• Мое избранное
Внимание! Недействующая редакция документа. Посмотреть действующую редакцию

Отправить по почте

Об оценочной деятельности в Республике Казахстан Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности с целью установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, определяет права и обязанности субъектов оценочной деятельности.
Статья 1. Законодательство Республики Казахстан об оценочной деятельности
Статья 1 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1. Законодательство Республики Казахстан об оценочной деятельности основывается наКонституции Республики Казахстан, состоит из настоящего Закона и иных нормативных правовых актов Республики Казахстан.
2. Если международным договором, ратифицированным Республикой Казахстан, установлены иные правила, чем те, которые предусмотрены настоящим Законом, то применяются правила международного договора.
Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Статья 2 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) заказчик - физическое или юридическое лицо, потребитель услуг оценщика;
1-1) оценка - определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки;
2) иная стоимость - иная, кроме рыночной, стоимость объекта оценки;
3) метод оценки - совокупность действий юридического, финансово-экономического и организационно-технического характера, используемых для установления рыночной и иной стоимости объекта оценки;
3-1) подход к оценке - способ определения возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки с использованием одного или нескольких методов оценки;
3-2) стандарты оценки - нормативный документ, разрабатываемый в соответствии с законодательством Республики Казахстан и утверждаемый уполномоченным государственным органом по стандартизации, метрологии и сертификации, в котором устанавливаются для всеобщего и многократного использования правила, принципы и характеристики в области оценочной деятельности;
4) оценочная деятельность - предпринимательская деятельность, осуществляемая оценщиками, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости на определенную дату, если иное не предусмотрено законами;
6) отчет об оценке - передаваемое заказчику письменное сообщение оценщика о результатах работы по оценке по форме, установленной уполномоченным органом, и соответствующее требованиям настоящего Закона;
7) оценщик - физическое или юридическое лицо, имеющее лицензию на осуществление оценочной деятельности;
8) повторная оценка - определение рыночной или иной стоимости объекта вследствие возникающих споров по результатам оценки между субъектами оценочной деятельности;
9) нормативные правовые акты в области оценочной деятельности - акты, устанавливающие требования к проведению оценки, используемым подходам и методам, содержанию и форме отчетов об оценке;
10) рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на основании сделки в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют, располагая всей доступной информацией об объекте оценки, а на цене сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана приобретать;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
цена сделки представляет собой эквивалент денежного вознаграждения за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
11) цель оценочной деятельности - определение возможной рыночной или иной стоимости объекта оценки;
12) уполномоченные органы - государственные органы, осуществляющие лицензирование и контрольные функции, а также регулирование оценочной деятельности;
13) дата оценки - день или период времени, на который определяется возможная рыночная или иная стоимость объекта оценки.
Статья 3. Основные принципы оценочной деятельности
Статья 3 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
Основными принципами оценочной деятельности являются объективность и достоверность.
Статья 4. Субъекты оценочной деятельности
Статья 4 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
Субъектами оценочной деятельностиявляются оценщики, заказчики и третьи лица.
Статья 5. Объекты оценки
Статья 5 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1) отдельные материальные объекты (вещи), в том числе бесхозяйное, выморочное имущество;
2) совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое);
3) право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
Статья 6. Виды оценки
Статья 6 изменена Законом РК от 24.12.2001 г. № 276-II (см. редакцию от 30.11.2000 г.)
Статья 6 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1. Видами оценки являются обязательная и инициативная оценка.
2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится:
1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения оценочной стоимости земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств;
2) для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);
4) для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;
5) для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель возражает против произведенной судебным исполнителем оценки;
6) для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;
2-1. Организация работы по оценке имущества, поступившего в республиканскую собственность, производится уполномоченным государственным органом.
2-2. Организация работы по оценке имущества, поступившего в коммунальную собственность, осуществляется органом, уполномоченным управлять коммунальной собственностью.
3. Инициативная оценка проводится на основании волеизъявления заказчика по проведению оценщиком оценки любого принадлежащего заказчику объекта оценки в соответствии с настоящим Законом и другими нормативными правовыми актами Республики Казахстан.
Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности.
Данное право распространяется и на проведение повторной оценки объекта оценки. Результаты проведения оценки объекта оценки могут быть использованы для корректировки данных бухгалтерского учета и отчетности.
Примечание. Заказчиком услуг по оценке имущества физических лиц для налогообложения, не используемого в предпринимательской деятельности, являются местные исполнительные органы.
Глава 2. Основания и условия осуществления оценочной деятельности
Статья 7. Основания проведения оценки
Статья 7 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1. Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки, заключенный между оценщиком и заказчиком в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.
По договору на проведение оценки оценщик обязуется выполнить услуги для установления рыночной или иной стоимости объектов оценки, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
2. В случаях, предусмотренных законодательными актами, оценка объекта, в том числе повторная, должна быть произведена на основании решения суда или уполномоченного государственного органа.
