Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства Республики Казахстан НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ПО ЦЕНООБРАЗОВАНИЮ И СМЕТАМ МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО РАСЧЕТУ ИНДЕКСОВ СТОИМОСТИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА НДЦС РК 8.01-06-2022 Издание официальное Комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан Предисловие

1 РАЗРАБОТАНЫ АО «КазНИИСА»

2 ПРЕДСТАВЛЕНЫ Управлением сметных норм в строительстве Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан (КДСЖКХ МИИР РК)

3 ПРИНЯТЫ Приказом КДСЖКХ МИИР РК от 04.07.2022 года № 137-нқ

Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства    

1.1 Методические рекомендации по расчету индексов стоимости для строительства (далее – Рекомендации) устанавливают порядок расчета индексов, применяемых для определения стоимости строительства (далее – ИСС).  

1.2 Настоящие Рекомендации применяются специализированной организацией в сфере ценообразования в строительстве при формировании ИСС.  

  1.3 ИСС используется при:   

  1) пересчете стоимостных показателей объектов-аналогов в текущие цены;   

2) определении стоимости строительства предстоящих периодов.  

1.4 В Методике используются следующие определения:  

1) агрегатный индекс – общий индекс, который отражает изменение всех элементов сложного явления. Под сложным явлением понимается совокупность, отдельные элементы (индексы) которой напрямую не подлежат суммированию;  

2) динамический ряд – ряд однородных величин, характеризующих изменение явления во времени;  

3) индекс цен – относительный показатель изменения уровня цен за определенный период времени;  

4) линейная регрессия – модель зависимости переменной от одной или нескольких других переменных (факторов, регрессоров, независимых переменных) с линейной функцией зависимости;  

5) полиномиальная регрессия – это один из примеров регрессионного анализа с использованием базисных функций для моделирования функциональной взаимосвязи между двумя величинами;  

  6) прогнозирование – это процесс прогнозирования, основанный на прошлых и настоящих данных и на основе анализа тенденций;   

7) регрессия – это величина, выражающая зависимость среднего значения какой-либо случайной величины от некоторой другой величины или от нескольких величин;  

8) экстраполяция – определение будущих, ожидаемых значений величин, показателей на основе имеющихся данных о тенденциях их изменений в прошлые периоды, то есть распространение установленных в прошлом тенденций на будущие периоды. 1.5 ИСС характеризует изменение затрат на всех этапах строительного производства: строительно-монтажные работы (далее – СМР), машины и оборудование, прочие работы и затраты.  

  Построение индекса стоимости строительно-монтажных работ осуществляется по основным статьям, определяющим величину затрат на их производство:   

1) сметные цены на затраты труда в строительстве;  

2) сметные цены на строительные материалы, детали и конструкции  

  (далее – строительные материалы) и инженерное оборудование;  

3) сметные цены на эксплуатацию строительных машин и механизмов.  

1.6 ИСС формируется по Республики Казахстан.  

1.7 Расчет индексов стоимости СМР по объектам-представителям или по отдельным объектам осуществляется на базе ресурсно-технологических моделей (далее – РТМ). РТМ представляет собой унифицированный набор ресурсов  

  (строительные материалы, изделия, конструкции и оборудование, затраты труда работников в строительстве, эксплуатации машин и механизмов), характеризующий их расход и размер затрат на производство СМР по отдельному объекту или объекту-представителю.  

Расход применяемых материальных и трудовых ресурсов, а также нормы времени эксплуатации строительных машин в РТМ являются фиксированными величинами.  

РТМ строятся на основе проектно-сметной документации объектов аналогов, получивших положительное решение комплексной вневедомственной экспертизы.  

1.8 Разработка РТМ, предназначенных для расчета индексов стоимости для строительства для пересчета цен прошлых периодов в текущие цены по видам объектов, осуществляется в следующей последовательности:  

а) осуществляется выбор объекта-представителя;  

б) формируется объектная ресурсная ведомость на основе сметной документации по объекту-представителю;  

в) на основе сформированной объектной ресурсной ведомости выполняется анализ номенклатуры строительных ресурсов;  

г) формируется ресурсный блок РТМ включающий в себя расход  строительных ресурсов;  

 д) на основании ресурсного блока РТМ с использованием данных о  стоимости строительных ресурсов формируется стоимостной блок РТМ.   

  2.1 Агрегатные индексы отражают последовательные изменения на более высоких уровнях агрегации.   

Индекс стоимости для строительства рассчитывается как агрегатный индекс с учетом удельного веса каждого элемента технологической структуры по формуле:  

где:  

IС – индекс стоимости для строительства;  

IСМР , IО , IПРЗ  – соответственно, индексы сметной стоимости СМР,  

  Оборудования, прочих затрат; qСМР , qО , qПРЗ  – соответственно, удельные веса сметной стоимости СМР, Оборудования, прочих затрат.   

  Удельные веса сметной стоимости элементов технологической структуры определяются по проектно-сметным документациям объектов аналогов, получивших положительное решение комплексной вневедомственной экспертизы.   

2.2 Расчет индекса стоимости СМР производится как отношение общей стоимости СМР текущего периода к стоимости СМР предыдущего периода, по формуле (2):  

ССМР𝑡𝑡 𝐼𝐼СМР =С  СМР𝑡𝑡−1 (2)  

где:  

ССМР𝑡𝑡  – сметная стоимости СМР текущего периода; ССМР𝑡𝑡−1  – сметная стоимости СМР предыдущего периода.