Документ на русском языке

Приложение 1 к приказу Министра юстиции Республики Казахстан от 25 февраля 2015 года № 115

Требования к форме и содержанию отчета об оценке

1. Общие положения

1. Настоящие требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее - требования) разработаны на основании Закона Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан» (далее - Закон) с использованием международных стандартов оценки и устанавливают требования к форме и содержанию отчета об оценке (далее - отчет), информации, используемой в отчете, а также описанию в отчете применяемой методологии и расчетов.

2. Настоящие требования являются обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности на территории Республики Казахстан.

3. Отчет составляется по итогам проведения оценки и представляет собой документ, оформленный в соответствии с Законом, настоящими Требованиями, международными стандартами и стандартами оценочной деятельности.

2. Требования к содержанию отчета об оценке

4. Отчет содержит следующие разделы и части:

титульный лист;

сопроводительное письмо (по согласованию с Заказчиком)

содержание отчета; Раздел 1. Общие сведения об отчете; Раздел 2. Общая информация и описание объекта оценки; Раздел 3. Расчетная часть отчета; Раздел 4. Заключительную часть;

Приложения.

Разделы 1 и 2 не занимают более половины содержания отчета, не считая его приложений.

5. Отчет составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у заказчика, второй - у оценщика.

6. Титульный лист содержит:

1) наименование отчета;

2) номер отчета;

3) дату составления отчета;

4) наименование и местонахождение объекта;

5) дату оценки;

6) номер и дату заключения договора об оценке;

7) вид (тип) определяемой стоимости;

8) полное наименование или фамилию, имя, отчество (при его наличии) заказчика, его фактическое местонахождение или юридический адрес, банковские реквизиты;

9) сведения об оценщике:

для юридического лица: полное наименование, БИН, банковские реквизиты, юридический адрес оценщика, наименование палаты оценщиков, членом которой оно является;

для физического лица: фамилия, имя, отчество (при его наличии) оценщика, ИИН, его фактическое местонахождение, наименование палаты оценщиков, членом которой он является;

10) заверенные печатью фамилия, имя, отчество (при его наличии) и подпись лица, утверждающего отчет.

7. В сопроводительном письме содержатся:

1) цель и назначение оценки;

2) общая информация, идентифицирующая объект оценки;

3) использованные для отчета подходы и методы оценки;

4) итоговая величина стоимости объекта оценки.

8. Содержание отчета отражает включенные в его состав разделы (подразделы) с указанием страниц.

9. Раздел 1 «Общие сведения об отчете» содержит:

1) задание на оценку, с указанием наименование оцениваемого объекта, собственника объекта, местонахождение объекта, оцениваемые права, цель оценки, вид и назначение оценки, дату оценки и дату отчета, идентификацию оцениваемого имущества, определение базы и типа устанавливаемой стоимости;

2) сведения об оценщике (номер и дата выдачи лицензии, сведения о страховании гражданско-правовой ответственности оценщика (при наличии) и другие);

3) допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки;

4) перечень документов, использованных при проведении оценки:

нормативные правовые акты и стандарты оценки в соответствии с Законом, перечень данных, использованных при проведении оценки, с указанием источника их получения;

5) основные термины и определения, применяемые в отчете.

10. Раздел 2 «Общая информация и описание объекта оценки» содержит:

1) дату осмотра объекта оценки;

2) общую характеристику и состояние объекта оценки;

3) состав объекта оценки;

4) назначение и текущее использование объекта оценки;

5) описание местоположения объекта оценки;

6) описание основных характеристик оцениваемого объекта.

При оценке предприятий и крупных объектов недвижимости для целей кредитования дополнительно указываются:

1) обзор общеэкономической ситуации и социально-экономической ситуации в регионе;

2) обзор текущей активности и тенденции на рынке оцениваемого имущества;

3) отраслевой обзор (составляется в случае, если оценивается недвижимость, входящая в состав комплекса имущества, на основе которого организовано производство определенных товаров (услуг).

11. Раздел 3 «Расчетная часть отчета» содержит:

1) методологию оценки;

2) краткое изложение сущности методов трех подходов и обоснование выбора подходов и методов, примененных в данном отчете;

3) описание процесса оценки с применением выбранных подходов/методов;

4) расчеты, выполненные выбранными подходами/методами;

5) раздел «Согласование результатов оценки».

Согласование результатов оценки производится в случае использования более одного метода и если результаты, полученные разными методами, не отличаются друг от друга более чем в два раза. Если это требование нарушено, уточняются расчеты или исходная информация, использованная в них. Согласование производится методом среднего взвешенного. Для определения весовых коэффициентов применяются математические методы расчета, которые необходимо описать в отчете.

12. Раздел 4 «Заключительная часть отчета» содержит итоговое заключение о величине стоимости объекта.

Итоговая величина стоимости объекта оценки выражается в валюте Республики Казахстан (тенге) и отражена в виде цифры, округленной до тысячи тенге с письменной расшифровкой суммы в скобках.

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, признается рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если от даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

13. Приложения к отчету содержат:

1) акт осмотра объекта оценки;

2) копию свидетельства о членстве в Палате оценщиков;

3) фотографии объекта оценки (только для недвижимого имущества, транспорта, оборудования и другого материального имущества);

4) фотографии рабочего стола компьютера (скриншот), содержащие сведения о ценах объектов-аналогов и ссылки на объявления, полученные из сети Internet;

5) таблицы расчетов (при его наличии);

6) таблицы с перечнем активов предприятия и их рыночной стоимостью (при необходимости);

7) исходные данные для проведения оценки в соответствии с Законом;

8) другие документы, при необходимости.

3. Требования к форме отчета об оценке

14. Отчет, составленный оценщиком, являющимся индивидуальным предпринимателем, подписывается им и заверяется его личной печатью.

Отчет юридического лица, подписывается оценщиком (оценщиками), утверждается руководителем юридического лица или уполномоченным им лицом и заверяется печатью.

15. Листы отчета, кроме титульного, нумеруются постранично и прошиваются. Все листы 1, 2, 3 и 4 разделов парафируются оценщиком составившим отчет. Парафирование может производиться личной подписью или факсимиле.