Методические указания по разработке районных схем зонирования земель (утверждены приказом Председателя Агентства Республики Казахстан по управлению земельными ресурсами от 29 декабря 2004 года № 107-П)

1. Зонирование земель в Республике Казахстан осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Республики Казахстан.

2. Основной целью зонирования является определение территории земель с установлением их целевого назначения и режима использования.

3.Определение территории земель с установлением их целевого режима использования основывается на принципах законодательства Республики Казахстан, регулирующих отношения по использованию и охране земли, недр, лесных и водных ресурсов, растительного покрова и животного мира, а также архитектурно-градостроительной деятельности.

4. При зонировании земель учитываются следующие факторы:

природные и экономические условия;

целевое назначение земель;

качественное состояние земель, их продуктивность и оценка;

экологическое состояние земель;

особый или специальный режим использования земель различных категории и другие.

5. Зонированию подлежат земли всех категорий:

сельскохозяйственного назначения;

населенных пунктов;

промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения;

особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

лесного фонда;

водного фонда;

земли запаса.

6.Определенный при зонировании целевой режим использования территории, рассмотренный и утвержденный в порядке, предусмотренном законодательством, является для субъектов земельных правоотношений обязательным.

7. Зонирование земель проводится по решению местных исполнительных органов за счет средств местного бюджета.

8. Разработка районных схем зонирования земель осуществляется с учетом ранее выполненных региональных (областных) схем зонирования.

9. Разработка районной схемы зонирование земель включает следующие стадии:

подготовительные работы;

составление схемы;

согласование и утверждение схемы;

изготовление и выдача материалов схемы.

10. Подготовительные работы включают:

сбор и систематизацию земельно-кадастровой информации, материалов инвентаризации земель, проектов землеустройства, проектов отвода земель для несельскохозяйственных целей и иных проектных документов, имеющих отношение к установлению целевого назначения и режима использования земель;

изучение природных условий района, оценка имеющихся материалов природно-сельскохозяйственного, агроландшафтного и других видов зонирования территории района;

подбор планово-картографического материала и изготовление рабочего чертежа схемы, изготовление табличных форм для заполнения данных в процессе анализа современного состояния и проектной документации по использованию земель.

11. Исходной основой зонирования земель служат материалы графического учета земель, сведения о составе земельного фонда в разрезе категорий земель, материалы почвенного, геоботанического обследований, инвентаризации земель, других специальных обследований и изысканий, качественная характеристика земель, сведения об экологическом состоянии земельного фонда, отраслевые прогнозы и планы по использованию земель, материалы земельного кадастра и мониторинга земель.

12. При анализе современного состояния земельного фонда района и его использования приводятся агроклиматические условия, качественная характеристика сельскохозяйственных угодий, их кадастровая оценка, сложившаяся тенденция в распределении земель по категориям и угодьям, целевой режим использования земель внутри каждой категории.

Определяются основные направления дальнейшего использования земельного фонда района.

Данные анализа современного состояния и использования земель отражаются в таблицах 1-8 .

13. Целевое использование земель устанавливается исходя из экономических, природных и других условий конкретного региона с учетом специализации хозяйств-землепользователей, а также архитектурно-планировочных, экологических, санитарных и иных специальных требований.

14. Зонирование осуществляется отдельно по каждой категории земель исходя из условий и особенностей их целевого использования .

15. Зонирование земель сельскохозяйственного назначения.  Зонирование земель данной категории производится с учетом приоритета земель сельскохозяйственного назначения, особой охраны сельскохозяйственных угодий и их рационального использования.

Приводится состав земель сельскохозяйственного назначения по угодьям и их динамика ( таблица 9 )

Основой зонирования земель сельскохозяйственного назначения является природно-сельскохозяйственное зонирование с выделением природных зон, подзон и округов.

Природно-сельскохозяйственное зонирование земельного фонда района осуществляется на базе и с учетом республиканского природного зонирования ( приложение 2 ).

При зонировании земель сельскохозяйственного назначения учитываются:

агроклиматические условия;

почвы и растительность;

качественное состояние сельскохозяйственных угодий;

специализация сельскохозяйственного производства;

особые условия пользования землей.

В зависимости от конкретных местных условий могут учитываться другие факторы, влияющие на характер использования земель.