Toggle Dropdown
Об утверждении Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума
Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года № 108. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 26 марта 2015 года № 10528.
Toggle Dropdown
Данная редакция действовала до внесения изменений от 09.03.2024 г.
Toggle Dropdown
В соответствии с подпунктом 10-10) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» ПРИКАЗЫВАЮ:
Toggle Dropdown
1. Утвердить прилагаемые Привила содержания общего имущества объекта кондоминиума.
Toggle Dropdown
2. Комитету по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:
Toggle Dropdown
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
Toggle Dropdown
2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа его направление на официальное опубликование в периодических печатных изданиях и в информационно-правовой системе «Әділет»;
Toggle Dropdown
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
Toggle Dropdown
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
Toggle Dropdown
4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.
Toggle Dropdown
Министр Е. Досаев
Toggle Dropdown
Утверждены
приказом Министра
национальной экономики
Республики Казахстан
от 19 февраля 2015 года № 108
Toggle Dropdown
Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума
Toggle Dropdown
Глава 1. Общие положения
Toggle Dropdown
1. Настоящие Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума (далее - Правила) разработаны в соответствии с подпунктом 10-10) статьи 10-2 Закона Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года «О жилищных отношениях» (далее - Закон) и регулируют отношения, возникающие в процессе содержания общего имущества объекта кондоминиума, входящих в жилищный фонд Республики Казахстан.
Toggle Dropdown
2. В Правилах используются следующие основные понятия:
Toggle Dropdown
1) общее имущество объекта кондоминиума – части объекта кондоминиума (фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши и лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования), кроме квартир, нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;
Toggle Dropdown
2) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативной и технической документацией, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности;
Toggle Dropdown
3) капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума – комплекс мероприятий и работ по замене изношенных конструкций, деталей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома на новые или более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых объектов, проводимых с целью восстановления ресурса многоквартирного жилого дома;
Toggle Dropdown
4) придомовой земельный участок многоквартирного жилого дома (далее – придомовой земельный участок) – земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому и предназначенный для благоустройства, озеленения, размещения спортивных, игровых площадок, подъездных дорог, парковок, тротуаров, малых архитектурных форм;
Toggle Dropdown
5) расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума – обязательные затраты собственников квартир, нежилых помещений, установленные решением собрания в соответствии с методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методикой расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
6) управление объектом кондоминиума – комплекс мероприятий, направленных на создание безопасных и комфортных условий проживания (пребывания) собственников квартир, нежилых помещений, надлежащее содержание общего имущества объекта кондоминиума, решение вопросов пользования общим имуществом объекта кондоминиума и предоставление коммунальных услуг;
Toggle Dropdown
7) содержание общего имущества объекта кондоминиума – комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
8) субъект сервисной деятельности – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума на основании заключенного договора; (п.24-2) ст. 2 Закон «О жилищных отношениях»)
Toggle Dropdown
9) общее имущество объекта кондоминиума ограниченного пользования – часть общего имущества объекта кондоминиума, переданная в определяемом настоящим Законом порядке в пользование собственнику квартиры, нежилого помещения или третьему лицу;
Toggle Dropdown
10) многоквартирный жилой дом – отдельно стоящее здание с единым фундаментом на едином неделимом земельном участке, состоящее из общего имущества объекта кондоминиума, которое является общей долевой собственностью, и двух и более квартир, нежилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому, либо в иные части общего имущества объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
11) управляющий многоквартирным жилым домом – гражданин Республики Казахстан, не являющийся собственником квартиры, нежилого помещения в управляемом многоквартирном жилом доме, соответствующий квалификационным требованиям, утвержденным уполномоченным органом; (п.16-2) ст. 2 Закон «О жилищных отношениях»)
Toggle Dropdown
12) совет многоквартирного жилого дома (далее – Совет дома) – орган управления объектом кондоминиума, избираемый из числа собственников квартир, нежилых помещений;
Toggle Dropdown
13) кондоминиум многоквартирного жилого дома (далее – кондоминиум) – форма собственности, зарегистрированная в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан, при которой квартиры, нежилые помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, а те части, которые не находятся в индивидуальной (раздельной) собственности, принадлежат собственникам квартир, нежилых помещений на праве общей долевой собственности, включая единый неделимый земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;
Toggle Dropdown
14) объединение собственников имущества многоквартирного жилого дома (далее – объединение собственников имущества) – юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность;
Toggle Dropdown
15) объекты информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства (далее – объекты информатизации ЖКХ) - электронные информационные ресурсы и информационные системы в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства;
Toggle Dropdown
16) субъекты информатизации в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства (далее – субъекты информатизации ЖКХ) - уполномоченный орган, местные исполнительные органы, центр развития жилищно-коммунального хозяйства, субъекты естественных монополий, объединения собственников имущества, простые товарищества, управляющие многоквартирным жилым домом, управляющие компании, субъекты сервисной деятельности, собственники квартир, нежилых помещений и иные субъекты;
Toggle Dropdown
17) собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (далее – собрание) – высший орган управления объектом кондоминиума, обеспечивающий коллективное обсуждение и принятие решений собственниками квартир, нежилых помещений, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума, путем голосования, в том числе посредством объектов информатизации ЖКХ.
Toggle Dropdown
Глава 2. Управление объектом кондоминиума
Toggle Dropdown
3. Для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума собственниками квартир, нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома создается одно объединение собственников имущества либо одно простое товарищество
Toggle Dropdown
4. В многоквартирных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно простое товарищество либо одно объединение собственников имущества при согласии более двух третей собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.
Toggle Dropdown
5. Управление объектом кондоминиума осуществляется путем:
Toggle Dropdown
1) планирования, составления текущих и перспективных планов для содержания общего имущества объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
2) расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
3) организации и проведения собраний;
Toggle Dropdown
4) контроля за исполнением договоров, заключенных с субъектами сервисной деятельности и организациями, предоставляющие коммунальные услуги.
Toggle Dropdown
6. Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания осуществляют функции управления, определенные Законом.
Toggle Dropdown
7. Управляющий многоквартирным жилым домом или управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума при наличии в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума.
Toggle Dropdown
8. Выбор объекта информатизации ЖКХ осуществляется на собрании путем голосования.
Toggle Dropdown
9. Управление объектом кондоминиума осуществляется электронно посредством объектов информатизации ЖКХ субъектами информатизации ЖКХ, за исключением случаев, когда объект информатизации ЖКХ не выбран собранием.
Toggle Dropdown
10. Председатель объединения собственников имущества в течение пятнадцати рабочих дней со дня избрания открывает в банке второго уровня:
Toggle Dropdown
текущий счет для зачисления денег по расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий счет);
Toggle Dropdown
сберегательный счет для накопления денег на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума (сберегательный счет).
Toggle Dropdown
11. В случае, если управление объектом кондоминиума осуществляется собственниками квартир, нежилых помещений самостоятельно без образования юридического лица, открытие счетов в банках второго уровня осуществляется доверенным лицом простого товарищества на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Республики Казахстан, которой доверенное лицо простого товарищества уполномочено всеми собственниками квартир, нежилых помещений на открытие счетов в банках второго уровня. Доверенное лицо простого товарищества открывает текущий и сберегательные счета только в целях, определенных Законом, в течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания договора простого товарищества.
Toggle Dropdown
12. Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания комиссионно в составе членов совета дома, проводят осмотр и составляют Инвентарный перечень общего имущества объекта кондоминиума в соответствии с приложением 1 и акт осмотра объекта кондоминиума согласно приложения 2 к настоящим Правилам.
Toggle Dropdown
13. На основании Инвентарного перечня и акта осмотра объекта кондоминиума председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания составляет смету расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год в соответствии с Методикой расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума и определяет размер расходов, утвержденной приказом исполняющего обязанности Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 30 марта 2020 года № 166 «Об утверждении Методики расчета сметы расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также методики расчета минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за №20284).
Toggle Dropdown
14. Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания представляет на рассмотрение Совету дома проект сметы расходов и размер ежемесячного взноса на управление объекта кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, которая утверждается на собрании собственников квартир, нежилых помещений в том числе путем голосования посредством объектов информатизации ЖКХ, за исключением случаев, когда объект информатизации ЖКХ не выбран собранием.
Toggle Dropdown
15. Размеры расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума устанавливаются соразмерно доле собственника квартиры, нежилого помещения в общем имуществе.
Toggle Dropdown
16. Дополнительные расходы, не относящиеся к расходам на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума, не могут возлагаться на собственников квартир, нежилых помещений без их письменного согласия и (или) решения собрания.
Toggle Dropdown
17. В случае, необходимости проведения дополнительных ремонтных работ и иных мероприятий по содержанию общего имущества объектов кондоминиума, не предусмотренных в смете расходов, собственники квартир, нежилых помещений на собрании, принимают решение о сборе целевых взносов и их размере, который оформляется протоколом.
Toggle Dropdown
18. Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания предоставляет Совету дома ежемесячные и годовые отчеты по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума электронно через объекты информатизации ЖКХ и/или бумажно. Совет дома обеспечивает предоставление собственникам квартиры, нежилого помещения электронно через объекты информатизации ЖКХ и/или бумажно ежемесячные отчеты до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом и размещает в общедоступных местах, а годовые отчеты в течение первого квартала, следующего за отчетным.
