Досье на проект приказа «Об утверждении типовой формы договора о предоставлении гарантии в рамках реновации»

В соответствии c подпунктом 3-1) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве» ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора о предоставлении гарантии в рамках реновации.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему «Әділет» в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение пяти рабочих дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;  

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства промышленности и строительства Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра промышленности и строительства Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

город __________ «___» ________ 20__ года

Единый оператор жилищного строительства (далее – Единый оператор), в лице __________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, ________________, именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице ___________________, действующего на основании ____________, со второй стороны,________________________, именуемое в дальнейшем «Уполномоченная компания», в лице _______________________, действующего на основании __________, с третьей стороны, и собственники объектов недвижимости, входящих в объект реновации, именуемые в дальнейшем «Собственники недвижимости» или «Дольщик в рамках реновации»:

1) гражданин(-ка) Республики Казахстан ---------------------, «---» -------------- ------года рождения, место рождения: Республики Казахстан, город ------------, индивидуальный идентификационный номер: -------------------, удостоверение личности № ---------------- выдано «---» -------------- 20--- года Министерством ----------- Республики Казахстан, зарегистрирован(-а) по адресу: Республика Казахстан, город -------------, номер сотового телефона: ----------, е-mail : --------------, c согласия супруга(-и) -----------, дата рождения ------------, место рождения: Республики Казахстан, город ------------, индивидуальный идентификационный номер: -------------------, удостоверение личности № ---------------- выдано «----» ----------- 20-- года Министерством ----------------- Республики Казахстан, зарегистрирован(-а) по адресу: Республика Казахстан, город -----------, являющий собственником (квартиры или иного объекта недвижимости с указанием идентификационных характеристик, оснований возникновения права, сведений об отсутствии обременений, прав и притязаний третьих лиц)/ гражданин(-ка) Республики Казахстан ---------------------, «---» -------------- ------года рождения, место рождения: Республики Казахстан, город ------------, индивидуальный идентификационный номер: -------------------, удостоверение личности № ---------------- выдано «---» -------------- 20--- года Министерством ----------- Республики Казахстан, зарегистрирован(-а) по адресу: Республика Казахстан, город -------------, номер сотового телефона: ----------, е-mail : --------------, действующий(-ая) на основании доверенности_«---» -------------- 20--- года от лица собственника (квартиры или иного объекта недвижимости с указанием идентификационных характеристик, оснований возникновения права, сведений об отсутствии обременений, прав и притязаний третьих лиц) гражданина(-ки) Республики Казахстан --------------------- место рождения: Республики Казахстан, город ------------, индивидуальный идентификационный номер: -------------------, удостоверение личности № ---------------- выдано «---» -------------- 20--- года Министерством ----------- Республики Казахстан, зарегистрирован(-а) по адресу: Республика Казахстан, город -------------, номер сотового телефона: ----------, е-mail : --------------, c согласия супруга(-и) -----------, дата рождения ------------, место рождения: Республики Казахстан, город ------------, индивидуальный идентификационный номер: -------------------, удостоверение личности № ---------------- выдано «----» ----------- 20-- года Министерством ----------------- Республики Казахстан, зарегистрирован(-а) по адресу: Республика Казахстан, город -----------,

  далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве», (далее – Закон), a также принимая во внимание Договор о реновации в рамках гарантии от «__» __________ 2025 года (далее – Договор реновации) заключили настоящий Договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации (далее – Договор) o нижеследующем.

1. Единый оператор обязуется обеспечить организацию завершения строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов при наступлении гарантийного случая, а также передачу доли в многоквартирном жилом доме или комплексе индивидуальных жилых домов от Уполномоченной компании к дольщикам по договорам долевого участия в жилищном строительстве (далее – Гарантия).

  2. Объектом Гарантии являются обязательства Уполномоченной компании и Застройщика по строительству многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов по планируемому к разработке проекту ___________________ (далее – Проект), соответствующего проекту детальной планировки, включая строительство инженерных сетей, в том числе наружных, систем и оборудований, благоустройство и озеленение в пределах территорий, отведенных под строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, приемки его в эксплуатацию, в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, не позднее _________________.

  3. Реализация Проекта должна осуществляться на объекте реновации – «____________», определенного постановлением Акима города __________ №__ от «__»_________ 20__ года (далее – Объект реновации), и соответствовать следующим характеристикам:

  1) площадь земельного участка, на котором будет осуществляться строительство Проекта – не менее ________;

2) площадь застройки –  

  3) индикативная стоимость Проекта ___________;

  4) индикативное число этажей – ______________

  5) класс комфортности - ____________;

6) индикативная общая площадь - ;

7) индикативный объем здания - ;

8) индикативная жилая площадь - ;

9) индикативная площадь нежилых помещений - ;

10) индикативная площадь парковочных мест - ;

11) индикативная площадь балкона, лоджии - ;

12) индикативное количество квартир – ;

  однокомнатных – , с общей площадью от __ до __ кв.м.;

  двухкомнатнух – , c общей площадью от __ до __ кв.м.;

  трехкомнатных – , с общей площадью от __ до __ кв.м.;

  четырехкомнатных - , с общей площадью от __ до __ кв.м.;

13) индикативное количество помещений, комнат - ;

14) фундамент - ;

15) стены - ;

16) кровля - :

17) фасад - ;

18) вид отопления - ;

4. В целях реализации механизма реновации аварийного и ветхого жилья между Единым оператором, Уполномоченной компанией и Застройщиком заключается электронный Договор o реновации, в котором определяются порядок и условия реализации Проекта в рамках Гарантии.

5. Уполномоченная компания в течение 3 месяцев со дня подписания Договора о реновации в рамках гарантии обеспечивает подписание между Уполномоченной компанией, всеми Собственниками недвижимости Объекта реновации и Застройщиком электронного Соглашения в рамках реализации проекта реновации.  

6. Уполномоченная компания в течение 3 месяцев со дня подписания Договора о реновации в рамках гарантии и Соглашения в рамках реализации проекта реновации обеспечивает подписание между Уполномоченной компанией, всеми Собственниками недвижимости Объекта реновации и Застройщиком электронного Договора o предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации, к которому в последующем присоединяется Единый оператор путем подписания Договора о присоединении к Договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации по форме, согласно приложению к настоящему Договору, при условии соблюдения всех требований настоящего Договора.  

7. До присоединения Единым оператором к настоящему Договору Уполномоченная компания предоставляет в залог Единому оператору денежные средства в сумме, эквивалентной стоимости жилища, в которое будут переселены собственники объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, но не менее тридцати процентов от заявленной проектной стоимости.

8. До присоединения Единым оператором к настоящему Договору Уполномоченная компания предоставляет в залог Единому оператору акции/доли участия в уставном капитале Уполномоченной компании путем подписания договора залога, a также заключает договор доверительного управления акциями/долями участия в уставном капитале Уполномоченной компании.

9. Собственники недвижимости не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего Договора предоставляют Единому оператору в залог следующие квартиры, расположенные в объекте реновации путем подписания договора залога с дальнейшей их регистрацией:

9.1. От (Ф.И.О. собственник недвижимости) в пользу Единого оператора квартиру или нежилое помещение (указать вид имущества) (идентификационные характеристики)