Утверждены приказом Председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития Республики Казахстан от 25 декабря 2013 года № 391-НҚ

Сохранность жилищного фонда, административных зданий и сооружений, их надлежащее функционирование, минимизация рисков возникновения и ликвидация последствий аварийных ситуаций, а также обеспечение комфортного проживания, безопасности и условий для работы являются необходимыми условиями для жизнедеятельности физических и юридических лиц.

Длительность эксплуатации зданий и сооружений зависит не только от качества строительства и строительных материалов, но во многом и от организации сервисного обслуживания инженерных систем, порядка проведения ремонта и санитарного содержания в данных зданиях и сооружениях.

Это относится не только к зданиям старой постройки, но и к новым зданиям, оборудование и оснащенность которых становится все более сложным и многофункциональным.

Обеспечение жизнедеятельности здания и работоспособности его инженерных систем требует не только грамотного управления и штата квалифицированных специалистов, но все чаще наличия узкопрофильных (системных) специалистов, прошедших профессиональное обучение и имеющих соответствующие аттестаты от производителей оборудования.

Настоящие Правила разработаны в целях систематизации и регламентирования норм организации сервисного обслуживания инженерных систем зданий и сооружений.

1.1 Настоящие Правила организации сервисного обслуживания инженерных систем зданий и сооружений (далее - Правила) определяют комплекс мероприятий по организации сервисного обслуживания инженерных систем жилых и административных зданий и сооружений.

1.2 Правила устанавливают состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта, реконструкции и санитарного содержания инженерных систем жилых и административных зданий и сооружений, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.

1.3 Правила не распространяются на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.

1.4 Настоящие Правила являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений.

Для применения настоящих Правил необходимы следующие ссылочные нормативные документы:

Конституция Республики Казахстан от 30 августа 1995 года;

Гражданский Кодекс Республики Казахстан от 27 декабря 1994 года № 269-XII;

Закон Республики Казахстан от 16 апреля 1997 года № 94 «О жилищных отношениях»;

Правила технической эксплуатации жилищного фонда//Утверждены приказом Агентства Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 29 декабря 2010 года № 606;

СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий;

СН РК 1.04-01-2002 Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий.

Примечание. При пользовании настоящим государственным нормативом целесообразно проверить действие ссылочных документов по информационным изданиям «Перечень нормативных правовых актов и нормативно-технических документов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан», «Указатель нормативных документов по стандартизации Республики Казахстан» и «Указатель межгосударственных нормативных документов», составляемых ежегодно по состоянию на текущий год, и соответствующим ежемесячно информационным бюллетеням - журналам и указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим нормативом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

3.1 Дефект элемента инженерных систем зданий и сооружений: Неисправность (изъян) элемента инженерных систем зданий и сооружений, вызванная нарушением правил, норм и технических условий при его изготовлении, монтаже или ремонте;

3.2 Инженерные системы зданий и сооружений: Оборудование и сети, предназначенные для предоставления потребителям коммунальных услуг;

3.3 Капитальный ремонт инженерных систем зданий и сооружений: Ремонт инженерных систем зданий и сооружений с целью восстановления их ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей;

3.4 Кондоминиум: Форма собственности на недвижимость, при которой помещения находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан, юридических лиц, государства, а общее имущество принадлежит им на праве общей долевой собственности;

3.5 Местный исполнительный орган (акимат): Коллегиальный исполнительный орган, возглавляемый акимом области, города республиканского значения и столицы, района (города областного значения), осуществляющий в пределах своей компетенции местное государственное управление и самоуправление на соответствующей территории;

3.6 Моральный износ инженерных систем зданий и сооружений: Величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям;

3.7 Неисправность элемента инженерных систем зданий и сооружений: Состояние элемента, при котором им не выполняется хотя бы одно из заданных эксплуатационных требований;

3.8 Объект кондоминиума: Единый имущественный комплекс, состоящий из жилых и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности физических и юридических лиц, государства, и общего имущества, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности;

3.9 Орган управления объектом кондоминиума: Физическое или юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению объектом кондоминиума;

3.10 Повреждение элемента инженерных систем зданий и сооружений: Неисправность элемента инженерных систем зданий и сооружений или их составных частей, вызванная внешним воздействием (событием);

3.11 Ремонт инженерных систем зданий и сооружений: Комплекс работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей инженерных систем зданий и сооружений;

3.12 Техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений: Комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов инженерных систем зданий и сооружений и заданных параметров, а также режимов работы их технических устройств;

3.13 Текущий ремонт инженерных систем зданий и сооружений: Ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей;

3.14 Физический износ инженерных систем зданий и сооружений (элемента): Величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей инженерных систем зданий и сооружений (элемента) на определенный момент времени;

3.15 Элементы инженерных систем зданий и сооружений: Конструкции и технические устройства, составляющие инженерные системы зданий и сооружений, предназначенные для выполнения заданных функций;

3.16 Эксплуатационные показатели инженерных систем зданий и сооружений: Совокупность технических, объемно-планировочных, санитарно-гигиенических, экономических и эстетических характеристик инженерных систем зданий и сооружений, обуславливающих их эксплуатационные качества.

4.1 Основные положения в области организации сервисного обслуживания инженерных систем зданий и сооружений отражены в научных трудах [1-9]. Список рекомендуемой литературы приведен в библиографии.

4.2 Техническая эксплуатация инженерных систем зданий и сооружений - это комплекс мероприятий, которые обеспечивают безотказную работу инженерных систем зданий и сооружений в течение не менее нормативного срока службы, их функционирования по назначению.

4.3 Функционирование инженерных систем зданий и сооружений - непосредственное использование инженерных систем зданий и сооружений по назначению, выполнение им заданных функций.

4.4 Продолжительность безотказной работы конструкций зданий и сооружений и их инженерных систем неодинакова.

При определении нормативных сроков службы зданий и сооружений принимают безотказный срок службы основных несущих элементов, фундаментов, стен и инженерных систем.

Сроки службы отдельных элементов инженерных систем зданий и сооружений могут быть в несколько раз меньше нормативного срока службы зданий и сооружений.

4.5 Безотказное и комфортное использование инженерных систем зданий и сооружений требует в течение всего срока его эксплуатации полной замены соответствующих элементов или систем.

4.6 За весь срок службы зданий и сооружений их элементы и инженерные системы требуют неоднократных работ по наладке, предупреждению и восстановлению изношенных элементов.

4.7 Части инженерных систем зданий и сооружений не могут эксплуатироваться до полного износа.

4.8 В период эксплуатации проводят работы, компенсирующие нормативный износ.