ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ РАЗРАБОТКИ, СОГЛАСОВАНИЯ, УТВЕРЖДЕНИЯ И СОСТАВЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ СНиП РК А.2.2-6-97

Разработаны: Проектно-производственным бюро «Гражданпроект»

Исполнители: Бекмухамбетов С.К. - руководитель темы, Габдуллин Ж.Г., Рустембеков С.И., Монтахаев К.Ж., Баймагамбетов С.К., Белов В.В., Ералиев Т.Е., Еркенов М.Е.

Внесены: Управлением архитектуры и градостроительства Минстроя РК

Утверждены: Постановлением коллегии Минстроя РК от 27 февраля 1997 года № 2-2 и введены в действие с 1 августа 1997 г.

Настоящая Инструкция устанавливает порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектной документации на строительство* индивидуального жилого дома,** на территории Республики Казахстан и предназначена для применения всеми участниками проектирования и строительства - застройщиком (заказчиком, собственником), органами государственного управления и надзора, исполнителями работ (гражданами или юридическими лицами).

2.1. Настоящая инструкция разработана на основании Закона Республики Казахстан «Об индивидуальном жилищном строительстве», других законодательных актов, положений и нормативных требований, направленных на развитие индивидуального жилищного строительства в Республике Казахстан (перечень законодательных и нормативных документов приведен в приложении А ).

2.2. Заказчик (собственник) на договорной (контрактной) основе может делегировать права застройщика другому лицу (гражданину или юридическому лицу), возложив на него ответственность за разработку и реализацию проекта.

Застройщик (заказчик, собственник)***

* Понятие строительство включает новое строительство, расширение, реконструкцию и реновацию индивидуального жилого дома.

** Индивидуальный жилой дом предназначается для личного (семейного) проживания собственника и располагается на отведенном для этой цели земельном (усадебном) участке. В понятие индивидуальный жилой дом также включаются хозяйственно-бытовые и иные строения малого предпринимательства.

*** В дальнейшем - застройщик вправе построить индивидуальный жилой дом по любому проекту соответствующему действующим в Республике Казахстан строительным нормам и правилам.

2.3. Основным документом, регулирующим правовые и финансовые отношения, обязательства и ответственность сторон, а также взаимоотношения застройщика и автора проекта* в вопросах авторского права является договор, заключаемый в соответствии с законодательством между застройщиком и привлекаемым им для разработки проектной документации проектировщиком.

2.4. Договор на разработку Проектной документации составляется проектировщиком с участием застройщика. Регистрация договора производится в порядке, установленном законодательством.

Рекомендуемая форма договора на разработку проектной документации на строительство индивидуального жилого дома приведена в приложении Б .

2.5. Неотъемлемой частью договора является задание на проектирование, включающее основные требования, предъявляемые к проекту.

Задание на проектирование составляется и утверждается застройщиком либо лицом, осуществляющим финансирование строительства.

Рекомендуемый состав и содержание задания на проектирование индивидуального жилого, дома приведены в приложении В .

2.6. Застройщик вправе привлекать по своему усмотрению проектировщиков для разработки проекта или выполнить проект собственными силами.

Ответственность за качество проекта для строительства индивидуального жилого дома, в том числе разработанного самим застройщиком, возлагается на разработчика проекта и согласующий государственный орган в части согласовании.

2.7. Имеющиеся в местных. исполнительных органах или органах государственного надзора фондовые материалы инженерных изысканий должны предоставляться в требуемых - объемах застройщику вместе с решением об отводе земельного участка. Порядок и оплата за предоставление фондовых материалов устанавливается законодательством.

При отсутствии фондовых материалов изыскательские работы в минимально необходимом объеме выполняются специализированными проектными (изыскательскими) организациями, либо юридическими лицами, имеющими лицензию на проведение указанных видов работ.

2.8. Исходные материалы (данные) для разработки проекта выдаются проектировщику застройщиком, если иное не предусмотрено договором.

