Министерство национальной экономики Республики Казахстан ответ от (10.02.2016) на обращение от (05.02.2016) № 87437

Уважаемый Ерболат Аскарбекович! Согласно п.п.2, 4 и 8 ст.73 Закона РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК (далее- Закон) приемка и ввод в эксплуатацию построенного объекта производятся заказчиком при его полной готовности, определяемой в соответствии с правилами организации застройки и прохождения разрешительных процедур в сфере строительства. В отдельных случаях, предусмотренных ст.74 Закона, приемка в эксплуатацию производится собственником (заказчиком) самостоятельно. Приемка построенного объекта в эксплуатацию оформляется актом, дата утверждения которого считается датой ввода в эксплуатацию объекта заказчиком. Основанием для регистрации объекта в государственном органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, является утвержденный акт приемки объекта в эксплуатацию, зарегистрированный в структурных подразделениях соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства. Согласно п.9 ст.26 Закона, регистрация актов приемки объектов в эксплуатацию и ведение учета объектов (комплексов), вводимых в эксплуатацию, относится к компетенции акиматов районов в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, осуществляемой на подведомственной территории. Между тем, в настоящее время представляемые нами на регистрацию Акты приемки объектов в эксплуатацию акиматом возвращаются без регистрации, с требованием, что мы должны предварительно сделать паспортизацию объектов через Центры по недвижимости и ЦОН, после чего предоставить им, что по нашему мнению, противоречит п.9 ст.26 Закона. Кроме того, неясны к применению положения ст.ст.73, 74 Закона, где п.2 ст.73 и п.1 ст.74 предусмотрена приемка заказчиком самостоятельно технически несложных объектов, из чего следует, что технически и технологически сложные объекты (категории которых предусмотрены Правилами определения общего порядка отнесения зданий и сооружений к технически и (или) технологически сложным объектам, утвержденными приказом Министра национальной экономики РК от 28.02.2015г. № 165), не подлежат самостоятельной приемке. Однако, п.п.4, 5 ст.73 предусматривают оформление и утверждение актов ввода в эксплуатацию только самим заказчиком, без участия гос.органов. В этой связи, просим разъяснить следующее: 1) Подлежат ли все построенные объекты строительства приемке самим заказчиком без государственной приемки (исключен ли принцип государственной приемки), либо какие-либо объекты должны быть приняты государственной приемочной комиссией (как оформляется такая приемка); 2) Порядок и последовательность регистрации объектов строительства после утверждения соответствующего Акта ввода в эксплуатацию (в какой орган и какой последовательности представляются на регистрацию Акты). Заранее спасибо за ответ! С уважением, Алия Кощиева