Toggle Dropdown
19. Коммунальные услуги, расходуемые на общедомовые нужды, определяются на основании показаний общедомовых приборов учета, а при их отсутствии - по установленной мощности либо по нормам потребления, утвержденным государственным органом, осуществляющим руководство в сферах естественных монополий и на регулируемых рынках.
Toggle Dropdown
20. Пункт исключен (см. сноску)
Toggle Dropdown
Глава 2-1. Порядок передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума.
Toggle Dropdown
20-1. Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества с момента создания юридического лица либо образования простого товарищества или при изменении формы управления объектом кондоминиума направляет в течение 3 рабочих дней кооперативу собственников помещений (квартир), потребительскому кооперативу собственников квартир, нежилых помещений, потребительскому кооперативу, выборным или наемным физическим лицам - управляющим жилыми домами (менеджерам) либо юридическим лицам, управляющим таким домом уведомление по форме согласно приложению 3 настоящих Правил.
Toggle Dropdown
20-2. В случае перехода от одной формы управления, в другую форму управления предусмотренной статьей 42-1 Закона, в течение 3 рабочих дней направляется уведомление в жилищную инспекцию о создании объединения собственников имущества или об образовании простого товарищества либо об изменении формы управления объектом кондоминиума.
Toggle Dropdown
20-3. Уведомление, предусмотренное пунктом 20-2 настоящих Правил, должно содержать наименование формы управления объектом кондоминиума, образованной собственниками квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома и место нахождения объекта кондоминиума.
Toggle Dropdown
20-4. Лицо, с момента получения уведомления, а также его направившее, предусмотренные пунктом 20-1 настоящих Правил, в течение в 3 рабочих дней совместно составляют акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, утвержденной по форме согласно приложению 4 настоящих Правил.
Toggle Dropdown
Передача совету дома или председателю объединения собственников имущества либо доверенному лицу простого товарищества финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, осуществляется не позднее 3 рабочих дней до подписания акта приема-передачи согласно приложению 4 к настоящим Правилам.
Toggle Dropdown
20-5. Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи согласно приложению 4 к настоящим Правилам.
Toggle Dropdown
20-6. Лицам, указанным в пункте 20-1 настоящих Правил, не допускается использовать с текущего счета средства, предусмотренные на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на иные цели не указанные в смете расходов утвержденные в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 42-1 Закона.
Toggle Dropdown
Глава 3. Содержание общего имущества объекта кондоминиума
Toggle Dropdown
21. Общее имущество объекта кондоминиума должно содержаться в соответствии с требованиями Закона, строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других обязательных норм и правил в состоянии, обеспечивающем:
Toggle Dropdown
1) соблюдение прав и законных интересов собственников квартир, нежилых помещений, а также лиц участвующих в содержании общего имущества объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
2) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и государственного имущества;
Toggle Dropdown
3) постоянную готовность общедомовых инженерных систем и оборудований по предоставлению коммунальных услуг собственникам квартир, нежилых помещений в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждаемые местными исполнительными органами городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения, согласно статьи 10-3 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;
Toggle Dropdown
4) соблюдение требований законодательства Республики Казахстан об энергосбережении и повышении энергетической эффективности
Toggle Dropdown
22. Содержание общего имущества объекта кондоминиума осуществляется субъектом сервисной деятельности на основании договора на срок не более одного года, заключенным между председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества либо управляющим многоквартирным жилым домом либо управляющей компанией и субъектом сервисной деятельности.
Toggle Dropdown
Председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания ежегодно выносит вопросы о перезаключении договора с действующим субъектом сервисной деятельности или выборе нового субъекта сервисной деятельности на собрание путем электронного голосования через объект информатизации ЖКХ или бумажно.
Toggle Dropdown
23. Содержание общего имущества объекта кондоминиума в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения, включает в себя:
Toggle Dropdown
1) дератизация, дезинсекция, дезинфекция подвальных помещений, паркингов и других мест пользования общего имущества объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
2) техническое обслуживание, локализация аварийных случаев общедомовых инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции) и оборудования объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
3) подготовка общедомовых инженерных систем и оборудований к осенне-зимнему периоду;
Toggle Dropdown
4) обеспечение надлежащего санитарного состояния мест пользования общего имущества объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
5) обеспечение надлежащего санитарного состояния земельного участка придомовой территории объекта кондоминиума (озеленение (посадка, уход, обрезка зеленых насаждений и газонов), санитарная очистка мусоропровода, очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных, уборка листьев, снега и наледи, в том числе с крыши);
Toggle Dropdown
6) приобретение, установка, сервисное обслуживание и поверка общедомовых приборов учета;
Toggle Dropdown
7) обеспечение безопасной эксплуатации опасных технических устройств, текущему ремонту и локализации аварийных случаев (обслуживание лифтов) по решению собрания собственников квартир и нежилых помещений;
Toggle Dropdown
8) содержание и техническое обслуживание системы противопожарной защиты (установок пожарной сигнализации и пожаротушения, системы противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, противопожарного водопровода и средств огнезащиты), приобретение и техническое обслуживание огнетушителей, обеспечение знаками пожарной безопасности, за исключением приобретения и установки пожарной сигнализации и пожаротушения;
Toggle Dropdown
9) текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума (на основании дефектного акта);
Toggle Dropdown
10) оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума по решению собрания собственников квартир, нежилых помещений;
Toggle Dropdown
11) установка домофонного оборудования;
Toggle Dropdown
12) техническое обслуживание домофонного оборудования;
Toggle Dropdown
13) хозяйственные расходы (приобретение инвентаря, оборудования и материалов необходимого для содержания общего имущества объекта кондоминиума.
Toggle Dropdown
24. На каждый вид услуг по содержанию общего имущества объекта кондоминиума заключается отдельный договор с субъектами сервисной деятельности.
Toggle Dropdown
25. Сумма договора об оказании услуги по содержанию общего имущества объекта не должна превышать плановой суммы сбора взносов на содержание общего имущества кондоминиума.
Toggle Dropdown
26. Текущий ремонт многоквартирного жилого дома проводится в соответствии с требованиями государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства утвержденных, согласно статьи 28 Закона Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».
Toggle Dropdown
27. В случае необходимости в проведении текущего ремонта общего имущества объекта кондоминиума председатель объединения собственников имущества или доверенное лицо простого товарищества либо управляющий многоквартирным жилым домом либо управляющая компания составляет дефектный акт с участием совета дома.
Toggle Dropdown
После окончания текущего ремонта организация, проводившая текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума направляет акт выполненных работ для принятия выполненых работ совету дома, и предоставляет на подписание председателю объединения собственников имущества или доверенному лицу простого товарищества либо управляющему многоквартирным жилым домом либо управляющей компании.
Toggle Dropdown
28. Капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его частей проводится в соответствии со статьей 50-3 Закона, а также в соответствии с порядком проведения капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума утвержденным уполномоченным органом.
Toggle Dropdown
Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (модернизации, реконструкции, реставрации), об утверждении сметы расходов и расходование денег, накопленных на сберегательном счете, а также о получении жилищного займа на капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, осуществляется только по решению собрания, принятому при согласии более двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений и закрепленному протоколом собрания.
Toggle Dropdown
29. Субъект сервисной деятельности при заключении договора с председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества либо управляющим многоквартирным жилым домом либо управляющей компанией обеспечивает качественное оказание услуг по содержанию общего имущества объекта кондоминиума.
Toggle Dropdown
30. Совет дома осуществляет мониторинг исполнения условий договоров с субъектами сервисной деятельности посредством объектов информатизации ЖКХ, за исключением случаев, когда объект информатизации ЖКХ не выбран собранием.
Toggle Dropdown
31. Контроль за исполнением договоров об оказании услуг по содержанию общего имущества объекта кондоминиума возлагается на председателя объединения собственников имущества или доверенного лица простого товарищества либо управляющего многоквартирным жилым домом либо управляющую компанию.
Toggle Dropdown
Глава 4. Участие собственников квартир, нежилых помещений, нанимателей (поднанимателей) квартиры, арендаторов нежилого помещения в расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума
Toggle Dropdown
32. Собственники квартир, нежилых помещений принимают меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации, включая проведение текущего и капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума.
Toggle Dropdown
33. Заказчик (застройщик) многоквартирного жилого дома, являющийся собственником квартир, нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума, оплачивает расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума в порядке, определенном Законом.
Toggle Dropdown
34. Собственники квартир, нежилых помещений:
Toggle Dropdown
1) имеют равные права по управлению объектом кондоминиума и пользованию общим имуществом объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
2) вправе использовать части общего имущества объекта кондоминиума ограниченного пользования, закрепленные за ними на условиях, установленных договором имущественного найма (аренды) о передаче имущества в ограниченное пользование, с зачислением арендной платы на текущий счет объединения собственников имущества или простого товарищества;
Toggle Dropdown
3) участвуют во всех расходах на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
4) уведомляют Совет дома о передаче в имущественный наем (аренду) принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения;
Toggle Dropdown
5) заключают индивидуальные договоры с поставщиками на каждый вид предоставляемых коммунальных услуг;
Toggle Dropdown
6) обеспечивают сохранность общего имущества объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
7) для накопления денег на проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума ежемесячно перечисляют на сберегательный счет деньги в размере не менее 0,005-кратного месячного расчетного показателя, установленного на соответствующий финансовый год законом о республиканском бюджете, в расчете на один квадратный метр полезной площади принадлежащих ему квартиры, нежилого помещения;
Toggle Dropdown
8) на собрании избирать из числа собственников квартир, нежилых помещений Совет дома, который состоит не менее чем из трех собственников квартир, нежилых помещений.
Toggle Dropdown
35. При переоборудовании и (или) перепланировке квартир, нежилых помещений требуется письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников квартир, нежилых помещений в случаях, если изменения затрагивают:
Toggle Dropdown
несущие и (или) ограждающие конструкции;
Toggle Dropdown
общедомовые инженерные системы;
Toggle Dropdown
общее имущество объекта кондоминиума;
Toggle Dropdown
функциональное назначение квартир, нежилых помещений.
Toggle Dropdown
В случае, когда изменения, указанные в части первой настоящего пункта, связаны с обеспечением доступа к жилищу лиц с инвалидностью, письменное согласие собственников квартир, нежилых помещений не требуется.
Toggle Dropdown
36. Изменение собственником квартиры, нежилого помещения конструктивной части и (или) общедомовых инженерных сетей, включая переоборудование и (или) перепланировку квартиры, нежилого помещения, осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.
Toggle Dropdown
37. Наниматель (поднаниматель) квартиры, арендатор нежилого помещения из частного жилищного фонда не имеет права голоса на собрании и не может иным образом участвовать в управлении объектом кондоминиума.
Toggle Dropdown
Инвентарный перечень общего имущества объекта кондоминиума
Toggle Dropdown
Местонахождение объекта кондоминиума:_________________________
Toggle Dropdown
№
|
Наименование
|
ед. изм.
|
Количественные характеристики
|
Качественные характеристики
|
|
Год постройки,
|
год
|
|
|
|
Дата ввода в эксплуатацию
|
|
|
|
|
Регистрация кондоминиума
|
|
|
|
|
Общая площадь
|
м 2
|
|
|
|
Жилая площадь
|
м 2
|
|
|
|
Площадь нежилых помещений
|
м 2
|
|
|
|
подвал
|
м 2
|
|
|
|
чердак
|
м 2
|
|
|
|
технический этаж
|
м 2
|
|
|
|
Общая площадь земельного участка
|
м 2
|
|
|
|
Количество этажей
|
ед.
|
|
|
|
Количество подъездов
|
ед.
|
|
|
|
Количество секций
|
ед.
|
|
|
|
Мансарды
|
м 2
|
|
|
|
Паркинг
|
м 2
|
|
|
|
Дата проведения энергоаудита
|
|
|
|
|
класс энергоэффективности
|
|
|
|
|
Дата последнего капитального ремонта
|
|
|
|
|
Балансовая принадлежность
|
|
|
|
|
Заключение организации, проводившее техническое обследование объекта кондоминиума
|
|
|
|
1.
|
Наружные стены (общая площадь):
|
м 2
|
|
|
|
кирпич
|
м 2
|
|
|
|
блоки
|
|
|
|
|
панели
|
|
|
|
|
другое….
|
|
|
|
2.
|
Фасад:
|
м 2
|
|
|
|
облицовочный материал:
|
|
|
|
|
кирпич
|
|
|
|
|
кирпич силикатный
|
|
|
|
|
керамогранит
|
|
|
|
|
алюкобонд
|
|
|
|
|
ракушечник
|
|
|
|
|
другое
|
|
|
|
3.
|
Фундамент (общая площадь):
|
м 2
|
|
|
|
материал:
|
|
|
|
|
свайный
|
|
|
|
|
ленточный
|
|
|
|
|
монолит
|
|
|
|
|
ФБС (фундаментные блоки строительные)
|
|
|
|
|
другое….
|
|
|
|
4.
|
Стены подвала (общая площадь):
|
м 2
|
|
|
|
материал:
|
|
|
|
|
ФБС (фундаментные блоки строительные)
|
|
|
|
|
монолит
|
|
|
|
|
другое….
|
|
|
|
5.
|
Перекрытия:
|
м 2
|
|
|
|
материал:
|
|
|
|
|
монолит
|
|
|
|
|
железобетон
|
|
|
|
|
дерево
|
|
|
|
|
другое….
|
|
|
|
6.
|
Лестницы:
|
|
|
|
|
Перила:
|
|
|
|
|
Ступени:
|
|
|
|
7.
|
Крыша (чердак)
|
м 2
|
|
|
|
Тип:
|
|
|
|
|
скатная
|
|
|
|
|
плоская
|
|
|
|
|
другое….
|
|
|
|
|
Материал:
|
|
|
|
|
дерево
|
|
|
|
|
другое
|
|
|
|
8.
|
Кровля
|
|
|
|
|
Материал:
|
|
|
|
|
металл
|
|
|
|
|
черепица
|
|
|
|
|
шифер
|
|
|
|
|
рубероид
|
|
|
|
|
другое…
|
|
|
|
9.
|
Мусоропровод
|
ед.
|
|
|
10.
|
Подъезды
|
ед.
|
|
|
|
ступени
|
|
|
|
|
перила
|
|
|
|
|
козырьки
|
|
|
|
|
входные двери
|
|
|
|
|
наличие энергосберегающих ламп:
|
ед.
|
|
|
11.
|
Подъездные окна
|
ед.
|
|
|
|
материал:
|
|
|
|
|
дерево
|
|
|
|
|
пластик
|
|
|
|
12.
|
Лифты
|
ед.
|
|
|
|
тип оплаты:
|
|
|
|
13.
|
Теплоснабжение
|
п.м.
|
|
|
|
автономное
|
|
|
|
|
центральное
|
|
|
|
|
печное
|
|
|
|
|
Количество тепловых вводов
|
|
|
|
|
Наличие автоматизированного теплового пункта (АТП):
|
|
|
|
|
наличие ОПУТЭ (счетчик учета тепла)
|
|
|
|
14.
|
Водопровод
|
п.м.
|
|
|
|
материал:
|
|
|
|
|
металл
|
|
|
|
|
пластик
|
|
|
|
|
диаметр водопровода
|
|
|
|
|
наличие общедомового прибора учета
|
|
|
|
|
марка общедомового прибора учета
|
|
|
|
15.
|
Водоотведение
|
п.м.
|
|
|
|
диаметр трубопровода
|
|
|
|
|
материал:
|
|
|
|
|
металл
|
|
|
|
|
пластик
|
|
|
|
16.
|
Газоснабжение
|
п.м.
|
|
|
|
наличие общедомового прибора учета:
|
|
|
|
|
да
|
|
|
|
|
нет
|
|
|
|
17.
|
Электроснабжение
|
п.м.
|
|
|
|
наличие общедомового прибора учета
|
|
|
|
|
количество приборов учета
|
|
|
|
|
марка общедомового прибора учета
|
|
|
|
|
Токопроводящие жилы кабелей и проводов:
|
|
|
|
|
медь
|
|
|
|
|
алюминий
|
|
|
|
|
шкаф распределительный силовой (ШРС)
|
ед.
|
|
|
18.
|
Другое имущество
|
|
|
|
Toggle Dropdown
Председатель ОСИ, доверенное лицо ПТ,
(управляющий МЖД или управляющая компания): _______________________________________
(Фамилия, имя, отчество подпись, МП)
Совет дома: ______________________________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество подпись, МП)
Совет дома: _____________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество подпись, МП)
Совет дома: _____________________________________________________
(Фамилия, имя, отчество подпись, МП)
Toggle Dropdown
Приложение 2
к Правилам содержания общего имущества
объекта кондоминиума
Toggle Dropdown
АКТ осмотра объекта кондоминиума
Toggle Dropdown
_____________________________ «_____» ______________ 20____г.
город
Местонахождение объекта кондоминиума:_________________________
Toggle Dropdown
1 Общие сведения:
1.1 Год постройки ___________________________________________________________
1.2 Материал стен ___________________________________________________________
1.3 Количество этажей _________________________________________________________
1.4 Наличие технического подполья (этажа) ______________, электрощитовой ________,
бойлера ____________________________________, теплового узла___________________
1.5 Объем здания __________________________________________________________ м3
1.6 Стоимость восстановительная здания _______________________________ тыс. тенге
Балансовая стоимость ____________________________________________ тыс. тенге
1.7 Общая площадь здания ___________________________________________________м2
1.8 Общая площадь квартир __________________________________________________ м2
1.9 Количество квартир/нежилых помещений ____________________________________
1.10 Площадь нежилых помещений ___________________________________________ м2
Комиссия в составе представителей: _____________________________________________
должность, фамилия, инициалы_________________________________________________
произвела общий осмотр здания.
