СНиП РК А.2.2-17-97 ГОСУДАРСТВЕННОЕ СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛИЩЕ

Разработаны:  Проектно-производственным бюро "Гражданжилпроект".

Внесены: Управлением архитектуры, градостроительства и госградкадастра Комитета по жилищной и строительной политике.

Утверждены: Постановлением Научно-технического совета Комитета по жилищной и строительной политике от 30 декабря 1997 г. № 12-2 и введены в действие с 1 марта 1998 года.

Настоящие строительные нормы и правила не могут быть полностью или частично воспроизведены, тиражированы и распространены в качестве официального издания без разрешения Комитета по жилищной и строительной политике Министерства энергетики, индустрии и торговли Республики Казахстан или его правопреемника.

1.1. Настоящие строительные нормы и правила (далее - нормы) распространяются на проектирование жилых зданий (общежитий, квартирных домов, специализированных жилищ для престарелых и/или инвалидов) из государственного жилищного фонда Республики Казахстан, предоставляемых в соответствии с жилищным законодательством внаем гражданам, имеющим право на государственную социальную поддержку.

1.2. Нормы разработаны в развитие и дополнение СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" * и действуют на всей территории Республики Казахстан.

1.3. Нормы распространяются на проектирование жилых зданий высотой до 25 надземных этажей включительно.

1.4. Нормы не распространяются на проектирование жилых домов и общежитий частного жилищного фонда, а также инвентарных и мобильных жилых зданий, зданий с эпизодическим проживанием (мотели, пансионаты, гостиницы, суточные приюты и тому подобное).

1.5. В настоящих нормах даны ссылки на действующие в Республике Казахстан нормативные документы, включая межгосударственные нормы стран - участниц СНГ.

При исключении из числа действующих нормативных документов, на которые дается ссылка в настоящих нормах, следует руководствоваться нормами, введенными взамен исключенных.

* - до ввода в действие СНнП Республики Казахстан взамен СНиП 2.08.01-89 "Жилые

здания"

Термины и определения применительно к настоящим нормам означают:

Государственное социальное жилище - предназначенное для постоянного проживания и отвечающее установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям жилище из государственного жилищного фонда, предоставляемое внаем гражданам, имеющим право на государственную социальную поддержку.

Жилой дом (жилое здание) - строение, состоящее в основном из жилых помещений (квартир) и частей дома общего пользования, а также из нежилых помещений.

Жилое помещение - отдельное помещение (квартира), предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища.

Нежилое помещение - отдельное встроенное (встроенно-пристроенное) в жилой дом помещение, предназначенное и используемое для иных, чем постоянное проживание, целей. Нежилые помещения могут быть предназначены для общественных нужд, малого предпринимательства (магазин, кафе, мастерская, офис и тому подобное), либо являться техническими.

Летние помещения - балконы, лоджии, веранды, включаемые в нежилую площадь жилищ (квартир) с понижающими коэффициентами.

Части жилого дома общего пользования - части жилого дома, кроме помещений находящихся в раздельном пользовании, и включающие подъезды, колясочные, мусоросборные камеры, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, общедомовые технические помещения и тому подобное.

Жилое здание коридорного (галерейного) типа - здание, в котором жилые помещения (квартиры) имеют выходы наружу либо не менее чем на две лестницы через общий коридор (общую галерею).

Секция жилого дома - здание или часть жилого дома (отделенная от других частей глухой стеной) с квартирами, имеющими общий выход наружу либо на одну лестничную клетку.

Санитарный узел (санузел) - помещение, оборудованное умывальником, унитазом, ванной и/или душем. Санузел может быть как раздельным, так и совмещенным.

Земельный участок - земельная территория, закрепленная за жилым домом в порядке, установленном законодательством.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная открытая площадка .

Веранда - застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к дому или встроенное в него.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон не отапливаемое летнее помещение, открытое во внешнее пространство.

Терраса - огражденная открытая пристройка (площадка) к зданию или эксплуатируемая кровля нижележащих помещений в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу (навес) или перголу.

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Чердак - пространство между покрытием (кровлей) и перекрытием верхнего этажа.

Эркер - выходящая из плоскости фасада часть отапливаемого помещения.

Этаж мансардный - этаж с жилыми и/или нежилыми помещениями, размещаемый внутри чердачного пространства.

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций и может быть расположен в нижнем (техническое подполье) и/или верхнем (технический чердак) ярусах. В отдельных случаях технический этаж может занимать один из средних надземных этажей.

Этаж цокольный - нижний этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту, не более половины высоты помещений.

Этаж подвальный - нижний этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

3.1. Проектирование государственного социального жилища осуществляется с учетом социально-потребительских качеств жилых домов, ориентированных на обеспечение установленных санитарно-гигиенических норм, а также нормируемыми нижними пределами жилой и полезной площади, а также уровня комфортности жилища.

Нижние пределы жилой площади не могут быть менее установленных законодательством санитарных норм жилой площади и инженерной обеспеченности для данного населенного пункта (района, области). При этом, санитарная норма для населенного пункта (района, области) не может быть менее 6 кв. метров жилой площади на каждого постоянно проживающего в квартире (жилище).

Верхние пределы жилой, полезной, рабочей (производственной) и общей площадей, а также уровня благоустроенности и инженерного обеспечения устанавливаются заданием на проектирование.

3.2. Проектирование жилых зданий для строительства в зоне повышенной сейсмической активности осуществляется с учетом требований СНиП 11- 7 - 81 * "Строительство и сейсмических районах".

3.3. При проектировании и строительстве жилых зданий следует учитывать степень радоно опасности участка застройки, наличие техногенного радиоактивного загрязнения и природную радиоактивность строительных материалов. При этом необходимо соблюдать установленные требования радиационной безопасности.

3.4. Для обеспечения экологических требований к жилищу строительные и отделочные материалы следует принимать согласно действующему переченю полимерных материалов, изделий и конструкций, разрешенных к применению в строительстве.

3.5. Предельно допустимые уровни воздействия электромагнитных полей при проектировании жилых зданий следует принимать в соответствии с действующими нормативными документами.

3.6. В зависимости от объемно-планировочных и инженерных решений счетно-регулирующие приборы учета потребления электроэнергии, холодной и горячей воды, тепла и газа могут быть установлены поквартирно, посекционно или на жилой дом.

3.7. Жилища (квартиры, жилые ячейки, отдельные комнаты) для инвалидов-одиночек и семей с инвалидами, перемещающимися на креслах-колясках, как правило, должны размещаться на обеспеченном пандусом первом этаже здания.

3.8. Жилища (квартиры, жилые ячейки, отдельные комнаты) для инвалидов по зрению или семей с такими инвалидами, как правило, должны иметь места для содержания собак-поводырей.

3.9. Высота помещений от пола до потолка в государственном социальном жилище, располагаемом на территориях севернее 49 градусов северной широты должна быть не менее 2,5 м, на территориях южнее 49 градусов северной широты - не менее 2,7 м.

Высота внутриквартирных коридоров от пола до потолка должна быть не менее 2,1 м.

3.10. При одностороннем освещении глубина жилых комнат не должна быть более 6 м и превышать двойной ширины. Нормативная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена в одно- , двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной жилой комнате, в четырех- и более комнатных квартирах - не менее чем в двух жилых комнатах.

Указанные требования не распространяются на общежития.

3.11. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, не канализованные санузлы (уборные), общие коридоры (галереи) в жилых зданиях коридорного (галерейного) типа, входные тамбуры, лестничные клетки. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям межгосударственных строительных норм МСН "Искусственное и естественное освещение" (МНТКС СНГ, 1995 г.). При этом отношение суммарной площади световых проемов отдельного помещения к его полезной площади должно быть не менее 1:8 и не более 1:5,5. Принятая площадь световых проемов, как правило, обосновывается расчетом.