2.9. Застройщик вправе не привлекать проектировщика к авторскому надзору за ходом строительства, если проект осуществляется без внесения каких-либо изменений, а иное не предусмотрено договором на разработку проекта.

2.10. За проектировщиком сохраняется право самостоятельного (безвозмездного) ведения контроля за ходом реализации проекта. При выявлении отклонений от проектных решений в ходе строительства автор проекта вправе известить об этом орган, выдавший разрешение на строительство, для принятия мер по предотвращению отклонений от проектных решений и нормативных требований.

2.11. Использование изобретений при проектировании и строительстве индивидуального жилого дома и правовая защита изобретений, созданные в процессе разработки проектной документации, осуществляются в соответствии с законодательством.

——————

* В дальнейшем - проектировщик.

3.1. Стадийность проектирования ( СНиП РК 2.2-1-96 ) в зависимости от сложности и других особенностей объекта устанавливается застройщиком и отражается в задании на проектирование.

3.2. Проектная документация разрабатывается с соблюдением решений градостроительных проектов (градостроительной документации), с обеспечением мер безопасности и конструктивной надежности индивидуального жилого дома, с учетом противопожарных, санитарно-гигиенических и других обязательных требований.

3.3. Размеры жилой, полезной, рабочей и общей площадей ( приложение Г ) индивидуального жилого дома, объектов малого предпринимательства и хозяйственно-бытовых строений при доме, возводимых за счет собственных средств, определяются застройщиком.

3.4. Этажность (приложение Г) жилого дома и хозяйственно-бытовых строений ограничивается нормативными требованиями, условиями, установленными утвержденной градостроительной документацией и архитектурно-планировочным заданием. Во всех иных случаях этажность строений не ограничивается.

3.5. Проектировщик обязан своевременно вносить в не утвержденную проектную документацию изменения, связанные с введением в действие новых нормативных документов до даты утверждения проекта.

3.6. Проектная документация на строительство индивидуального жилого дома, разработанная в соответствии с архитектурно-планировочным заданием (АПЗ), строительными нормами и правилами, а также настоящей Инструкцией и имеющая соответствующую запись ответственного лица, представляющего проектировщика и имеющего соответствующую лицензию, согласованию с органами государственного надзора не подлежит.

3.7. Обязательной государственной экспертизе подлежит проектная документация на строительство индивидуального жилого дома, осуществляемого за счет государственных средств, а также осуществляемого подрядным способом за счет банковских кредитов с целью последующей продажи.

3.8. Проектная документация, выполненная лицами, не имеющими лицензию на осуществление проектной деятельности, подлежит обязательной экспертизе и последующему согласованию в органах государственного надзора.

3.9. Архитектурно - градостроительные службы местного исполнительного органа не вправе проводить экспертизу проекта по вопросам, не включенным в выданное ими архитектурно-планировочное задание.

3.10. Проектная документация индивидуального жилого дома для строительства в районах с высокой сейсмической активностью (7 и более баллов) подлежит прохождению экспертизы в части соблюдения норм по сейсмостойкому строительству, установленным в Республике Казахстан.

3.11. Необходимость проведения экспертизы проектов, финансируемых за счет средств застройщиков, кроме случаев приведенных в пунктах 3.8. и 3.10, определяется застройщиком.

3.12. В случаях, когда в договор на разработку проекта не включены специальные требования о составе выдаваемой застройщику проектной документации, в ее состав не включаются расчеты строительных конструкций, а также расчеты объемов строительно-монтажных работ, потребности в материалах.

Эта документация хранится у разработчика проектной документации и представляется по требованию застройщика или органов государственного надзора.

3.13. Утверждение проектной документации на строительство индивидуального жилого дома производится застройщиком.

4.1. Проект на строительство индивидуального жилого дома состоит из следующих разделов:

- краткая пояснительная записка;

- архитектурно-строительные решения;

- решения по инженерному оборудованию;

- сметная документация.

4.2. Краткая пояснительная записка* содержит: