Документ на русском языке

СН РК 1.04-10-2003 РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ DWELLINGS RECONSTRUCTION AND MAJOR REPAIR

ПРЕДИСЛОВИЕ 1. РАЗРАБОТАНЫ: ТОО Институт «Казкоммунпроект» 2. ПРЕДСТАВЛЕНЫ: Управлением технического нормирования и новых технологий в строительстве Комитета по делам строительства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан (МИТ РК). 3. ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ Приказом Комитета по делам строительства МИТ РК от 11 апреля 2003 г. № 128 c 20.01.03 4. ВЗАМЕН ВСН 61-89 (р) 5. ПОДГОТОВЛЕНЫ: Проектной академией “KAZGOR” в соответствии с требованиями СНиП РК 1.01-01-2001 на русском языке.

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящие нормы распространяются на проектирование реконструкции и капитального ремонта жилых зданий и предназначены для применения заказчиками, органами государственного управления и надзора, предприятиями, проектными организациями, иными юридическими и физическими лицами (в том числе зарубежными) - субъектами архитектурной и строительной деятельности.

Нормы устанавливают дополнения и уточнения требований действующих Строительных Норм и Правил проектирования жилых зданий, их конструкций и систем инженерного оборудования, обусловленные объемно-планировочными и конструктивными особенностями реконструируемых и капитально ремонтируемых жилых зданий.

Нормы не распространяются на проектирование реконструкции или капитального ремонта в жилых зданиях, отнесенных к памятникам архитектуры, культуры и истории. Нормы также не определяют условий заселения жилых домов после реконструкции или капитального ремонта, выполненных с отселением жильцов и (или) арендаторов. Условия заселения определяются жилищным законодательством и соответствующими нормативными документами.

Текущий ремонт жилых зданий определен в правилах по строительству Республики Казахстан ПР РК 1.04-22-2002 «Техническая эксплуатация и содержание жилищного фонда».

Определение терминов приведено в приложении 1.

2 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

2.1. Проектирование реконструкции или капитального ремонта жилого здания, благоустройства прилегающей к нему территории должно производиться с учетом архитектурно- планировочного решения жилой застройки или с проектом ее реконструкции. Кроме того, при проектировании реконструкции и капитального ремонта жилого здания должны быть учтены результаты технического обследования данного объекта выполненные в соответствии с требованиями положения по техническому обследованию зданий и сооружений.

3 АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ

3.1. В реконструированных или капитально ремонтируемых зданиях с высотой жилых этажей более 2,8 м допускается сохранять существующую высоту этажей. При реконструкции таких зданий в пристраиваемых, надстраиваемых или встраиваемых помещениях допускается принимать высоту жилых этажей более 2,8 м, если это вызвано необходимостью композиционного объединения сохраняемой и возводимых частей здания.

Допускается сохранение выступающих конструкций, если высота жилых помещений в свету от пола до низа этих конструкций составляет не менее 2,2 м, а недостающий объем жилых помещений при этом компенсируется увеличением площади помещений.

В размещаемых цокольных и подвальных этажах кладовых для нужд жильцов дома допускается сохранять высоту в свету от пола до низа выступающих конструкций вышележащего перекрытия не менее 1,7 м.

3.2 В жилых секциях зданий, вход в которые предусмотрен с тротуара (без

разделительной зеленой полосы), отметка пола первого этажа должна превышать отметку отмостки или тротуара не менее чем на 0,45 м.

3.3 Перепланировка квартир, а также увеличение габаритов реконструируемого здания не должны приводить к снижению продолжительности инсоляции и ухудшению условий естественного освещения ниже нормативного уровня как в нем самом, так и в окружающих зданиях

3.4 Квартиры с необеспеченными нормативными уровнями инсоляции или

естественного освещения не должны использоваться как постоянное жилище.

3.5 В капитально ремонтируемых жилых зданиях допускается сохранять существующий состав помещений квартир.

3.6 Общая площадь квартир (малых- А и больших -Б) в реконструируемых зданиях в зависимости от числа комнат (типа квартиры) должна приниматься не менее указанной в таблице 1.

Таблица 1

Максимальная площадь квартир определяется в соответствии со СНиП РК 3.02-01-2001 Жилые здания". Кроме того, в реконструируемых домах допускается увеличивать площадь некоторых квартир, если необходимость в этом вызывается конструктивно-планировочными особенностями этих домов, а превышение суммарных показателей площади квартир по дому составляет не более 15% от предельно допускаемых СНиП РК “Жилые здания”.

3.7 Расположенные рядом квартиры при реконструкции или капитальном ремонте могут быть преобразованы в смежно-изолированные квартиры для семей, состоящих из нескольких поколений. Каждая из составляющих квартир должна проектироваться в соответствии с требованиями по проектированию отдельных квартир, а сообщение между ними должно осуществляться через дверной проем шириной не менее 0,8 м, расположенный в стене или перегородке, разделяющей внутренние коридоры или кухни.

3.8 В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения общественного назначения в соответствии с требованиями СНиП РК 3.02-01-2001 «Жилые здания» и СНиП РК 3.02-17-2001 «Государственное социальное жилище».

3.9 Загрузку помещений общественного назначения, встроенных в жилые здания, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей, при наличии специальных загрузочных помещений.

Допускается не проектировать указанные загрузочные помещения при площади встроенных общественных помещений до 150 м² .

3.10 При оборудовании жилых зданий лифтами, а также при их реконструкции или капитальном ремонте, следует обеспечивать нормативную шумозащиту примыкающих к лифтовым шахтам жилых помещений.

3.11 При капитальном ремонте и реконструкции жилых зданий, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами могут быть сохранены. При этом ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 1,2 м. Если ширина этой площадки менее 1,2 м, то лифт должен иметь раздвижные двери.

3.12 Допускается сохранять существующие размеры тамбуров. При невозможности устройства тамбуров следует предусматривать двойные двери, оборудованные уплотняющими прокладками с открыванием по направлению выхода из здания.

3.13 Существующие мусоропроводы в жилых домах при реконструкции и капитальном ремонте следует сохранять. Жилые дома с отметкой пола верхнего этажа от уровня земли 14 м и более должны быть оборудованы мусоропроводами. При оборудовании зданий мусоропроводами следует обеспечивать их воздухонепроницаемость и нормативную шумозащиту жилых помещений, примыкающих к мусоросборным камерам.

3.14 Наружный организованный водосток может быть сохранен в жилых зданиях любой этажности.

3.15 Благоустройство придомовых территорий следует предусматривать в пределах квартала (микрорайона), группы домов или для отдельного дома.

3.16 Площадь зеленых насаждений квартала (микрорайона) должна составлять не менее 10% площади жилой территории. Эта норма может быть сокращена до 7% при примыкании территории к парку, лесопарку, городскому саду или скверу.

3.17 При благоустройстве территории группы домов следует предусматривать общие для жителей этих домов детские игровые площадки, стоянки личных автомобилей, а также площадки для занятия физкультурой, отдыха и хозяйственных целей.

3.18 Расстояние от окон жилых домов следует принимать не менее (в метрах):

до детских площадок для дошкольного возраста - 5:

до детских площадок для школьного возраста и физкультурных - 20:

до площадок для чистки домашних вещей и до мусоросборников - 15:

до площадки для сушки белья - 10.

По периметру хозяйственных площадок следует предусматривать живую изгородь или декоративную стенку.

3.19 Проезды вдоль фасадов не имеющих окон и входов можно размещать не ближе:

1 м - при длине фасада здания не более 20 м;

2 м - при длине фасада здания более 20 м.

3.20 В стесненных условиях допускается предусматривать поворотную площадку по треугольно-лучевой схеме с размерами сторон и радиусами поворота не менее 8 м.

3.21 Тротуары у входов, при отсутствии зеленой разделительной полосы между тротуаром и проезжей частью, должны иметь ограждение протяженностью до 20 м вдоль проезжей части напротив входов в здание (до 10 м в обе стороны от входа, высотой не более 0,5м).

3.22 В районах малоэтажной застройки проезды протяженностью не более 150 м допускается устраивать шириной 2,75м с разъездными площадками размерами 6х15 м, расположенными не реже чем через 75 м. При этом для движения пешеходов следует предусматривать тротуары и пешеходные дорожки.

4 ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ

4.1 Подъезды пожарных автомашин к жилым зданиям следует проектировать согласно СНиП РК 3.01-01-2002 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

4.2 Противопожарные требования, а также требования по степени огнестойкости и устройству путей эвакуации, не предусмотренные настоящими нормами, следует выполнять в соответствии с СНиП РК 3.02-01-2001 "Жилые здания" и СНиП РК 3.02-17-2001 "Государственное социальное жилище."

