СН РК 1.04-26-2004 РЕКОНСТРУКЦИЯ, КАПИТАЛЬНЫЙ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Предисловие
 
1. Разаработаны  ТОО "Институт" Казкоммунпроект" (Турмагамбетов А.Г., Василенко А.И., Бахтиозина Т.В.)
2. Согласованы: Акимами областей
3. Рекомендованы к утверждению: Комитетом по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан
4. Приняты и введены в действие: Приказом Председателя Комитета по делам строительства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан от 15 ноября 2004 года № 440  с 1 мая 2005 года
5. Взамен:
СН РК 1-04-03-2001 Организация и проведение реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения,
СН РК 1.04-10-2003 Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий

Настоящие нормы устанавливают состав и порядок функционирования системы реконструкции, капитального и текущего ремонта жилых зданий и объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее - здания и объекты).

Нормы не распространяются на специальное оборудование зданий и объектов (лифты, подъемники, кинотехнологическое оборудование, обучающие счетные устройства и т.п.), а также на устройства автоматизации санитарно-технических, противопожарных и других технологических установок.

Определение терминов приведено в приложении А .

Перечень нормативных документов на которые дана ссылка в настоящих нормах приведен в приложении Б .

1.1. Система реконструкции, капитального и текущего ремонта жилых зданий и объектов представляет собой комплекс взаимосвязанных организационных и технических мероприятий, направленных, на обеспечение сохранности зданий и объектов, нормального их функционирования в течение всего периода их использования по назначению.

1.2.  При планировании ремонтно-строительных работ периодичность проведения капитального и текущего ремонтов может приниматься в соответствии с приложением В (для зданий, объектов) и приложением Г ( для элементов зданий, объектов).

Сроки проведения реконструкции зданий и объектов должны определяться социальными потребностями и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

Расчетные сроки службы зданий рекомендуется принимать в соответствии с приложением Е .

2.1. При реконструкции зданий (объектов) в соответствии с действующими нормами проектирования могут осуществляться:

- изменение планировки помещений, не влияющее на прочность здания, а при наличии необходимых обоснований и согласований возведение встроенно-пристроенных помещений или их частичная разборка;

- повышение уровня инженерного оборудования, включая наружные сети (кроме магистральных);

- улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий;

- улучшение качества и количества услуг.

Кроме того, при реконструкции осуществляются работы, выполняемые при капитальном ремонте, а по объектам коммунального и социально-культурного назначения, может предусматриваться расширение существующих и строительство новых зданий и сооружений подсобного и обслуживающего назначения, а также строительства зданий и сооружений основного назначения, входящих в комплекс объекта, взамен ликвидируемых.

2.2 . Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных конструкций и деталей, восстановление или замену (кроме полной замены фундаментов, несущих стен, каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте приведен в приложении Д .

2.3 . В сейсмически опасных районах (сейсмичность 7-10 баллов) одновременно с реконструкцией и капитальным ремонтом должны выполняться мероприятия по сейсмоусилению зданий, объектов.

Оценка сейсмобезопасности зданий, объектов в районах с сейсмичностью 7-10 баллов должна выполняться в соответствии с требованиями СНиП РК 2.03-04-2001 «Строительство в сейсмических районах». Обследование несущих конструкций зданий, объектов должно выполняться в соответствии с требованиями, изложенными в положении по техническому обследованию зданий.

2.4 . На капитальный ремонт должно ставиться, как правило здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций).

2.5 . Потребность в реконструкции, капитальном ремонте определяется в порядке, приведенном в данных нормах с учетом технического состояния основных конструкций здания.

При планировании и осуществлении реконструкции зданий (объектов) их выбытие и ввод в эксплуатацию должны учитываться в соответствующих натуральных и стоимостных показателях до и после реконструкции.

Стоимость реконструируемых зданий (объектов) должна определяться как сумма произведенных затрат на их реконструкцию и восстановительной стоимости сохраняемых частей (элементов), включая оборудование.

