СНиП РК 1.02-02-2007 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов Procedural Guidelines for the Development, Examination, Approval, and Scope of Design Documentation for the Construction of Dwellings

Настоящие нормы и правила переработаны в целях совершенствования нормативно-технических документов в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и в связи с ростом объемов индивидуального жилищного строительства.

Рост объемов индивидуального жилищного строительства в Республике Казахстан обусловливает повышение требований к проектной документации. Проектная документация должна отвечать требованиям, направленным на формирование полноценной среды обитания и жизнедеятельности человека, обеспечение безопасного и устойчивого функционирования проектируемых объектов, оснащение их инженерными системами автоматизированного управления («интеллектуальное здание»), оптимизацию материально-технических и трудовых затрат, рациональное использование природных ресурсов.

1.1 Настоящие нормы и правила (далее - Инструкция) устанавливают порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной (проектно-сметной) документации на строительство новых и изменение существующих (реконструкция, перепланировка, расширение, переоборудование) индивидуальных жилых домов.

1.2 Инструкция предназначена для применения всеми субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории Республики Казахстан, в том числе государственными органами, а также лицами без гражданства, иностранными физическими и юридическими лицами.

2.1 В данном нормативно-техническом документе использованы термины, определения которых приведены в СНиП РК 1.01-32-2005 *, а также приняты дополнительные термины и определения, представленные в Приложении 1 .

3.1.1 При разработке, согласовании, прохождении экспертизы и утверждении (переутверждении) проектной документации на строительство индивидуальных жилых домов необходимо руководствоваться законодательными и иными нормативными правовыми актами, государственными и межгосударственными нормативами в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующими на территории Республики Казахстан, правилами застройки территорий городов и настоящей Инструкцией (перечень законодательных и нормативных документов приведен в Библиографии).

3.1.2 Разработка проектной документации на индивидуальное жилищное строительство осуществляется юридическими и физическими лицами, получившими в установленном порядке государственную лицензию на соответствующий вид проектно- изыскательской деятельности.

3.1.3 Застройщик (заказчик) на договорной (контрактной) основе может делегировать права застройщика иным юридическим или физическим лицам, возложив на них ответственность за разработку и реализацию проекта, либо выполнить проект собственными силами с соблюдением процедур согласования и экспертизы (при необходимости) в установленном порядке.

3.1.4  Застройщик (заказчик) может построить жилой дом по любому проекту, не нарушающему установленные строительные и другие обязательные нормы и правила и согласованному с местным исполнительным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства [2] .

3.1.5 Размеры жилого дома и других строений, расположенных на закрепленном в установленном порядке земельном участке, определяются индивидуальным застройщиком (заказчиком) самостоятельно, при условии, что их внешние габариты (в том числе высота) обеспечивают установленные обязательные нормативные, санитарные, противопожарные и технические разрывы между этими строениями, а также строениями на смежных земельных участках в соответствии с [2] .

3.1.6 Основным документом, регулирующим обязательства и ответственность застройщика (заказчика) и автора проекта, а также их взаимоотношения в вопросах авторского права является договор, заключаемый в соответствии с законодательством между сторонами.

Ответственность за качество проекта на строительство индивидуального жилого дома, в том числе разработанного самим застройщиком (заказчиком), возлагается на разработчика проекта и согласующую организацию.

3.1.7 По запросу застройщика (заказчика) должны предоставляться в требуемых объемах, имеющиеся в местных исполнительных органах по делам архитектуры, градостроительства и строительства фондовые материалы инженерных изысканий вместе с решением об отводе земельного участка согласно [3] . Порядок оплаты за предоставление фондовых материалов устанавливается согласно действующим прейскурантам цен.

При отсутствии фондовых материалов проектно-изыскательские работы в минимально необходимом объеме выполняются специализированными проектными (изыскательскими) организациями и иными юридическими либо физическими лицами, имеющими лицензию на проведение указанных видов работ.

3.1.8 В случаях, когда в договор на разработку проекта не включены специальные требования об объеме выдаваемой застройщику (заказчику) проектной документации, в неё не включаются расчеты строительных конструкций. Эта документация хранится у разработчика проектной документации и предоставляется по требованию застройщика (заказчика) или органов государственного архитектурно-строительного контроля.

3.1.9 Использование изобретений и патентов при проектировании объектов индивидуального жилищного строительства и правовая защита изобретений, созданных в процессе разработки проектной документации, осуществляются в соответствии с [1] .

