Об утверждении Инструкции по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 26 февраля 2014 года № 9173

В целях реализации пункта 4 статьи 18 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», руководствуясь статьей 7 Закона Республики Казахстан «Об органах юстиции», ПРИКАЗЫВАЮ :

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости.

2. Комитету регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Республики Казахстан обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан и его последующее опубликование в официальных средствах массовой информации в установленном законодательством порядке;

2) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства юстиции Республики Казахстан.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на председателя Комитета регистрационной службы и оказания правовой помощи Министерства юстиции Республики Казахстан Абишева Б.Ш.

4. Настоящий приказ вводится в действие по истечении десяти календарных дней после дня его первого официального опубликования.

	

		

			
Министр 
			
Б. Имашев
		
	

1. Настоящая Инструкция по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости (далее - Инструкция) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан от 26 июля 2007 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и детализирует проведение технического обследования зданий, сооружений и их составляющих, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

2. В настоящей Инструкции используются следующие основные термины и понятия:

1) малоценные постройки - строения, возведенные из материалов, не употребляемых в строительстве капитальных строений, носящие временный характер, ветхие, полуразрушенные (кроме исторических и архитектурных памятников), не вносятся в технический паспорт, но фиксируются в абрисе с полным описанием;

2) балкон - огражденная площадка, полностью выступающая из плоскости стены фасада здания.

3) вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого или нежилого строения, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей;

4) веранда - открытое или застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к жилому дому или встроенное в него, имеющее застекление не менее 60 процентов. Также является составной частью квартиры в многоэтажном строительстве, обычно не отапливается, вентилируется через открываемые створки окон, иногда оборудуется защитными устройствами от солнца. Веранды широко применяются в детских, санаторных учреждениях, больницах.

5) государственная регистрация  прав на недвижимое имущество и сделок с ним - обязательная процедура признания и подтверждения государством возникновения, изменения или прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество и иных объектов государственной регистрации в Правовом кадастре;

6) государственное техническое обследование недвижимого имущества - определение технических, идентификационных характеристик зданий, сооружений и их составляющих, необходимых для ведения правового кадастра;

7) идентификационные характеристики объекта недвижимости - сведения об объекте недвижимого имущества, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная), необходимые для целей ведения правового кадастра;

8) пристройка - часть строения, пристроенная к основному, расположенная вне контура его капитальных наружных стен имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену или надстроенная над основным строением. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным строением. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды, входные группы и другие. Все пристройки разделяются на отапливаемые и не отапливаемые (сени, веранды, террасы, тамбуры и другие пристройки);

9) подвальный этаж - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

10) надземный этаж - этаж при отметке пола помещения не ниже планировочной отметки земли;

11) свод (от «сводить» - соединять, смыкать) - в архитектуре тип перекрытия или покрытия сооружений, конструкция, которая образуется выпуклой криволинейной поверхностью. Своды позволяют перекрывать значительные пространства без дополнительных промежуточных опор, используются преимущественно в круглых, многоугольных или эллиптических помещениях;

12) крыльцо - открытая наземная площадка со ступенями, служащая для входа и выхода из строения. Крыльцо является неотъемлемой частью строения;

13) прихожая - часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестничную площадку, улицу, в тамбур, холодную пристройку или коридор общего пользования;

14) кадастровый номер - индивидуальный, не повторяющийся на территории Республики Казахстан номер объекта недвижимости, который присваивается в порядке, установленными Правилами присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости, утвержденных приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 6 мая 2013 года № 156 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 8469);

15) парковочное место - место для временного и постоянного хранения автотранспорта, расположенное во внутреннем пространстве здания;

16) пята свода - нижняя часть арки, свода, опирающаяся на стену или столб, или же верхний камень опоры, на котором находится арка или свод;

17) зимний сад - отапливаемое помещение с естественным освещением предназначенное для размещения экзотических и незимостойких растений;

18) реконструкция - изменение отдельных помещений, иных частей здания или здания в целом, как правило, связанное с необходимостью обновления и модернизации изменяемого объекта;

19) основное строение - строение на земельном участке, которое среди других строений является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и более основных строений;

20) строение - постройка, состоящая из одной или нескольких частей, составляющих одно целое. Признаками единства служат общая стена и фундамент с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их строительного материала. При отсутствии сообщения между частями одного строения, признаком единства может служить общее назначение строения, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление;

21) служебные строения - строения на земельном участке, которые по отношению к основному имеют второстепенное значение на земельном участке. К служебным строениям относятся сарай, гаражи, бани и другие;

22) лоджия - площадка с перекрытием, ограниченная с трех сторон поверхностью несущих (капитальных) стен и открытая с фасадной стороны;

23) мансардный этаж (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши;

24) нежилое помещение - отдельное помещение (их совокупность), используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и другие), за исключением жилых помещений;

25) технический паспорт	  - составленный по результатам государственного технического обследования недвижимого имущества документ по форме, утвержденной приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 235 (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативный правовых актов за № 4937) содержащий технические, идентификационные характеристики первичного или вторичного объекта, необходимые для ведения Правового кадастра (далее - Форма);

26) технический этаж - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;

27) техническое подполье - не отапливаемое помещение, расположенное ниже нулевой отметки земли и имеющее высоту потолка менее 1,5 метров (схематический план на техническое подполье не вычерчивается);

28) тамбур - проходное помещение между дверями, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения;

29) терраса - огражденная открытая пристройка (площадка) к зданию или эксплуатируемая кровля нижележащих помещений в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу (навес);

30) шелыга - прямая линия, соединяющая верхние точки арки или свода.

31) дубликат - документ, идентичный исходному, обладающий такими же юридическими последствиями, что и оригинал, имеющий одинаковую силу с подлинником. Изготавливающий путем ксерокопирования и проставления штампа «дубликат»;

32) жилищный фонд - находящиеся на территории Республики Казахстан жилища всех форм собственности;

33) жилище - отдельная жилая единица (индивидуальный жилой дом, квартира, комната в общежитии), предназначенная и используемая для постоянного проживания, отвечающая техническим, санитарным и другим обязательным требованиям;

34) жилое строение - жилой дом (здание), состоящий в основном из жилых помещений, а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

35) жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания включающее как жилую площадь, так и нежилую площадь жилища;