Жилищно-коммунальное хозяйство. Проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Общие требования СТ РК 2978-2023

1. РАЗРАБОТАН И ВНЕСЕН РГП на ПХВ «Казахстанский институт стандартизации и метрологии» Комитета технического регулирования и метрологии Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан

2. УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ приказом Председателя Комитета технического регулирования и метрологии Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан от 21 ноября 2023 года № 458-НҚ

3. В настоящем стандарте реализованы нормы законов Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-I, «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года № 274-IV

4. ВВЕДЕН ВЗАМЕН СТ РК 2978-2017 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования»

Информация об изменениях к настоящему стандарту публикуется в ежегодно издаваемом информационном каталоге «Документы по стандартизации», а текст изменений - в ежемесячных информационных указателях «Национальные стандарты». В случае пересмотра (замены) или отмены настоящего стандарта соответствующее уведомление будет опубликовано в ежемесячном информационном каталоге «Национальные стандарты» 

Настоящий стандарт не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Комитета технического регулирования и метрологии Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан

Настоящий стандарт распространяется на работы, выполняемые при предоставлении услуг капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума (далее - имущество) и устанавливает общие требования.

Для применения настоящего стандарта необходимы следующие ссылочные документы по стандартизации.

СТ РК 1871-2009 Лифты. Методология оценки и повышения безопасности лифтов, находящихся в эксплуатации.

СТ РК 2966-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Термины и определения.

СТ РК 2967-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Коммунальные услуги. Общие требования.

СТ РК 2970-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Управление объектом кондоминиума. Общие требования.

СТ РК ISO 15392-2020 Стабильность зданий и сооружений гражданского назначения Общие принципы.

СТ РК ИСО 21930-2011 Экологическая устойчивость в строительстве зданий. Экологическая декларация строительных продуктов.

СТ РК ISO 21931-1-2017 Устойчивость при строительстве зданий. Структура методов оценки экологической характеристики строительных работ. Часть 1. Здания.

ГОСТ 12.0.004-2015 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения.

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования.

ГОСТ 12.4.026-2015 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний.

ГОСТ 21.101-97 Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации.

ГОСТ 26254-84 Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций.

ГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций.

ГОСТ 27751-2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения.

Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по каталог.' «Документы по стандартизации»' по состоянию на текущий год и соответствующим периодически издаваемом информационном каталоге, опубликованном в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться замененным (измененным) документом Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

В настоящем стандарте применены термины по СТ РК 2966: а также следующие термины с соответствующими определениями*

3.1 Заказчик: Объединение собственников имущества (ОСИ) или простое товарищество (ПТ) многоквартирного жилого дома, действующие на профессиональной основе н уполномоченный от имени собственников выполнять весь комплекс услуг и работ, связанных с организацией и проведением капитального ремонта.

3.2 Исполнительная документация: Совокупность текстовых н графических документов, необходимых и достаточных при организации и проведении капитального ремонта, отражающие фактическое исполнение проектных решений, положения и состояния имущества по мере завершения определенных в проектной документации работ.

3.3 Подрядчик: Лицо, у которого с заказчиком заключен договор на выполнение работ капитального ремонта имущества

3.4 Техническая документация: Совокупность текстовых, графических и иных документов, необходимых и достаточных для определения текущего технического состояние имущества, которые дают исчерпывающие указания о порядке н правилах эксплуатации и содержании имущества.

4.1 Услуга капитального ремонта имущества предоставляется по [1] - [4].

4.2 Капитальному ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого невозможно обеспечить в процессе текущего содержания и проведения текущего ремонта, за исключением случаев, когда многоквартирные жилые дома признаны, в установленном Правительством Республики Казахстан порядке, аварийными, подлежащими расселению и сносу.

4.3 Основание н необходимость проведения капитального ремонта имущества устанавливается и определяется:

- законодательством Республики Казахстан, в том числе требованиями технических регламентов, санитарно-эпидемиологическими требованиями;

- технологическими требованиями, в том числе прописанными в инструкции по эксплуатации многоквартирного жилого дома (далее - инструкция по эксплуатации);

- предписаниями, выданными контролирующими и (или) надзорными органами;

- отчетами, сделанными по итогам инструментальных осмотров, обследования, мониторинга технического состояния имущества (далее - осмотры).

4.4 Обоснованность проведения капитального ремонта отдельных частей многоквартирного жилого дома, подтверждается отчетами осмотров, где один из способов такого обоснования приведен в [5], в основе которого используется показатель физического износа имущества.

4.5 Капитальный ремонт проводится на основании проектно-сметной документации

4.6 Технический заказчик организует проведение капитального ремонта контролирует ход выполнения работ, принимает работы и отчитывается перед собственниками, привлекает подрядные организации для выполнения работ.

4.7 В рамках проведения капитального ремонта имущества могут проводиться реконструкция «, модернизация) и (или) перепланировка не затрагивающая несущие конструкции и не приводящая к изменению основных технико-экономических показателей имущества

4.8 При выполнении работ, требующих наличия разрешения (допуска) или лицензии исполнитель или претендент на выполнение таких работ, обязан иметь соответствующие документы.

При оказании услуг по проведению капитального ремонта имущества можно выделить основные работы.