• Мое избранное
Внимание! Документ утратил силу с 13.07.2018 г

Отправить по почте

1

Приложение 1 к приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 115

2
Требования к форме и содержанию отчета об оценке
Настоящие требования утратили силу с 13 июля 2018 года в соответствии с Приказом Министра финансов РК от 05.05.2018 г. № 519 
1. Настоящие требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее - требования) разработаны на основании Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон) с использованием международных стандартов оценки и устанавливают требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее - отчет), информации, используемой в отчете, а также описанию в отчете применяемой методологии и расчетов.
2. Настоящие требования являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности на территории Республики Казахстан.
3. Отчет составляется по итогам проведения оценки и представляет собой документ, оформленный в соответствии с Законом, настоящими Требованиями, международными стандартами и стандартами оценочной деятельности.
содержание отчета;
Раздел 1. Общие сведения об отчете;
Раздел 2. Общая информация и описание объекта оценки;
Раздел 3. Расчетная часть отчета;
Раздел 4. Заключительную часть;
Разделы 1 и 2 не занимают более половины содержания отчета, не считая его приложений.
5. Отчет составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, второй - у оценщика.
8) полное наименование или фамилию, имя, отчество (при его наличии) заказчика, его фактическое местонахождение или юридический адрес, банковские реквизиты;
для юридического лица: полное наименование, БИН, банковские реквизиты, юридический адрес оценщика, наименование палаты оценщиков, членом которой оно является;
для физического лица: фамилия, имя, отчество (при его наличии) оценщика, ИИН, его фактическое местонахождение, наименование палаты оценщиков, членом которой он является;
10) заверенные печатью фамилия, имя, отчество (при его наличии) и подпись лица, утверждающего отчет.
8. Содержание отчета отражает включенные в его состав разделы (подразделы) с указанием страниц.
1) задание на оценку, с указанием наименование оцениваемого объекта, собственника объекта, местонахождение объекта, оцениваемые права, цель оценки, вид и назначение оценки, дату оценки и дату отчета, идентификацию оцениваемого имущества, определение базы и типа устанавливаемой стоимости;
2) сведения об оценщике (номер и дата выдачи лицензии, сведения о страховании гражданско-правовой ответственности оценщика (при наличии) и другие);
3) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;
4) перечень документов, использованных при проведении оценки:
нормативные правовые акты и стандарты оценки в соответствии с Законом, перечень данных, использованных при проведении оценки, с указанием источника их получения;
10. Раздел 2 «Общая информация и описание объекта оценки» содержит:
6) описание основных характеристик оцениваемого объекта.
При оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей кредитования дополнительно указываются:
1) обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе;
2) обзор текущей активности и тенденции на рынке оцениваемого имущества;
3) отраслевой обзор (составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг).
2) краткое изложение сущности методов трех подходов и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете;
3) описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов;
Согласование результатов оценки производится в случае использования более одного метода и если результаты, полученные разными методами, не отличаются друг от друга более чем в два раза. Если это требование нарушено, уточняются расчеты или исходная информация, использованная в них. Согласование производится методом среднего взвешенного. Для определения весовых коэффициентов применяются математические методы расчета, которые необходимо описать в отчете.
12. Раздел 4 «Заключительная часть отчета» содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта.
Итоговая величина стоимости объекта оценки выражается в валюте Республики Казахстан (тенге) и отражена в виде цифры, округленной до тысячи тенге с письменной расшифровкой суммы в скобках.
Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.
3) фотографии объекта оценки (только для недвижимого имущества, транспорта, оборудования и другого материального имущества);
4) фотографии рабочего стола компьютера (скриншот), содержащие сведения о ценах объектов-аналогов и ссылки на объявления, полученные из сети Internet;
6) таблицы с перечнем активов предприятия и их рыночной стоимостью (при необходимости);
7) исходные данные для проведения оценки в соответствии с Законом;
14. Отчет, составленный оценщиком, являющимся индивидуальным предпринимателем, подписывается им и заверяется его личной печатью.
Отчет юридического лица, подписывается оценщиком (оценщиками), утверждается руководителем юридического лица или уполномоченным им лицом и заверяется печатью.
15. Листы отчета, кроме титульного, нумеруются постранично и прошиваются. Все листы 1, 2, 3 и 4 разделов парафируются оценщиком составившим отчет. Парафирование может производиться личной подписью или факсимиле.