Результаты проведенных реконструкции или ремонта должны отражаться в техническом паспорте здания (объекта).

2.6 . Расчетные сроки начала и окончания реконструкции или капитального ремонта должны назначаться на основании проекта организации реконструкции, капитального ремонта. Конкретные сроки ремонтных работ определяются договором.

2.7 . Проектирование реконструкции или капитального ремонта здания (объекта) должно производиться с учетом архитектурно-планировочного решения района застройки или с проектом ее реконструкции.

2.8 . Разработка, согласование и утверждение проектно-сметной документации на реконструкцию или капитальный ремонт зданий и объектов должна производиться в соответствии с требованиями СНиП РК А.2.2-1-2001 «Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», СН РК 1.04-01-2002 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий».

2.9 . Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать трех лет. Устаревшие проекты должны перерабатываться организациями или отдельными частными лицами, имеющими право на выполнение этих работ по заданиям заказчиков с целью доведения их технического уровня до современных требований и переутверждаться в порядке, установленном для утверждения вновь разработанных проектов.

2.10 . Экспертиза на проект реконструкции и капитального ремонта проводится в соответствии с действующим законодательством об архитектурной и градостроительной деятельности в Республике Казахстан.

2.11 . Выполнение реконструкции и капитального ремонта должно производиться с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности.

2.12 . Приемка зданий и объектов после реконструкции и капитального ремонта производится в порядке, установленном действующими нормами.

3.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей нормальную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства, реконструкции, капитального ремонта до момента постановки на очередной капитальный ремонт, реконструкцию. При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

Продолжительность их нормальной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведены в приложении В , состав основных работ по текущему ремонту приведен в приложении Е .

3.2. Текущий ремонт должен выполняться по годовым сметам (планам).

Годовые сметы (планы) с поквартальной разбивкой должны составляться с учетом результатов осмотров зданий, разработанной оценочной описью на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

3.3. Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией под руководством председателя органов совместного управления или привлеченной государственной или частной организации (при выполнении работ подрядным способом).

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителей эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации.

3.4. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями или собственниками этих помещений самостоятельно или с привлечением других исполнителей.

Устранение неисправностей внутри квартиры, вызванных неисправностью элементов зданий (кровли, инженерных систем и др.), выполняется за счет общих средств органа совместного управления собственников.

 
 Реконструкция здания 
 
 Комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменениями основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности осуществляемых в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг, максимального устранения физического и морального износа. 
 
 
 Капитальный ремонт здания, объекта 
 
 Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа не связанных с изменениями основных технико-экономических показателей здания (объекта), с заменой, при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. 
 
 
 Текущий ремонт здания, объекта 
 
 Комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов здания и поддержания эксплуатационных показателей. 
 
 
 Техническое обслуживание 
 
 Комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. 
 
 
 Физический износ здания, объекта (элемента) 
 
 Процесс постоянного или одномоментного ухудшения технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания (элемента) вызываемого объективными причинами или внешними воздействиями. 
 
 
 Моральный износ здания 
 
 Постоянное отклонение основных эксплуатационных показателей, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям. 
 
 
 Элементы здания 
 
 Составляющие здание конструкции и технические устройства, предназначенные для выполнения заданных функций. 
 
 
 Неисправность элемента здания 
 
 Состояние элемента здания или его составных частей, вызванная внешним воздействием (событием). 
 
 
 Дефект элемента здания 
 
 Неисправность (изъян) элемента здания, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте. 
 
 
 Эксплуатационные показатели 
 
 Совокупность технических, санитарно- гигиенических, экономических и эстетических характеристик здания (объекта), обуславливающих его эксплуатационные качества. 
 
 
 Ветхое состояние зданий (объекта) 
 
 Состояние, при котором конструкция, основание (здание в целом) перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям. Оценка технического состояния соответствует физическому износу в пределах 60-80% 
 
 
 Нормальная эксплуатация 
 
 Эксплуатация, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиями на проектирование технологическими или бытовыми условиями 
 
 

СНиП РК 2.03-04-2001 Строительство в сейсмических районах

СНиП РК А.2.2-1-2001 Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и состава проектной документации на строительство предприятий, зданий, сооружений

СНиП РК 1.04-01-2002 Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий

 
 Виды зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения по материалам основных конструкций 
 
 Продолжительность (лет) 
 
 
 до постановки на текущий ремонт 
 
 до постановки на капитальный ремонт 
 
 
 Полносборные крупнопанельные, крупноблочные, монолитные железобетонные, каркасные со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) 
 
 10 
 
 20 
 
 
 То же, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) 
 
 10 
 
 25 
 
 
 То же, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнеологические грязелечебницы и т. п.) 
 
 5 
 
 12 
 
 
 Со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов (жилые дома и здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений) 
 
 5 
 
 15 
 
 
 То же, при постоянно поддерживаемом температурно-влажностном режиме (музеи, архивы, библиотеки и т.п.) 
 
 5 
 
 20 
 
 
 То же, при повышенной влажности, агрессивности воздушной среды, значительных колебаниях температуры (бани, прачечные, бассейны, бальнео-и грязелечебницы и т.п.), а также открытые сооружения (спортивные, зрелищные и т.п.) 
 
 5 
 
 12 
 
 

 
 Элементы жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения 
 
 Продолжительность до капитального ремонта (лет) 
 
 
 жилые здания 
 
 здания и объекты коммунального и социально-культурного назначения 
 
 
 1 
 
 2 
 
 3 
 
 
  ФУНДАМЕНТЫ  Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе*     Ленточные бетонные и железобетонные*   Столбчатые бетонные и железобетонные*  Свайные*  СТЕНЫ Крупнопанельные с утепляющим слоем крупнопанельные однослойные из легкого бетона, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) и крупноблочные на сложном или цементном растворе* Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича)* Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника* Деревянные рубленные и брусчатые*   Деревянные сборно-щитовые, каркасно-засыпные*  Каркасно-камышитовые* 
 
 50 60 60 60 50 40 40 30 30 20 
 
 50 60 60 60 50 40 40 30 30 20 
 
 
 
 
 1 
 
 2 
 
 3 
 
 
 
 
 ПЕРЕКРЫТИЯ Железобетонные сборные и монолитные,  железобетонные по металлическим балкам* Деревянные по деревянным балкам, междуэтажные То же, чердачные Деревянные по металлическим балкам  Утепляющие слои чердачных перекрытий: - из пенобетона - из пеностекла - из цементного фибролита - из керамзита или шлака - из минеральной ваты ПОЛЫ Из керамической плитки по бетонному основанию Цементные железненные    Цементные с мраморной крошкой  Дощатые: - по перекрытиям -по грунту Асфальтовые  Из линолеума безосновного  С теплозвукоизолирующей основой  Из поливинилхлоридных плиток  Из каменных плит: мраморных гранитных ЛЕСТНИЦЫ Площадки и ступени железобетонные по металлическим, железобетонным косоурам* Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой Деревянные  
 
 80 60 30 80 25 40 15 40 15 60 30 40 30 25 10 10 20 10 50 80 60 40 20 
 
 65 50 25 65 20 30 10 30 10 40 20 30 25 20 10 10 15 10 25 40 40 30 15 
 
 
 
 
 1 
 
 2 
 
 3 
 
 
 
 
 БАЛКОНЫ, ЛОДЖИИ, КРЫЛЬЦА Балконы:  по стальным консольным балкам (рамам) с заполнением монолитным железобетоном или сборными плитами по железобетонным балкам-консолям цементные или из керамической плиты полы балконов и лоджий с гидроизоляцией Асфальтовый пол Крыльца - бетонные с каменными или бетонными ступенями КРЫШИ И КРОВЛЯ Стропила и обрешетка из сборных железо-бетонных элементов Из сборных железобетонных настилов Деревянные стропила и обрешетка Утепляющие слои совмещенных бесчердачных крыш вентилируемых / невентилируемых/: - из пенобетона или пеностекла - из керамзита или шлака -из минеральной ваты -из минераловатных плит КРОВЛЯ Из оцинкованной стали Из черной стали Из рулонных материалов (в 3-4 слоя) Из керамической черепицы Из асбестоцементных листов Безрулонные мастичные по стеклоткани СИСТЕМА ВОДООТВОДА Водосточные трубы и мелкие покрытия по фасаду из оцинкованной стали То же, из черной стали Внутренние водостоки: - из чугунных труб - из стальных труб - из полимерных труб 
 
 60 80 20 10 20 80 80 50 40/30 40/30 15/10 20/15 20 15 10 60 30 10 20 15 40 20 20 
 
 50 70 20 10 15 80 80 50 40/30 40/30 15/10 20/15 20 15 10 60 30 10 20 15 40 20 20 
 
 
 
 
 1 
 
 2 
 
 3 
 
 
 
 
 ПЕРЕГОРОДКИ Шлакоблочные, бетонные, кирпичные Гипсокартонные Из сухой штукатурки по деревянному каркасу ДВЕРИ И ОКНА Оконные и балконные заполнения (деревянные переплеты) То же (металлические переплеты) То же (полимерные) Дверные заполнения: - внутриквартирные - входные в квартиру - входные на лестничную клетку ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ Водопровод и канализация Трубопроводы холодной воды: - из оцинкованных труб - из газовых черных труб - стеклопластиковые Трубопроводы канализационные: - чугунные - керамические, полимерные - стеклопластиковые Ванны:  эмалированные чугунные стальные Кухонные мойки и раковины: - чугунные эмалированные - стальные эмалированные - из нержавеющей стали Горячее водоснабжение Трубопровод горячей воды из газовых оцинкованных труб/ черных труб: - при закрытых схемах водоснабжения - то же, при открытых 
 
 75 30 30 40 50 50 50 40 15 30 15 50 40 60 50 40 25 30 15 20 20/10 30/15 
 
 60 30 30 30 40 40 30 30 15 25 12 50 30 50 50 25 15 20 10 15 18/10 25/12 
 
 
 
 
 1 
 
 2 
 
 3 
 
 
 
 
 Полотенцесушители: - из черных труб - из никелированных труб Изоляция трубопроводов Центральное отопление Радиаторы чугунные/стальные: - при закрытых схемах - при открытых схемах Калориферы стальные  Конвекторы  Трубопроводы (стояки): - при закрытых схемах - при открытых схемах Трубопроводы (домовые магистрали): - при закрытых схемах - при открытых схемах Мусоропроводы: Мусоросборная камера, вентиляция Ствол Газооборудование Внутридомовые трубопроводы Газовые плиты Водогрейные колонки Электрооборудование Вводно-распределительные устройства Внутридомовые магистрали (сеть питания квартир) с распределительными щитками Сеть питания лифтовых установок Сеть питания системы дымоудаления Линия питания ЦТ Линия питания ЦТП и бойлерных, встроенных в здание 
 
 15 20 10 40/30 30/15 15 30 30 15 20 15 30 60 20 20 15 20 20 15 15 15 
 
 12 15 10 35/25 25/12 15 30 25 12 20 15 25 50 20 20 15 20 20 15 15 15 
 
 
 
 
 1 
 
 2 
 
 3 
 
 
 
 
 
 
 Оборудование диспетчерских систем (ОДС) Внутридомовые сети связи и сигнализации: - проводка - щитки, датчики, замки, КИП и др. НАРУЖНЫЕ ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ Водопроводный ввод:  - из чугунных труб - из стальных труб Дворовая канализация и канализационные выпуски: - из чугунных труб - из керамических труб или асбестоцементных труб - стеклопластиковых труб Теплотрасса  Дворовый газопровод  Прифундаментный дренаж  ВНЕШНЕЕ БЛАГОУСТРОЙСТВО Асфальтобетонное (асфальтовое) покрытие проездов, тротуаров, отмосток 
 
 15 10 40 15 40 30 50 20 20 30 15 
 
 15 10 40 15 40 30 50 20 20 30 15 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ПРИМЕЧАНИЕ. Знаком «*» отмечены элементы, не подлежащие замене на протяжении всего периода использования зданий по назначению.

