Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства СВОД ПРАВИЛ РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА СП РК 3.01-102-2012

1. РАЗРАБОТАН: РГП «КазНИИСА», ЮкДГП

2. ПРЕДСТАВЛЕН: Департаментом научно-технической политики и нормирования Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства

3. УТВЕРЖДЕН И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ приказом Комитета по делам строительства, жилищно-коммунального хозяйства и управления земельными ресурсами Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 29 декабря 2014 года № 156-НҚ с 1 июля 2015 года

  Дата введения - 2015- 07- 01
  УДК [69+711.4] (083.74)          МКС 91.020

Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения уполномоченного государственного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства РК

Настоящий свод правил разработан с целью развития и обеспечения обязательных требований, заложенных в строительных нормах СН РК 3.01-02-2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства» приемлемыми проектными решениями для планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства.

Правила устанавливают оправдавшие себя и проверенные практикой технические решения и положения планировки и застройки отдельных функциональных зон районов индивидуального жилищного строительства.

1.1 Настоящий свод правил планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства распространяется для планировки и застройки районов индивидуального жилищного строительства с учетом новых принципов градостроительного планирования, предусматривающих безопасность, комфортность и эффективность пространственной организации территории населенного пункта.

1.2 Приемлемые решения не являются единственным способом выполнения требований строительных норм при планировке и застройке районов индивидуального жилищного строительства.

Для применения настоящего свода правил необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

СН РК 1.01-01-2011 «Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства. Основные положения».

СН РК 3.01-02-2012 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства».

В настоящем своде правил применяются термины по СН РК 1.01-01 и СН РК 3.01-02, [1] и [2].

4.1.1 Районы индивидуального жилищного строительства являются составной частью общей функционально-планировочной структуры населенного пункта.

4.1.2 Размеры усадебных и приквартирных земельных участков устанавливаются в зависимости от конкретных градостроительных условий, характера формирующейся индивидуальной жилой застройки и типов жилых домов.

Размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом (квартиру) рекомендуется принимать:

- в пределах черты населенного пункта - 300-1000 м2  - в застройке усадебного типа на свободных территориях, а также при реконструкции существующей застройки. При домах блокированного типа в зависимости от планировочных приемов компоновки, а также в условиях реконструкции и уплотнения сложившейся застройки городов допускается уменьшать размеры приквартирных участков до 60 м2  (без площади застройки):

- в пригородной зоне и в сельских населенных пунктах - 1000 м2  и более.

4.1.3 Укрупненный расчет территорий, необходимых для размещения новой усадебной жилой застройки и объектов обслуживания, следует осуществлять исходя из потребности от 50 до 60 га на 1000 человек. Для пригородной зоны при соответствующем обосновании эти значения могут быть увеличены от 15% до 20%. Для сельских населенных пунктов жилые территории рассчитываются из расчета от 60 до 80 га на 1000 человек.

4.1.4 Для жителей крупных и больших городов территории индивидуальной жилой застройки допускается размещать в пригородной зоне, преимущественно, на основных транспортных магистралях, в том числе в сельских населенных пунктах, имеющих удобные транспортные связи в пределах временной доступности от города от 30 до 40 мин, а также благоприятные условия для формирования инженерной и социальной инфраструктуры.

Классификацию городских и сельских населенных пунктов следует принимать в соответствии с [8].

4.1.5 Для предварительного определения потребности территории района индивидуальной жилой застройки допускается принимать укрупненные показатели на один дом (квартиру), приведенные в рекомендуемом Приложении А.

4.2.1 Мероприятия по комплексной градостроительной реконструкции усадебной жилой застройки планируются в масштабе целостных структурно-планировочных элементов. При разработке проектов детального планирования величина реконструируемой территории должна быть не менее 10 га - для крупных и больших городов и не менее 5 га - для средних и малых городов и сельских населенных пунктов.