3. Суд и уполномоченный государственный орган самостоятельны в выборе оценщика.
Статья 8. Обязательные требования к договору на проведение оценки
Статья 8 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1. К договору на проведение оценки применяются нормы Гражданского кодекса Республики Казахстан о договоре возмездного оказания услуг.
2. Договор на проведение оценки должен содержать:
Пункт 2 изменен Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.) (подлежит введению в действие со дня первого официального опубликования)
Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 19.02.2003 г.
для физического лица - фамилию, имя, отчество (при его наличии), место жительства;
для юридического лица - наименование, место нахождения (почтовый адрес), банковские реквизиты;
2) наименование и (или) место нахождения объекта (объектов) оценки, вид определяемой стоимости;
6) условия, порядок и размер оплаты за оказываемые услуги;
8) реквизиты документа, подтверждающего право собственности заказчика на объект оценки, либо иные основания, предоставляющие право заказчику на заключение договора об оценке;
9) реквизиты лицензии на право осуществления деятельности по оценке имущества (номер и дату выдачи лицензии с указанием органа, выдавшего ее).
В договоре на проведение оценки могут быть и другие условия, не предусмотренные настоящим пунктом.
Статья 9. Требования к содержанию отчета об оценке
Статья 9 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1. По результатам проведенной оценки составляется отчет об оценке в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, второй - у оценщика. Требования к форме и содержанию отчета об оценке устанавливаются в нормативных правовых актах в области оценочной деятельности.
2. Отчет, составленный оценщиком, являющимся индивидуальным предпринимателем, подписывается им и заверяется его личной печатью.
Отчет юридического лица, имеющего лицензию на осуществление оценочной деятельности, подписывается оценщиком-исполнителем, утверждается руководителем юридического лица и заверяется печатью.
3. В случае, если оценка проводилась несколькими оценщиками по разным объектам оценки, входящим в состав оцениваемого объекта оценки, отчет подписывается каждым оценщиком с указанием объектов оценки, по которым он проводил оценку.
1) наименование (фамилия, имя, отчество (при его наличии) оценщика;
2) номер и дата выдачи лицензии на право осуществления деятельности по оценке имущества;
5) наименование и (или) место нахождения и описание объекта (объектов) оценки;
6) подходы к оценке и методы оценки, используемые при проведении оценки;
 Данный подпункт в соответствии с Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II, вводится в действие с 19.08.2003 г.: 
7) стандарты оценки, используемые при проведении оценки;
8) фактические данные, используемые при проведении оценки, с указанием источника их получения;
11) иные сведения, необходимые для полного и однозначного толкования результата проведенной оценки.
в отношении объекта оценки оценщик имеет либо приобретает вещные или обязательственные права вне договора;
оценщик является акционером, учредителем, работником, собственником, участником, кредитором, дебитором, спонсором юридического лица - заказчика либо оценщик - физическое лицо является близким родственником или свойственником с заказчиком - физическим лицом.
2. Не допускается вмешательство заказчика либо иных заинтересованных лиц в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результата проведения оценки, в том числе ограничение круга вопросов, подлежащих выяснению при проведении оценки.
3. Размер оплаты оценщику за проведение оценки не может выражаться в процентном отношении к определяемой стоимости объекта оценки и устанавливается по соглашению сторон до выполнения работ.
Статья 10-1. Страхование гражданско-правовой ответственности оценщика
Настоящий Закон дополнен статьей 10-1 в соответствии с Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II
Страхование гражданско-правовой ответственности оценщика является одним из условий, обеспечивающих защиту интересов потребителей услуг оценщика.
Страхование гражданско-правовой ответственности оценщика, возникающей вследствие причинения вреда в результате проведения оценки, осуществляется в порядке, определенном законодательными актами Республики Казахстан.
Статья 11. Права оценщика
Статья 11 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1) самостоятельно применять методы оценки в соответствии с нормативными правовыми актами в области оценочной деятельности;
2) требовать от заказчика при проведении оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления оценки;
3) получать у заказчика разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления оценки;
4) привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;
5) отказаться от проведения оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки;
6) запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки, за исключением сведений, составляющих государственные секреты, коммерческую и иную охраняемую законом тайну.
В случае, если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность результатов оценки, оценщик указывает это в отчете.
2. Оценщики вправе объединяться в палаты оценщиков и другие некоммерческие организации.
1. Юридическое лицо, созданное в форме палаты оценщиков, является некоммерческой профессиональной самофинансируемой организацией оценщиков. Палата оценщиков создается на добровольной основе для защиты прав и законных интересов ее членов, а также для содействия соблюдению оценщиками требований нормативных правовых актов об оценочной деятельности.
2. Деятельность палаты оценщиковрегулируется законодательными актами Республики Казахстан, учредительным договором и уставом. Палата оценщиков подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации юридических лиц.
