• Мое избранное
О жилищных отношениях
Внимание! Недействующая редакция документа. Посмотреть действующую редакцию

Отправить по почте

Toggle Dropdown
  • Комментировать
  • Поставить закладку
  • Оставить заметку
  • Информация new
  • Скопировать ссылку
  • Редакции абзаца 
О жилищных отношениях
Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 г. № 94-1
Согласно Закона РК от 13.05.2020 г. № 327-VI по всему тексту документа слова «оралман», «оралманам», «оралманы» и «оралманами» заменены словами «кандас», «кандасам», «кандасы» и «кандасами» (см. редакцию от 06.05.2020 г.)(изменение вводится в действие с 02.01.2021


Данная редакция действовала до внесения изменений  от 09.07.2022 г. 
РАЗДЕЛ 1
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Жилищное законодательство Республики Казахстан
1. Жилищное законодательство Республики Казахстан регулирует отношения с участием граждан, юридических лиц, государственных органов, связанные с:
1) основаниями возникновения и прекращения права собственности на жилища и права пользования ими;
2) осуществлением права пользования квартирами, нежилыми помещениями и получением коммунальных услуг;
Подпункт 2 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
3) требованиями к индивидуальным и многоквартирным жилым домам;
Подпункт 3 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
4) обеспечением сохранности и ремонта жилищных фондов;
5) контролем государственных органов за соблюдением прав граждан в жилищной сфере и использованием жилищного фонда;
6) особенностями регулирования жилищных отношений с участием сотрудников специальных государственных органов, органов внутренних дел, оперативно-следственных подразделений уполномоченного органа по противодействию коррупции и военнослужащих.
Статья 1 дополнена подпунктом 6 в соответствии с Законом РК от 13.02.2012 г. № 553-IV (изменение вводится в действие с 01.01.2013 г.)
Подпункт 6 изложен в новой редакции Закона РК от 13.06.2017 г. № 69-VI (см. редакцию от 18.04.2017 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после дня его первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете "Казахстанская Правда" от 15.06.2017 г. № 113 (28492)
Подпункт 6 изменен в соответствии с Законом РК от 06.10.2020 г. № 365-VI (см. редакцию от 29.06.2020 г.)(изменение вводится в действие с 18.10.2020 г.)
Подпункт 6 изменен в соответствии с Законом РК от 01.04.2021 г. № 26-VII (см. редакцию от 02.01.2021 г.)(изменение вводится в действие с 01.01.2021 г.)
2. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Законом, нормами Гражданского кодекса и иным законодательством Республики Казахстан, издаваемым в соответствии с ними.
Пункт 2 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
3. Отношения, связанные с финансированием строительства жилья, развития и наращивания жилищного фонда, регулируются соответствующим законодательством Республики Казахстан с учетом требований, установленных настоящим Законом.
Пункт 3 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
4. Проживание (пребывание) в гостиницах, пансионатах, интернатах, домах престарелых и других объектах аналогичного назначения регулируется законодательством Республики Казахстан.
Пункт 4 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
Пункт 4 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Статья 2 изменена Законом РК от 07.06.1999 г. № 391-1 (см. редакцию от 16.04.1997 г.)
Статья 2 изменена Законом РК от 07.07.2006 г. № 182-III (см. редакцию от 20.12.2004 г.)
Статья 2 изменена Законом РК от 15.05.2007 г. № 253-III (см. редакцию от 07.07.2006 г.)
Статья 2 изменена Законом РК от 22.05.2007 г. № 255-III (см. редакцию от 15.05.2007 г.)
Статья 2 изменена Законом РК от 06.07.2007 г. № 276-III (см. редакцию от 22.05.2007 г.)
Статья 2 изменена Законом РК от 26.07.2007 г. № 311-III (см. редакцию от 06.07.2007 г.)
Статья 2 изменена Законом РК от 08.06.2009 г. № 163-IV (см. редакцию от 26.07.2007 г.)
