Об оценочной деятельности в Республике Казахстан Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II
ID документа скопирован в буфер обмена
Закон № 109 от 2000-11-30г./Парламент Республики Казахстан
Об оценочной деятельности в Республике Казахстан Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года N 109
Языки документа
Уважаемые пользователи, процесс скачивания данного документа займет несколько минут.
Внимание! Недействующая редакция документа.
Посмотреть действующую редакцию
Данная редакция действовала до внесения изменений от 14.02.2003 г.
Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности с целью установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, определяет права и обязанности субъектов оценочной деятельности независимо от их форм собственности.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Законодательство об оценочной деятельности в Республике Казахстан
Законодательство об оценочной деятельности в Республике Казахстан основывается на Конституции Республики Казахстан и состоит из настоящего Закона, принимаемых в соответствии с ним иных нормативных правовых актов Республики Казахстан, а также из международных договоров Республики Казахстан.
Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены законодательством об оценочной деятельности в Республике Казахстан, то применяются правила международного договора, за исключением случаев, когда из международного договора следует, что для его применения требуется издание закона.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) заказчик - физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика;
2) иная стоимость - иная, кроме рыночной, стоимость объекта оценки (балансовая, остаточная и другая);
3) метод оценки - совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки;
4) оценочная деятельность - предпринимательская деятельность, осуществляемая субъектами оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законами;
5) объект оценки - объекты гражданских прав, в отношении которых может осуществляться оценочная деятельность;
6) отчет об оценке - передаваемое заказчику письменное сообщение оценщика о результатах работы по оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям настоящего Закона;
7) оценщик - физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности;
8) повторная оценка - определение рыночной или иной стоимости объекта оценки вследствие возникших споров по результатам оценки между оценщиком и (или) заказчиком, с одной стороны, и третьими лицами, с другой стороны;
9) нормативные правовые акты в области оценочной деятельности - акты по применению субъектами оценочной деятельности требований к качеству выполнения работ по оценке, используемым принципам и методам оценки, содержанию и форме отчетов по оценке и другие нормативы, разрабатываемые и утверждаемые государственными органами, уполномоченными на это Правительством Республики Казахстан;
10) рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
11) цель оценочной деятельности - определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки;
12) уполномоченные органы - государственные органы, осуществляющие лицензирование и контрольные функции, а также руководство в области оценочной деятельности.
Статья 3. Основные принципы оценочной деятельности
Основными принципами оценочной деятельности являются:
принципиальность;
беспристрастность;
объективность;
достоверность;
компетентность.
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
Субъектами оценочной деятельности признаются, с одной стороны - физические и юридические лица, обладающие лицензией на право осуществления оценочной деятельности (оценщики), с другой стороны - потребители их услуг (заказчики), деятельность и взаимоотношения которых регулируются настоящим Законом.
Статья 5. Объекты оценки
К объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи), в том числе бесхозяйное, выморочное имущество;
совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
право требования обязательства (долги);
работы, услуги, информация; объекты интеллектуальной собственности и иные объекты гражданских прав.
Статья 6. Виды оценки
1. Видами оценки являются обязательная оценка и инициативная оценка.
2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится:
для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения оценочной стоимости земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств;
для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);
для ипотечного кредитования;
для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;
для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;
для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;
в иных случаях.
2-1. Организация работы по оценке имущества, поступившего в республиканскую собственность, производится уполномоченным государственным органом.
2-2. Организация работы по оценке имущества, поступившего в коммунальную собственность, осуществляется органом, уполномоченным управлять коммунальной собственностью.
3. Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика по проведению оценщиком оценки любого принадлежащего заказчику объекта оценки в соответствии с настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан.
Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности.
Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.
Примечание. Заказчиком услуг по оценке имущества физических лиц для налогообложения, не используемого в предпринимательской деятельности, являются местные исполнительные органы.
Глава 2. Основания и условия осуществления оценочной деятельности
Статья 7. Основания проведения оценки
1. Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
По договору на проведение оценки оценщик обязуется выполнить услуги для установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. В случаях, предусмотренных законодательными актами, оценка объекта, в том числе повторная, может быть произведена на основании решения суда или уполномоченного государственного органа.
3. Суд и уполномоченный государственный орган самостоятельны в выборе оценщика.
Статья 8. Обязательные требования к договору на проведение оценки
1. К договору на проведение оценки применяются нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан о договоре возмездного оказания услуг.
2. Договор на проведение оценки должен содержать следующие обязательные требования:
наименование заказчика и оценщика, их юридические адреса;
наименование оцениваемого объекта (объектов) оценки, его (их) местонахождение;
цель заключения договора на проведение оценки;
вид оценки;
вид объекта оценки;
сроки и даты проведения оценки;
условия, порядок и размер оплаты за оказываемые услуги;
ответственность сторон;
реквизиты документа, подтверждающего право собственности заказчика на объект оценки, либо иные основания, предоставляющие право заказчику на заключение договора об оценке;
сведения о наличии у оценщика лицензии на осуществление оценочной деятельности с указанием номера лицензии либо регистрационного номера лицензии, даты выдачи и органа, выдавшего лицензию.
В договоре на проведение оценки могут быть предусмотрены также иные требования.
Статья 9. Требования к содержанию отчета об оценке
1. По результатам проведенной оценки составляется отчет об оценке в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, второй - у оценщика. Требования к форме и содержанию отчета об оценке устанавливаются в нормативных правовых актах в области оценочной деятельности.
2. Отчет, составленный оценщиком, являющимся индивидуальным предпринимателем, подписывается им и заверяется его личной печатью.
Отчет юридического лица, имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности, подписывается оценщиком-исполнителем, утверждается руководителем юридического лица и заверяется печатью.
3. В случае, если оценка проводилась несколькими оценщиками по разным объектам оценки, входящим в состав оцениваемого объекта оценки, отчет подписывается каждым оценщиком с указанием объектов оценки, по которым он проводил оценку.
4. В отчете об оценке отражаются цель проведения оценки, результаты, область применения оценки, дата оценки, используемые при оценке методы, а также иные сведения, необходимые для полного и однозначного толкования результатов проведения оценки.
Статья 10. Независимость оценщика
1. Оценка не может проводиться оценщиком, если:
в отношении объекта оценки оценщик имеет либо приобретает вещные или обязательственные права вне договора;
оценщик является акционером, учредителем, работником, собственником, участником, кредитором, дебитором, страховщиком, спонсором юридического лица - заказчика либо оценщик - физическое лицо является близким родственником или свойственником с заказчиком - физическим лицом.
2. Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению при проведении оценки.
3. Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может выражаться в процентном отношении к определяемой стоимости объекта оценки и устанавливается по соглашению сторон до выполнения работ.
Глава 3. Права и обязанности оценщика
Статья 11. Права оценщика
1. Оценщик имеет право:
самостоятельно применять методы оценки в соответствии с нормативными правовыми актами в области оценочной деятельности;
требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки;
получать у заказчика разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки;
привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;
отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки;
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением информации, являющихся охраняемым законом государственным секретом и коммерческой тайной.
В случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность результатов оценки, оценщик указывает это в отчете.
2. В целях развития оценочной деятельности оценщики вправе объединяться в ассоциации, союзы и иные некоммерческие организации. Особенности правового положения ассоциации (союзов) определяются в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и иными законодательными актами Республики Казахстан.
Статья 12. Обязанности оценщика
Оценщик обязан:
соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Закона, а также иных нормативных правовых актов Республики Казахстан;
сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
обеспечивать сохранность и конфиденциальность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
предоставлять по требованию представителя уполномоченного органа и заказчика лицензию на осуществление оценочной деятельности;
не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами;
предоставлять заказчику отчет об оценке;
вести книгу отчетов проведения оценки с указанием нумерации договоров на проведение оценки в хронологическом порядке;
хранить составленные отчеты об оценке в течение 5 лет;
в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, предоставлять копии хранящихся отчетов об оценке или информацию государственным органам по их законному требованию.
Статья 13. Ответственность оценщика
Оценщик несет ответственность за:
нарушение нормативных правовых актов и методики оценки;
разглашение сведений, составляющих государственные секреты, коммерческую тайну;
недостоверность оценки;
сохранность и целостность документов и другой информации, предоставляемой ему для ведения оценки;
непредоставление копий отчетов об оценке или информации государственным органам в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан.
Глава 4. Права и обязанности заказчика
Статья 14. Права заказчика
Заказчик имеет право:
получать от оценщика исчерпывающую информацию о требованиях законодательства, касающихся проведения оценки;
знакомиться с нормативными правовыми актами, на которых основываются отчет об оценке и выводы оценщика;
получать от оценщика необходимую информацию о методах проведения оценки;
отказаться от услуг оценщика в случае нарушения им условий договора.
Статья 15. Обязанности заказчика
Заказчик обязан:
создавать условия оценщику для своевременного и качественного проведения оценки в соответствии с договором;
предоставлять оценщику необходимую для проведения оценки документацию, давать необходимые разъяснения;
не вмешиваться в деятельность оценщика, если это негативно повлияет на достоверность оценки;
направлять по требованию оценщика письменный запрос от своего имени в адрес третьих лиц для получения необходимой для проведения оценки информации.
Статья 16. Ответственность заказчика
Заказчик несет ответственность за полноту и достоверность документов и другой информации, предоставленной оценщику для проведения оценки, последствия предоставления недостоверной информации.
Статья 17. Рассмотрение споров
Споры, возникающие между оценщиком и заказчиком при выполнении договора на проведение оценки и (или) о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, подлежат рассмотрению в судебном порядке.
Глава 5. Государственное регулирование оценочной деятельности
Статья 18. Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Республике Казахстан
Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Республике Казахстан осуществляют государственные органы в пределах своей компетенции, уполномоченные Правительством Республики Казахстан.
Статья 19. Функции уполномоченных государственных органов
Функции уполномоченных государственных органов в области оценочной деятельности:
разработка и утверждение нормативных правовых актов в области оценочной деятельности;
контроль за осуществлением оценочной деятельности;
взаимодействие с государственными органами по вопросам оценочной деятельности;
согласование перечня требований, предъявляемых к образовательным учреждениям, осуществляющим профессиональную подготовку оценщиков; осуществление иных функций в области оценочной деятельности в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Статья 20. Лицензирование оценочной деятельности в Республике Казахстан
Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан о лицензировании.
Статья 21. Профессиональное обучение оценщиков
Профессиональное обучение оценщиков осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Республики Казахстан.
Глава 6. Заключительные положения
Статья 22. Ответственность за нарушение законодательства об оценочной деятельности
Лица, нарушившие законодательство об оценочной деятельности, несут ответственность в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.
Президент Республики Казахстан
Ссылка на абзац скопирована в буфер обмена
Ссылка на документ скопирована в буфер обмена
Документ добавлен в избранное
Комментарий удален
Закладка успешно добавлена
Закладка удалена
Закладка изменена
Функция доступна только для подписчиков системы
Чтобы оставить закладку, пожалуйста
Содержание
Комментарий успешно добавлен