Об утверждении Методики определения размера гарантийного взноса Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 338. Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 31 августа 2016 года № 14190

В соответствии с подпунктом 8) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ: 

1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера гарантийного взноса. 

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет" в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение пяти рабочих дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан;

4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

4. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.

Министр национальной экономики Республики Казахстан К. Бишимбаев.  

1. Методика определения размера гарантийного взноса (далее – Методика) разработана в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон).

2. Методика используется Единым оператором жилищного строительства в целях расчета размера гарантийного взноса посредством оценки показателей и факторов риска, согласно настоящей Методике.

Пункт 2 изложен в новой редакции Приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30.09.2020 г. № 504 (см. редакцию от 21.08.2017 г.)(изменение вводится в действие с 19.10.2020 г.)

3. Размер гарантийного взноса определяется как произведение ставки гарантийного взноса на разницу между проектной стоимостью многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов и стоимостью незавершенного строительства:

Пункт 3 изложен в новой редакции Приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30.09.2020 г. № 504 (см. редакцию от 21.08.2017 г.)(изменение вводится в действие с 19.10.2020 г.)
Пункт 3 изложен в новой редакции Приказа Министра промышленности и строительства РК от 25.08.2025 г. № 315 (см. редакцию от 05.06.2025 г.)(изменение вводится в действие с 14.09.2025 г.)

Гв = СГв (ПС - НС)

где,

Гв – размер гарантийного взноса;

СГв – ставка гарантийного взноса;

ПС – проектная стоимость многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в соответствии с Законом;

НС – стоимость незавершенного строительства, подтвержденная отчетом независимой оценочной компании и актами выполненных работ.

3-1. При отсутствии проектно-сметной документации на момент заключения договора о предоставлении гарантии в рамках реновации, проектная стоимость (ПС) для целей применения формулы, установленной пунктом 3 настоящей Методики, определяется как индикативная стоимость проекта, рассчитанная на основе финансово-экономических данных застройщика и/или уполномоченной компании в соответствии с финансово-экономической моделью проекта.

Методика дополнена пунктом 3-1 в соответствии с Приказом Министра промышленности и строительства РК от 04.03.2026 г. № 82 (изменение вводится в действие с 24.03.2026 г.)

После утверждения проектно-сметной документации расчет гарантийного взноса подлежит корректировке исходя из утвержденной проектной стоимости согласно проектно-сметной документации с положительным заключением вневедомственной комплексной экспертизы.

4. Для определения размера гарантийного взноса используется многофакторная модель, основанная на оценке показателей и факторов риска, согласно Правилам рассмотрения документов по проекту строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для заключения договора о предоставлении гарантии и договоров в рамках реновации, утвержденным приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 30 сентября 2016 года № 432 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 14312).

Пункт 4 изложен в новой редакции Приказа и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 25.04.2023 г. № 281 (см. редакцию от 30.09.2020 г.) (изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)
Пункт 4 изложен в новой редакции Приказа Министра промышленности и строительства РК от 25.08.2025 г. № 315 (см. редакцию от 05.06.2025 г.)(изменение вводится в действие с 14.09.2025 г.)
Пункт 4 изложен в новой редакции Приказа Министра промышленности и строительства РК от 04.03.2026 г. № 82 (см. редакцию от 25.08.2025 г.)(изменение вводится в действие с 24.03.2026 г.)

5. Пункт исключен (см. сноску)

Пункт 5 исключен в соответствии с Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 25.04.2023 г. № 281 (см. редакцию от 30.09.2020 г.) (изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)

6. Ставка гарантийного взноса зависит от формы и размера собственного участия уполномоченной компании в проекте многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в соответствии с пунктом 3 статьи 8 Закона и составляет:

Пункт 6 изложен в новой редакции Приказа Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 30.09.2020 г. № 504 (см. редакцию от 21.08.2017 г.)(изменение вводится в действие с 19.10.2020 г.)
Пункт 6 изложен в новой редакции Приказа Министра промышленности и строительства РК от 05.06.2025 г. № 197 (см. редакцию от 25.04.2023 г.)(изменение вводится в действие с 24.06.2025 г.)
Пункт 6 изложен в новой редакции Приказа Министра промышленности и строительства РК от 25.08.2025 г. № 315 (см. редакцию от 05.06.2025 г.)(изменение вводится в действие с 14.09.2025 г.)

	
		
	
	
		
	
	
		
	
	

		

			

			
Форма собственного участия 
			
			

			
Размер собственного участия * 
			
			

			
Ставка гарантийного взноса 
			
		
		

			

			
Незавершенное строительство 
			
			

			
до 25% 
			
			

			
1% 
			
		
		

			

			
свыше 25% до 50% 
			
			

			
0,75% 
			
		
		

			

			
свыше 50% 
			
			

			
0,5% 
			
		
		

			

			
Денежные средства 
			
			

			
от 10% 
			
			

			
1% 
			
		
	

При предоставлении застройщику первой гарантии Единого оператора жилищного строительства, реализующего проект вне городов республиканского значения, столицы ставка гарантийного взноса составляет 0%, при условии соблюдения требований к собственному участию в проекте, предусмотренных пунктом 3 статьи 8 Закона.

7. Пункт исключен (см. сноску)

Пункт 7 исключен в соответствии с Приказом и.о. Министра индустрии и инфраструктурного развития РК от 25.04.2023 г. № 281 (см. редакцию от 30.09.2020 г.) (изменение вводится в действие с 16.05.2023 г.)