4.3 При капитальном ремонте и реконструкции жилых зданий в существующем здании могут быть сохранены находящиеся в техническом состоянии, не требующем замены, следующие конструкции:

деревянные междуэтажные перекрытия (за исключением перекрытий кухонь) при условии обеспечения предела их огнестойкости, соответствующего степени огнестойкости здания после его ремонта;

межкомнатные перегородки с пустотами, ограниченными негорючими материалами;

перекрытия с пустотами, если последние на участках примыкания соседних квартир заполнены негорючими материалами на длине не менее 25 см;

лестничные площадки шириной, равной ширине марша, но не менее 1 м;

балконы и лоджии независимо от их размеров.

4.4 Для проезда пожарных и других автомашин допускается использовать существующие проезды с размерами не менее: ширина - 3,5 м высота -4,5 м.

4.5 При размещении в подвальном или цокольном этажах жилых зданий высотой до 5 надземных этажей кладовых для хранения предметов хозяйственного назначения площадью до 3м² для жильцов дома допускается устройство обособленного выхода через лестничную клетку жилой части при условии разделения лестничной клетки в пределах первого этажа противопожарной перегородкой 1 типа и устройства противопожарной двери из подвала на лестницу.

4.6 Допускается сохранение существующих лестниц, имеющих нормируемый предел огнестойкости и предел распространения огня по конструкциям, в том числе лестниц с забежными ступенями, световыми фонарями в покрытии, при условии оборудования квартир автоматической пожарной сигнализацией с выводом сигнала в

объединенный диспетчерский пункт; в зданиях высотой более 5 этажей со световыми фонарями в покрытии должен быть обеспечен подпор воздуха в лестничную клетку при пожаре. Требования по проектированию установок подпора воздуха следует принимать в соответствии со СНиП РК 3.02-01-"Жилые здания".

4.7.Не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

5 САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

5.1 В жилых зданиях допускаются комнаты глубиной более 6 м при условии устройства вытяжной вентиляции из зоны, наиболее удаленной от оконного проема и обеспечении в ней нормируемого естественного освещения.

5.2 Ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты-2,8м, спальни- 2.2м, коридора-1,2м.

5.3 В однокомнатных квартирах типа 1Б и двухкомнатных типа 2Б допускается сохранять кухни площадью 6 м²

5.4 Допускается крепление приборов и трубопроводов уборных и ванных непосредственно к ограждающим жилые комнаты межквартирным стенам и их продолжениям вне пределов комнат, если стены выполнены из кирпича или естественного камня толщиной не менее 0,38м и соблюдены нормативные требования по звукоизоляции.

5.5 Допускается размещать без естественного освещения кухни-ниши в жилых ячейках общежитий, проектируемых не более чем на 2 комнаты и кухни-ниши в однокомнатных квартирах типа 1А (см.п.3.6.) при оборудовании их электроплитами и искусственной вытяжной вентиляцией.

5.6 Допускается пропуск водосточных стояков через подсобные помещения квартир в случае устройства внутреннего водостока при условии обеспечения требуемой изоляции и нормативных размеров этих помещений.

5.7 Защита от шума и звукоизоляция должны проектироваться в соответствии с требованиями СНиП II-12-77 "Защита от шума". Квартиры, в которых мероприятия по защите от шума не позволяют снизить его уровень до допустимого, не должны использоваться как постоянное жилище.

5.8. Дополнительное утепление ограждающих конструкций допускается не выполнять лишь в случае, когда эти конструкции имеют долговечную высококачественную отделку и их фактическое сопротивление теплопередаче составляет не менее 90% от экономически целесообразного, определенного в соответствии со СНиП РК 2.04-03-2002 п.2.1.

6 КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ

6.1 При проектировании в сложных геологических условиях: подрабатываемые территории, зоны подтопления и т.п. должны выполняться конструктивные мероприятия, изложенные в соответствующих главах строительных норм и правил.

В зонах с сейсмичностью 7,8,9,10 баллов оценка сейсмобезопасности здания и конструктивные решения должны выполняться в соответствии с требованиями СНиП РК 2.03-04-2001 . Обследование несущих конструкций зданий должно выполняться в соответствии с требованиями, изложенными в положении по техническому обследованию зданий и сооружений.

Экспертиза на проект реконструкции и капитального ремонта жилого здания проводится в соответствии с действующим законодательством об архитектурной и градостроительной деятельности в Республике Казахстан.

6.2 Проектом должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие прочность, устойчивость и требуемые показатели огнестойкости здания в целом, его отдельных элементов и конструкций, а также несущую способность и устойчивость грунтов основания на всех стадиях выполнения ремонтно-строительных работ и последующей эксплуатации.

