Проект нормативно-технического документа в сфере жилищно-коммунального хозяйства

   
 


 
  
 
 
 



 
  
Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттар   
  
 
 




 
  




 
  


 
  
 
 
 
 



 
  
Государственные норматив  ные документы    в   сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства       
  
 
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 
 


 
  
 
 
 

 
  
 КӨП ПӘТЕРЛІ ТҰРҒЫН ҮЙЛЕРДІҢ ҮЙ МАҢЫНДАҒЫ АУМАҒЫННЫҢ АЛАҢЫН АНЫҚТАУ ЖӨНІНДЕГІ НҰСКАУЛЫҚ   
  
 

 
  
 
 


 
  
 
 
 
 

 
  
ИНСТРУКЦИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ  
  


 
  
 
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 
 


 
  
 
 
 Первая редакция   
  
 
 
 
  
 
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 


 
  
 
 
 


 
  
 
 




 
  
Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетi   
  
Ко   митет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан  
  
 
 


 
  
 
 
 


 
  
 
 
 



 
  
Астана 201  4   
  


 
  
 
 


 
  
 
 

 
  
 
1 ӘЗІРЛЕГЕН   
  
 
 
«Тұрғын-үй-коммуналдық шаруашылығын жаңғырту мен дамытудың қазақстандық орталығы» акционерлік қоғамы   
  
 
 
 
2 ұсынған    
  
 
 
Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігі Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығы істері комитетінің Техникалық реттеу және нормативтік басқармасы   
  
 
 
 
 3 БЕКІТІЛГЕН   
  
 ЖӘНЕ ІСКЕ     
  
ЕНГІЗІЛГЕН     
  
 
 
Қазақстан Республикасы Өңірлік даму министрлігінің Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитетінің _______    № __ бұйрығымен ______ бастап енгзілді   
  
 
 
 
4 орнына    
  
 
 
Алғашқы рет   
  
 
 

Осы мемлекеттік нормативті ҚР сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі, тұрғын үй қатынастары және коммуналдық шаруашылық саласындағыУәкілетті органының рұқсатынсыз ресми басылым ретінде толық немесе ішінара қайта басуға, көбейтуге және таратуға болмайды.

 
  
 
1 РАЗРАБОТАН  
  
 
 
Акционерным обществом«Казахстанский центр модернизации и развити  я жилищно-коммунального хозяйства» 
  
 
 
 
2 ПРЕДСТАВЛЕН  
  
 
 
Управление технического регулирования и нормирования Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан  
  
 
 
 
 3 УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН  
  
В ДЕЙСТВИЕ  
  
 
 
Приказом Комитета   по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства  Министерства регионального развития Республики Казахстан   от ________ №  __  с  ___________  
  
 
 
 
4 ВЗАМЕН  
  
 
 
впервые  
  
 
 

Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа РК в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, жилищных отношений и коммунального хозяйства.

Содержание 

 
  
 


 
  
 
 


 
  
 
 
 
Введение    
  
 
 


 
  
 
 
 
1 Область применения……………………………………….…………...  
  
 
 
1  
  
 
 
 
2 Нормативные ссылки………………………………………….................  
  
 
 
1  
  
 
 
 
3 Термины, определения и сокращения…………………………………  
  
 
 
3  
  
 
 
 
4 Обозначения и сокращения …………………………………….……..  
  
 
 
6  
  
 
 
 
5 Общие положения………………………………………..……….……  
  
 
 
7  
  
 
 
 
 6 Порядок определения площади придомовой территории многоквартирных жилых домов ……………...………………………..  
  
 
 
13  
  
 
 
 
7. Рекомендации по правовым вопросам оформления придомовой территории многоквартирного жилого дома…………………………….  
  
 
 
17   
  
 
 
 
8. Пример расчета определения площади придомовой территории многоквартирных жилых домов………………………………………….  
  
 
 
24  
  
 
 
 
Приложение А……………………………………….………………..…....  
  
 
 
26  
  
 
 
 
Приложение       Б………………………………………………………………  
  
 
 
28  
  
 
 
 
Приложение В………………………………………………………………  
  
 
 
29  
  
 
 
 
Приложение Г………………………………………………………………  
  
 
 
30  
  
 
 
 
Приложение Д……………………………………………………………..  
  