3.2.1 Проектная документация для строительства новых и изменения существующих (реконструкция, перепланировка, расширение) индивидуальных домов разрабатывается в одну стадию - рабочий проект (РП) согласно [8] .

3.2.2 Проектная документация разрабатывается с соблюдением требований градостроительных проектов (градостроительных регламентов, при их наличии), с обеспечением мер безопасности и конструктивной надежности индивидуального жилого дома, с учетом противопожарных, санитарно-гигиенических и других обязательных требований.

3.2.3 Правоудостоверяющие документы на земельный участок под новое строительство, либо разрешение на изменение (реконструкцию, расширение) существующего объекта являются основанием для составления и утверждения задания на проектирование и получение технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения.

Предоставление права на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство осуществляется согласно [6] .

Прохождение разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов осуществляется согласно [7] .

3.2.4 Вместе с заданием на проектирование застройщик (заказчик) предоставляет разработчику проекта исходные материалы, включая архитектурно-планировочное задание (АПЗ), составляемое и выдаваемое местным исполнительным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

3.2.5 Принятие решения о предоставлении земельного участка либо выдаче разрешения на использование под строительство земельного участка, принадлежащего застройщику (заказчику) на праве собственности или землепользования, а также выдача разрешения на изменение существующих объектов местным исполнительным органом, выдача технических условий на подключение к источникам инженерного и коммунального обеспечения поставщиками услуг, выдача архитектурно-планировочного задания (АПЗ) местными исполнительными органами по делам архитектуры, градостроительства и строительства на основании заявлений застройщика (заказчика) осуществляются в порядке и сроки согласно [3] .

3.2.6 В проектной документации не допускаются ссылки (отсылки) на отмененные типовые проекты и отдельные типовые проектные решения (типовые строительные конструкции, изделия, узлы).

3.2.7 На проектную документацию не распространяются нормы и положения новых (измененных, дополненных) государственных и межгосударственных нормативов, введенных в действие (вступивших в силу) после начала проектирования, если иное не предусмотрено законами Республики Казахстан.

В случаях, если введенные в действие новые (измененные, дополненные) государственные и межгосударственные нормативы не содержат оснований для отказа застройщика (заказчика) от первоначальных намерений, то по его усмотрению в процессе проектирования могут быть проведены мероприятия по своевременному внесению в проектную документацию поправок, связанных с изменениями нормативных требований.

3.3.1 На начальной стадии разработки проектной документации предварительные проектные материалы, содержащие визуальную и текстовую информацию о назначении и основных параметрах проектируемого объекта, его размещению на земельном участке, отведенном под его строительство, представляются в местный исполнительный орган архитектуры, градостроительства и строительства для согласования принципиальных проектных решений, принятых в соответствии с его архитектурно-планировочным заданием.

3.3.2 Проектная документация на строительство индивидуального жилого дома, разработанная в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), строительными нормами и правилами, а также настоящей Инструкцией и имеющая запись ответственного лица (проектировщика) о ее соответствии требованиям государственных нормативов, не подлежит дополнительному согласованию с какими-либо государственными органами или иными инстанциями, за исключением случаев, особо оговоренных законами Республики Казахстан.

3.3.3 Проектная документация подлежит согласованию, в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан, с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного противопожарного надзора и (или) государственного надзора по охране окружающей среды, а также с органами архитектуры и градостроительства, если она содержит отступления от положений п. 3.3.2 .

3.3.4 Соответствующие разделы (части) проектной документации должны быть согласованы с организациями, выдавшими технические условия на подключение проектируемого объекта к источникам инженерного обеспечения.

3.3.5 Отступления от требований нормативных документов допускаются только при наличии согласований (разрешений) уполномоченных государственных органов, утвердивших эти документы при соответствующем обосновании.

3.3.6 По согласованию с местными исполнительными органами, строительство индивидуальных жилых домов допускается осуществлять без проектной документации либо по эскизам (эскизным проектам), кроме строительства, финансируемого за счет государственных инвестиций или осуществляемого в зонах повышенной сейсмической опасности, либо с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующими специальных проектных решений и мероприятий при их реализации в соответствии с [3] .

3.3.7 Проектная документация индивидуального жилого дома для строительства в районах с высокой сейсмической активностью (7 и более баллов) подлежит прохождению экспертизы по вопросам соблюдения норм по сейсмостойкому строительству, установленным в Республике Казахстан.

3.4.1 Разработка проектной документации считается законченной с момента ее утверждения в порядке, установленном законодательством.

3.4.2 Проектная документация, в установленном порядке прошедшая процедуру обязательных согласований, до ее утверждения подвергается экспертизе, если иное не установлено законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Экспертизу допускается не проводить по проектам, выполненным лицами, обладающими лицензией и в соответствии с архитектурно-планировочным заданием местных исполнительных органов архитектуры, градостроительства и строительства. Данное положение не распространяется на индивидуальное жилищное строительство в зонах повышенной сейсмической опасности или с иными особыми геологическими (гидрогеологическими) и геотехническими условиями, требующими специальных проектных решений и мероприятий при их реализации.

3.4.3. Обязательной государственной экспертизе подлежит проектная документация на строительство индивидуального жилого дома, осуществляемое с использованием государственных средств, а также подрядным способом за счет банковских кредитов с целью последующей продажи.

3.4.4 Утверждение проектной документации, не относящейся к государственному заказу, осуществляется решением застройщика (заказчика) с указанием основных утверждаемых технико-экономических показателей.

3.4.5 Ранее утвержденная проектная документация подлежит переутверждению, если до начала или в ходе строительства возникла обоснованная необходимость внесения в нее изменений и (или) дополнений принципиального характера, влияющих на конструктивную схему объекта, его объемно-планировочные, инженерно-технические проектные решения, а также иные объективные факторы, затрагивающие утвержденные технико-экономические показатели первоначального проекта.

3.4.6 Переутверждение проектной документации на строительство объектов, осуществляется в порядке, установленном для вновь утверждаемой проектной документации, с учетом возможных изменений в требованиях государственных нормативов, установленных в соответствии с [3] .

3.4.7 Разработанная и утвержденная в соответствии с законодательством и настоящей Инструкцией проектная документация действительна в течение пяти лет с момента её утверждения.

Проектная документация, по которой в течение пяти и более лет после окончания ее разработки не начато строительство, считается устаревшей и она может быть использована после приведения ее в соответствие (по необходимости) с действующими государственными нормативами и переутверждения в порядке, установленном законодательством. В случае отсутствия необходимости внесения изменений она может быть использована без переутверждения.

Приемка в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками осуществляется согласно [5] .

4.1 При одностадийном проектировании рабочий проект разрабатывается на основании утвержденных градостроительных проектов, либо предпроектной документации в соответствии с заданием на проектирование объекта [8] .

4.2 Рабочий проект на строительство индивидуального жилого дома состоит из следующих разделов:

- генеральный план;

- общая пояснительная записка;

- архитектурно-строительные решения;

- решения по инженерному оборудованию;

- сметная документация (по заданию на проектирование).

4.3 Генеральный план (Г П) имеет следующее рекомендуемое содержание:

- общие данные со схемой ситуационного плана (М1:2000; 1:5000);

- разбивочный план (М1:500; 1:1000);

- план благоустройства (М1:500; 1:1000);

- план организации рельефа (М1:500; 1:1000).

4.4 Общая пояснительная записка как правило содержит:

- основание для разработки проекта;

- исходные данные для проектирования;

- краткая характеристика участка, описание мероприятий по благоустройству и озеленению, основные технико-экономические показатели генплана;

- краткое описание объемно-планировочных и конструктивных решений, отделочных материалов стен, полов, кровли, противопожарных мероприятий, а также основных технико-экономических показателей здания;

- данные о потребности в топливе, воде и электрической энергии;

- сведения о проведенных согласованиях проектных решений;

- оформленные в установленном порядке согласования об отступлениях от действующих нормативных документов;

- подтверждение о соответствии разработанной документации государственным нормам, правилам и стандартам.

4.5 Архитектурно-строительные решения (АС):

- общие данные;

- планы;

- разрезы;

- фасады;

- план кровли;

- план фундамента;

- планы перекрытий, покрытий;

- узлы.

4.6 Рабочие чертежи объекта строительства разрабатываются в соответствии с требованиями государственных нормативов и стандартов Системы проектной документации для строительства (СПДС) по основным комплектам.