1. Обследование зданий и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по восстановлению или замене изношенных элементов зданий.

Повышение устойчивости зданий в сейсмоопасных районах.

4. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных конструкций и деталей, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

При этом может осуществляться экономически целесообразная реконструкция здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

В сейсмически опасных районах одновременно с выполнением капитального ремонта и реконструкции должны выполняться мероприятия по сейсмоусилению элементов здания.

5. Утепление зданий (работы по повышению теплозащитных свойств ограждающих конструкций).

6. Замена инженерных сетей, находящихся на балансе собственника.

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш на вентилируемые.

8. Авторский надзор за проведением капитального ремонта зданий и реконструкцией.

9. Экспертиза проектно-сметной документации.

10. Проведение ремонтно-реставрационных работ памятников, находящихся под охраной государства.

11. Ремонт встроенных помещений в зданиях (в объеме работ по пунктам 1-12 данного перечня).

12. Технический надзор за капитальным ремонтом и реконструкцией владельца зданий и сооружений.

Примечание  :

1.Принято в соответствии с постановлением Правительства РК от 2 ноября 1998 года № 1118

1. Заделка и расшивка стыков, швов, трещин, восстановление местами облицовки стен, подвала, цоколей.

2. Устранение местных деформаций путем усиления стен.

3. Восстановление отдельных участков гидроизоляции стен подвальных и цокольных помещений.

4. Пробивка (заделка) отверстий.

5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и т.п.).

6. Устройство (заделка) вентиляционных отверстий.

7. Ремонт приямков, входов в подвал.

8. Замена отдельных участков отмостки здания.

9. Герметизация вводов трубопроводов в подвальные и цокольные помещения.

10. Установка маяков на стенах для наблюдения за деформациями.

11. Очистка и дезобработка подвалов.

1. Заделка трещин, расшивка швов, восстановление облицовки и перекладка отдельных участков площадей до 2 м2 кирпичных самонесущих стен.

2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий и заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.

3. Пробивка (заделка) отверстий.

4. Укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.

5. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.

6. Постановка на раствор отдельных выпавших камней.

7. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.

8. Прочистка и ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств.

1. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий. Антисептирование и противопожарная защита древесины.

2. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий.

3. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

4. Дополнительное утепление чердачных перекрытий.

1. Усиление элементов деревянной стропильной системы.

2. Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.

3. Все виды работ по устранению неисправных стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая узлы примыкания к конструкции покрытия парапетов, примыкания к конструкции покрытия стояков, вентшахт и т.д.

4. Укрепление и замена водосточных труб и мелких покрытий архитектурных элементов.

5. Частичная замена рулонного ковра.

6. Замена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель.

7. Укрепление, замена пожарных лестниц, стремянок, ограждений, крыш, устройств заземления, крепление радио- и телеантенн для радио- и телестоек и др.

8. Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.

9. Замена и ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков.

1. Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений(деревянных, металлических и др.).

2. Постановка пружин, упоров и пр.

3. Смена оконных и дверных приборов.

4. Замена разбитых стекол, стеклоблоков.

5. Врезка форточек.

1. Укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.

2. Заделка трещин в плитных перегородках, перекладка отдельных их участков.

3. Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

над входами в подъезды, балконами верхних этажей .

1. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

2. Замена отдельных ступеней.

3. Частичная замена и укрепление металлических перил, балконных решеток, экранов балконов и лоджий.

