Жилищно-коммунальное хозяйство. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА КОНДОМИНИУМА. Общие требования СТ РК 2976-2023

1 РАЗРАБОТАН И ВНЕСЕН РГП на ПХВ «Казахстанский институт стандартизации и метрологии» Комитета технического регулирования и метрологии Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан

2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Председателя Комитета технического регулирования и метрологии Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан от 21 ноября 2023 года № 458-НҚ

3 В настоящем стандарте реализованы нормы Законов Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 944, «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года №274-1У

4 ВВЕДЕН ВЗАМЕН СТ РК 2976-2017 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Общие требования»

Настоящий стандарт распространяется на услуги по содержанию общего имущества объекта кондоминиума (далее - имущество).

Для применения настоящего стандарта необходимы следующие ссылочные документы по стандартизации.

СТ РК 2862-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Общие требования.

СТ РК 2966-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Термины и определения.

СТ РК 2967-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Коммунальные услуги. Общие требования.

СТ РК 2970-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Управление объектом кондоминиума. Общие требования.

СТ РК 2975-2017 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования.

СТ РК 2978-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Проведение капитального ремонта общего имущества объекта кондоминиума. Общие требования.

СТ РК 2979-2017 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами. Услуги по проведению технических осмотров многоквартирных жилых домов и определения на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования.

ГОСТ 12.0.004-2015 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения.

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования.

ГОСТ 12.4.026-2015 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний.

ГОСТ 30494-2011 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

ГОСТ 32144-2013 Электрическая энергия. Совместимость технических средств электромагнитная. Нормы качества электрической энергии в системах электроснабжения общего назначения.

Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по каталогу «Документы по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим периодически издаваемом информационном каталоге, опубликованном в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

В настоящем стандарте применены термины по СТ РК 2966, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 Заказчик: Собственники квартир, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, заказывающие услуги содержания общего имущества объекта кондоминиума.

3.2 Исполнитель: Физическое или юридическое лицо, осуществляющее деятельность по содержанию общего имущества объекта кондоминиума.

3.3 Противоаварийная защита: Комплекс устройств или устройство, ограничивающее подачу коммунального ресурса и (или) работу общедомовых инженерных систем при аварийных ситуациях или неисправностях.

3.4 Подрядчик: Физическое или юридическое лицо, у которого с исполнителем заключен договор на выполнение определенных работ, входящих в услуги содержания общего имущества объекта кондоминиума.

3.5 Работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором некоторые оцениваемые параметры не отвечают нормативным техническим требованиям, но при этом обеспечивают их функциональные способности, не приводящие к нарушению норм и правил.

3.6 Текущий ремонт общего имущества объекта кондоминиума: Комплекс своевременных технических мероприятий и работ по замене или восстановлению составных частей и инженерного оборудования многоквартирного жилого дома, установленных нормативными техническими документами, проводимых с целью предотвращения их преждевременного износа и устранения неисправности.

Примечания

1 Когда объем таких работ не превышает 30 % от объема ремонтируемой части многоквартирного жилого дома.

2 Взято из [1].

3.7 Сезонные работы: Ежегодный комплекс работ, выполняемый в течение определенного периода (сезона), обеспечивающий подготовку многоквартирного жилого дома для его эксплуатации в следующем сменяемом сезоне.

3.8 Содержание общего имущества объекта кондоминиума: Комплекс работ или услуг по технической эксплуатации, санитарному содержанию и текущему ремонту общего имущества объекта кондоминиума.

Примечание - Взято из [1].

3.9 Плановая уборка: Комплекс работ (мероприятий), которые проводятся в первой половине дня, выполнение которых обеспечивает комфортные условия проживания.

3.10 Дополнительная уборка: Комплекс работ (мероприятий), которые проводятся во второй половине дня, выполнение которых обеспечивает повышенные комфортные условия проживания.

4.1 Услуга содержания имущества предоставляется в соответствии с настоящим стандартом, а также по [1], [2], [3].

Примечание — Работы выполняются лицом, осуществляющим управление объектом кондоминиума самостоятельно или с привлечением подрядчика.

4.2 Перечень имущества, которое передается исполнителю для его содержания, должен сопровождаться технической документацией, в том числе инструкцией по эксплуатации многоквартирного жилого дома (далее — инструкция по эксплуатации).

Примечания

1 Передача имущества оформляется по примеру, приведенному в СТ РК 2970 в соответствии с [23];

2 Подрядчику может передаваться техническая документация или ее части (из перечня, приведенного в СТ РК 2970), необходимые для выполнения работ по содержанию имущества, пополнение и актуализация которой может быть поручена исполнителю.

3 В случае отсутствия технической документации или ее частей, а также если их состав не полный, должны быть приняты меры к ее восстановлению.

4 Акт прием-передачи технической и иной документации может быть подготовлен по образцу, приведенному в приложении В СТ РК 2970.

4.3 Услуга содержания имущества оказывается в соответствии с заказом на услугу и различается по составу, объему и периодичности выполнения работ, обеспечивая:

- работоспособное техническое состояние;