4.7 Решения по комплексу инженерного оборудования определяются заданием на проектирование в зависимости от инженерной обеспеченности населенного пункта и  могут включать следующие разделы:

- отопление, вентиляция, газоснабжение, водоснабжение, канализация;

- электрооборудование, электроосвещение, молниезащита;

- связь и сигнализация, эфирное радиовещание, телевидение;

- мероприятия по установке приборов контроля, учета и регулирования;

- мероприятия по автоматизации функционирования инженерных систем;

- мероприятия по электрохимической и антикоррозийной защите инженерных сетей и оборудования;

4.8 Сметная документация составляется как на основе действующих сметно-нормативных документов, так и в произвольной форме по усмотрению

застройщика или другого лица, осуществляющего финансирование, для определения стоимости строительства индивидуального жилого дома и не может служить основанием для установления размера налога на недвижимость, либо для установления рыночной стоимости при совершении сделок с недвижимостью.

4.9 Состав сметной документации может содержать:

- краткую пояснительную записку, в которой приводятся данные, характеризующие примененную сметно-нормативную базу, уровень цен и другие сведения, отличающие условия данного строительства;

- сметный расчет стоимости и сводный сметный расчет стоимости строительства и, при необходимости, сводку затрат;

- сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе на проектные и изыскательские работы.

4.10 Для определения стоимости строительства следует использовать действующую сметно-нормативную базу.

4.11 Стоимость строительства в сметной документации рекомендуется приводить в двух уровнях цен:

- в базовом (постоянном) уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен;

- в текущем уровне цен, определяемом на основе цен, сложившихся к моменту составления смет и утверждения проектно-сметной документации.

4.12 Стоимость строительства объектов, возводимых за счет государственных инвестиций или с их участием, а также возводимых без участия государственных инвестиций, но предусматривающих установленную в законодательном порядке долю государственной собственности в объемах выпускаемой продукции или предоставляемых услуг, в сметной документации приводится в текущих ценах, которые определяются в соответствии со сметными нормами на основе базового уровня цен.

4.13 Стоимость строительства объектов, возводимых без участия государственных инвестиций приводится в сметной документации при наличии такого требования в задании на проектирование.

4.14 При необходимости, стоимость строительства может быть пересчитана в иностранную валюту по текущему курсу Национального банка Республики Казахстан на момент разработки проектной документации.

(обязательное)

архитектурно-планировочное задание : Комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению объекта на конкретном земельном участке (площадке, трассе), а также обязательные требования, условия и ограничения к проектированию и строительству, устанавливаемые в соответствии с градостроительными регламентами для данного населенного пункта.

Архитектурно-планировочное задание составляется и выдается заказчику местным органом архитектуры и градостроительства.

генеральный план (генплан) : Часть проекта, содержащая комплексное решение вопросов планировки и благоустройства объекта строительства, размещение зданий, сооружений, транспортных коммуникаций, инженерных сетей, организации систем хозяйственного и бытового обслуживания.

государственные нормативы : Система нормативных правовых актов, нормативно-технических документов, иных обязательных требований, условий и ограничений, обеспечивающих благоприятные, безопасные и другие необходимые условия обитания и жизнедеятельности человека.

задание на проектирование (задание на разработку проектной документации) : Документ, составляемый и утверждаемый заказчиком, который выдается проектной организации (генеральному проектировщику) при заключении договора подряда (контракта). Задание на проектирование устанавливает основные исходные данные, намеченные параметры, источники инженерного обеспечения для намеченного объекта, эксплуатационные характеристики и иные требования к проектируемому объекту строительства, сложности, стадийность и сроки проектирования.

застройщик (заказчик):  Юридическое или физическое лицо, осуществляющее строительство объекта недвижимости самостоятельно либо с помощью подрядной организации на основании договора строительного подряда.

земельный участок:  Земельная территория, закрепленная за жилым домом в порядке, установленном законодательством.

индивидуальный жилой дом: Дом, предназначенный для личного (семейного) проживания, расположенный на усадебном участке и находящийся в собственности гражданина вместе с хозяйственными и другими строениями и зелеными насаждениями.

индивидуальное жилищное строительство : Постройка индивидуальных жилых домов гражданами, на закрепленном за ними в установленном порядке земельном участке, их собственными силами, подрядным или другим, не запрещенным законодательством способом.

нормативный документ : Документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся определенных видов деятельности или их результатов и доступный широкому кругу потребителей. Примечания: 1) термин «нормативный документ» в системе нормативных документов в строительстве охватывает такие понятия, как строительные нормы и правила, свод правил, территориальные строительные нормы, стандарт; 2) деятельность, проявляющаяся при разработке, опубликовании и применении нормативных документов системы, обозначается термином «нормирование и стандартизация».

проектная документация: Проект, рабочая документация, техусловия, паспорта (сертификаты) на материалы, конструкции, оборудование, комплектующие изделия, документация заводов-изготовителей и др., необходимые для выполнения строительно-монтажных работ и эксплуатации объекта, разработанные в соответствии с техническим заданием и строительными нормами.

проектно-изыскательские работы : Комплекс работ по проектированию и проведению инженерных изысканий, необходимых для строительства, а также разработка градостроительных проектов (градостроительного планирования), предпроектной и проектной (проектно-сметной) документации на строительство.

смета: Документ, определяющий на основе проектных данных стоимость строительства объекта, в том числе необходимые затраты на выполнение отдельных видов строительно-монтажных работ и приобретение оборудования, а также другие затраты, связанные с осуществлением строительства.

строительство: (Как сфера деятельности) - деятельность по созданию основных фондов производственного и непроизводственного назначения путем возведения новых и (или) изменения (расширения, модернизации, технического перевооружения, реконструкции, реставрации, капитального ремонта) существующих объектов (зданий, сооружений и их комплексов, коммуникаций), монтажа (демонтажа), связанного с ними технологического и инженерного оборудования, изготовления (производства) строительных материалов, изделий и конструкций, а также осуществления работ по консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс.

строительство (как реализации проекта) - Процесс создания (возведения) объекта недвижимости, ограниченный по времени продолжительностью с момента получения разрешения на производство строительно-монтажных работ (начало строительства) до момента ввода построенного объекта в эксплуатацию (приемки объекта в эксплуатацию) либо иной формы прекращения стройки (консервация, демонтаж, постутилизация).

усадебный участок: Земельный участок, предоставленный гражданину для размещения индивидуального жилого дома и ведения хозяйства в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

экспертиза проектов: Этап разработки предпроектной или проектной документации, предшествующий принятию заказчиком (инвестором) решения о целесообразности инвестирования проекта

и его реализации. Экспертиза заключается в проведении анализа документации и установлении эффективности инвестиций, а также оценке качества

проектов путем установления их соответствия либо несоответствия условиям и требованиям государственных нормативов, направленных на обеспечение государственных, общественных и частных интересов, благоприятных и безопасных условий жизнедеятельности человека, устойчивого функционирования проектируемых объектов.

эскиз (эскизный проект) : Упрощенный вид проектного (планировочного, пространственного, архитектурного, технологического, конструктивного, инженерного, декоративного или другого) решения, выполненный в форме схемы, чертежа, первоначального наброска (рисунка) и объясняющий за-мысел этого решения.

(рекомендуемое)

Я, _________________________________________________________,

Ф . И . О.застройщика (заказчика)

проживающий __________________________________________________,

(адрес )

удостоверение № _____________, выданное ________________________

(дата выдачи )

_______________________________________________________________

(кем выдано )

заказываю в ____________________________________________________

(наименование организации )

выполнение проекта _____________________________________________

(наименование строения )

на следующих условиях:

1 Проектировщик _______________________________________________

(Ф . И . О ., реквизиты, лицензии )

обязуется:

1.1 Выполнить проект в соответствии с действующими строительными нормами и правилами (СНиПами) и ГОСТами в течение ______________________

1.2 Выдать застройщику проект, размноженный в __________________ экз.

1.3 Устранить за свой счет замечания согласовывающих инстанций и надзорных органов, если они возникли по вине исполнителя проекта (нарушения действующих нормативных документов, исходных данных и др.).

1.4 При необходимости согласовать проект в установленном порядке с:

________________________________________________________________

1.5 Утвердить проект главным архитектором города (района)

2 Я, ___________________________________________________________,

(Ф . И . О .)

как заказчик проекта, обязуюсь:

2.1 Явиться на промежуточный просмотр и согласование проекта в сроки

________________________________________________________________

В случае невыполнения этого требования срок выполнения проекта автоматически удлиняется на время моего отсутствия.

2.2 Произвести оплату до начала проектных работ согласно предъявленному счету (на расчетный счет № ______________________________________)

3 В последующем при осуществлении проекта обязуюсь:

3.1 Возникшие при строительстве отступления от разработанного, согласованного и утвержденного проекта согласовать с управлением (отделом) архитектуры и градостроительства городской (районной) администрации.

