Проект нормативно-технического документа в сфере жилищно-коммунального хозяйства

      
 


 
  
 
 
 



 
  
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттар   
  
 
 




 
  




 
  


 
  
 
 
 
 



 
  
Государственные норматив  ные документы    в   сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства       
  
 
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 
 
 

 
  
 
 
КОНДОМИНИУМ ОБЪЕКТІСІНІҢ ОРТАҚ МҮЛКІН КҮТІП-ҰСТАУҒА ЖҰМСАЛҒАН КОММУНАЛДЫҚ КЫЗМЕТТЕРДІ ТӨЛЕУ ШЫҒЫСТАРЫН    (УЙГЕ ОРТА  Қ МҰҚТАЖДАРДЫ   )   ЕСЕПТЕУ ӘДІСТЕМЕСІ ДЕГЕН НОРМАТИВТІК ҚҰЖАТТЫ ӘЗІРЛЕУ ЖӨНІҢДЕГІ КЫЗМЕТТЕР ӘДІСТЕМЕСІ   
  
 
 


 
  
 
 
 
МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАСХОДОВ НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, ПОТРЕБЛЕННЫХ НА СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА КОНДОМИНИУМА   (ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ)   
  
 
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 
 Первая редакция   
  
 
 
 
  
 
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 




 
  
Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетi   
  
Ко   митет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан  
  
 
 


 
  
 
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 
 



 
  
Астана 201  4   
  


 
  
 
 


 
  
 
 

 
  
 
1 ӘЗІРЛЕГЕН   
  
 
 
«Тұрғын-үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» акционерлік қоғамы   
  
 
 
 
2 ұсынған    
  
 
 
Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігі Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы істері комитетінің Техникалық реттеу және нормативтік басқармасы   
  
 
 
 
 3 БЕКІТІЛГЕН   
  
 ЖӘНЕ ІСКЕ     
  
ЕНГІЗІЛГЕН     
  
 
 
Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетінің _______    № __ бұйрығымен ______ бастап енгзілді   
  
 
 
 
4 орнына    
  
 
 
Алғашқы рет   
  
 
 

Осы мемлекеттік нормативті ҚР сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағыУәкілетті органының рұқсатынсыз ресми басылым ретінде толық немесе ішінара қайта басуға, көбейтуге және таратуға болмайды.

 
  
 
1 РАЗРАБОТАН  
  
 
 
Акционерным обществом«Казахстанский центр модернизации и развити  я жилищно-коммунального хозяйства» 
  
 
 
 
2 ПРЕДСТАВЛЕН  
  
 
 
Управление технического регулирования и нормирования Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан  
  
 
 
 
 3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН  
  
В ДЕЙСТВИЕ  
  
 
 
Приказом Комитета   по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Министерства регионального развития Республики Казахстан   от ________ №  __  с  ___________  
  
 
 
 
4 ВЗАМЕН  
  
 
 
впервые  
  
 
 

Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа РК в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства.

Содержание 

 
  
 


 
  
 
 


 
  
 
 
 
Введение    
  
 
 


 
  
 
 
 
1 Область применения……………………………………….…………...  
  
 
 
1  
  
 
 
 
2 Нормативные ссылки………………………………………….................  
  
 
 
2   
  
 
 
 
3 Термины, определения и сокращения…………………………………  
  
 
 
3  
  
 
 
 
4 Обозначения и сокращения …………………………………….……..  
  
 
 
5  
  
 
 
 
5 Общие положения………………………………………..……….……  
  
 
 
5  
  
 
 
 
 6 Расчет объема (количество) электрической энергии, холодного водоснабжения, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме, не оборудованном общедомовым прибором учета, приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение……………...…………………………………….…………...  
  
 
 
9   
  
 
 
 
7 Организация распределения коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, при наличии общедомовых приборов учета, в случае выхода из строя общедомовых приборов учета и в случае отсутствия общедомовых приборов учета…………………………………………………….……...  
  
 
 
17   
  
 
 
 
8 Пример расчета на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума (общедомовые нужды)………………………………………………………………….…..  
  
 
 
1  9   
  
 
 
 
9 Рекомендации по снижению расходов на общедомовые нужды в многоквартирном жилом доме………………………………………….....  
  
 
 
26   
  
 
 
 
Приложение А……………………………………….………………..…....  
  
 
 
2  9   
  
 
 
 
Приложение       Б………………………………………………………………  
  
 
 
33  
  
 
 
 
Приложение       В…………………………………………………...…………  
  
 
 
35  
  
 
 
 
Библиография………………………………………………….…………  
  
 
 
36  
  
 
 

Энергосбережение в последние годы стал актуальной проблемой для всего мира. Сегодня в ресурсосбережении заинтересованы как мировое сообщество и отдельные государства, так и потребители ресурсов.

С принятием Закона Республики Казахстан «Об энергосбережении и повышение энергоэффективности», Программы «Энергосбережение 2020», Программы модернизации ЖКХ на 2011-2020 годы государством особое внимание уделяется повышению энергоэффективности зданий и сооружений.

Сегодня существует ряд существенных причин высокого потребления энергоресурсов в жилищном секторе.

Среди них – плохое обслуживание и отсутствие ремонтов многоквартирных домов и их инженерного оборудования в течение длительного времени. В подавляющем большинстве домов нет технических возможностей регулировать теплопотребление на уровне дома (нет индивидуальных тепловых узлов, открытая система отопления), поэтому массовым явлением является излишнее потребления тепла (перетопы) в весенний и осенний периоды. Внутридовомые системы отопления и горячего водоснабжения сильно изношены, оборудование физически и морально устарело. Плохая сбалансированность внутридомовой системы отопления, невозможность отрегулировать распределение теплоносителя по стоякам здания приводит к тому, что потребность в тепловой энергии рассчитывается для обеспечения требуемой правилами предоставления коммунальных услуг температуры в самом холодном помещении (в остальных помещениях излишнее тепло выбрасывается через форточки).

Проживающие в многоквартирных жилых домах люди имеют достаточно расточительные привычки в отношении потребления коммунальных ресурсов, чему способствует все еще низкая оснащенность квартир в многоквартирных домах приборами учета потребления ресурсов. Широко распространенная практика оплаты коммунальных услуг не по фактическому потреблению, а по нормативам (часто заниженным), не создает экономических стимулов для рационального расходования ресурсов конечными потребителями.

Собственники помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах плохо осведомлены о важности и возможностях сбережения энергии (и других ресурсов).  

Чтобы ресурсосбережение на уровне личного потребления стало общественной нормой, частью бытовой культуры, необходимы значительные усилия со стороны государства и других заинтересованных организаций и лиц, направленные на формирование общественного мнения и создание разного стимулов для конечных потребителей энергии.

Для этого, орган управления должен быть заинтересован в энергосбережении, в установке общедомовых счетчиков тепла и автоматизированные тепловые пункты (АТП), чтобы дом получал столько тепла, сколько ему положено и не должен допускать превышения и недодачи тепла в квартирах, чтобы сохранить в квартирах комфортную температуру. Также орган управления должен регулярно мониторить показания общедомового счетчика за электроэнергию, заключать договора с электроснабжающей организацией по оплате за общедомовые нужды (далее -ОДН) по электроэнергии.  

В соответствии с Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях» расходы на содержание жилого дома (жилого здания) - это обязательная сумма расходов собственников помещений (квартир) посредством ежемесячных взносов, установленных решением общего собрания, на эксплуатацию и ремонт общего имущества объекта кондоминиума, содержание земельного участка, расходы на приобретение, установку, эксплуатацию и поверку общедомовых приборов учета потребления коммунальных услуг, расходы на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума, а также взносы на накопление денег на предстоящий капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума или отдельных его видов.

Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» собственники помещений (квартир) обязаны участвовать во всех расходах на содержание общего имущества и дома, и несут ответственность за сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности. 

     Дата введения – 20ХХ-ХХ-ХХ   

1 Область применения 

1.1 Настоящая Методика расчета расходов на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума (общедомовые нужды) (далее –Методика) разработана в целях реализации правовых нормативных актов, регулирующих жилищные отношения и установления единого метода определения объема и начисления коммунальной услуги, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума (общедомовые нужды).

1.2 Методика предназначена для расчета расходов на оплату коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума (общедомовые нужды) и распределения между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому собственнику помещений (квартир) в случае отдельной оплаты собственниками помещений (квартир), а также  в случае оплаты органами управления объектом кондоминиума, если общее собрание собственников помещений (квартир) приняло решение включить оплату за коммунальные услуги, потребленных на содержание общего имущества объекта кондоминиума (общедомовые нужды) к обязательной сумме расходов собственников помещений (квартир) за содержание общего имущества объекта кондоминиума.  

1.3 Методика должна соблюдаться всеми ресурсоснабжающими организациями, жилищными инспекциями, органами управления объектом кондоминиума, собственниками помещений (квартир).

2 Нормативные ссылки 

Для применения настоящей Методики необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях».  

Закон Республики Казахстан от 13 января 2012 года № 541 –IV «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности».

Закон Республики Казахстан от 9 июля 1998 года № 272 «О естественных монополиях и регулируемых рынках».

Закон Республики Казахстан от 9 ноября 2004 года № 603 «О техническом регулировании».

Закон Республики Казахстан от 9 июля 2004 года № 588II «Об электроэнергетике».

Санитарные правила «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых и других помещений, общественных зданий»// Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1431.  

Правила предоставления коммунальных услуг//Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года № 1822.

Правила пользования электрической энергии// Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 10 июля 2013 года № 713.

Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума// Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1421.  

Правила устройства электроустановок// Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 24 октября 2012 года № 1355.

Правила технической эксплуатации жилищного фонда// Утверждены приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2010 года № 606.

Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей//утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 24 ноября 2012 года №1354;

Правила утверждения норм потребления коммунальных услуг по теплоснабжению и электроснабжению для потребителей, не имеющих приборов учета// Утверждены постановлением Правительства Республики Казахстан от 4 декабря 2012 года № 1547.

Постановление Правительства Республики Казахстан от 26 марта 2003 года №297 «О внесении изменения в постановление Правительства Республики Казахстан от 9 апреля 1999 года №400».