Республики Казахстан» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 18138, опубликован 29 января 2019 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

24. Приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 28 июня 2019 года № 453 «О внесении изменений в приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 27 марта 2015 года № 257 «Об утверждении стандартов государственных услуг «Выдача справки по определению адреса объектов недвижимости на территории Республики Казахстан», «Предоставление исходных материалов при разработке проектов строительства и реконструкции (перепланировки и переоборудования)» и «Выдача решения на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования» и в приказ исполняющего обязанности Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2016 года № 137 «Об утверждении стандарта государственной услуги «Согласование эскиза (эскизного проекта)» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 18951, опубликован 12 июля 2019 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

25. Приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 10 июля 2019 года № 499 «О внесении изменений в некоторые приказы Министерства национальной экономики Республики Казахстан» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 19044, опубликован 6 августа 2019 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

26. Приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 июля 2019 года № 506 «О внесении изменений в некоторые приказы Министра национальной экономики Республики Казахстан и Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 19054, опубликован 20 июля 2019 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов Республики Казахстан).

27. Приказ Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 12 ноября 2019 года № 841 «О внесении изменений в некоторые приказы Министра национальной экономики Республики Казахстан» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 19603, опубликован 21 ноября 2019 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов).

	

		

			

				
№ п/п
			
			

				
Структурный элемент
			
			

				
Действующая редакция
			
			

				
Предлагаемая редакция
			
			

				
Обоснование
			
		
		

			

				
Перечень некоторых приказов Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан и Министра национальной экономики Республики Казахстан, в которые вносятся изменения и дополнения
			
		
		

			

				
 
			
			

				
Пункт 4
			
			

				
4. Внести в приказ исполняющего обязанности Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 31 июля 2018 года № 540 "Об утверждении Правил реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства "Нұрлы жер" (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 17373, опубликован 17 сентября 2018 года в Эталонном контрольном банке нормативных правовых актов) следующие изменения и дополнения:
				
 
				
в Правилах реализации построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков жилья в рамках Государственной программы жилищного строительства "Нұрлы жер", утвержденных указанным приказом:
				
 
				
пункт 2 изложить в следующей редакции:
				
 
				
"2. Настоящие Правила определяют порядок реализации следующего жилья:
				
 
				
1) кредитное жилье местных исполнительных органов областей, городов Нур-Султан, Алматы и Шымкент (далее – МИО);
				
 
				
2) индивидуальные жилые дома в рамках пилотных проектов;
				
 
				
3) арендное жилье с выкупом акционерного общества "Ипотечная организация "Казахстанская ипотечная компания" (далее – АО "ИО "КИК");
				
 
				
4) жилье акционерного общества "Байтерек девелопмент" (далее – АО "Байтерек девелопмент");
				
 
				
5) коммерческое жилье акционерного общества "Samruk-Kazyna Construction" (далее – Samruk-Kazyna Construction);
				
 
				
6) арендное жилье c выкупом Samruk-Kazyna Construction.
				
 
				
Порядок реализации жилья, предусмотренного в подпунктах 1), 3) - 6) настоящего пункта, в том числе построенного и (или) приобретенного у частных застройщиков в рамках ранее принятых программ по вопросам жилищного строительства осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.";
				
 
				
в абзац первый пункта 4 внесено изменение на государственном языке, текст на русском языке не изменяется;
				
 
				
в абзац первый пункта 5 внесено изменение на государственном языке, текст на русском языке не изменяется;
				
 
				
дополнить пунктом 7-1 следующего содержания:
				
 
				
"7-1. Кредитное жилье МИО для участников, предусмотренных подпунктом 3) пункта 4 раздела 5.5 Программы, реализуется через ЖССБК без применения балльной системы.
				
 
				
Условия реализации кредитного жилья участникам Программы, указанным в настоящем пункте, определяются Программой и внутренними документами ЖССБК.
				
 
				
МИО, исходя из определенного объема количества квартир предлагает участникам Программы, жилье в порядке их постановки на учет нуждающихся на получение жилья в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан.
				
 
				
Срок реализации кредитного жилья МИО, предусмотренный пунктом 7 настоящих Правил, не распространяется на участников Программы, указанных в настоящем пункте.";
				
 
				
абзац первый пункта 8 изложить в следующей редакции:
				
 
				
"8. Порядок взаимодействия между МИО и ЖССБК, a также объем реализации кредитного жилья через ЖССБК, в том числе для участников, предусмотренных подпунктом 3) пункта 4 раздела 5.5 Программы, определяются соглашением между МИО и ЖССБК, и внутренними документами ЖССБК.";
				
 
				
абзац второй пункта 9 исключить;
				
 
				
пункт 10 изложить в следующей редакции:
				
 
				
"10. Требования для участия в Программе через ЖССБК:
				
 
				
1) гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
				
 
				
2) наличие постоянной регистрации по месту жительства в городах Нур-Султан и Алматы, не менее 2 (двух) последних лет на дату подачи заявления для заявителей, претендующих на приобретение жилья в данных городах;
				
 
				
3) отсутствие по территории Республики Казахстан у заявителя и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруг (а), несовершеннолетних детей), а также других членов семьи, включенных в состав семьи и указанных в заявлении, арендного жилья c выкупом или жилья на праве собственности (общей совместной собственности, доли в долевой собственности, составляющей общую совместную (долевую) собственность других членов семьи, указанных в настоящем пункте, как единицу жилья), за исключением:
				
 
				
наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 (пятнадцати) квадратных метров на каждого члена семьи;
				
 
				
жилых домов саманного и каркасно-камышитового типа в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища;
				
 
				
4) подтверждение постановки на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан (для очередника);
				
 
				
5) подтверждение платежеспособности.";
				
 
				
дополнить пунктом 17-1 следующего содержания:
				
 
				
"17-1. АО "КИК" может реализовать жилье в случае приобретения МИО арендного жилья без выкупа в соответствии с порядком предусмотренным подразделом 5.1 Программы, для социально-уязвимых слоев населения, определенных подпунктом 9) статьи 68 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях".";
				
 
				
пункт 18 изложить в следующей редакции:
				
 
				
"18. Аренда c выкупом предусматривает:
				
 
				
срок аренды до 20 (двадцати) лет;
				
 
				
условие о возможном досрочном выкупе арендного жилья;
				
 
				
оплату арендатором арендных платежей и расходов на капитальный и текущий ремонт, за содержание имущества, в том числе налога на имущество, земельного налога, коммунальных и прочих эксплуатационных расходов;
				
 
				
условие о передаче жилья в собственность при условии полного и надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору аренды;
				
 
				
условие выселения арендатора и членов его семьи из арендного жилья в случаях невнесения арендных платежей, a также неисполнения обязательств по договору аренды;
				
 
				
условие о текущем ремонте арендатором арендного жилья.
				
 
				
Арендатор имеет право обратиться с заявлением в АО "ИО "КИК" на предоставление жилья меньшей площадью в случае невозможности оплаты арендных платежей по заключенному договору аренды c выкупом. АО "ИО "КИК" рассматривает возможность предоставления иного жилья, за счҰт имеющегося в наличии жилья в результате выселения предыдущих арендаторов или за счҰт приобретения жилья в рамках имеющихся средств. Порядок обмена жилья определяется внутренними документами АО "ИО "КИК".";
				
 
				
дополнить пунктом 18-1 следующего содержания:
				
 
				
"18-1. Условия и порядок реализации арендного жилья с выкупом АО "ИО "КИК" приобретенное либо построенное за счет поступающих арендных платежей по объектам арендного жилья АО "ИО "КИК" определяются соответствующими соглашениями (меморандумами) заключаемыми с государственными и негосударственными юридическими лицами и внутренними документами АО "ИО "КИК".";
				
 
				
заголовок параграфа 5 "Порядок реализации коммерческого и арендного жилья c выкупом АО "Фонда недвижимости "Самрук-Казына" изложить в следующей редакции:
				
 
				
"Параграф 5. Порядок реализации коммерческого и арендного жилья с выкупом АО "Samruk-Kazyna Construction".";
				
 
				
параграф 5 "Порядок реализации коммерческого и арендного жилья с выкупом АО "Фонда недвижимости "Самрук-Казына" изложить в следующей редакции:
				
 
				
"26. Коммерческое жилье Samruk-Kazyna Construction реализуется как физическим, так и юридическим лицам.
				
 
				
Застройщик коммерческого жилья в срок не более 27 (двадцати семи) месяцев c начала финансирования проекта реализовывает жилье из всего пула недвижимости в объекте строительства по цене не более чем с 20 (двадцати) % надбавкой к стоимости строительства, установленной на момент начала финансирования, с использованием механизма эскроу-счета.
				
 
				
По истечении срока, предоставленного застройщику (инвестору) для реализации, в случае неисполнения обязательств по возврату средств Samruk-Kazyna Construction, весь пул нереализованной части жилья в проекте передается Samruk-Kazyna Construction c дисконтом в размере 20 (двадцати) % от стоимости строительства.
				
 
				
Порядок реализации жилья и требования к застройщикам и проектам строительства жилья устанавливаются внутренними документами Samruk-Kazyna Construction.
				
 
				
Общая площадь жилья (квартиры) с началом строительства с 2016 года не должна превышать 105 (сто пять) квадратных метров c допустимым отклонением не более 5 %.
				
 
				
Стоимость строительства жилья в рамках поддержки частных застройщиков в городах Нур-Султан, Алматы и их пригородных зонах, Актау и Атырау составляет до 240 (двести сорок) тысяч тенге, в остальных регионах - до 200 (двести) тысяч тенге.
				
 
				
27. Арендное жилье с выкупом Samruk-Kazyna Construction:
				
 
				
Арендное жилье с выкупом реализуется в первоочередном порядке очередникам, относящимся к категории лиц, указанных в подпунктах 1-1), 2), 3) пункта 1 статьи 67 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года "О жилищных отношениях", за исключением подпунктов 2), 4) и 10) статьи 68 указанного Закона.
				
 
				
Допускается реализация данного жилья через прямую продажу за счет собственных средств претендентов или займов в рамках программы "7-20-25".
				
