Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства

1. РАЗРАБОТАН: АО «КазНИИСА», ЮкДГП

2. ПРЕДСТАВЛЕН: Управлением технического регулирования и нормирования Комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан

3. УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ: приказом  Комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства Национальной экономики Республики Казахстан от 29.12.2014 № 156-НҚ с 1 июля 2015 года

Дата введения - 2015-07-01

УДК 69.054; 69.05:643.01  МКС 91.020

Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения уполномоченного государственного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства Республики Казахстан

Настоящие строительные нормы разработаны в соответствии с Законом Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан», нормативными правовыми и техническими актами, регламентирующими требования к планировке и застройке районов индивидуального жилищного строительства.

Главная направленность настоящего норматива - устойчивое развитие территории населенных пунктов, районов индивидуального жилищного строительства качественно нового типа, с социальной инфраструктурой, соответствующей государственным стандартам в части обслуживания проживающего в нем населения, с учетом новых принципов градостроительного планирования, предусматривающих безопасность, комфортность и эффективность пространственной организации территории населенного пункта.

1.1 Настоящие строительные нормы распространяются для планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства в Республике Казахстан.

1.2 Настоящий государственный норматив действует на всей территории Республики Казахстан и его требования должны выполняться при планировке и застройке районов индивидуального жилищного строительства независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности предприятий и организаций, выполняющих эти работы.

Для применения настоящих строительных норм необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Экологический кодекс Республики Казахстан от 09.01.2007 года № 212-III.

Земельный кодекс Республики Казахстан от 20 июня 2003 года № 442.

Закон Республики Казахстан «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» от 16 июля 2001 года № 242-II.

Закон Республики Казахстан «Об индивидуальном жилищном строительстве» от 03.11.1994 года.

Технический регламент «Общие требования к пожарной безопасности», утвержденный постановлением Правительства Республики Казахстан от 16 января 2009 года № 14.

СН РК 2.04-01-2011 Естественное и искусственное освещение.

СН РК 3.01-02-2011 Инструкция о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов.

Санитарно-эпидемиологические правила и нормы «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории населенных мест», утвержденные приказом и. о. Министра здравоохранения РК от 24 марта 2005 года № 137.

Санитарные правила «Санитарно-эпидемиологические требования по установлению санитарно-защитной зоны производственных объектов», утвержденные постановлением Правительства Республики Казахстан от 17 января 2012 года № 93.

Примечание - При пользовании настоящим государственным нормативом целесообразно проверять действие ссылочных нормативных документов по ежегодно издаваемым информационным перечням и указателям на текущий год и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным бюллетеням и указателям, опубликованным в текущем году.

Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим государственным нормативом следует руководствоваться замененным (измененным) документом.

Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

В настоящих строительных нормах применяются следующие термины с соответствующими определениями:

3.1 Блокированный жилой дом: Жилой дом, состоящий из двух и более квартир различных типов блокировки (рядовой, попарной, со смещением), вход в каждую из которых организован непосредственно с приквартирного участка.

3.2 Градостроительные требования к усадебной жилой застройке: Показатели, установленные техническими нормативными правовыми актами и утвержденной градостроительной документацией (генеральным планом, проектом планировки), по интенсивности (застроенности) приусадебных участков, этажности, высоты применяемых жилых домов и хозяйственных построек, а также характера включения в жилую среду общественных или производственных объектов.

3.3 Коэффициент интенсивности (застроенности) застройки приусадебного участка: Отношение суммарной поэтажной площади наземной части и строений нежилого назначения усадебного жилого дома в наружных габаритах к территориальной единице, установленной в градостроительной документации нормативной площади участка.

3.4 Приквартирный участок: Земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

3.5 Приусадебный участок: Земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки и ведется личное подсобное хозяйство.

3.6 Стандарт зоны: Правила землепользования и застройки, определяющие параметры земельных участков для каждой зоны населенного пункта (количественные зависимости между размерами участков и объемами зданий, между местными градостроительными условиями и плотностью застройки и т.д.).

3.7 Усадебный жилой дом (жилой дом усадебного типа): Малоэтажный, одноквартирный, либо двухквартирный отдельно стоящий жилой дом, входы в квартиры которого организованы непосредственно с приквартирного участка.

3.8 Усадебная жилая застройка: Малоэтажная застройка, формируемая на основе индивидуального жилищного фонда, размещаемого на земельных участках, в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

3.9 Хозяйственные постройки: Строения и сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Целями нормативных требований настоящих строительных норм являются определение требований для создания безопасных условий жизнедеятельности населения, обеспечения соблюдения требований безопасности при комплексном планировании и застройки районов индивидуального жилищного строительства с учетом комплексного формирования жилой среды с соответствующей инфраструктурой.

4.2.1.1 Размещение, проектирование, строительство и эксплуатация районов индивидуального жилищного строительства должны производиться с учетом соблюдения природно-климатических, санитарно-гигиенических требований, охраны окружающей среды, гигиены, защиты здоровья человека и в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

4.2.1.2 Формирование жилой среды должно быть комплексным и обеспечивать удовлетворение различных потребностей человека, в том числе в жилье и социальных услугах, достижение высокого уровня благоустройства территорий, повышение уровня санитарно-технического комфорта районов индивидуального жилищного строительства.

4.2.1.3 Должны учитываться требования транспортной доступности населения к местам приложения труда, отдыха и объектам социально-культурного назначения, безопасности территорий, инженерно-технические требования, требования гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также повышения комфортности поездок и пересадок с использованием личного и общественного транспорта.

4.2.1.4 Необходимо внедрять международные «зеленые стандарты» строительства, способствующие повышению энергоэффективности зданий, качества внутреннего микроклимата и инновационного дизайна.

4.2.1.5 При эксплуатации объектов жилой застройки и хозяйственных объектов на территории районов усадебной жилой застройки собственники недвижимости должны обеспечивать их сохранность, поддерживать необходимый уровень инженерно-технического и эстетического состояния, соблюдать санитарно-гигиенические требования и права смежных домовладельцев (совладельцев).