Я предупрежден, что постройка, осуществленная с несогласованными отступлениями от проекта, не будет принята в эксплуатацию и будет расценена как самовольная.

4 Во взаимоотношениях по настоящему Договору, а также по дополнительным соглашениям к нему. Застройщик и Проектировщик руководствуются действующими правилами о договорах на выполнение проектных (изыскательских) работ.

5 Застройщик в течение 10 дней со дня получения проектной документации (материалов изысканий) обязуется направить подписанный акт-приемки документации или мотивированный отказ Проектировщику.

В случае отказа подписать акт-приемки по предъявленным мотивам, составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и указанием сроков их выполнения.

6 К настоящему Договору в качестве неотъемлемой части прилагаются, оформленные в установленном порядке:

а) задание на проектирование ____________ стр.

б) смета на предусмотренные Договором проектные (изыскательские) работы ____________стр.

в) график сроков представления Заказчиком исходных материалов (данных) для проектирования и сроков окончания проектных (изыскательских) работ ____________ стр.

г) особые условия договорных взаимоотношений* ____________ стр.

	

		

			
Исполнитель ___________________________ «___» _____________________ 20___ г.
			
Заказчик ________________________________ «___» ____________ 20___ г.
		
	

Заказ передан на исполнение «___» __________ 20__ г.

Исполнитель проектных работ _____________________________________

(Ф . И . О .)

Телефон ________________

*   В особые условия договорных взаимоотношений сторон рекомендуется включать 

следующие вопросы:

- о защите авторского права;

- о принадлежности готовой проектной документации или её части (собственник проекта);

- о повторном (неоднократном) применении проекта или его частей;

- о лице, занимающемся регистрацией Договора;

- о необходимости ведения авторского надзора за ходом строительства;

- об условиях досрочного прекращения Договора;

- о правопреемниках участников Договора;

- о защите проекта при прохождении экспертизы;

- об ответственности сторон (финансовой, имущественной и т.п.).

(рекомендуемое)

_____________________________________________________________

(наименование и месторасположение проектируемого объекта)

	

		

			
№№
			
Перечень основных данных и требований
			
Показатели
		
		

			
1
			
Основание для проектирования
			
 
		
		

			
2
			
Вид строительства (новое строительство, расширение, реконструкция, реновация)
			
 
		
		

			
3
			
Требования по вариантной и конкурсной разработке
			
 
		
		

			
4
			
Основные технико-экономические показатели индивидуального жилого дома и иных строений (площадь застройки, этажность, сметная стоимость)
			
 
		
		

			
5
			
Состав и площади жилых и вспомогательных помещений
			
 
		
		

			
6
			
Назначение, типы, состав и площади встроенных в жилой дом нежилых помещений, а также отдельно стоящих (сблокированных) хозяйственно-бытовых и иных строений, их расчетная мощность (вместимость, пропускная способность)
			
 
		
		

			
7
			
Основные требования к этажности, архитектурно-планировочным и конструктивным решениям, материалам несущих и ограждающих конструкции, наружной и внутренней отделке
			
 
		
		

			
8
			
Основные требования к инженерному оборудованию
			
 
		
		

			
9
			
Требования к благоустройству и озеленению усадебного участка
			
 
		
		

			
10
			
Указания о необходимости разработки мероприятий по обеспечению экологической и санитарно-эпидемиологической безопасности
			
 
		
		

			
11
			
Указания о необходимости выполнения демонстрационных (иллюстративных) материалов, их составе и форме
			
 
		
	

___________________

(подпись разработчика)

Вместе с заданием на проектирование застройщик (заказчик) выдает проектировщику следующие документы и материалы*:

- решение об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома либо разрешение на изменение существующего объекта;

- архитектурно - планировочное задание (АПЗ);

- имеющиеся материалы инженерных изысканий (топографическая съемка участка строительства и данные об особых геологических и гидрогеологических условиях, сведения о надземных и подземных инженерных сооружениях и коммуникациях);

-технические условия на подключение инженерных сетей;

Номенклатура, порядок и сроки представления требуемых документов и материалов оговариваются в Договоре на выполнение проектных работ.

(рекомендуемое)

	

		

			
№/№ п/п
			
Наименование показателя
			
Един. измер.
			
Значение
			
Примечание
		
		

			
1
			
2
			
3
			
4
			
5
		
		

			
1
			
Этажность дома
			
этаж
			
 
			
 
		
		

			
2
			
Площадь застройки
			
кв.м.
			
 
			
 
		
		

			
3
			
Общая площадь дома, в том числе общая площадь жилой части дома
			
кв.м
			
 
			
 
		
		

			
5
			
Строительный объем дома, в том числе жилой части дома
			
куб.м
			
 
			
 
		
		

			
6
			
Общая сметная стоимость дома
			
млн. тенге
			
 
			
 
		
		

			
7
			
Продолжительность строительства
			
месяцев
			
 
			
 
		
		

			
Примечания 1 При наличии пристроенных и встроенных помещений в перечень технико-экономических показателей могут быть включены и другие основные показатели объекта.
		
	

(обязательное)

4.1 При определении этажности индивидуального жилого дома в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

При различном числе этажей в разных частях дома, а также при размещении дома на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части дома.

Подполье под домом независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается.

4.2 Площадь отдельных помещений определяется по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). Площадь ниш высотой 1,8 метра и более включается в площадь помещений, где они расположены.

Площадь, занимаемая печью и (или) камином, которые входят в отопительную систему индивидуального жилого дома, а не являются декоративными, в площадь помещений не включается.

4.3 Площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас, эркеров) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площадей на уровне данного этажа.

Экплуатируемая кровля при подсчете общей площади здания приравнивается к площади террас.

4.4 Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 метра и более включаются в площадь помещений, где расположена лестница.

4.5 При определении площади мансардного помещения целесообразно учитывать площадь этого помещения высотой от 1,6 м до 2,5 м - при углах наклона потолка к горизонту до 45º, от 1,9 м до 2,5 м - при углах наклона потолка к горзонту от 45º и более; площадь помещений при высоте менее 2,5 м учитывается с понижающим коэффициентом 0,7.

Площадь части помещения, имеющая высоту менее 1,6 м при углах наклона потолка к горизонту 45º и более (или 1,9 м - при углах наклона к горизонту от 30º до 45º) не учитывается.

4.6 Жилая площадь подсчитывается как сумма площадей всех жилых комнат (спальни, гостиной, детской, домашнего кабинета) в жилом доме.

4.7 Нежилая площадь (вспомогательная) жилища подсчитывается как сумма площадей внутренних подсобных помещений в жилом доме (кухни, ванной комнаты или встроенной бани, постирочной, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой, встроенной топочной).

4.8 Полезная площадь жилища подсчитывается как сумма жилой и нежилой площадей жилого дома. Площадь неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров) в полезную площадь жилища не включается.

4.9 Рабочая площадь хозяйственно-бытовых и иных строений подсчитывается как сумма площадей помещений производственного или хозяйственного назначения.

4.10 Общая площадь строений подсчитывается как сумма площадей всех жилых и подсобных помещений, встроенных шкафов (кроме антресолей), внутридомовых холодных кладовых, а также балконов, лоджий и веранд, рассчитываемых с применением следующих понижающих коэффициентов: для балконов и террас - 0,3, лоджий - 0,5, веранд - 0,8.

(справочное)

	

		

			
[1] Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) от 1 июля 1999 года № 409-I
			
 
		
		

			
[2] Закон Республики Казахстан от 3 ноября 1994 года № 231-XIII
			
Об индивидуальном жилищном строительстве
		
		

			
[3] Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II
			
Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан
		
		

			
[4] Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I
			
О жилищных отношениях
		
		

			
[5] Постановление Кабинета Министров РК от 25.07.1995 года № 1018
			
Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных жилых домов с надворными постройками
		
		

			
[6] Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 августа 2006 года № 726
			
Об утверждении Правил предоставления прав на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство
		
		

			
[7] Постановление Правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313
			
Об утверждении Правил прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов
		
		

			
[8] СНиП РК 1.02-01-2007
			
Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство
		
		

			
[9] СНиП РК 3.01-02 -2001
			
Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства
		
		

			
[10] СНиП РК 3.02-27-2004
			
Дома жилые одноквартирные
		
		

			
[11] СНиП РК 3.02-43-2007
			
Жилые здания
		
		

			
[12] СП РК 4.02-16-2005
			
Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов
		
		

			
[13] СНиП 1.01-32-2005*
			
Строительная терминология
		
	

	

		

			
УДК 69.003+728.4.54
			
МКС 91.040.30
		
	

Ключевые слова: индивидуальное жилищное строительство, проектная документация, состав, разработка, согласование, утверждение документации, застройка территорий индивидуального жилищного строительства.