Об утверждении Плана совместных действий Правительства Республики Казахстан и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению мер для финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра для Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане и внесении дополнения в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 января 2013 года № 10 "Об утверждении Национального плана организации и проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО - 2017 на 2013 - 2018 годы" Постановление Правительства Республики Казахстан от 1 июля 2014 года № 753

Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемый План совместных действий Правительства Республики Казахстан и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению мер для финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра для Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане (далее – План).

2. Внести в постановление Правительства Республики Казахстан от 15 января 2013 года № 10 «Об утверждении Национального плана организации и проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 на 2013 – 2018 годы» следующее дополнение:

Национальный план организации и проведения Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 на 2013 – 2018 годы, утвержденный указанным постановлением:

дополнить строкой, порядковый номер 63-1, следующего содержания:

«

	
		
		
		
		
		
		
	
	

		

			

			
63-1. 
			
			

			
Выработка предложений по строительству торгово-развлекательного центра в г. Астане на территории ЭКСПО-2017  
			
			

			
Информация 

			

			в Правительство 
			
			

			
МЭБП, АО «Национальная компания «Астана ЭКСПО-2017» (по согласованию)  
			
			

			
июль 

			

			2014 года 
			
			

			
не требуется 
			
		
	

                                                                    ».

3. Акционерному обществу «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» (по согласованию):

1) обеспечить возврат выделенных средств в Национальный фонд Республики Казахстан за счет реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра; 

2) направлять в Министерство экономики и бюджетного планирования Республики Казахстан информацию об исполнении Плана по итогам полугодия и года, не позднее 30 июля и 30 января. 

4. Министерству экономики и бюджетного планирования Республики Казахстан представлять в Правительство Республики Казахстан сводную информацию об исполнении Плана по итогам полугодия и года, не позднее 15 августа и 15 февраля. 

5. Настоящее постановление вводится в действие со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Премьер-Министр Республики Казахстан К. Масимов 

         1. Настоящий План совместных действий Правительства Республики Казахстан и Национального Банка Республики Казахстан по обеспечению мер для финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости и торгово-развлекательного центра (далее – ТРЦ) для Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане (далее – План) принят Правительством Республики Казахстан в целях определения основных условий финансирования, управления, строительства и реализации объектов недвижимости (жилые и нежилые помещения, являющиеся неотъемлемой частью общих площадей жилого дома, включая машиноместа) и ТРЦ на территории Международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 в городе Астане (далее – ЭКСПО-2017). 

2. Правительство Республики Казахстан совместно с Национальным Банком Республики Казахстан обеспечит выделение средств акционерному обществу «Национальный управляющий холдинг «Байтерек» (далее – АО «НУХ «Байтерек») из Национального фонда Республики Казахстан для финансирования строительства объектов, указанных в пункте 1 Плана, 

в соответствии с протоколом заседания Совета по управлению Национальным фондом Республики Казахстана от 11 июня 2014 года № 01-7.7 (далее – решение СУНФ РК). 

3. АО «НУХ «Байтерек» в соответствии с решением СУНФ РК обеспечит выделение средств акционерному обществу «Казахстанская жилищная компания» (далее – АО «Казахстанская жилищная компания») для финансирования товарищества с ограниченной ответственностью «Люкс недвижимость Group», товарищества с ограниченной ответственностью «BI Group Corporation» (далее – проектные компании по жилью) и товарищества с ограниченной ответственностью «Mega Plaza» (далее – проектная компания по ТРЦ) (далее совместно – проектные компании по жилью и ТРЦ).

4. Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» обеспечит заключение договоров инвестирования с проектными компаниями по жилью и ТРЦ на основных условиях, определенных Планом и решением СУНФ РК. Дальнейшие условия договоров инвестирования определяются Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» и являются обязательными для проектных компаний по жилью и ТРЦ в целях обеспечения мер возвратности средств Национального фонда Республики Казахстан.

5. Проектным компаниям по жилью и ТРЦ будет предоставлен авансовый платеж в размере не более 20% от общей суммы инвестирования в случае представления указанными компаниями договора страхования авансового платежа в полном размере. 

Пункт 5 изменен в соответствии с Постановлением Правительства РК от 13.01.2016 г. № 12 (см. редакцию от 01.07.2014 г.)

При этом, договор страхования авансового платежа должен предусматривать безусловное обязательство страховой компании по выплате страховой суммы в случаях, предусмотренных в договоре страхования, в том числе нецелевого использования выделенных средств и расторжения договора инвестирования.

Последующее финансирование строительства осуществляется по мере фактического выполнения работ и услуг проектными компаниями по жилью и ТРЦ. 

Проектным компаниям по жилью будет предоставлен дополнительный авансовый платеж в размере не более 30 % от общей суммы инвестирования по каждой компании в случае предоставления указанными компаниями безотзывной банковской гарантии на всю сумму предоставляемого дополнительного авансового платежа со сроком действия до полного исполнения обязательств по договорам инвестирования, а также согласования с Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» планируемых расходов на сумму дополнительного авансового платежа.

Банковская гарантия должна быть выдана банком второго уровня, имеющим действующий долгосрочный кредитный рейтинг в иностранной валюте, присвоенный одним из международных рейтинговых агентств Standard&Poor`s, Fitch Ratings, Moody`s Investors Service, с рейтингом не ниже «В-» по шкале Standard&Poor`s и Fitch Ratings, и не ниже «В3» по шкале Moody`s Investors Service, указанные рейтинги не могут находиться в состоянии «отозван» или «приостановлен».

В случае наличия рейтинга от нескольких рейтинговых агентств, учитывается минимальный рейтинг.

Проектной компании по ТРЦ будет предоставлен дополнительный авансовый платеж в размере не более 60 % от общей суммы инвестирования в случае предоставления указанной компанией договора страхования на всю сумму предоставляемого дополнительного авансового платежа, корпоративной гарантии и ранее предоставленных залогов недвижимого имущества.

Часть седьмая пункта 5 изложена в новой редакции Постановления Правительства РК от 30.06.2016 г. № 386 (см. редакцию от 13.01.2016 г.)

При этом договор страхования на всю сумму, предоставляемого дополнительного авансового платежа должен предусматривать безусловное обязательство страховой компании по выплате страховой суммы в случаях, предусмотренных в договоре страхования, в том числе нецелевого использования выделенных средств и расторжения договора инвестирования.

Дополнительный авансовый платеж проектной компании по ТРЦ размещается на эскроу счете в банке второго уровня. Использование средств, размещенных на эскроу счете, осуществляется по согласованию с Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания».

6. Все риски по строительству объектов недвижимости и ТРЦ, в том числе удорожание стоимости строительства, возлагаются на проектные компании по жилью и ТРЦ, соответственно. 

7. Проектные компании по жилью и ТРЦ привлекут специализированную компанию, определяемую Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания», для обеспечения технического надзора и контроля целевого использования средств.

8. Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» по согласованию с АО «НУХ «Байтерек» обеспечит мониторинг и контроль за целевым использованием проектными компаниями по жилью и ТРЦ выделяемых средств, своевременным исполнением ими обязательств по строительству и предоставлением любым уполномоченным государственным органам и организациям информации, связанной с использованием средств Национального фонда Республики Казахстан, в том числе, информации, составляющей охраняемую законом тайну.

Проектные компании по жилью и ТРЦ направляют в Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» отчеты об освоении средств и исполнении обязательств по строительству, в том числе, сведения, составляющие охраняемую законом тайну, по форме и в сроки, определяемые Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания».

9. Проектные компании по жилью и ТРЦ в установленном законодательством порядке разработают проектно-сметную документацию (далее – ПСД) за счет собственных средств с получением заключения государственной экспертизы в соответствии с нормативными сроками.

Пункт 9 изложен в новой редакции Постановления Правительства РК от 13.01.2016 г. № 12 (см. редакцию от 01.07.2014 г.)

10. Проектные компании по жилью и ТРЦ обеспечат в срок не позднее 30 декабря 2016 года завершение строительно-монтажных работ, ввод объектов недвижимости и ТРЦ в эксплуатацию, а также регистрацию собственности на объекты недвижимости пропорционально вкладу каждого участника и общей долевой собственности на ТРЦ. 