6.3 При усилении должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие эффективную совместную работу элементов усиления и сохраняемых конструкций.

6.4 Значения нагрузок и виды воздействий на конструкции и основания, а также на здание в целом должны приниматься в соответствии со СНиП 2.01.07-85 * "Нагрузки и воздействия".

6.5 Расчет и конструирование элементов здания из различных материалов (металл, железобетон, древесина, гидроизоляционные материалы и др.) должны выполняться согласно требованиям и положениям соответствующих строительных Норм и Правил.

6.6 Основания и фундаменты должны проектироваться в соответствии с требованиями СНиП РК 5.01-01-2002 "Основания зданий и сооружений".

6.7. При проектировании встроенно-пристроенных помещений (в том числе лифтовых шахт и т.п.) должны предусматриваться мероприятия по обеспечению минимальной разности осадок существующего здания и пристраиваемых к нему объемов и возможности их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств здания и его элементов.

Устройство деформационных швов внутри помещений не допускается.

6.8. Размеры световых проемов допускается при необходимости изменять, если это не ухудшает архитектурный облик здания и при этом обеспечиваются необходимая несущая способность конструкций и требования по естественному освещению и инсоляции квартир.

7 ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Общие требования

7.1 Замена элементов систем инженерного оборудования жилых зданий должна осуществляться с учетом фактического состояния элементов систем определяемого методами визуального и инструментального обследования.

7.2 Не допускается прокладка инженерных коммуникационных сетей в местах, недоступных для технического обслуживания и ремонта.

При отсутствии технических этажей и подвалов в реконструируемых домах допускается устройство непроходных и полупроходных каналов под первыми нежилыми этажами. Под первыми жилыми этажами устройство технического подполья или проходных каналов предусматривается с изолированным входом.

7.3 Для прокладки инженерных коммуникаций допускается использовать существующие технические подполья высотой не менее 1,6 м, имеющие обособленный выход наружу через дверь, высота которой при указанной высоте технического подполья должна быть не менее 1,4 м. Пересечение проходов и дверных проемов трубопроводами и другими проводками не допускается.

7.4 При прокладке инженерных коммуникаций ниже фундамента здания необходимо предусматривать меры, исключающие передачу нагрузок от фундаментов на трубопроводы.

Отопление и вентиляция

7.5 В реконструируемых жилых домах не допускается сохранение встроенных и пристроенных котельных, за исключением соответствующих требованиям СН РК 2.02-14-2002.

7.6 Автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (ИТП) допускается размещать в подвальных помещениях реконструируемых жилых домов, а при отсутствии подвалов - в помещениях первых этажей. Помещение ИТП должно соответствовать требованиям СНиП 2.04.07-86* и СНиП РК 3.02-01-2001, быть обособленным от других помещений и иметь самостоятельный выход на улицу.

7.7 При наличии насосного оборудования и водоподогревателей ИТП допускается располагать только под нежилыми помещениями.

7.8 При отсутствии в микрорайоне (квартале) центрального теплового пункта присоединение систем отопления жилых домов к тепловым сетям следует предусматривать по зависимой схеме. Присоединение по независимой схеме с устройством ИТП должно быть технически и экономически обосновано.

7.9 При капитальном ремонте допускается сохранять поквартирные газовые водонагреватели в соответствии СНиП 2.04.08-87*.

7.10 При невозможности замены поврежденных участков трубопроводов центрального отопления, проложенных в бетонных отопительных панелях, или такой системы отопления в целом, должны проектироваться открыто прокладываемые системы отопления с установкой радиаторов или конвекторов. Стальные радиаторы должны применяться с учетом качества воды по данным теплоснабжающей организации.

7.11 При отсутствии централизованного горячего водоснабжения полотенцесушители в ванных комнатах следует подключать к системам отопления.

7.12 При параллельной прокладке подающих и обратных трубопроводов расстояние между ними в свету должно быть не менее 80 мм.

7.13 При недостаточной производительности индивидуальных вытяжных каналов следует устраивать дополнительные приточные решетки в окнах или наружных стенах. В квартирах одного - двух верхних этажей, не оборудованными газовыми водонагревателями, следует предусматривать индивидуальные вентиляторы, устраиваемые в обособленных каналах с выпуском устья канала в атмосферу. При этом необходимо обеспечить предотвращение перетока вытяжного воздуха из квартиры в квартиру по вертикали. Протяженность горизонтальных участков каналов в квартирах должна быть не более 1,8 м.

7.14 При перепланировке квартир приводящей к изменению положения размеров санитарно-технических кабин или устройству дополнительных санузлов, вытяжку из них следует проектировать путем устройства горизонтальных коробов или воздуховодов до места врезки в существующие вертикальные вентиляционные каналы. Неиспользуемые каналы в вентиляционных блоках должны быть герметично заглушены в местах их соединения с вентшахтой.

7.15 Допускается сохранять центральные воздухосборники с расположенными в них трубопроводами при противоточном движении теплоносителя и воздуха, если уклон трубопроводов от воздухосборника составляет не менее 0,002, а скорость теплоносителя в магистралях при этом - не менее 0,25 м/с.

Водоснабжение и канализация

7.16 Допускается сохранять находящийся в исправном состоянии внутренний противопожарный водопровод, устройство которого по действующим нормам не требуется.

7.17 При проектировании внутреннего водопровода и канализации не допускается:

совместная прокладка водопроводных труб с дымовыми и вентиляционными каналами;

пересечение водопроводных труб с дымовыми и вентиляционными каналами:

устройство водопроводных и канализационных стояков в проезде здания.

7.18 При замене системы внутреннего водопровода следует, как правило, сохранять ее прежнюю схему разводки, если она соответствует действующим нормам.

7.19 При объединении водоразборных стояков системы горячего водоснабжения в секционные узлы в зданиях без теплых чердаков или технических этажей кольцующие перемычки допускается прокладывать под потолком верхнего этажа через подсобные помещения квартир и лестничные клетки.

7.20 При отсутствии централизованного горячего водоснабжения в жилых домах независимо от этажности, допускается сохранять газовые проточные водонагреватели при условии соответствия помещений, в которых они размещаются, требованиям СНиП 2.04.08-87* "Газоснабжение".

7.21 Поливочные краны, размещенные на цоколе здания, должны быть установлены на высоте от 400 до 800мм от отметки отмостки (тротуара). Подводка к поливочному крану должна быть оборудована устройством, исключающим замерзание водопровода.

7.22 В вестибюлях или на первых этажах лестничных клеток для их обслуживания (мытье, уборка) рекомендуется предусматривать установку кранов горячей и холодной воды диаметром 25 мм, расположенной в нишах или шкафах с запирающимися металлическими дверцами.

7.23 На квартирных вводах холодной и горячей воды следует предусматривать устройство счетчиков расхода воды.

7.24 В стесненных условиях расстояние в плане от водопровода и канализации до обреза фундаментов здания допускается принимать 1,5 м при условии выполнения водопровода из стальных , а канализации - из чугунных напорных труб, прокладываемых в защитном футляре на отметке, превышающей отметку подошвы фундамента на 0,5 м.

7.25 Присоединение внутренней канализации к участку дворовой канализации, проходящей через здание, должно выполняться только в колодцах, устанавливаемых вне здания.

7.26 Допускается сохранять отступы канализационных стояков, если ниже отсутствует присоединение санитарных приборов и при условии, что величина отступа в осях стояков не превышает 2 м, а уклон наклонного участка составляет не менее 0,2 м.

7.27 Ревизии на канализационных стояках должны размещаться на высоте 1 м от пола до центра ревизии, но не менее 0,15 м над бортом присоединенного прибора.

Газоснабжение, устройства электротехнические и связи.

7.29 При установке газовых приборов в ранее пристроенных помещениях, приспособленных под кухни, следует предусматривать закладку внутренних окон, выходящих в эти помещения, или устройство глухих переплетов.

7.30 Допускается предусматривать прокладку дымовыводящих труб газовых водонагревателей через ванные комнаты при условии герметичности этих труб.

7.31 Дымоходы в наружных стенах могут быть сохранены при условии соответствия толщины наружной стены дымохода противопожарным и теплотехническим требованиям.

7.32 Допускается сохранять отклонение (увод) дымовых каналов от газовых приборов под углом не более 30° к вертикали с относом по горизонтали не более 1 м. Наклонные участки должны иметь по всей длине постоянное сечение, площадь которого должна быть не менее площади сечения вертикальных участков

7.33 При проектировании электротехнических устройств и устройств связи в жилых домах следует руководствоваться СНиП РК 3.02-01-2001.

Приложение 1.

(обязательное)

Термины и определения

Перечень нормативных документов, на которые даны ссылки в настоящих нормах