3. Оценщику не может быть отказано в приеме в члены палаты оценщиков при признании им учредительного договора и устава палаты и выполнения условий вступления в членство палаты оценщиков. Отказ в приеме в членство палаты оценщиков может быть обжалован в судебном порядке.
4. Палаты оценщиков вправе объединяться в республиканскую палату оценщиков в форме ассоциации (союза) и вступать в международные объединения оценщиков.
1) представляет и защищает права и законные интересы своих членов в государственных органах, негосударственных организациях;
2) осуществляет всестороннее и объективное изучение, обобщение и анализ деятельности оценщиков и тенденций ее развития;
3) содействует соблюдению оценщиками оснований и условий осуществленияоценочной деятельности;
4) осуществляет информационно-пропагандистские мероприятия;
5) проводит консультативную работу по вопросам осуществления оценочной деятельности;
6) устанавливает и поддерживает связи с государственными органами;
7) устанавливает и поддерживает связи с организациями оценщиков других стран и международными организациями оценщиков;
8) организует обучение своих членов в целях повышения профессиональной квалификации;
9) осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Статья 12. Обязанности оценщика
Статья 12 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1) соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Закона, а также иных нормативных правовых актов Республики Казахстан;
2) сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
3) обеспечивать сохранность и конфиденциальность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
4) предоставлять по требованию представителя уполномоченного органа и заказчика лицензию на осуществление деятельности по оценке имущества;
5) не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами;
6) осуществлять непосредственное обследование объекта и представлять заказчику отчет об оценке;
7) вести книгу отчетов проведения оценки с указанием нумерации договоров на проведение оценки в хронологическом порядке;
9) в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан, предоставлять копии хранящихся отчетов об оценке или информацию государственным органам по их законному требованию.
Статья 13. Ответственность оценщика
Статья 13 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1) нарушение требований нормативных правовых актов в области оценочной деятельности;
2) разглашение сведений, составляющих государственные секреты, коммерческую тайну;
4) сохранность и целостность документов и другой информации, предоставляемой ему для проведения оценки;
5) непредоставление копий отчетов об оценке или информации государственным органам в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан.
Статья 14. Права заказчика
Статья 14 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1) получать от оценщика исчерпывающую информацию о требованиях законодательства, касающихся проведения оценки;
2) знакомиться с нормативными правовыми актами, на которых основываются отчет об оценке и выводы оценщика;
3) получать от оценщика необходимую информацию о методах проведения оценки;
4) отказаться от услуг оценщика в случае нарушения им условий договора.
Статья 15. Обязанности заказчика
Статья 15 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
1) создавать условия оценщику для своевременного и качественного проведения оценки в соответствии с договором;
2) предоставлять оценщику необходимую для проведения оценки документацию, полную и достоверную информацию, а также давать необходимые разъяснения, обеспечить доступ оценщика к объекту оценки;
3) не вмешиваться в деятельность оценщика, если это негативно повлияет на достоверность оценки;
4) направлять по требованию оценщика письменный запрос от своего имени в адрес третьих лиц для получения необходимой для проведения оценки информации.
Статья 17. Рассмотрение споров
Статья 17 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
Споры, возникающие между оценщиком и заказчиком при осуществлении оценочной деятельности, разрешаются в судебном порядке.
Глава 5. Государственное регулирование оценочной деятельности
Статья 18. Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Республике Казахстан
Контроль за осуществлением оценочной деятельности в Республике Казахстан осуществляют государственные органы в пределах своей компетенции в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан
1) государственное регулирование и контроль в области оценочной деятельности;
2) разработку и утверждение в пределах своей компетенции нормативных правовых актов, обобщение практики применениязаконодательства Республики Казахстан об оценочной деятельности и внесение предложений по его совершенствованию;
3) участие в пределах своей компетенции в разработке, а также согласование стандартов оценки, утверждаемых уполномоченным государственным органом по стандартизации, метрологии и сертификации;
4) содействие развитию конкуренции на рынке услуг по оценке имущества путем создания равных условий для всех субъектов оценочной деятельности;
6) участие в подготовке, переподготовке, повышении квалификации оценщиков;
7) оказание субъектам оценочной деятельности консультативной помощи в вопросах, связанных с оценочной деятельностью;
8) иные функции в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Статья 20. Лицензирование оценочной деятельности в Республике Казахстан
Лицензирование оценочной деятельности осуществляется в соответствии с законодательством Республики Казахстан о лицензировании.
Статья 22. Ответственность за нарушение законодательства об оценочной деятельности
Статья 22 изменена Законом РК от 14.02.2003 г. № 388-II (см. редакцию от 24.12.2001 г.)
Лица, нарушившие законодательство об оценочной деятельности, несут ответственность в соответствии с законами Республики Казахстан.