 
				
28. Требования к претендентам на арендное жилье c выкупом Samruk-Kazyna Construction:
				
 
				
1) подтверждение постановки очередника на учет нуждающихся на получение жилья и статуса, нуждающегося в жилье в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан;
				
 
				
2) подтверждение платежеспособности
				
 
				
29. Условия реализации арендного жилья с выкупом и порядок взаимодействия определяются соглашением между МИО и Samruk-Kazyna Construction.
				
 
				
Не позднее 2 (двух) месяцев до завершения строительства Samruk-Kazyna Construction предоставляет в МИО информацию по реализуемому объекту для проведения отбора участников.
				
 
				
МИО производит процедуры отбора участников и предоставляет списки претендентов не позднее 2 (двух) месяцев c даты получения информации от Samruk-Kazyna Construction по реализуемому объекту.
				
 
				
МИО в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения информации публикует объявление о реализации жилья
				
 
				
Срок приема заявлений и документов от претендентов определяется МИО самостоятельно, но не более 5 (пяти) рабочих дней.
				
 
				
МИО утверждает пул претендентов, соответствующих требованиям пункта 3, подпункта 1) пункта 28 настоящих Правил, соразмерно количеству квартир.
				
 
				
МИО уведомляет претендентов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты утверждения окончательного пула o принятом решении и направляет утвержденные списки Samruk-Kazyna Construction.
				
 
				
Отобранные претенденты подтверждают платежеспособность в соответствии с внутренними документами Samruk-Kazyna Construction. Для претендентов, подтвердивших выкуп жилья за счет собственных средств, оценки платежеспособности не требуется.
				
 
				
МИО производит отбор из последующих заявителей, включенных в предварительный список, при неподтверждении претендентом платежеспособности.
				
 
				
Samruk-Kazyna Construction предоставляет претендентам возможность выбора квартир согласно очередности, определяемой порядковым номером в предоставленных списках МИО.
				
 
				
Samruk-Kazyna Construction предоставляет возможность выбора квартир физическому лицу из пула МИО, следующему по очередности, в случаях, если предыдущий претендент не явился на выбор или в случаях:
				
 
				
1) недостаточности платежеспособности для оплаты ежемесячных арендных платежей;
				
 
				
2) неоплаты необходимой суммы гарантийного взноса при заключении договора аренды с выкупом или суммы средств, необходимой для заключения договора купли-продажи;
				
 
				
3) непредставления требуемых документов в течение 40 (сорока) календарных дней со дня утверждения списка МИО.
				
 
				
Samruk-Kazyna Construction направляет в МИО соответствующую информацию o лицах, которым отказано в заключении договоров купли-продажи или аренды.
				
 
				
Жилье Samruk-Kazyna Construction, не определенное к реализации через МИО, а также жилье, не распределенное МИО в установленный срок, и коммерческие (нежилые) помещения подлежат реализации в соответствии с внутренними правилами Samruk-Kazyna Construction.
				
 
				
30. Условия предоставления жилья в аренду c выкупом определяются внутренними документами Samruk-Kazyna Construction.
				
 
				
Жилье предоставляется в аренду с выкупом до 15 (пятнадцати) лет, при этом максимальный срок может быть изменен в зависимости от условий рынка и финансовой устойчивости Samruk-Kazyna Construction. Арендаторы имеют право на досрочное приобретение жилья в собственность.
				
 
				
После полного исполнения арендатором своих обязательств по договору жилое помещение передается в собственность арендатора.
				
 
				
Размер арендной платы и срок аренды с выкупом определяются, исходя из принципов возвратности выделенных средств на финансирование строительства и финансовой устойчивости Samruk-Kazyna Construction.
				
 
				
Базовая цена прямой продажи общей площади жилища (квартиры) по проектам, строительство которых начато в 2012 году, составит не более 180 (сто восемьдесят) тысяч тенге в городах Нур-Султан, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах, не более 144 (сто сорок четыре) тысяч тенге – в других регионах Республики Казахстан.
				
 
				
В последующие годы цена прямой продажи уточняется c учетом изменения стоимости строительства 1 (одного) квадратного метра жилища (квартиры).
				
 
				
31. Договор аренды с выкупом предусматривает оплату арендатором арендных платежей, налога на имущество, земельного налога и расходов за содержание имущества, в том числе коммунальных и прочих эксплуатационных расходов.
				
 
				
Сумма налога на имущество и земельного возмещается арендаторами жилых помещений отдельно от арендного платежа на основании представленных Samruk-Kazyna Construction уведомлений по факту оплаты данных налогов по действующим ставкам, определенным налоговым законодательством.
				
 
				
Физические лица реализуют свое право на приобретение в собственность жилых помещений, в том числе на условиях аренды с выкупом не более одного раза.".
			
			

				
исключить
			
			

				
В соответствии c постановкой на утрату приказа исполняющего обязанности Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 31 июля 2018 года № 540, так как Государственная программа жилищного строительства "Нұрлы жер", утратила силу. Правила не распространяются на новую программу "Нұрлы жер принятую 31.12.2019г.