Toggle Dropdown
НАЦИОНАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН
Жилищно-коммунальное хозяйство. Управление объектом кондоминиума. Общие требования
СТ РК 2970-2023
1 РАЗРАБОТАН И ВНЕСЕН РГП на ПХВ «Казахстанский институт стандартизации и метрологии» Комитета технического регулирования и метрологии Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан
2 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ Приказом Председателя Комитета технического регулирования и метрологии Министерства торговли и интеграции Республики Казахстан от 21 ноября 2023 года № 458-НК
3 В настоящем стандарте реализованы нормы Законов Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94, «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года №274-IV
4 ВВЕДЕН ВЗАМЕН СТ РК 2970-2017 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования»
Настоящий стандарт распространяется на услуги, оказываемые при осуществлении деятельности по управлению объектом кондоминиума.
Для применения настоящего стандарта необходимы следующие ссылочные документы по стандартизации.
СТ РК 2862-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов. Общие требования.
СТ РК 2966-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Термины и определения.
СТ РК 2967-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Коммунальные услуги. Общие требования.
СТ РК 2975-2017 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги диспетчерского и аварийно-ремонтного обслуживания. Общие требования.
СТ РК 2976-2023 Жилищно-коммунальное хозяйство. Содержание общего имущества объекта кондоминиума. Общие требования.
СТ РК 2979-2017 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Проведение технических осмотров и определение перечня работ и услуг по содержанию многоквартирного жилого дома. Общие требования.
ГОСТ 12.0.004-2015 Система стандартов безопасности труда. Организация обучения безопасности труда. Общие положения.
ГОСТ 12.1.004-91 Система стандартов безопасности труда. Пожарная безопасность. Общие требования.
ГОСТ 12.4.026-2015 Система стандартов безопасности труда. Цвета сигнальные, знаки безопасности и разметка сигнальная. Назначение и правила применения. Общие технические требования и характеристики. Методы испытаний
Примечание - При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по каталогу «Документы по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим периодически издаваемом информационном каталоге, опубликованном в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим стандартом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.
В настоящем стандарте применены термины по СТ РК 2966, а также следующие термины с соответствующими определениями:
3.1 Заказчик: Собственники квартир, нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, заказывающие услуги управления объектом кондоминиума.
3.2 Исполнитель: Физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума.
3.3 Потребитель: Лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном жилом доме, услугами управления, содержания общего имущества объекта кондоминиума и (или) потребляющее коммунальные услуги.
3.4 Подрядчик: Лицо, у которого с исполнителем заключен договор на выполнение определенных работ, входящих в услуги содержания.
4 Общие требования при осуществлении деятельности по управлению объектом кондоминиума
4.1 Заказчик в соответствии с требованиями, установленными в [1], избирает председателя объединения собственников имущества (ОСИ) или доверенного лица в случае выбора формы управления в виде простого товарищества (ПТ) для управления объектом кондоминиума.
4.2 Заказчиком определяется перечень общего имущества объекта кондоминиума, которое передается исполнителю для организации работ и услуг по его содержанию и ремонту. Рекомендуемая форма формирования перечня общего имущества объекта кондоминиума приведена в приложении А.
Примечание - Перечень общего имущества объекта кондоминиума может определяться на основании электронного паспорта многоквартирного жилого дома.
5 Услуги управления объектом кондоминиума
5.1 Услуга управления объектом кондоминиума предполагает выполнение комплекса работ (действий), обеспечивающих:
Примечание - Заказчик может определить иные, в том числе дополнительные виды работ (услуг), выполнение которых обеспечивает, по мнению заказчика, эффективное управление объектом кондоминиума, исходя из уровня социально-экономических возможностей и потребностей заказчика.
5.1.2 Прием, хранение, ведение и передача технической документации на многоквартирный жилой дом
Заказчик передает исполнителю техническую документацию на многоквартирный жилой дом. Перечень технической документации приведен в приложении Б, в состав которой может входить иная документация.
Передача технической документации осуществляется на основании акта приема-передачи, приведенного в приложении В.
Примечание - Если многоквартирный жилой дом находился ранее в управлении у другого исполнителя, то техническая документация на многоквартирный жилой дом передается этим исполнителем.
Техническая документация на многоквартирный жилой дом формируется и ведется в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан и настоящим стандартом.
Техническая документация должна постоянно пополняться и актуализироваться по мере выполнения работ, проводимых в период управления объектом кондоминиума.
Техническая документация на многоквартирный жилой дом хранится в месте, определенном заказчиком.
5.1.3 Сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещении в многоквартирном жилом доме
Для предоставления собственникам необходимой в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан информации исполнитель организует сбор, обновление и хранение информации с учетом требований законодательства Республики Казахстан о защите персональных данных.
При прекращении договора управления объектом кондоминиума исполнитель передает собранную информацию заказчику.
5.1.4 Определение технического состояния общего имущества объекта кондоминиума
Подрядчик организует и проводит технические осмотры, обследование и (или)
мониторинг технического состояния многоквартирного жилого дома или его частей в соответствии с СТ РК 2979. По итогам обследований (осмотров) формируются планы и перечни работ, выполнение которых обеспечивает комфортные условия проживания и нормативное техническое состояние многоквартирного жилого дома.
При определении технического состояния общего имущества объекта кондоминиума исполнитель должен иметь в своем составе квалифицированных специалистов, соответствующие приспособления, инструменты и оборудование.
Подрядчик может заключить соответствующий договор со специализированной организацией на выполнение работ по проведению технических осмотров или обследований.
5.1.5 Подготовка планов, перечней работ (услуг) по содержанию общего имущества объекта кондоминиума
