Об утверждении Правил государственной регистрации объекта кондоминиума Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 241.

В целях реализации Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", руководствуясь статьей 7 Закона Республики Казахстан "Об органах юстиции", ПРИКАЗЫВАЮ: 

Преамбула изл. в редакции на основании приказа Министра юстиции РК от 21.06.2011 г. № 230 (см. редакцию от 21.04.2008) (подлежит введению в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

1. Утвердить прилагаемые Правила государственной регистрации объекта кондоминиума.

2. Признать утратившим силу приказ Агентства по регистрации недвижимости и юридических лиц Министерства юстиции Республики Казахстан от 27 апреля 1998 года N 75 "Об утверждении Временной инструкции по регистрации объекта кондоминиума", зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за N 637.

3. Настоящий приказ вводится в действие со дня его официального опубликования.

И.о. Министра

"Согласовано" 

Министр сельского хозяйства 

Республики Казахстан 

14 сентября 2007 года

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях", Земельным и Водным кодексами Республики Казахстан.

Пункт 1 изл. в редакции на основании приказа Министра юстиции РК от 21.06.2011 г. № 230 (см. редакцию от 21.04.2008) (подлежит введению в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

2. Кондоминиум - особая форма собственности (иного права) на недвижимость, при которой отдельные части недвижимости находятся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве) физических и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, в том числе и земельный участок, принадлежат им на праве общей долевой собственности (ином общем праве) и не отделимы от прав на части недвижимости, находящейся в раздельной (индивидуальной) собственности (ином праве).

3. Объектом кондоминиума признается имущественный комплекс, состоящий из земельного участка (земельных участков), первичных и вторичных объектов, на который устанавливается в соответствии с законодательством Республики Казахстан собственность на недвижимое имущество в форме кондоминиума.

4. Объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество в территориальных органах юстиции, осуществляющих государственную регистрацию, по месту нахождения недвижимого имущества (далее - регистрирующий орган).

5. Регистрация объекта кондоминиума заключается в занесении в регистрационные документы в соответствии с формой регистрационного листа сведений, идентифицирующих земельный участок, первичные объекты, и необходимых для регистрации объекта кондоминиума характеристик вторичных объектов, а также сведений о виде права, форме общей собственности (иного вещного права) и размерах долей участников кондоминиума в общем имуществе.

6. Размер долей участников кондоминиума в общем имуществе определяется отношением полезной площади жилого и площади нежилого помещения, находящегося в раздельной (индивидуальной) собственности (ином вещном праве), к сумме полезных площадей всех жилых и площадей всех нежилых помещений, находящихся в данном объекте кондоминиума.

Документ о расчете таких долей предоставляется участниками кондоминиума для регистрации объекта кондоминиума вместе с документами, указанными в пункте 13 настоящих Правил.

Пункт 6 изм. в соответствии с приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 г. № 159 (см. редакцию от 21.06.2011) (подлежит введению в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

7. До регистрации объекта кондоминиума сделки участников кондоминиума либо органа, управляющего объектом кондоминиума, связанные с общей собственностью, не приобретают юридической силы.

8. При приватизации многоквартирного жилого дома первоначальная регистрация объекта кондоминиума производится государственным органом, осуществляющим приватизацию.

9. При изменении границ помещений, земельных участков и/или всего объекта кондоминиума участники кондоминиума либо уполномоченные представители подают в регистрирующий орган заявление о внесении изменений и дополнений в регистрационные документы с представлением необходимых документов. Внесение изменений и дополнений в регистрационные документы при этом производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

10. Порядок государственной регистрации объекта кондоминиума, установленный настоящими Правилами, распространяется и на другие виды кондоминиумов.

11. Заявление о государственной регистрации объекта кондоминиума может быть подано участниками кондоминиума (далее - заявители) или их уполномоченными представителями.

12. При государственной регистрации объекта кондоминиума уполномоченными представителями участников кондоминиума признаются:

1) лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума;

2) любой участник кондоминиума, если размеры долей в общем имуществе определяются в порядке, предусмотренном законодательным актом о жилищных отношениях.

В случае, когда заявление о регистрации объекта кондоминиума подает лицо, избранное на общем собрании участников кондоминиума, его полномочия определяются протоколом собрания собственников помещений (квартир).

К заявлению о регистрации объекта кондоминиума, поданному участником кондоминиума, прилагается нотариально засвидетельственная копия правоустанавливающего документа на принадлежащий этому участнику кондоминиума на праве собственности (ином вещном праве) вторичный объект недвижимости.

Пункт 12 изл. в редакции на основании приказа Министра юстиции РК от 19.04.2012 г. № 159 (см. редакцию от 21.06.2011) (подлежит введению в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

13. Для государственной регистрации объекта кондоминиума заявители или их уполномоченный представитель представляет в регистрирующий орган следующие документы: 

1) заявление по форме, указанной в приложении 1 к настоящим Правилам; 

2) технический паспорт первичного объекта с указанием площади каждого вторичного объекта, заверенный государственным предприятием, осуществляющим государственное техническое обследование недвижимого имущества; 

3) правоустанавливающий и идентификационный документы на земельный участок, если до момента регистрации объекта кондоминиума право на земельный участок не было зарегистрировано; 

4) размеры долей в общем имуществе, определенных в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан «О жилищных отношениях»;

5) документы, подтверждающие личность и полномочия представителя. 

При приеме документов оригинал документа, подтверждающего личность, после соответствующей проверки возвращается заявителю.

Пункт 13 изм. в соответствии с приказами Министра юстиции РК от 21.04.2008 г. № 103 (см. редакцию от 24.08.2007); от 19.04.2012 г. № 159 (подлежит введению в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

14. В заявлении о государственной регистрации объекта кондоминиума указываются: 

1) наименование регистрирующего органа; 

2) сведения о заявителях (общая информация об участниках кондоминиума без указания наименований всех собственников жилых и нежилых помещений (владельцев иных вещных прав), входящих в состав объекта кондоминиума); 

       3) сведения об уполномоченных представителях (фамилия, имя, отчество, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, если представителем является физическое лицо; наименование, юридический адрес, дата и номер государственной регистрации, если представителем является юридическое лицо; реквизиты документа, удостоверяющего полномочия); 

4) вид объекта государственной регистрации (объект кондоминиума или изменение идентификационных, технических характеристик объекта кондоминиума); 

5) краткое описание объекта кондоминиума (место его нахождения, вид недвижимости, количество вторичных объектов, общая площадь земельного участка, жилого дома и площадь мест общего пользования) и другие сведения в соответствии с установленной формой.

15.  Исключен (см. сноску)

Исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 г. № 159 (подлежит введению в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).

16. После представления документов на регистрацию объекта кондоминиума до внесения записей в регистрационный лист регистрирующий орган проверяет: 

1) наличие в регистрирующем органе документов о техническом обследовании первичного объекта, входящего в состав объекта кондоминиума, и соответствие представленного технического паспорта таким документам; 

2)  исключен (см. сноску)

Исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 г. № 159 (подлежит введению в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования);

3) правильность представленного заявителями или их уполномоченными представителями расчета долей участников кондоминиума в общем имуществе; 

4)  исключен (см. сноску)

Исключен приказом Министра юстиции РК от 19.04.2012 г. г. № 159 (см. редакцию от 21.06.2011) (подлежит введению в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).
 Пункт 16 изм. в соответствии с приказами Министра юстиции РК от 21.06.2011 г. № 230 (подлежит введению в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования); от 19.04.2012 г. г. № 159 (подлежит введению в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования).