Об утверждении Правил проведения государственного технического обследования недвижимого имущества и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 17 мая 2013 года № 8469

В целях реализации пункта 4 статьи 18 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», руководствуясь статьей 7 Закона Республики Казахстан «Об органах юстиции», ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить:

1) Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества согласно приложению 1 к настоящему приказу;

2) Правила присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости согласно приложению 2 к настоящему приказу.

2. Комитету регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Республики Казахстан обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан и его последующее опубликование в официальных средствах массовой информации в установленном законодательством порядке;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства юстиции Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на Вице-министра юстиции Республики Казахстан Куставлетова Д.Р. и председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Республики Казахстан Абишева Б.Ш.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

Министр Б. Имашев

1. Настоящие Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества (далее - Правила) разработаны в соответствии сЗаконом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее - Закон) и определяют порядок проведения технического обследования зданий, сооружений и их составляющих, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии сЗаконом.

2. В настоящих Правилах используются следующие основные термины и понятия:

1) абрис - схематичный эскиз участка с натуры, содержащий изображение его границ и очертаний всех строений и сооружений по внешним контурам, а также результаты внутреннего обмера строений и сооружений. Абрис составляется простым карандашом от руки так, чтобы изображаемые на нем строения и сооружения по своему очертанию были близки к действительности и располагались в относительной масштабности;

2) полевые работы - это работы по обмеру объекта недвижимости и земельного участка с выездом специалиста на место нахождения объекта недвижимости с составлением абриса;

3) объектами государственного технического обследования недвижимого имущества являются первичные и вторичные объекты, зданий, сооружений и их составляющие, имущественные комплексы (предприятия, объекты кондоминиума);

4) камеральные работы - это работы по подсчету всех площадей и объемов объекта недвижимости, вычерчивание земельного участка и поэтажного плана, заполнение форм технического паспорта, формирование инвентарного дела, ввод данных в информационные системы;

5) сооружения - мостовые, тротуары во дворе, ограды, заборы, колодцы, помойные и выгребные ямы, установленные на фундаменте мусорные ящики и тому подобные строения;

6) жилая комната - предназначенная для проживания людей площадь с непосредственным дневным освещением, при наличии отопительных приборов;

7) технические характеристики – описания конструктивных элементов объекта недвижимости в результате первичного и последующего государственного технического обследования или реконструкции, перепланировки, переоборудования необходимых для ведения правового кадастра;

8) нежилое строение - строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санаторных, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

3. Государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих осуществляется республиканскими государственными казенными предприятиями «Центры по недвижимости областей, городов Астаны и Алматы» и их филиалами (далее – Центр по недвижимости), созданными по решению Правительства Республики Казахстан, по месту нахождения объекта недвижимого имущества.

4. Государственное техническое обследование зданий, сооружений и (или) их составляющих является необходимым условием при государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственное техническое обследование включает в себя первичное и последующее обследования, (съемку земельного участка и вычерчивание схематичного плана на земельный участок (полевые и камеральные работы) и съемку (обмер) зданий и вычерчивание поэтажных планов (полевые и камеральные работы)).

По результатам государственного технического обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения.

5. Первичное обследование проводится на вновь созданное недвижимое имущество. По результатам первичного обследования объекта недвижимости составляется технический паспорт.

6. Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования.

По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения.

7. Последующее обследование проводится на безвозмездной основе без обследования с выездом на место при изменении идентификационных характеристик недвижимости происходящих по решению государственных органов, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и иных строений (адреса) или при изменении кадастровых номеров. По данным изменениям, Центр по недвижимости при обращении собственника недвижимого имущества, вносит исправления в течение 1 рабочего дня.

8. Для получения технического паспорта на объект недвижимости собственник объекта недвижимости (иной правообладатель) или его уполномоченный представитель предъявляет документ, удостоверяющий его личность, и представляет следующие документы:

1) письменное заявление на выдачу технического паспорта по форме согласноприложению 1 к настоящим Правилам, в котором указывается наименование уполномоченного органа, вид объекта недвижимости, место его нахождения, данные потребителя (уполномоченного представителя), место жительства физического лица, наименование и реквизиты юридического лица;

2) правоустанавливающие документы на объект недвижимости с приложением существующего технического паспорта недвижимости при его наличии и (или) идентификационного документа на земельный участок;

3) документ, подтверждающий оплату за выдачу технического паспорта.

9. На принятые документы Центр по недвижимости выдают потребителю расписку о получении документов по форме согласноприложению 2 к настоящим Правилам.

10. В ходе государственного технического обследования недвижимого имущества определяются технические, идентификационные характеристики зданий, сооружений и их составляющих, необходимые для ведения единого государственного реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

11. Методы и приемы как первичного, так и последующего обследований в целях единообразия материалов, должны быть одинаковы.

12. При смене собственника объекта недвижимости технический паспорт сохраняет юридическую силу. Сведения о собственнике заполняются в приложении к техническому паспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

13. Государственное техническое обследование объектов недвижимости включает в себя составления:

1) плана земельного участка с фактическими границами и нанесением на него строений и сооружений;

2) поэтажных планов основных строений, расположенных на участке;

3) технического описания конструктивных элементов всех расположенных на участке строений и сооружений с определением их технического состояния;

4) производства вычислительных работ и занесения результатов обследования в технические паспорта на объекты недвижимости, которые в дальнейшем используются для заполнения регистрационных листов при ведении единого государственного реестра зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

2. Порядок проведения государственного технического обследования

14. Работы по последующему обследованию объектов недвижимости производятся с выходом специалиста на место. По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения (изменение границ земельного участка, снос строений, возведение новых строений и так далее).

15. Работы по последующему обследованию производятся в следующем порядке:

1) специалист обследует земельный участок с целью установления реконструированных, переоборудованных, перепланированных, вновь построенных и пристроенных строений и сооружений в рамках поданного заявления;