НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН Жилищно-коммунальное хозяйство. Управление объектом кондоминиума. Общие требования СТ РК 2970-2023

1 РАЗРАБОТАН И ВНЕСЕН РГП на ПХВ «Казахстанский институт стандартизации и метрологии» Комитета технического регулирования и метрологии Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан

2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Председателя Комитета технического регулирования и метрологии Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан от 21 ноября 2023 года № 458-НК

3 В настоящем стандарте реализованы нормы Законов Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94, «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года №274-IV

4 ВВЕДЕН ВЗАМЕН СТ РК 2970-2017 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования»

Дата введения 2024-07-01

Настоящий стандарт распространяется на услуги, оказываемые при осуществлении деятельности по управлению объектом кондоминиума.

Для применения настоящего стандарта необходимы следующие ссылочные документы по стандартизации.

СТ РК 2862-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Общие требования.

СТ РК 2966-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Термины и определения.

СТ РК 2967-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Коммунальные услуги. Общие требования.

СТ РК 2975-2017 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования.

СТ РК 2976-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Содержание общего имущества объекта кондоминиума. Общие требования.

СТ РК 2979-2017 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Проведение технических осмотров и определение перечня работ и услуг по содержанию многоквартирного жилого дома. Общие требования.

ГОСТ 12.0.004-2015 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения.

ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования.

ГОСТ 12.4.026-2015 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний

Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по каталогу «Документы по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим периодически издаваемом информационном каталоге, опубликованном в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

В настоящем стандарте применены термины по СТ РК 2966, а также следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 Заказчик: Собственники квартир, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, заказывающие услуги управления объектом кондоминиума.

3.2 Исполнитель: Физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума.

3.3 Потребитель: Лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном жилом доме, услугами управления, содержания общего имущества объекта кондоминиума и (или) потребляющее коммунальные услуги.

3.4 Подрядчик: Лицо, у которого с исполнителем заключен договор на выполнение определенных работ, входящих в услуги содержания.

4 Общие требования при осуществлении деятельности по управлению объектом кондоминиума

4.1 Заказчик в соответствии с требованиями, установленными в [1], избирает председателя объединения собственников имущества (ОСИ) или доверенного лица в случае выбора формы управления в виде простого товарищества (ПТ) для управления объектом кондоминиума.

4.2 Заказчиком определяется перечень общего имущества объекта кондоминиума, которое передается исполнителю для организации работ и услуг по его содержанию и ремонту. Рекомендуемая форма формирования перечня общего имущества объекта кондоминиума приведена в приложении А.

Примечание - Перечень общего имущества объекта кондоминиума может определяться на основании электронного паспорта многоквартирного жилого дома.

5.1 Услуга управления объектом кондоминиума предполагает выполнение комплекса работ (действий), обеспечивающих:

Примечание - Заказчик может определить иные, в том числе дополнительные виды работ (услуг), выполнение которых обеспечивает, по мнению заказчика, эффективное управление объектом кондоминиума, исходя из уровня социально-экономических возможностей и потребностей заказчика.

5.1.2 Прием, хранение, ведение и передача технической документации на многоквартирный жилой дом

Заказчик передает исполнителю техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Перечень технической документации приведен в приложении Б, в состав которой может входить иная документация.

Передача технической документации осуществляется на основании акта приема-передачи, приведенного в приложении В.

Примечание - Если многоквартирный жилой дом находился ранее в управлении у другого исполнителя, то техническая документация на многоквартирный жилой дом передается этим исполнителем.

Техническая документация на многоквартирный жилой дом формируется и ведется в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан и настоящим стандартом.

Техническая документация должна постоянно пополняться и актуализироваться по мере выполнения работ, проводимых в период управления объектом кондоминиума.

Техническая документация на многоквартирный жилой дом хранится в месте, определенном заказчиком.

5.1.3 Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещении в многоквартирном жилом доме

Для предоставления собственникам необходимой в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан информации исполнитель организует сбор, обновление и хранение информации с учетом требований законодательства Республики Казахстан о защите персональных данных.

При прекращении договора управления объектом кондоминиума исполнитель передает собранную информацию заказчику.

5.1.4 Определение технического состояния общего имущества объекта кондоминиума

Подрядчик организует и проводит технические осмотры, обследование и (или)

мониторинг технического состояния многоквартирного жилого дома или его частей в соответствии с СТ РК 2979. По итогам обследований (осмотров) формируются планы и перечни работ, выполнение которых обеспечивает комфортные условия проживания и нормативное техническое состояние многоквартирного жилого дома.

При определении технического состояния общего имущества объекта кондоминиума исполнитель должен иметь в своем составе квалифицированных специалистов, соответствующие приспособления, инструменты и оборудование.

Подрядчик может заключить соответствующий договор со специализированной организацией на выполнение работ по проведению технических осмотров или обследований.

5.1.5 Подготовка планов, перечней работ (услуг) по содержанию общего имущества объекта кондоминиума