РАЗРАБОТАНА:
Акционерным обществом «Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства»

ПРЕДСТАВЛЕНА:
Департаментом научно-технической политики и нормирования Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства

ПРИНЯТА И ВВЕДЕНА В ДЕЙСТВИЕ:
Приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29.12.2010 г. № 606
 с 01.05.2011г.

ВЗАМЕН:
Введена впервые.

Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа РК в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства.

Настоящая Методика по организации деятельности КСК и органов управления объектом кондоминиума (далее - Методика) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан» от 16 июля 2001 года, Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года.

Методика определяет правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию зданий и сооружений, в том числе с технически сложными механизмами и их технической инвентаризацией. Методика носит рекомендательный характер для местных исполнительных органов Республики Казахстан, органов государственного контроля и надзора, органов управления объектами кондоминиума, собственников помещений (квартир).

Целью разработки настоящей Методики является улучшение условий проживания людей в многоквартирных домах, где не налажена система управления общедомовой собственностью и не отработаны механизмы функционирования органов управления объектом кондоминиумов.

Для применения настоящей Методики необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Конституция Республики Казахстан.

Гражданский Кодекс Республики Казахстан .

Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» от 16 апреля 1997 года № 94-1 3РК.

Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республики Казахстан» от 16 июля 2001 года № 242- II.

Закон Республики Казахстан «О некоммерческих организациях» от 16 января 2001 года №142-II.

Закон Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 26 июля 2007 года №310- III ЗРК.

Закон Республики Казахстан «О частном предпринимательстве» от 31 января 2006 года №124-III ЗРК.

Закон Республики Казахстан «О защите прав потребителей» от 4 мая 2010 года №274-IV ЗРК.

Постановление Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года №1813 «Об утверждении Порядка предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам кондоминиума)».

Постановление Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года №1822 «Об утверждении нормативных правовых актов в области электроэнергетики».

Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан «Об утверждении Правил государственной регистрации объекта кондоминиума» от 24 августа 2007 года № 241.

Приказ Министра энергетики и минеральных ресурсов Республики Казахстан от 24 января 2005 года №10 «Об утверждении Правил пользования электрической энергией и Правил пользования тепловой энергией.

РДС РК 1.04.-15-2004 «Правила технического надзора за состоянием зданий и сооружений».

СНиП РК 01-01-2001 «Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства. Основные положения»

СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания».

СН РК 1.04-04-2002 Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений.

СН РК 1.04.-26-2004 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения.

СТ РК-1.1.2005 «Государственная система технического регулирования Республики Казахстан. Стандартизация. Термины и определения.

ПР РК 1.04.-22-2002 «Техническая эксплуатация и содержание жилищного фонда2.

ПРИМЕЧАНИЕ. При использовании настоящей Методики целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по ежегодно издаваемому информационному указателю «Указатель нормативных документов по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ занесен (изменен), то при пользовании настоящей Методики следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отнесен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

В настоящей Методике применяются следующие термины с соответствующими и определения:

Жилищный фонд:  находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности.

Жилище : отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям.

Жилой дом (жилое здание): строение, состоящее в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом.

Кондоминиум : форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в раздельной (индивидуальной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Кооператив собственников помещений (квартир) : некоммерческая организация, создаваемая собственниками помещений (квартир) для совместного управления общей долевой собственностью участников одного (нескольких) кондоминиума (кондоминиумов).

Расходы на содержание жилого дома (жилого здания): обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, направленная на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка. В данные расходы также входят расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий в будущем капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

Коммунальные услуги : услуги, предоставляемые в жилом доме (жилом здании), включающие водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение, мусороудаление и обслуживание лифтов.

Услугодатель : юридическое или физическое лицо, занимающееся, электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, водоотведением, а также представляющее (оказывающее) услуги по удалению мусора и обслуживанию лифтами.

Потребитель : гражданин или объект кондоминиума, пользующийся коммунальными услугами.

Земельный участок : земельная территория, закрепленная за жилым домом (зданием), в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

Индивидуальная (раздельная) собственность: собственность граждан, юридических лиц или государства на помещение в составе жилого дома (жилого здания).

Граница ответственности : граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных коммуникаций между потребителем и поставщиком коммунальных услуг.

Орган управления объектом кондоминиума: физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по содержанию объекта кондоминиума.

Правило : положение, описывающее действия, предназначенное для выполнения каких-либо услуг.

Обязательное положение (требование) : положение (норма или правила), применение которого обязательно по закону.

Рекомендуемое положение : положение (норма или правила), содержащее совет или указание, не носящее обязательный характер;