Пункт 10 изложен в новой редакции Постановления Правительства РК от 28.12.2016 г. № 884 (см. редакцию от 30.06.2016 г.)

11. Проектные компании по жилью и ТРЦ проработают с акционерным обществом «Национальная компания «Астана ЭКСПО-2017» (далее – национальная компания) вопрос по возмездной передаче в установленном законодательством порядке земельных участков в собственность проектных компаний по жилью и ТРЦ c рассрочкой платежа (с правом вторичного обременения в пользу национальной компании) и по требованиям к объектам недвижимости, прилегающей территории, отделке, применяемым технологиям и оборудованию. 

12. Критериями своевременного исполнения обязательств для проектных компаний по жилью и ТРЦ по строительству и целевому использованию выделяемых средств являются: 

1) обеспечение завершения строительно-монтажных работ, ввод объектов недвижимости и ТРЦ в эксплуатацию, а также регистрацию собственности на объекты недвижимости пропорционально вкладу каждого участника и общей долевой собственности на ТРЦ в срок не позднее 30 декабря 2016 года; 

Подпункт 1 изложен в новой редакции Постановления Правительства РК от 28.12.2016 г. № 884 (см. редакцию от 30.06.2016 г.) 

2) своевременное выполнение проектными компаниями по жилью и ТРЦ в соответствии с ПСД строительно-монтажных работ, подтвержденных специализированной компанией, ответственной за технический надзор и контроль за целевым использованием средств; 

3) обеспечение целевого использования средств с подтверждением стоимости выполненных работ специализированной компанией, ответственной за технический надзор и контроль за целевым использованием средств; 

4) обеспечение представления ПСД с получением заключения государственной экспертизы в соответствии с нормативными сроками; 

5) предоставление в качестве обеспечения исполнения обязательств: 

земельных участков;

100% доли участия участников в уставном капитале проектных компаний по жилью и ТРЦ; 

ПСД;

объектов незавершенного строительства.

В случае несвоевременного исполнения проектными компаниями по жилью и ТРЦ обязательств по строительству и/или нецелевого использования выделяемых средств, а также наступления случаев, предусмотренных договорами инвестирования между Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» и проектными компаниями по жилью и ТРЦ, Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» вправе досрочно расторгнуть данные договоры инвестирования и обеспечивает возврат проектными компаниями по жилью и ТРЦ средств, использованных не по целевому назначению.

13. Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» обеспечит финансирование проектных компаний по жилью, осуществляющих строительство объектов недвижимости для ЭКСПО-2017, на следующих основных условиях:

	
		
		
		
	
	

		

			

			
Сумма инвестируемых средств Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания»  
			
			

			
- 
			
			

			
не более 40000000000 (сорок миллиардов) тенге;  
			
		
		

			

			
Ставка вознаграждения на период строительства  
			
			

			
- 
			
			

			
0,5% годовых, начисляемая на сумму инвестирования и выплачиваемая полугодовыми платежами;  
			
		
		

			

			
Дата первой выплаты вознаграждения  
			
			

			
- 
			
			

			
1 декабря 2014 года; 
			
		
		

			

			
Обеспечение  
			
			

			
- 
			
			

			
земельные участки (земельные участки должны находиться в первичном залоге у Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания»), на которых осуществляется строительство, объекты незавершенного строительства и ПСД;  
			
		
		

			

			
Обязательные условия 
			
			

			
- 
			
			

			
1) проектные компании по жилью за счет собственных средств разрабатывают ПСД, получают положительное заключение государственной экспертизы и приобретают земельные участки;  

			

			2) распределение объектов недвижимости после ввода в эксплуатацию осуществляется пропорционально вложенным средствам, при этом проектные компании по жилью должны обеспечить передачу в собственность Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» не менее 96000 квадратных метров жилых помещений (не менее 1300 квартир) по себестоимости не более 370000 тенге за 1 квадратный метр и 1300 машиномест по себестоимости не более 3330000 тенге за 1 машиноместо.  
			