4.2.2 Нормативная плотность жилищного фонда дифференцируется в зависимости от размещения структурно-планировочного элемента в поселениях различных типов. При реконструкции крупных и больших городов показатели плотности жилищного фонда дифференцируются в зависимости от размещения территории в центральной, срединной или периферийной зонах в соответствии с требованиями [8].

4.2.3 Минимальные показатели плотности жилищного фонда в пределах структурно-планировочных элементов для населенных пунктов различной величины в зависимости от размещения в центральной, срединной и периферийной зонах, приводятся в Таблице 1.

	
		
		
		
		
	
	

		

			

			
Наименование населенных пунктов
			
			

			
Плотность жилищного фонда, м2 общей площади/га (не менее):
			
		
		

			

			
в центральной зоне
			
			

			
в срединной зоне
			
			

			
в периферийной зоне
			
		
		

			

			
Крупные и большие города
			
			

			
-
			
			

			
1500
			
			

			
1000
			
		
		

			

			
Наименование населенных пунктов
			
			

			
Плотность жилищного фонда, м2 общей площади/га (не менее):
			
		
		

			

			
в центральной зоне
			
			

			
в срединной зоне
			
			

			
в периферийной зоне
			
		
		

			

			
Средние и малые городские поселения
			
			

			
1000
			
			

			
750
			
		
		

			

			
Наименование населенных пунктов
			
			

			
Плотность жилищного фонда, м2 общей площади/га (не менее):
			
		
		

			

			
 
			
			

			
в центральной зоне
			
			

			
в срединной зоне
			
			

			
в периферийной зоне
			
		
		

			

			
Пригородная зона больших и крупных городов, сельские поселения*
			
			

			
750
			
		
		

			

			
Примечание. При проектировании структурно-планировочных элементов более 50 га следует резервировать территории для объектов общественного назначения районного или городского значения, уменьшая плотность жилищного фонда на 15-20%.
			
		
	

5.1.1 В населенных пунктах в зависимости от конкретных градостроительных условий применяются различные типы усадебной жилой застройки:

- усадебная застройка повышенной плотности, применяемая в условиях реконструкции территорий крупных и больших городов (величина участка - от 300 до 400 м2 );

- усадебная застройка городского типа, не предусматривающая ведение подсобного хозяйства, как правило, коттеджная или блокированная (величина участка не более 600 м2 );

- усадебная застройка, применяемая в периферийной зоне крупных и больших городов, или в срединной зоне средних и малых городских поселений (величина участка не более 1000 м2 );

- усадебная застройка, предусматривающая ведение подсобного хозяйства в периферийной зоне средних и малых городских поселений, пригородной зоне городов и в сельских поселениях (величина участка 1500 м2  и более).

5.1.2 Требования к параметрам застройки земельных участков и видам использования недвижимости, расположенных в районе индивидуальной жилой застройки, отражаются в стандартах жилой зоны.

5.1.3 Стандарты жилых зон основаны на критериях безопасности и комфорта проживания, соответствующих имущественному цензу и доходу владельцев и арендаторов недвижимости, расположенной на территории данных зон.

5.1.4 Основным количественным критерием качества городской среды является интегрированное понятие «плотность», которая выражается в различных единицах: «плотность населения», «плотность жилищного фонда», «плотность жилых единиц на единицу территории» и др., которые количественно взаимосвязаны и характеризуют количество людей или суммарную площадь всех зданий, приходящуюся на единицу территории.

5.1.5 При планировке и застройке районов индивидуального жилищного строительства для регулирования плотности жилой застройки рассматриваются требования по ограничениям минимального размера участка и соотношения между площадью здания и площадью участка.

Минимальные размеры участков устанавливаются, как правило, для всех разрешенных видов использования недвижимости данных жилых зон: детских садов, школ, мини-парков и других элементов с учетом топографии и конфигурации.

Ограничение соотношения между площадью здания и площадью участка может быть выражено следующими показателями:

1) процент застройки участка - отношение площади застройки зданий, размещаемых на участке, к площади этого участка (%),