3.12. Длина общих коридоров при освещении с одного торца должна быть не более 24 м, при освещении с двух торцов - не более 48 м.

При большей длине коридоров необходимо предусматривать дополнительное, естественное освещение через световые карманы. Расстояние между световым проемом в торце коридора и ближним световым карманом должно быть не более 30 м, а между двумя световыми карманами - не более 24 м.

3.13. При оборудовании электроплитами и устройства принудительной вытяжной вентиляции допускается проектировать без естественного освещения кухни-ниши в одно- и двухкомнатных квартирах, а также в не более чем 5-местных жилых ячейках общежитии.

3.14. Помещения, имеющие естественное освещение, должны быть обеспечены проветриванием через фрамуги, форточки или другие устройства.

3.15. Лестничные клетки должны быть освещены через световые проемы в наружных стенах каждого этажа. Проветривание лестничной клетки должно быть обеспечено через открывающиеся остекленные проемы с площадью открывающихся фрамуг на каждом этаже не менее 1,2 кв.м.

3.16. Остекление балконов и лоджий может быть допущено по согласованию с органами архитектуры и противопожарной службы. Остекление должно быть обеспечено открывающимися фрамугами.

3.17. Допустимые уровни внешнего шума (от работающего инженерного оборудования, источников шума на магистралях или улицах и др.) не должны превышать установленные уровни и не более чем на 2 дБ (дБА) превышать фоновые значения, определяемые при выключенном (неработающем) источнике шума, в том числе в ночное время.

3.18. В качестве планировочных средств шумо защиты рекомендуется предусматривать ориентацию в сторону источника шума вне квартирных коммуникаций, подсобных помещений, общей комнаты трех- и более комнатных квартир, обеспечивающих экранирование шума.

Конструктивные средства шумо защиты (специальные конструкции окон, балконных дверей и др.) следует предусматривать при уровне шума выше нормативного в домах с обычной планировкой или в дополнение к планировочным средствам шумо защиты.

3.19. При проектировании конструктивных элементов, узлов их соединения, а также вентиляционных систем следует учитывать требования по защите жилища от проникновения животных и насекомых.

3.20. Подъезды пожарных автомашин к жилым зданиям следует проектировать согласно СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

3.21. Противопожарные требования, а также требования по степени огнестойкости и устройству путей эвакуации, не предусмотренные настоящими нормами, следует выполнять в соответствии с СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания".

3.22. Сквозные проходы через лестничные клетки жилых зданий должны быть расположены на расстоянии один от другого не более 100 м.

Допускается не устраивать сквозные проходы через лестничные клетки жилых зданий, при устройстве водопроводных сетей с установкой на них на расстоянии не более 100 м пожарных гидрантов с двух сторон зданий.

3.23. В жилых зданиях секционного типа с площадью этажа не более 500 кв.м следует проектировать основной выход при количестве надземных этажей:

а) до 3-х включительно - на обычную лестничную клетку 2-го типа с естественным освещением.

б) от 4-х до 10-ти включительно - на обычную лестничную клетку 1-го типа.

в) от 11-ти до 17-ти включительно - на незадымляемую лестничную клетку 2-го типа через общий коридор и тамбур (лифтовый холл) или на незадымляемую лестничную клетку 3-го типа с подпором воздуха в тамбур - шлюзе. При этом следует обеспечивать одно из следующих условий устройства:

выхода из каждой квартиры (жилой ячейки и поэтажных общих помещений в общежитиях) на балкон (лоджию) с глухим простенком шириной не менее 1,2м;

поэтажного перехода по балконам (лоджиям) шириной не менее 0,6 м из каждой квартиры в смежную секцию через воздушную зону;

выхода из лифтового холла на лестницу 3-го типа, ведущую до 2-го этажа.

г) от 18-ти до 25-ти включительно - на незадымляемую лестничную клетку 1-го типа.

3.24. Квартиры (жилые ячейки и поэтажные общие помещения в общежитиях) в жилых зданиях секционного типа высотой 6 и более этажей должны иметь второй эвакуационный выход, в качестве которого (помимо перечисленных в п. 3.23) может быть принят:

поэтажный переход по балконам (лоджиям) шириной не менее 0,6 м из каждой квартиры (жилой ячейки или поэтажных общих помещений в общежитиях) в смежную секцию через воздушную зону;

выход из квартиры (жилой ячейки или поэтажных общих помещений в общежитиях) на лестницу 3-го типа, ведущую вниз до 6 го этажа;

выход из общего (вне квартирного) коридора на лестницу 3-го типа ведущую вниз до 2-го этажа.

3.25. В жилых зданиях секционного типа высотой не более 17-ти надземных этажей (кроме общежитий и домов, предназначенных для проживания престарелых и/или инвалидов) допускается вместо вторых эвакуационных выходов, предусмотренных в п. 3.24, проектировать эвакуационный выход на незадымляемую лестничную клетку 2-го типа, в том числе без естественного освещения.

3.26. В жилых зданиях коридорного (галерейного) типа с площадью этажа не более 500 кв.м следует предусматривать основной выход из общих коридоров (галерей) при количестве надземных этажей:

а) до 10-ти включительно - на одну обычную лестничную клетку 1 -го типа

б) свыше 10-ти - на одну незадымляемую лестничную клетку 1-го типа

При этом в качестве второго эвакуационного выхода следует предусматривать лестницу 3-го типа в соответствии с требованиями п. 3.24.

3.27. В жилых зданиях коридорного типа (галерейного) с площадью этажа более 500 кв.м общие коридоры (галереи) должны иметь эвакуационные выходы не менее чем на две лестничные клетки при количестве этажей:

а) до 10 надземных этажей включительно - на обычные лестничные клетки 1-го типа;

б) свыше 10 надземных этажей - на незадымляемые лестничные клетки, из которых не менее половины должны быть 1-го типа, а остальные - 2-го или 3-го типа.

3.28. Не допускается предусматривать, лестницу 3-го типа в качестве второго эвакуационного выхода из жилищ, предназначенных для проживания одиноких престарелых и/или инвалидов. В указанных жилых зданиях следует проектировать второй эвакуационный выход на лестничную клетку, идентичную основной.

3-29. При проектировании в нижних (первых и/или вторых) и верхних (включая мансардные), а также цокольных, подвальных этажах жилых зданий (кроме одноквартирных и блокированных) нежилых помещений общественного назначения и малого предпринимательства, указанные помещения или этажи должны быть, отделены от жилой части глухими противопожарными перегородками (стенами) 1-го типа и перекрытиями 2-го типа.

Нежилые помещения общественного назначения и малого предпринимательства (кроме размещаемых в верхних этажах) следует проектировать с самостоятельным дымоудалением, системой спринклерного пожаротушения и отдельными эвакуационными выходами, ведущими непосредственно наружу.

3.30. Допускается устройство одного эвакуационного выхода из нежилых помещений общественного назначения и малого предпринимательства:

а) с 1-го и цокольного этажей при общей площади не более 300 кв.м и числе работающих не более 15 человек;

б) с 2-го надземного этажа при общей площадью не более 150 кв.м и числе работающих не более 5 человек.

С верхнего (в том числе мансардного) этажа, с числом работающих в нежилом помещении до 5-ти человек включительно, единственный выход на лестничную клетку жилой части здания следует предусматривать через тамбур с противопожарными дверями.

3.31. Встроенно-пристроенные и встроенные в жилые здания нежилые помещения общественного назначения или малого предпринимательства, предусмотренные заданием на проектирование жилого здания с государственными социальными жилищами, как правило, размещаются в цокольном (подвальном) и нижних (первом, первом и втором) этажах.

Число нежилых этажей (подземных и надземных) определяется градостроительными и технологическими требованиями по заданию на проектирование.

3.32. На верхнем (в том числе мансардном) этаже двух- и более этажных жилых зданий допускается проектировать творческие мастерские для художников и архитекторов, а также офисные помещения с числом работающих не более 5 человек, при этом выход должен быть организован в соответствии с требованиями п. 3.30.

3.33. Использование нежилых помещений общественного назначения и малого предпринимательства должно обеспечивать в жилой части здания нормативные параметры воздушной среды, шума, вибрации, электромагнитного поля, не приводить здание или его часть к разрушению, порче и нарушению условий проживания жильцов.

3.34. В жилых зданиях не допускается размещать:

предприятия бытового обслуживания (кроме парикмахерских и мастерских по ремонту часов нормируемой площадью до 300 кв.м);

специализированные магазины москательно-химических и других товаров, эксплуатация которых может вести к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, овощные и рыбные магазины, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов;

- предприятия с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов;

- казино, дискотеки, клубы, кафе, бары, рестораны - с режимом функционирования после 23 часов и с оркестровым сопровождением;

- бани и сауны (кроме одноквартирных домов), прачечные и химчистки (кроме приемных пунктов и домовых прачечных самообслуживания);

- автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв.м; общественные уборные; похоронные бюро;.

- склады оптовой (или мелкооптовой) торговли;

- специализированные поликлиники или диспансеры с инфицированным материалом (противотуберкулезного, онкологического, кожно-венерологического профиля);

- психдиспансеры, травмоталогические пункты;

- в составе учреждений здравоохранения кабинеты с рентгеновскими аппаратами с физиотерапевтическом аппаратурой, магнитно-резонансными томографами, зуботехнические лаборатории.

3.35. Под жилой частью здания в цокольных и подвальных этажах не допускается размещать:

- помещения для хранения, переработки и использования в различных установках и устройствах легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, взрывчатых веществ (кроме помещений генераторов теплоты в цокольных этажах одноквартирных и блокированных домов), горючих материалов и веществ с резким запахом;

- помещения для пребывания детей;

- помещения с пребыванием в одном противопожарном отсеке с самостоятельными выходами более 100 человек;

- кинотеатры, конференц-залы и другие зальные помещения с числом мест более 100 человек.

3.36. Высоту встроенно-пристроенных и встроенных в жилые здания нежилых помещений общественного назначения и малого предпринимательства допускается принимать равной высоте жилых помещений, кроме помещении; в которых высота должна быть увеличена в соответствии с технологическими требованиями.

3.37. Уровень кровли встроенно-пристроенной части не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания.

3.38. Загрузку встроенно-пристроенных и встроенных в жилые здания нежилых помещений общественного назначения и малого предпринимательства следует выполнять:

- с торцов зданий, не имеющих окон;

- из специальных подземных тоннелей;

- со стороны магистралей или улиц при наличии специальных загрузочных помещений. Указанные загрузочные помещения при общей площади нежилой части общественного назначения или малого предпринимательства до 150 кв.м допускается не предусматривать.

3.39. Многоквартирные жилые здания с числом надземных этажей 6 и более должны быть оборудованы лифтами.

Специализированные дома для престарелых и инвалидов оборудуются лифтами при числе надземных этажей 3 и 2 соответственно -

3.40. Ширина лифтового холла должна быть не менее:

а) при однорядном расположении лифтов -

1,2 м - при грузоподъемности 400 (320) кг;

1,5 м - при глубине кабины 1,42 м или ширине кабины 2,10 м и грузоподъемности 630 (500) кг;

2,1 м - при ширине кабины 2,10 м и грузоподъемности 630 (500) кг, 1000кг.

б) при двухрядном расположении лифтов -

1,8 м - при глубине кабины менее 2,10 м;

2,5 м - при глубине кабины 2,10 м и более.

3.41. Машинное помещение лифтов не должно быть расположено непосредственно над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними. Шахта лифтов не должны быть размещены смежно с жилыми комнатами.

3.42. Мусоропроводы следует предусматривать в многоквартирных жилых зданиях с количеством надземных этажей 4 и более.

В специализированных жилых домах для престарелых и инвалидов мусоропроводы допускается устраивать при количестве надземных этажей 1 и 2 соответственно.

3.43. Расстояние от двери квартиры до ближайшего загрузочного клапана мусоропровода не должно превышать 25 м.

3.44. Ствол мусоропровода должен быть воздухонепроницаемым, звукоизолированным от строительных конструкций, оканчиваться шибером в мусороуборочной камере и не должен примыкать к жилым комнатам.

3.45. Мусоросборную камеру следует размещать непосредственно под стволом мусоропровода. Не допускается располагать камеру непосредственно под жилыми комнатами или смежно с ними.

3.46. Мусоросборная камера должна иметь самостоятельный выход с открывающейся наружу дверью, изолированной от входа в здание, и выделяться противопожарными перегородками и перекрытием с пределами огнестойкости 1 час и нулевым пределом распространения огня.

3.47. Высота мусоросборной камеры в свету должна быть не менее 1,95м.

Мусоросборная камера должна иметь размеры в плане не менее 2 - 1,5 м с удобным подходом к шиберу и обеспечением возможности размещения тележки с бачками (контейнерами) для вывоза мусора, а также инвентарного инструмента. Коридор, ведущий к камере, должен иметь, как правило, ширину не менее 1,3 м.

3.48. Мусоросборная камера должна иметь подводку с горячей и холодной водой, трап в полу, присоединяемый к системе канализации.

3.49. Допускаются другие системы мусороудаления (в том числе вакуумное), предусмотренные заданием на проектирование.

4.1. Размещение жилых помещений в подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается.

4.2. Квартиры (жилые ячейки в общежитиях) в государственном социальном жилище проектируются, как правило, из условия заселения их одной семьей.

4.3. В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню (кухни-ниши), переднюю (прихожую), санитарные узлы. Допускается предусматривать внутриквартирную кладовую и/или встроенные шкафы.

4.4. Устройство балконов и/или лоджий допуска этических районах.

В одноквартирных и одноэтажных многоквартирных жилых помещений допускается устройство иных летних помещений (веранд, террас).

4.5. Не допускается устройство дверей входа в квартиру (жилую ячейку) с открыванием полотен наружу (в общий коридор, галерею, на лестничную площадку), создающее препятствие для прохода на путях эвакуации.

5.1. Холодное (хозяйственно-питьевое и противопожарное) и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки следует предусматривать в соответствии с заданием на проектирование, исходя из условий инженерной обеспеченности населенного пункта, с соблюдением требований СНиП 2.04.01-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий".

5.2. В жилых зданиях следует предусматривать отопление и вентиляцию согласно требованиям СНиПа 2.04.05-86 "Отопление, вентиляция и кондиционирование".

5.3. В случаях, предусмотренных заданием на проектирование, исходя из условий для данного населенного пункта (района города), допускается проектировать нетрадиционные системы (в том числе автономную) отопления, по согласованию с органами государственной противопожарной и санитарной служб.

При этом по квартирные водонагреватели (в том числе малолитражные отопительные котлы) на газовом топливе допускается предусматривать в жилых зданиях высотой до 5-ти надземных этажей включительно, на твердом топливе - до 2-х надземных этажей включительно.

По квартирные генераторы тепла, работающие на твердом топливе, следует устанавливать в кухнях или в отдельных специальных помещениях. В одно-, двухквартирных домах вход в помещение, где расположен генератор тепла, допускается устраивать из подсобного помещения квартиры.

Варочные и отопительные печи (плиты) на твердом топливе допускается устраивать в жилых домах высотой не более 2-х надземных этажей.

5.4. В нежилых помещениях общественного назначения и малого предпринимательства должны быть предусмотрены автономные системы отопления и вентиляции.

5.5. В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, звонковую сигнализацию и телевизионные антенны коллективного пользования.

В кухнях (кроме кухонь-ниш) допускается предусматривать установку газоэлектроплит или, в дополнение к газовым, установку электроплит, оговоренных заданием на проектирование.

5.6. В нежилых помещениях общественного назначения и малого предпринимательства, встроенных в жилые дома, установка газового оборудования не допускается.

- жилой комнаты в однокомнатной квартире - 12 кв.м;

- общей комнаты (гостиной) в двух- и более - 12 кв.м;

комнатной квартире (жилой ячейке общежития)

- спальной комнаты в двух- и более - 9 кв.м;

комнатной квартире (жилой ячейке общежития)

- кухни - 5 кв.м;

- передней (прихожей) - 4 кв.м;

- совмещенного санитарного узла - 4 кв.м;

(оборудованный ванной и/или душевой, умывальником, унитазом)

- раздельного санитарного узла:

- ванной (душевой) с умывальником - 3 кв.м;

- туалета (оборудованного унитазом) - 1,2 кв.м.

1. Площадь отдельных помещений определяется по их размерам, измеряемым между внутренними отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

2. В площадь помещений не включается площадь, занимаемая печыо.

3. Площади ниш (исключая встроенные шкафы) высотой 1.8 м и более, также площади под наклонными конструкциями (лестничные марши, наружные стены и тому подобное) высотой от 1,6 м и более включаются и площадь помещений, где таковые располагаются.

4 Площадь многосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределах только одного этажа.

5. Жилая площадь исчисляется как сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, детской и тому подобное) в жилище (квартире).

6. Нежилая площадь квартиры (жилища) исчисляется как сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, санитарных узлов, прихожей, внутри квартирного коридора, квартирной кладовой, встроенном топочной и тому подобное) в квартире, без учета балконов, лоджии, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров.

7. Полезная площадь квартиры (жилища) исчисляется как сумма жилой и нежилой площадей жилища. Полезная площадь квартиры (жилища) является основным показателем, в том числе для установления объема потребляемых коммунальных услуг при отсутствии квартирных приборов учета.

8. Общая площадь квартиры (жилища) исчисляется как сумма площадей помещений (полезной площади) и площадей не отапливаемых помещений (холодных кладовых и тому подобное), а также летних помещений с понижающими коэффициентами (кроме веранд) 0,3 - для балконов и террас, 0,5 - для лоджий.

9. Рабочая (производственная) площадь включает площадь встроенных (встроенно-пристроенных) в жилое здание нежилых помещений общественного назначения и/или малого предпринимательства, а также площадь нежилых помещений общего пользования в общежитиях.

10. Площадь многоквартирного жилого дома (здания) или общежития определяется как сумма площадей этажей здания, измеряемых в пределах внутренних отделанных поверхностей наружных стен, а также площадей поэтажных балконов и лоджий с учетом понижающих коэффициентов.

Площади лестничных клеток, лифтовых и других шахт, машинных отделений лифтов, тепловых и водомерных узлов, других технических помещений с оборудованием, а также помещений цокольного этажа высотой равной (или более) высоте надземных этажей включаются в площадь жилого здания.

11. Площадь одноквартирного жилого дома определяется как общая площадь строении в соответствии с СНиП РК А.2.2-6-97.

12. В площадь жилого дома (здания) не включаются площади технических подполья и чердака, предназначенных для проветривания (вентилирования) или прокладки коммуникаций, тамбуров наружного входа, крылец, открытых наружных лестниц и тому подобное.

13. Площадь застройки жилого дома (здания) определяется как площадь горизонтального сечения, но внешнему обводу здания, на уровне цоколя включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под зданием включаются в площадь застройки.