		
	

В период проведения ЭКСПО-2017 Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания», за вознаграждение в размере 0,5% годовых от стоимости переданных жилых объектов, предоставит национальной компании во временное пользование жилые объекты, принадлежащие Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания», с возмещением всех расходов, связанных с обслуживанием объектов недвижимости, включая налоги, с учетом условий Регистрационного досье для признания международной специализированной выставки ЭКСПО-2017 Астана, по официальным тарифам, действующим в городе Астане.

Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» обеспечивает возврат выделенных средств путем реализации переданных в собственность объектов недвижимости.

При этом, Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» может предоставить проектным компаниям по жилью право на реализацию объектов недвижимости сроком на 2 года и право реализации в рассрочку.

14. Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» обеспечит финансирование проектной компании по ТРЦ в целях строительства ТРЦ (общей площадью не менее 138000 кв.м. по себестоимости не более 310000 тенге за 1 кв.м.) на следующих основных условиях:

	
		
		
		
	
	

		

			

			
Сумма инвестируемых средств Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания»  
			
			

			
- 
			
			

			
не более 37000000000 (тридцать семь миллиардов) тенге;  
			
		
		

			

			
Ставка вознаграждения на период строительства  
			
			

			
- 
			
			

			
2,5% годовых начисляется на сумму инвестированных средств и капитализированных процентов и капитализируется на полугодовой основе,  

			

			0,5% годовых начисляется на сумму инвестированных средств и капитализированных процентов и выплачивается полугодовыми платежами;  
			
		
		

			

			
Дата первой выплаты вознаграждения в размере 0,5% годовых  
			
			

			
- 
			
			

			
1 декабря 2014 года; 
			
		
		

			

			
Обеспечение 
			
			

			
- 
			
			

			
земельные участки (земельные участки должны находиться в первичном залоге у Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания»), на которых осуществляется строительство, объекты незавершенного строительства и ПСД;  
			
		
		

			

			
Обязательные условия 

			


			

			

			 
			
			

			
- 
			
			

			
проектная компания по ТРЦ вкладывает в общую стоимость строительства не менее   

			

			15% от общей стоимости строительства ТРЦ в виде денежных средств, включая ПСД;  
			
		
		

			

			
- 
			
			

			
после ввода ТРЦ в эксплуатацию проектная компания по ТРЦ передает в собственность Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» с учетом НДС долю в ТРЦ пропорционально сумме инвестирования Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания».  
			
		
	

15. В течение 30 календарных дней после получения ТРЦ в долевую собственность Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» реализует свою долю в соответствии с договором купли-продажи проектной компании по ТРЦ на следующих основных условиях:

Пункт 15 изложен в новой редакции Постановления Правительства РК от 30.06.2016 г. № 386 (см. редакцию от 13.01.2016 г.)

	

		

			
Предмет договора
			
-
			
продажа доли Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» в ТРЦ в рассрочку;
		
		

			
Цена договора
			
-
			
размер инвестиций Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания» в строительство ТРЦ с учетом процентов, накопленных в период строительства;
		
		

			
Период рассрочки
			
-
			
19 лет 10 месяцев с даты подписания договора инвестирования;
		
		

			
Порядок оплаты
			
-
			
в соответствии с графиком;
		
		

			
Дата первой оплаты по выкупу доли
			
-
			
1 декабря 2018 года;
		
		

			
Вознаграждение в период рассрочки
			
-
			
до 1 декабря 2018 года: - 2,5 % годовых начисляется на сумму инвестированных средств и сумму капитализированных процентов и капитализируется на полугодовой основе; - 0,5 % годовых начисляется на сумму инвестированных средств и сумму капитализированных процентов и выплачивается полугодовыми платежами; с 1 декабря 2018 года: - 3 % годовых начисляется на остаток стоимости инвестированных средств и выплачивается полугодовыми платежами;
		
		

			
Обеспечение
			
-
			
здание ТРЦ, 100 % доли участия участников проектной компании по ТРЦ в уставном капитале проектной компании по ТРЦ;
		
		

			
Особые условия
			
-
			
чистый доход проектной компании по ТРЦ от деятельности ТРЦ направляется на выкуп доли Казахстанская жилищная компания», «АО «Казахстанская жилищная компания».