Пособие к СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания» СП РК 3.02-10-2007

Дата введения 2008.01.05

Настоящее пособие разработано в развитие и обеспечение выполнения требований СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания». Пособие содержит общие положения по различным вопросам, возникающим при проектировании жилых зданий и общежитий.  

В пособии изложены требования по обеспечению санитарно-эпидемиологических норм, требования по энергоэффективности и безопасности при пользовании, противопожарные требования, рекомендации по объемно-планировочным решениям помещений жилых зданий, по конструктивным системам и инженерному оборудованию.

В пособии приведены положения и примеры требований, дающие возможность проектировщикам принимать решения, обеспечивающие функциональный комфорт проживания, высокий эстетический уровень жилища, сокращение ресурсов, а также учитывающие территориальные условия и традиции, в том числе примеры объемно-планировочных решений зданий и квартир, ориентирующих проектировщика на расширение палитры архитектурно-планировочных приемов, среди которых есть приемы, принятые в зарубежных странах, что поможет в ряде случаев отойти от установившихся в практике однотипных решений, предоставит творческую инициативу архитекторам. Приведенные примеры объемно-планировочных решений могут использоваться в монолитном, сборно-монолитном исполнении, в сочетании монолита с кирпичом и другими мелкоштучными материалами, при проектировании домов из местных строительных материалов.

При изложении текста пособия, допускающего отступления от требований строительных правил, применены словосочетания «как правило», «при необходимости», которые означают, что отступления от них должны быть обоснованы, а к словосочетаниям «могут быть», «рекомендуемым», «допускается», относятся положения, которые могут изменяться в соответствии с конкретными условиями строительства.

1.1 Настоящее пособие разработано в развитие и дополнение СНиП РК 3.02-43-2007 «Жилые здания».  

Пособие предназначено для использования при проектировании жилых зданий разных типов до 25 этажей включительно с высотой расположения верхнего этажа не более 75,0 м, в том числе многоквартирных жилых домов, общежитий квартирного типа, жилых помещений в составе зданий многофункционального назначения, а также при их эксплуатации и расширении, техническом перевооружении, модернизации, реконструкции и капитальном ремонте.

Требования пособия не распространяются на проектирование: государственного социального жилища, специализированных зданий для инвалидов, домов-интернатов для инвалидов и престарелых, домов и интернатов для детей-инвалидов, жилых одноквартирных домов, в том числе блокированных, инвентарных и мобильных жилых зданий для нужд строительства, зданий с эпизодическим проживанием (мотели, пансионаты, гостиницы), модернизации жилых домов периода индустриального домостроения, осуществляемых по специальным программам-заданиям.

1.2 Для жилых зданий высотой более 75 м данным пособием следует руководствоваться в основном при проектировании квартир. Кроме того, для этих зданий должны разрабатываться специальные технические условия (СТУ), отражающие специфику их объемно-планировочного и конструктивного решения, а также содержащие дополнительные инженерно-технические и организационные мероприятия, обеспечивающие пожарную и санитарно-эпидемиологическую безопасность и достаточный и необходимый уровень комфорта проживания.

1.3 При изменении функционального назначения существующих отдельных помещений или частей жилого здания в процессе эксплуатации, или реконструкции к ним должны применяться правила нормативных документов, соответствующие новому назначению частей здания или отдельных помещений, но не противоречащие правилам данного документа.

2.1 В настоящем пособии использованы ссылки на нормативные правовые акты и нормативно-технические документы, приведенные в приложении 1.

2.2 При пользовании настоящим пособием целесообразно проверить действие ссылочных документов на территории Республики Казахстан по соответствующим утвержденным перечням нормативных правовых актов, нормативно-технических документов и стандартов. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим пособием следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

2.3 Нормативные правовые акты, нормативно-технические документы и стандарты, упоминаемые в настоящем пособии, должны рассматриваться как часть требований в установленных пределах каждого ссылочного норматива.  

В данном нормативно-техническом документе использованы термины, определения которых приведены в СНиП РК 1.01-32-2005*, СНиП РК 1.01-35-2005, а также приняты дополнительные термины и определения, представленные в приложении 2.

4.1.1 Проектирование жилых зданий должно осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, СНиП РК 1.02-01-2007, в которых содержится порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-сметной документации, при необходимости, с соблюдением требований к градостроительным проектам, изложенных в СНиП РК 3.01-07-2007, а также положениями настоящего пособия. 

4.1.2 Размещение жилого здания, расстояния от него до других зданий и сооружений,

размеры земельных участков, установленные градостроительным планом земельного участка, должны обеспечивать санитарные и противопожарные требования к жилым зданиям. Этажность и протяженность зданий определяются проектом застройки.

В жилом здании должны быть обеспечены условия для жизнедеятельности маломобильных групп населения, доступность участка, здания и квартир для инвалидов и пожилых людей, пользующихся креслами-колясками, если размещение квартир для семей с инвалидами в данном жилом доме установлено в задании на проектирование.

Жилые здания на территории новой застройки следует располагать в соответствии с требованиями СНиП РК 3.01-01-2002*, а при размещении квартир на первых этажах с отступом от красных линий:

- на магистральных улицах - не менее 6-ти метров;

- на улицах местного значения - не менее 3-х метров.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными и встроенно-пристроенными учреждениями общественного назначения, а также при реконструкции для сохранения сложившейся застройки, жилые здания с квартирами на первых этажах с соблюдением требований МСН 2.04-03-2005.

За красную линию не должны выходить элементы зданий, в том числе:

- в подземной части - фундаменты, стены;

- в надземной - ограждающие конструкции (стены).

Также необходимо учитывать:

1) требования по прокладке инженерных коммуникаций (СНиП РК 3.01-01-2002*, таблицы 14*, 15);

2) требования по производству земляных работ (отступы границ котлована от красных линий), при которых допускается выход границ котлована (откосов) за красную линию при обязательном согласовании с соответствующими службами;

3) требования правил застройки территорий городов и населенных пунктов, утвержденных государственными уполномоченными или местными исполнительными органами.

4.1.3 Расстояния от проездов на территорию жилой застройки следует принимать не менее:

1) до перекрестков:

- при примыкании проезда к проезжим частям магистральных улиц - 50 м;

- при примыкании проезда к проезжим частям улиц местного значения - 20 м;  

2) до остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта - 20 м.

Расстояния от въездов и выездов в автостоянки следует принимать не менее:

1) до перекрестков:

- магистральных улиц - 50 м;

- улиц местного значения - 20 м;  

2) до остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта - 30 м.

4.1.4 При проектировании жилых зданий следует соблюдать требования Экологического кодекса Республики Казахстан, СНиП РК 3.01-01-2002* в части формирования экологичного жилища.