Национальный стандарт Республики Казахстан Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управлении многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов СТ РК 2978-2017

Дата введения 2019-01-01

1 РАЗРАБОТАН И ВНЕСЕН Республиканским государственным предприятием на праве хозяйственного ведения «Казахстанский институт стандартизации и сертификации» Комитета технического регулирования и метрологии Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан

2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Председателя Комитета технического регулирования и метрологии Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 7 августа 2017 года № 239-од.

3 Настоящий стандарт разработан с учетом ГОСТ Р 56193—2014 «Услуги жилищно- коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования»

4 В настоящем стандарте реализованы нормы Законов Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-1 и «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года № 274-1V 

5 СРОК ПЕРВОЙ ПРОВЕРКИ 2024 год

ПЕРИОДИЧНОСТЬ ПРОВЕРКИ 5 лет

6 ВВЕДЕН ВПЕРВЫЕ»

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодно издаваемом информационном указателе «Нормативные документы по стандартизации», а текст изменении - в ежемесячных информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячном информационном указателе «Национальные стандарты». 

Настоящий стандарт не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Комитета технического регулирования и метрологии Министерства по инвестициям и развитию Республики Казахстан лицо, которому предоставляют полномочия по их решению и согласованию, а так же производят отбор лиц, которые будут участвовать в работе рабочей комиссии.

Настоящий стандарт входит в единую структуру национальных стандартов, объединенных в серию «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами».

Применение настоящего стандарта, наряду с другими стандартами из данной серии, позволяет сформировать единую и эффективную систему управления и содержания многоквартирных домов, обеспечивающую их нормативное техническое состояние, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а так же выполнить требования, установленные в [1], технических регламентах и санитарно- эпидемиологических правилах.

При переходе эксплуатации многоквартирного дома и выполнения услуг и работ, связанных с его управлением и содержанием на основании добровольного применения национальных стандартов из серии «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами», целесообразно устанавливать переходный период с учетом профессиональной подготовки и опыта работы исполнителя и подрядчиков по применению таких национальных стандартов.

Настоящею стандарта распространяются на работы, выполняемые при предоставлении услуг капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов (далее - имущество).

Стандарт предназначен для применения лицами, заключившими договор и выполняющими функции технического заказчика, в том числе подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения определенных работ капитального ремонта имущества, а также собственниками, выступающими в роли заказчика услуг.

Для применения настоящего стандарта необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

СТ РК ГОСТ Р 12.4.026-2002 Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Общие технические условия и порядок применения

СТ РК 1871-2009 Лифты. Методология оценки и повышения безопасности лифтов, находящихся в эксплуатации

СТ РК 2966-2017 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и многоквартирными домами. Термины и определения

СТ РК 2967-2017 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Коммунальные услуги. Общие требования

СТ РК 2976-2017 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования

СТ РК ISO 15392-2013 Способность поддержания баланса экономических экологических и социальных аспектов в строительстве зданий

СТ РК ИСО 21930-2011 Экологическая устойчивость в строительстве зданий. Экологическая декларация строительных продуктов

СТ РК ИСО 21931-1 -2007 Устойчивость при строительстве зданий Система методов оценки экологических характеристик строительных работ. Часть 1. Здания

ГОСТ 12.0.004-90 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования

ГОСТ 21.101-97 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации

ГОСТ 26254-84 Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций 

ГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения

Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по ежегодно издаваемому информационному указателю «Нормативные документы по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Нели ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Нели ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

В настоящем стандарте применяются термины в соответствии с СТ РК 2966-2017, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 Заказчик: Кооператив собственников квартир (КСК), действующий на профессиональной основе и уполномоченный от имени собственников помещений многоквартирного дома выполнять весь комплекс услуг и работ, связанных с организацией и проведением капитального ремонта.

3.2 Исполнительная документация: Совокупность текстовых и графических документов, необходимых и достаточных при организации и проведении капитальною ремонта, отражающие фактическое исполнение проектных решений, положения и состояния имущества по мере завершения определенных в проектной документации работ.

3.3 Подрядчик: Лицо, у которого с заказчиком заключен договор на выполнение работ капитального ремонта имущества.

3.4 Техническая документация: Совокупность текстовых, графических и иных документов, необходимых и достаточных для определения текущего технического состояние имущества, которые дают исчерпывающие указания о порядке и правилах эксплуатации и содержании имущества.

4.1 Услуга капитального ремонта имущества предоставляется в соответствии с законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» [1], Законом «Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» [2], с учетом требований закона «О защите прав потребителей» [3].

4.2 Капитальному ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние, которого невозможно обеспечить в процессе текущего содержания и проведения текущего ремонта, за исключением случаев, когда многоквартирные дома признаны, в установленном Правительством РК (далее - РК) порядке, аварийными, подлежащими расселению и сносу. 

4.3 Основание и необходимость проведения капитального ремонта имущества устанавливается и определяется:

- законодательством РК, в том числе требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями;

- технологическими требованиями, в том числе прописанными в инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (далее - инструкция по эксплуатации);

- предписаниями, выданными контролирующими и (или) надзорными органами;

- отчетами, сделанными по итогам инструментальных осмотров, обследования, мониторинга технического состояния имущества (далее - осмотры).