Проверкой установлено:
Toggle Dropdown
1. Техническое состояние конструктивных элементов здания следующее:
Toggle Dropdown
Части зданий и конструкций
|
Оценка технического состояния
|
Наименование дефектов, выявленных в период осмотра
|
Необходимый объем работ
|
Вид
|
Единица измерения
|
Количество
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
|
6
|
Фундаменты
|
|
|
|
|
|
Цоколь
|
|
|
|
|
|
Стены наружные
|
|
|
|
|
|
Стены внутренние
|
|
|
|
|
|
Фасад
|
|
|
|
|
|
Балконы, балконные ограждения и карнизы
|
|
|
|
|
|
Водосточные трубы
|
|
|
|
|
|
Внутренние водостоки
|
|
|
|
|
|
Перекрытия
|
|
|
|
|
|
Полы
|
|
|
|
|
|
Перегородки
|
|
|
|
|
|
Подвальные помещения
|
|
|
|
|
|
Отмостка вокруг здания
|
|
|
|
|
|
Крыша
|
|
|
|
|
|
Окна
|
|
|
|
|
|
Двери
|
|
|
|
|
|
Лестничные клетки
|
|
|
|
|
|
Отмостка и тротуары
|
|
|
|
|
|
Система отопления
|
|
|
|
|
|
Система горячего водоснабжения
|
|
|
|
|
|
Система холодного водоснабжения
|
|
|
|
|
|
Групповые приборы учета тепла, холодной и горячей воды
|
|
|
|
|
|
Система регулирования подачи тепловой энергии и учета
|
|
|
|
|
|
Система канализации
|
|
|
|
|
|
Системы электроснабжения и освещения
|
|
|
|
|
|
Лифты
|
|
|
|
|
|
Мусоропроводы, мусорокамеры
|
|
|
|
|
|
Площадки контейнерные для сбора мусора
|
|
|
|
|
|
Система дымоудаления
|
|
|
|
|
|
Система вентиляции
|
|
|
|
|
|
Циркуляционные установки
|
|
|
|
|
|
Антенны на крыше
|
|
|
|
|
|
Котельные помещения, оборудование
|
|
|
|
|
|
Тепловые элеваторные узлы
|
|
|
|
|
|
Бойлер, водоподогреватель
|
|
|
|
|
|
Отопительные печи и газовые котлы, газовые водогрейные колонки, в том числе:
дымоходы, выходы от газового оборудования (даты составления актов допуска к эксплуатации печей)
|
|
|
|
|
|
Утепление общее, в том числе:
чердаков
подвалов
окон
дверей
мусоропроводов
инженерного оборудования
|
|
|
|
|
|
Toggle Dropdown
2. На основании результатов осмотра комиссия считает, что:
Toggle Dropdown
2.1 Здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается только в текущем ремонте.
Toggle Dropdown
2.2 Здание требует капитального ремонта.
Toggle Dropdown
Нужное подчеркнуть.
Toggle Dropdown
3. Наличие актов за подписью представителей тепловых сетей и энергонадзора
Toggle Dropdown
____________________________________________________________________________
номера актов и дата подписи
Toggle Dropdown
Выводы и предложения_______________________________________________________
____________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Toggle Dropdown
Председатель комиссии ______________________________подпись, инициалы, фамилия
Члены комиссии: ____________________________________подпись, инициалы, фамилия
______________________ _____________________________подпись, инициалы, фамилия
Toggle Dropdown
Примечание - В зависимости от назначения здания перечень элементов может уточняться.
Toggle Dropdown
Приложение 3
к Правилам содержания
общего имущества
объекта кондоминиума
Toggle Dropdown
УВЕДОМЛЕНИЕ
Toggle Dropdown
г. __________ «____»_________ 20___ года
Toggle Dropdown
Кому:_________________________
(наименование формы управления
объектом кондоминиума, Ф.И.О.
(при его наличии), адрес
Toggle Dropdown
Настоящим уведомляем Вас, что на состоявшемся собрании собственников квартир, нежилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу: ________________ от «____» ______________2020 года (протокол №___) для управления многоквартирным жилым домом создано/образовано «Объединение собственников имущества/Простое товарищество», которое в установленном законом порядке зарегистрировано в территориальном органе юстиции города/района ________ (копия регистрационного документа прилагается) либо зарегистрировано в реестре жилищной инспекции.
Toggle Dropdown
В соответствии с вышеизложенным, просим Вас в течение 3 рабочих дней с момента составления акта приема -передачи обеспечить передачу финансовой, технической документации и иные технические средства согласно приложению 4 Правил содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденного приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 19 февраля 2015 года №108.
Toggle Dropdown
Председатель ОСИ/ доверенное лицо ПТ
|
|
(подпись, фамилия, инициалы)
|
Член Совета дома
|
|
(подпись, фамилия, инициалы)
|
Член Совета дома
|
|
(подпись, фамилия, инициалы)
|
Член Совета дома
|
|
(подпись, фамилия, инициалы)
|
Toggle Dropdown
Приложение 4
к Правилам содержания
общего имущества
объекта кондоминиума
Toggle Dropdown
г._______________ «____» ______________год
Toggle Dropdown
Акт приема-передачи финансовой, технической документации и иных технических средств по объекту кондоминиума, расположенному по адресу: _____________________
Toggle Dropdown
Кооператив собственников помещений (квартир), потребительский
кооператив собственников квартир, нежилых помещений, потребительский
кооператив, выборные или наемные физические лица - управляющий жилыми
домами (менеджерам) либо юридические лица, управляющий таким домом,
Председатель объединения собственников имущества/ доверенное лицо
Простого товарищества в лице
_______________________________________________________________,
(Фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________ передает,
а ____________________ (лицо уполномоченное собственниками)
в соответствии с решением общего собрания собственников квартир и нежилых
помещений протокол №_________ от _____________г. принимает следующие
документы, связанные с управлением объектом кондоминиума, расположенного
по адресу: __________________________________________________
Toggle Dropdown
№
|
Наименование
|
Количество передаваемых документов
|
сдал
|
принял
|
оригинал
|
нотариальная копия
|
оригинальная копия
|
ксерокопия
|
1.
|
Техническая документация
|
1.1
|
Документация:
|
|
|
|
|
|
|
1.1.1
|
- технические паспорта
|
|
|
|
|
|
|
1.1.2
|
-экспликации
|
|
|
|
|
|
|
1.1.3
|
-поэтажные планы
|
|
|
|
|
|
|
1.2
|
Чертежи и схемы инженерных коммуникаций
|
|
|
|
|
|
|
1.3
|
Схемы механического оборудования
|
|
|
|
|
|
|
1.4
|
Схемы электрического оборудования
|
|
|
|
|
|
|
1.5
|
Схемы санитарно-технического оборудования
|
|
|
|
|
|
|
1.6
|
Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме
|
|
|
|
|
|
|
1.7
|
Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов
|
|
|
|
|
|
|
1.8
|
Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.
|
|
|
|
|
|
|
1.9
|
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с организациями предоставляющие коммунальные услуги
|
|
|
|
|
|
|
1.10
|
Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазыноль
|
|
|
|
|
|
|
1.11
|
Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома
|
|
|
|
|
|
|
1.12
|
Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.)
|
|
|
|
|
|
|
1.13
|
Государственный акт на земельный участок
|
|
|
|
|
|
|
1.14
|
Акт приемки объекта в эксплуатацию с обязательными приложениями
|
|
|
|
|
|
|
1.15
|
Документы, в которых указываются содержание и сфера сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка
|
|
|
|
|
|
|
1.16
|
Паспорта технологического оборудования (инструкции по эксплуатации) многоквартирного жилого дома
|
|
|
|
|
|
|
1.17
|
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества (при наличии)
|
|
|
|
|
|
|
1.18
|
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества
|
|
|
|
|
|
|
1.19
|
Акты освидетельствования скрытых работ
|
|
|
|
|
|
|
1.20
|
Протокол измерения шума и вибрации
|
|
|
|
|
|
|
2.
|
Иная документация
|
2.1
|
Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи
|
|
|
|
|
|
|
2.2
|
Журнал (книга) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи
|
|
|
|
|
|
|
2.3
|
Трудовой договор найма
|
|
|
|
|
|
|
2.4
|
Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта
|
|
|
|
|
|
|
2.5
|
Акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции, имеющихся до момента передачи дома в управление
|
|
|
|
|
|
|
2.6
|
Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.)
|
|
|
|
|
|
|
2.7
|
Копии заключенных договоров об оказании коммунальных услуг на содержание общего имущества объекта кондоминиума с организациями, предоставляющими коммунальные услуги
|
|
|
|
|
|
|
2.8
|
Копии заключенных договоров об оказании услуг с субъектами сервисной деятельности
|
|
|
|
|
|
|
2.9
|
Договоры с управляющим или управляющей компанией
|
|
|
|
|
|
|
2.10
|
Финансовая документация (первичные учетные документы, финансовую отчетность, документы, связанные с операциями по текущему счету) а также копии финансовой документации
|
|
|
|
|
|
|
2.11
|
Денежные средства, при наличии на сберегательном счете, а также при сборе целевых взносов (по решению собрания)
|
|
|
|
|
|
|
2.12
|
Протоколы собраний, листы голосования
|
|
|
|
|
|
|
2.13
|
Копии актов приемки оказанных услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума
|
|
|
|
|
|
|
2.14
|
Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества объекта кондоминиума
|
|
|
|
|
|
|
2.15
|
Электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества объекта кондоминиума
|
|
|
|
|
|
|
2.16
|
Иные технические средства и оборудование, необходимые для управления объектом кондоминиума и эксплуатации общего имущества объекта кондоминиума
|
|
|
|
|
|
|
2.17
|
Заверенные проектной организацией копии проектной документации многоквартирного жилого дома (без сметного раздела), получившей положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы
|
|
|
|
|
|
|
Сторона ____________________________________ (наименование) Адрес:______________________________ _____________________________________ Фамилия, имя, отчество (при его наличии) Подпись ____________________________
|
Сторона _____________________________________ (наименование) Адрес:________________________________ ______________________________________ Фамилия, имя, отчество (при его наличии Подпись ___________________
|