4. Частичная замена элементов деревянных лестниц.

5. Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных плит.

6. Восстановление покрытия пола.

7. Восстановление или замена отдельных элементов крылец, восстановление или устройство крылец над входами в подъезды, подвалы и на балконы верхних этажей.

8. Частичная или полная замена поручней лестничных и балконных ограждений.

1. Замена отдельных участков покрытий полов.

2. Замена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

3. Заделка выбоин, трещин в цементных, бетонных, асфальтовых полах и основаниях под полы.

1. Восстановление облицовки стен керамической или другой плиткой.

2. Восстановление и укрепление архитектурных деталей.

3. Все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях.

1. Очистка, промывка, окраска фасадов.

2. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки

3. Укрепление или снятие с фасада угрожающих падением архитектурных деталей, облицовочных плиток, отдельных кирпичей, восстановление архитектурных деталей.

4. Окраска окон, дверей, ограждений балконов, парапетных решеток, водосточных труб, и т.п..

5. Восстановление домовых знаков.

1. Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры.

2. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

3. Замена электромоторов для насосов.

4. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

5. Гидравлическое испытание и промывка системы.

6. Промывка отопительных приборов (по стояку) и в целом систем отопления.

7. Регулировка и наладка систем отопления.

8. Регулировка и наладка приборов учета тепла.

1. Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов.

2. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и другого оборудования

3. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков труб

4. Ремонт и наладка систем автоматического пожаротушения, дымоудаления.

1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление и укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, запорной арматуры.

3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5. Замена внутренних пожарных кранов.

6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности

7. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замены дымовыводящих патрубков; очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.

10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.

11. Промывка системы водопровода, канализации и теплоснабжения.

12. Замена контрольно-измерительных приборов.

13. Регулировка и наладка приборов учета воды.

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.

3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др.

4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического и дистанционного управления освещением здания.

7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.

8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.

10. Замена приборов учета.

11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

12. Подключение технических устройств зданий диспетчерских.

13. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

14. Ремонт и устройство сетей радио, телефонизациии установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.

15. Восстановление цепей заземления.

16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов и площадок.

2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров- мусоросборников и т.д.

3. Оборудование площадок для выгула домашних животных.

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.

7. Ремонт газовых плит.

8. Устройство и ремонт скамеек на территории, прилегающей к жилому дому и к объектам коммунального и социально-культурного назначения.

 
 Виды зданий 
 
 Срок службы, лет 
 
 
 Здания производственные и непроизводственные Здания многоэтажные (более двух этажей), здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами с площадью пола свыше 5000 м². Здания двухэтажные всех назначений, кроме деревянных всех видов, здания одноэтажные с железобетонными и металлическими каркасами площадью пола до 5000 м². Здания одноэтажные бескаркасные со стенами из каменных материалов Здания одноэтажные бескаркасные со стенами из облегченной каменной кладки Здания деревянные, каркасно-щитовые Жилые здания Здания каменные, стены кирпичные или кирпичные с железобетонным или металлическим каркасом, здания с крупнопанельными стенами, перекрытия железобетонные, здания со стенами и перекрытиями из монолитного железобетона Здания с кирпичными стенами, перекрытия железобетонные с крупноблочными стенами, перекрытия железобетонные Здания со стенами облегченной кладки из кирпича, монолитного шлакобетона, ракушечника, перекрытия железо-бетонные, здания крупноблочные из мелких шлакоблоков, перекрытия деревянные Здания со стенами деревянными Здания сборно-щитовые 
 
 100 83 60 40 20 140* 125 100 50 30 
 
 

Примечания:

*Кроме крупнопанельных зданий, построенных по типовым проектам первых поколений (1-464А, 3299У, 335Д и др.) до 1975 г.

Расчетные сроки службы зданий приведены при условии нормальной эксплуатации и периодичности выполнения ремонтов согласно настоящих норм.