Жилищный кодекс Республики Казахстан от 1 июля 1992 г. № 1473-XII

1. В соответствии с Конституцией Республики Казахстан граждане Республики Казахстан имеют право на жилище. 

2. Под жилищем понимается жилой дом, часть дома или жилое помещение (квартира), предназначенные и пригодные для постоянного проживания, отвечающие установленным техническим и санитарным требованиям, принадлежащие гражданам на праве собственности, аренды или бессрочного пользования либо подлежащие продаже (предоставлению) гражданам в собственность, аренду или бессрочное пользование. 

1. Жилищные отношения в Республике Казахстан регулируются настоящим Кодексом и издаваемыми в соответствии с ним другими законодательными актами Республики Казахстан. Законодательство Союза ССР применяется к жилищным отношениям в Республике Казахстан, если оно не противоречит законодательству Республики Казахстан. 

2. Установленные жилищным законодательством права граждан и организаций не могут ограничиваться актами исполнительной власти и местных Советов народных депутатов. Такие акты считаются недействительными с момента их принятия. 

1. Находящиеся на территории Республики Казахстан жилые дома и жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд. 

2. Жилищный фонд включает: 

жилые дома и квартиры, находящиеся в собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд); 

жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие на праве собственности коллективным предприятиям, арендным предприятиям, колхозам и иным кооперативам (кроме жилищных кооперативов), хозяйственным товариществам и акционерным обществам, хозяйственным объединениям, общественным организациям, религиозным организациям и другим коллективным собственникам (коллективный жилищный фонд); 

жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие жилищным (жилищно-строительным) кооперативам (фонд жилищных кооперативов); 

жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд). 

3. К государственному жилищному фонду относятся жилые дома и жилые помещения в других строениях, находящиеся в ведении местных Советов народных депутатов (коммунальный жилищный фонд), в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств, государственных предприятий, учреждений и организаций (ведомственный жилищный фонд), а также принадлежащие государственным предприятиям, построенные либо приобретенные ими за счет своих средств (жилищный фонд предприятий). 

4. В жилищный фонд не входят нежилые помещения в жилых домах. 

1. Жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, для использования в качестве служебных жилых помещений и общежитий, а также для ведения проживающими в помещении лицами индивидуального (семейного) трудового хозяйства. 

2. Использование жилого помещения не должно приводить к его разрушению или порче и нарушать нормальные условия проживания других жильцов. 

3. Запрещается использование жилых домов и жилых помещений по нежилому назначению. 

Обследование технического и санитарного состояния жилых домов и жилых помещений (независимо от принадлежности к тому или иному жилищному фонду) периодически производится местными Советами народных депутатов. Непригодные для проживания жилые дома и жилые помещения восстанавливаются для использования по назначению, переоборудуются для использования в других целях либо подлежат сносу. 

Управление жилищным фондом осуществляется собственником непосредственно либо через образуемые (назначаемые, избираемые, нанимаемые) им органы или лица. 

1. В домах индивидуального и коллективного жилищного фонда, жилищных фондов предприятий и жилищных кооперативов принудительная передача жилой площади местным Советам народных депутатов или иным организациям запрещается. 

2. В домах ведомственного жилищного фонда принудительная передача местным Советам народных депутатов или иным организациям для заселения части жилой площади во вновь построенных домах допускается лишь в случаях и размерах, установленных законодательными актами. 

Жилая площадь в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений и организаций, распределяется для заселения между участниками строительства пропорционально переданным ими средствам, если иной порядок распределения не был предусмотрен соглашением сторон. 

Государственный учет жилищного фонда Республики Казахстан осуществляется по единой для Республики Казахстан системе в порядке, устанавливаемом Правительством Республики Казахстан. 

1. Граждане Республики Казахстан имеют право на строительство или приобретение в собственность жилых домов (квартир), а также на получение в установленном настоящим Кодексом порядке жилого помещения в домах государственного или коллективного жилищного фонда либо в домах фонда жилищных кооперативов. 

2. Жилые дома и квартиры государственного жилищного фонда могут быть выкуплены или переданы безвозмездно нанимателю в собственность или сданы в аренду, в том числе с использованием купонов, выдаваемых государством на приватизацию государственного жилищного фонда. 

3. Государство содействует индивидуальному и кооперативному жилищному строительству, направляет в установленном порядке часть вновь построенных, а также капитально отремонтированных за счет средств государства домов на продажу гражданам, в том числе на аукционной основе. 

4. Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом. 

5. Граждане, имеющие жилище, если они лишены или ограничены в возможности пользования жилыми помещениями вследствие действий третьих лиц, вправе требовать от этих лиц устранения препятствий в пользовании или предоставления другого жилого помещения ( пункты 1, 2, 3, 4, статьи 89, пункты 1, 2 статьи 22 настоящего Кодекса). 

6. Граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями, своевременно вносить установленные платежи и налоги. 

Споры, вытекающие из жилищных правоотношений, в том числе связанные с учетом граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставлением жилых помещений, их использованием, изменением и прекращением договоров аренды или найма жилого помещения, и другие, разрешаются судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

1. Иностранные граждане пользуются в Республике Казахстан правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан. Отдельные изъятия могут быть установлены законом Республики Казахстан. 

2. Лица без гражданства, постоянно проживающие в Республике Казахстан, пользуются правами и несут обязанности в жилищных отношениях наравне с гражданами Республики Казахстан. 

Если международным договором Республики Казахстан установлены иные правила, чем те, которые содержатся в жилищном законодательстве Республики Казахстан, применяются правила международного договора. 

                     Р А З Д Е Л II             ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН НА КВАРТИРУ (ЖИЛОЙ ДОМ) 

1. Граждане, имеющие в собственности квартиры (жилые дома), пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в квартиры (дома) других граждан, сдавать эти квартиры (дома) в наем другим гражданам или организациям, а также использовать квартиры (жилые дома) для ведения трудового хозяйства. 

2. Право собственности на квартиру (жилой дом) подтверждается свидетельством, выдаваемым местными исполнительно-распорядительными органами. Форма свидетельства о праве собственности на квартиру (жилой дом) устанавливается Правительством Республики Казахстан.