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) аварийный многоквартирный жилой дом - многоквартирный жилой дом, в котором основные несущие конструкции (фундаменты, колонны, несущие стены, балки, перекрытия) утратили несущую способность и дальнейшая эксплуатация которого представляет опасность для жизни проживающих (пребывающих), признанный не подлежащим восстановлению заключением юридического лица, аккредитованного на осуществление технического надзора и технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений;
Подпункт 1 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
Подпункт 1 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
1-1) малообеспеченные семьи (граждане) - лица, которые в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан имеют право на получение жилищной помощи;
Статья 2 дополнена подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
Подпункт 1-1 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
1-2) военнослужащие - граждане Республики Казахстан, состоящие на воинской службе в Вооруженных Силах, других войсках и воинских формированиях Республики Казахстан;
Статья 2 дополнена подпунктом 1-2 в соответствии с Законом РК от 29.12.2014 г. № 270-V (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 31.12.2014 № 255 (27876)
Подпункт 1-2 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
1-3) управляющая компания - физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора;
Статья 2 дополнена подпунктом 1-3 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
1-4) бюджетные организации - государственные учреждения и казенные предприятия;
Статья 2 дополнена подпунктом 1-4 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
1-5) ведомственный жилищный фонд - служебные жилища, находящиеся на балансе государственных учреждений, предназначенные для предоставления государственным служащим, назначаемым на должность в порядке ротации, по решению жилищной комиссии для проживания на период исполнения должностных обязанностей без права дальнейшей приватизации;
Статья 2 дополнена подпунктом 1-5 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
2) индивидуальная (раздельная) собственность - собственность граждан, юридических лиц, государства на квартиру, нежилое помещение;
Подпункт 2 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
3) голосование - процесс принятия решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, осуществляемый путем открытого волеизъявления на собрании, проводимом явочным порядком, или посредством письменного опроса. Голосование может осуществляться посредством объектов информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
Подпункт 3 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
4) арендный дом - многоквартирный жилой дом, принадлежащий на праве собственности физическому или юридическому лицу, квартиры в котором предназначены для передачи внаем;
Подпункт 4 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
5) наймодатель - сторона в договоре найма жилища, являющаяся собственником жилища или лицом, уполномоченным собственником сдавать жилище внаем;
Подпункт 5 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
6) наниматель - сторона в договоре найма жилища, получающая в пользование жилище или его часть;
Подпункт 6 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
7) общежитие - жилое здание, специально построенное или переоборудованное для проживания лиц, работающих по трудовому договору, студентов (курсантов, аспирантов) и учащихся в период учебы, а также других лиц, имеющих трудовой договор с собственником или владельцем общежития;
7-1) личный специальный счет – текущий банковский счет, открываемый получателями жилищных выплат в банке второго уровня для зачисления жилищных выплат и осуществления платежей на установленные цели;
Статья 2 дополнена подпунктом 7-1 в соответствии с Законом РК от 13.02.2012 г. № 553-IV (изменение вводится в действие с 01.01.2013 г.)
Подпункт 7-1 изменен в соответствии с Законом РК от 10.01.2015 г. № 275-V (см. редакцию от 29.12.2014 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 14.01.2015 г. № 7 (27883)
Подпункт 7-1 изложен в новой редакции Закона РК от 12.12.2017 г. № 114-VI (см. редакцию от 13.06.2017 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2018 г.)
Подпункт 7-1 изменен в соответствии с Законом РК от 06.10.2020 г. № 365-VI (см. редакцию от 29.06.2020 г.)(изменение вводится в действие с 18.10.2020 г.)
Подпункт 7-1 изменен в соответствии с Законом РК от 01.04.2021 г. № 26-VII (см. редакцию от 02.01.2021 г.)(изменение вводится в действие с 01.01.2021 г.)
Подпункт 7-1 изложен в новой редакции Закона РК от 15.04.2022 г. № 114-VІI​ (см. редакцию от 03.01.2022 г.) (изменение вводится в действие с 29.04.2022 г.)
8) частный жилищный фонд - жилища, принадлежащие на праве собственности физическим или негосударственным юридическим лицам;
Подпункт 8 изменен в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
9) земельный участок - земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
10) коммунальные услуги - услуги, предоставляемые потребителю, включающие водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление, обслуживание лифтов, для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания (пребывания);
Подпункт 10 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
10-1) коммунальный жилищный фонд - жилища, находящиеся в ведении местных исполнительных органов, закрепленные за специальным государственным учреждением по предоставлению жилищ в пользование;
Статья 1 дополнена подпунктом 10-1 в соответствии с Законом РК от 27.06.2011 г. № 444-IV (см. редакцию от 25.03.2011 г.)
11) объект кондоминиума - единый имущественный комплекс, состоящий из квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, и общего имущества, которое не может находиться в индивидуальной (раздельной) собственности и принадлежит собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
Подпункт 11 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
12) управление объектом кондоминиума - комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг;
Подпункт 12 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
13) расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума - обязательные затраты собственников квартир, нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Подпункт 13 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
14) общее имущество объекта кондоминиума - части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Подпункт 14 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
Подпункт 14 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
15) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума - комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативной и технической документацией, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности;
Подпункт 15 изменен Законом РК от 22.07.2011 г. № 479-IV (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.08.2011 г.
Подпункт 15 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
15-1) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;
Статья 2 дополнена подпунктом 15-1 в соответствии с Законом РК от 29.12.2014 г. № 270-V (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 31.12.2014 № 255 (27876)
Подпункт 15-1 изложен в новой редакции Закона РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
15-2) расходы на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума - обязательные ежемесячные взносы собственников квартир, нежилых помещений на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей;
Статья 2 дополнена подпунктом 15-2 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
15-3) содержание общего имущества объекта кондоминиума - комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума;
Статья 2 дополнена подпунктом 15-3 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
15-4) общее имущество объекта кондоминиума ограниченного пользования - часть общего имущества объекта кондоминиума, переданная в определяемом настоящим Законом порядке в пользование собственнику квартиры, нежилого помещения или третьему лицу;
Статья 2 дополнена подпунктом 15-4 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
16) многодетная семья – семья, имеющая в своем составе четырех и более совместно проживающих несовершеннолетних детей, в том числе детей, обучающихся по очной форме обучения в организациях среднего, технического и профессионального, послесреднего, высшего и (или) послевузовского образования, после достижения ими совершеннолетия до времени окончания организаций образования (но не более чем до достижения двадцатитрехлетнего возраста);
Подпункт 16 изложен в новой редакции Закона РК от 06.05.2019 г. № 251-VІ (см. редакцию от 03.04.2019 г.) (изменение вводится в действие с 20.05.2019 г.)
16-1) многоквартирный жилой дом - отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;
Статья 2 дополнена подпунктом 16-1 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
16-2) управляющий многоквартирным жилым домом - гражданин Республики Казахстан, не являющийся собственником квартиры, нежилого помещения в управляемом многоквартирном жилом доме, соответствующий квалификационным требованиям, утвержденным уполномоченным органом;
Статья 2 дополнена подпунктом 16-2 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
16-3) придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома (далее - придомовой земельный участок) - земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому и предназначенный для благоустройства, озеленения, размещения спортивных, игровых площадок, подъездных дорог, парковок, тротуаров, малых архитектурных форм;
Статья 2 дополнена подпунктом 16-3 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
16-4) совет многоквартирного жилого дома (далее - совет дома) - орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений;
Статья 2 дополнена подпунктом 16-4 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
16-5) кондоминиум многоквартирного жилого дома (далее - кондоминиум) - форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
Статья 2 дополнена подпунктом 16-5 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
16-6) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее - объединение собственников имущества) - юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;
Статья 2 дополнена подпунктом 16-6 в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)