 
 
31  
  
 
 
 
Библиография………………………………………………….…………  
  
 
 
32  
  
 
 

Согласно Закону Республики Казахстан «О жилищных отношениях» объект кондоминиума – это единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Исследуя возникновение прав на общее имущество, не следует забывать о том, что в него входят не только места общего пользования в многоквартирном жилом доме, но и земельный участок, на котором он расположен.

Земельный участок -это основная составляющая объекта кондоминиума, без наличия которого невозможно создание кондоминиума и принадлежит собственникам помещений (квартир) на праве общей долевой собственности.

Сегодня многочисленные проблемы, касающиеся содержания земельного участка, прилегающего к многоквартирному жилому дому (придомовой территории), вызывают различные вопросы у собственников жилья. Что относится к придомовой территории, каковы ее границы, кто отвечает за надлежащее состояние придомовой территории?

Таким образом, неурегулированность земельных отношений сегодня приводит к многочисленным конфликтам, так как в Земельном Кодексе Республики Казахстан и в Законе Республики Казахстан нет определенных указаний на размеры участка для различных домов.  

Придомовой территорией называется земельный участок, который закреплен за многоквартирным жилым домом (или несколькими домами). Общая площадь придомовой территории и ее границы определяются в соответствии с положениями строительных актов, предусмотренными земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности Республики Казахстан. При этом основными критериями вычисления площади придомовой земли служат фактические размеры дома (или домов), а также общая полезная площадь микрорайона.

В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, пожарные проезды, сушилки для белья, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом.

Настоящая Инструкция по определению площади придомовой территории многоквартирных жилых домов (далее – Инструкция) разработана в целях реализации правовых нормативных актов, регулирующих жилищные отношения и установления порядка и метода определения размеров и установления границ земельных участков в многоквартирных жилых домах.

На основе настоящей Инструкции определяются нормативные размеры земельных участков в многоквартирных жилых домах местными исполнительными органами и органами управления объекта кондоминиума для передачи в общую долевую собственность собственникам помещений (квартир) бесплатно или в аренду.  

Инструкция предназначена для местных исполнительных органов, жилищной инспекции, местных служб архитектуры и градостроительства, органов управления объектом кондоминиума, собственников помещений (квартир).

Для применения настоящей Методики необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Земельный Кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года №442.

О налогах и других обязательных платежах в бюджет (налоговый Кодекс) от 10 декабря 2008 года № 99-IV;

Закон Республики Казахстан от 16 июля 2001 года № 242-II «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан»;

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94-I «О жилищных отношениях»;

Закон Республики Казахстан от 26 июля 2007 года № 310 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;

Правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года №1421;

Правила государственной регистрации объекта кондоминиума// утверждены приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241;

Правила технической эксплуатации жилищного фонда// Утверждены приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2010 года № 606.

Санитарные Правила «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию и эксплуатации жилых и других помещений, общественных зданий», утвержденный постановлением Правительства Республики Казахстан от 1 декабря 2011 года № 1431;

Порядок предоставления земельного участка собственникам помещений (участникам) кондоминиума// Утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 22 декабря 1997 года № 1813 (с изменением 18.07.2011 г.);

Инструкция по организации и проведению работ при содержании придомовых территорий// Утверждена приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 10 января 2012 года № 5;

СНиП РК 3.01-01-2008 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов.

ГОСТ 30494-96 Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях.

СНиП РК 3.02-43-2007* Жилые здания.

СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий.

СН РК 1.04-04-2002 Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений.  

ПРИМЕЧАНИЕ. При использовании строительных норм целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов по ежегодно издаваемому информационному указателю «Указатель нормативные документы по стандартизации» по состоянию на текущий год и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указателям, опубликованным в текущем году, а также АГСК 1.1-2014 «Перечень нормативных правовых актов и нормативно-технических документов в области архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан». Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящего нормативного документа следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.  

В Инструкции применяются следующие термины с соответствующими определениями:

земельный участок: земельная территория, закрепленная за жилым домом (жилым зданием) в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

кадастровый номер: индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан, номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан.

кондоминиум: форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности.