О внесении изменения в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве» Приказ Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 26 сентября 2025 года № 394. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 29 сентября 2025 года № 36963

ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Внести в приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345 «Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве» (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под № 14185) следующее изменение:

Типовую форму договора о долевом участии в жилищном строительстве, утвержденную указанным приказом, изложить в новой редакции, согласно приложению к настоящему приказу (далее – Типовая форма).

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.

4. Установить, что со 2 января 2026 года:

1) пункт 2 Типовой формы действует в следующей редакции:

«2. Дольщик осуществляет платеж в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 40 настоящего Договора, в размере и порядке, согласно пунктам 5 и 7 настоящего Договора, и принимает долю при наличии зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.»;

2) пункт 5 Типовой формы действует в следующей редакции:

  «5. Дольщик в качестве долевого участия осуществляет платеж в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет Уполномоченной компании в сумме _________ (сумма прописью) тенге, исходя из расчета __________ (сумма прописью) тенге за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения и/или из расчета __________ (сумма прописью) за парковочное место.»;

3) пункт 7 Типовой формы действует в следующей редакции:

«7. Дольщик осуществляет платеж в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет Уполномоченной компании в размере и в сроки, определенные в приложении 3 «График оплаты Дольщиком доли» к настоящему Договору.»

4) пункт 40 Типовой формы действует в следующей редакции:

«40. Уполномоченная компания:

Наименование, бизнес-идентификационный номер (далее – БИН):

Юридический (фактический) адрес:

  Телефон: _________

  Телефакс: ____________

Банковские реквизиты:

Индивидуальный идентификационный код (далее – ИИК):

Банковский идентификационный код (далее – БИК):

КНП 723:

Банк:

Адрес Банка:

Руководитель Уполномоченной компании или Уполномоченное лицо, действующее от имени Уполномоченной компании

 ________________________________________________________, ___________

                                            ФИО (при наличии)                                          подпись

Место печати (при наличии)».

5. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Министр промышленности и строительства Республики Казахстан  Е. Нагаспаев

«СОГЛАСОВАН»
Министерство национальной
экономики Республики Казахстан
«СОГЛАСОВАН»
Национальный банк
Республики Казахстан

  город____ «___» ____ 20__ года

  _______________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Уполномоченная компания», в лице ____________________________, действующего на основании ____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Дольщик», в лице ___________________________, действующего на основании ________________, далее совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон) заключили настоящий договор о долевом участии в жилищном строительстве (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

  1. По Договору Уполномоченная компания в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до ___________ 20____ года обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, по адресу _____________________ и при наличии зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию в течение 60 календарных дней передает по Договору о передаче доли по форме, согласно приложению 1 к настоящей типовой форме договора, Дольщику его долю – квартиру или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, или индивидуальный жилой дом с земельным участком в комплексе индивидуальных жилых домов общей площадью ____ квадратных метров с указанием характеристики доли, согласно приложению 2 к настоящей типовой форме договора. Принадлежность земельного участка, площадью ___ га, предназначенного для строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, Уполномоченной компании подтверждается следующими документами (выбрать нужное):

  акт на право частной собственности на земельный участок № _______ от ________, или акт на право постоянного землепользования на земельный участок № ______ от ________, постановление местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка ______№______ от _______ г., договор купли-продажи земельного участка на праве собственности или землепользования № _____ от __________.

2. Дольщик вносит деньги на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 40 настоящего Договора, в размере и порядке, согласно пунктам 5 и 7 настоящего Договора, и принимает долю при наличии зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

3. Настоящий Договор заключается до получения уполномоченной компанией зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

4. Основанием для заключения Уполномоченной компанией и Дольщиком настоящего Договора в зависимости от способа организации строительства является одно из следующих оснований (выбрать нужное):

  1) разрешение местного исполнительного органа областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения (далее – местный исполнительный орган) на привлечение денег Дольщиков № _______ от ________;

  2) договор о предоставлении гарантии Единого оператора жилищного строительства № _______ от ________.

2. Стоимость Договора и порядок расчетов

  5. Дольщик вносит в качестве долевого участия деньги на банковский счет Уполномоченной компании в сумме ____ (сумма прописью) тенге, исходя из расчета ____ (сумма прописью) тенге за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения и/или из расчета _________ (сумма прописью) за парковочное место.

6. При изменении фактической площади жилого/нежилого помещения после ввода в эксплуатацию, сторонами в течение тридцати календарных дней со дня регистрации технического паспорта, если иное не установлено Договором, выплачивается разница по фактической площади.