Об утверждении типовой формы договора о долевом участии в жилищном строительстве Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 28 июля 2016 года № 345. ​Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 31 августа 2016 года № 14185

В соответствии с подпунктом 2) статьи 5 Закона Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года "О долевом участии в жилищном строительстве" ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора о долевом участии в жилищном строительстве.

2. Комитету по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства национальной экономики Республики Казахстан в установленном законодательством порядке обеспечить:

• 1

1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;

• 1

2) направление копии настоящего приказа в печатном и электронном виде на официальное опубликование в периодические печатные издания и информационно-правовую систему "Әділет" в течение десяти календарных дней после его государственной регистрации в Министерстве юстиции Республики Казахстан, а также в Республиканский центр правовой информации в течение пяти рабочих дней со дня получения зарегистрированного приказа для включения в эталонный контрольный банк нормативных правовых актов Республики Казахстан;

• 1

3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.

4) в течение десяти рабочих дней после государственной регистрации настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан представление в Юридический департамент Министерства национальной экономики Республики Казахстан сведений об исполнении мероприятий, предусмотренных подпунктами 1), 2) и 3) настоящего пункта.

3. Признать утратившим силу приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 3 декабря 2014 года № 123 "Об утверждении типового договора о долевом участии в жилищном строительстве" (зарегистрированный в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов под №10071, опубликованный в газете "Казахстанская правда" от 16 апреля 2015 года № 69 (27945).

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.

5. Настоящий приказ вводится в действие с 10 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.

Министр национальной экономики Республики Казахстан К. Бишимбаев

город____ «___» ____ 20__ года

_______________________________________________________________ именуемое в дальнейшем «Уполномоченная компания», в лице ____________________________, действующего на основании ____________________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Дольщик», в лице ___________________________, действующего на основании ________________, далее совместно именуемые «Стороны», в соответствии с Законом Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон) заключили настоящий договор о долевом участии в жилищном строительстве (далее – Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1. По Договору Уполномоченная компания в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до ___________ 20____ года обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, по адресу _____________________ и при наличии зарегистрированного акта приемки в эксплуатацию в течение 60 календарных дней передает по Договору о передаче доли по форме, согласно приложению 1 к настоящей типовой форме договора, Дольщику его долю – квартиру или нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, или индивидуальный жилой дом с земельным участком в комплексе индивидуальных жилых домов общей площадью ____ квадратных метров с указанием характеристики доли, согласно приложению 2 к настоящей типовой форме договора. Принадлежность земельного участка, площадью ___ га, предназначенного для строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, Уполномоченной компании подтверждается следующими документами (выбрать нужное):

акт на право частной собственности на земельный участок № _______ от ________, или акт на право постоянного землепользования на земельный участок № ______ от ________, постановление местного исполнительного органа о предоставлении земельного участка ______№______ от _______ г., договор купли-продажи земельного участка на праве собственности или землепользования № _____ от __________.

2. Дольщик осуществляет платеж в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет Уполномоченной компании, указанный в пункте 40 настоящего Договора, в размере и порядке, согласно пунктам 5 и 7 настоящего Договора, и принимает долю при наличии зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

Пункт 2 изложен в новой редакции Приказа Министра промышленности и строительства РК от 26.09.2025 г. № 394 (изменение вводится в действие с 02.01.2026 г.)

3. Настоящий Договор заключается до получения уполномоченной компанией зарегистрированного в установленном законодательством порядке акта приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов.

4. Основанием для заключения Уполномоченной компанией и Дольщиком настоящего Договора в зависимости от способа организации строительства является одно из следующих оснований (выбрать нужное):

1) разрешение местного исполнительного органа областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения (далее – местный исполнительный орган) на привлечение денег Дольщиков № _______ от ________;

2) договор о предоставлении гарантии Единого оператора жилищного строительства № _______ от ________.

2. Стоимость Договора и порядок расчетов

5. Дольщик в качестве долевого участия осуществляет платеж в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет Уполномоченной компании в сумме _________ (сумма прописью) тенге, исходя из расчета __________ (сумма прописью) тенге за 1 квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения и/или из расчета __________ (сумма прописью) за парковочное место.

Пункт 5 изложен в новой редакции Приказа Министра промышленности и строительства РК от 26.09.2025 г. № 394 (изменение вводится в действие с 02.01.2026 г.)

6. При изменении фактической площади жилого/нежилого помещения после ввода в эксплуатацию, сторонами в течение тридцати календарных дней со дня регистрации технического паспорта, если иное не установлено Договором, выплачивается разница по фактической площади.

7. Дольщик осуществляет платеж в безналичном порядке, в том числе путем внесения наличных денег на банковский счет Уполномоченной компании в размере и в сроки, определенные в приложении 3 «График оплаты Дольщиком доли» к настоящему Договору.

Пункт 7 изложен в новой редакции Приказа Министра промышленности и строительства РК от 26.09.2025 г. № 394 (изменение вводится в действие с 02.01.2026 г.)

8. Стоимость 1 квадратного метра является фиксированной и увеличению не подлежит.

3. Права и обязанности Сторон

9. Уполномоченная компания обязуется:

1) до подписания Договора представить на ознакомление Дольщику договор о предоставлении гарантии жилищного строительства, заключенный с Единым оператором жилищного строительства или разрешение, выданное местным исполнительным органом на привлечение денег Дольщиков;

2) обеспечить оплату строительных работ и других расходов для завершения строительства и передачу доли в соответствии с требованиями Закона;

3) обеспечить осуществление технического надзора за ходом строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в соответствии с законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

4) предоставлять информацию физическим, юридическим лицам и (или) лицам, осуществляющим деятельность в соответствии с договором о совместной деятельности (простое товарищество, консорциум) о ходе строительства многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в порядке, установленном Законом;

5) не позднее пяти рабочих дней со дня подписания Сторонами Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) представить документы в местный исполнительный орган по местонахождению многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов для постановки на учет Договора (вносимых в него изменений и (или) дополнений) в установленном порядке;

6) представить Дольщику выписку об учетной записи Договора после постановки его на учет в местном исполнительном органе, путем направления по почте, по адресу указанному Дольщиком в пункте 41 настоящего Договора или вручается Дольщику лично под расписку;

7) обеспечить строительство многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в установленный Договором срок, приемку его в эксплуатацию, передачу Дольщику его доли;

8) обеспечить устранение нарушений, указанных Дольщиком в передаточном акте доли по форме, согласно приложению 4 настоящего Договора;

9) обеспечить сохранение в течение гарантийного срока показателей многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов, указанных в проектно-сметной документации и Договоре;

10) уведомить по почте Дольщика о неуплате очередного платежа в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Дольщиком обязательства по уплате стоимости доли по настоящему Договору. Такое уведомление осуществляется заказным письмом с описью вложения или вручается Дольщику лично под расписку.

Для признания факта отказа Дольщиком от исполнения договорных обязательств необходимо установление наличия не менее трех уведомлений о неуплате платежа (платежей) с общим сроком просрочки платежа (платежей) не менее трех месяцев.

10. Уполномоченная компания вправе:

1) в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 16 Закона:

принять финансирование (деньги) от третьего лица на оплату такой доли с последующим оказанием содействия в оформлении уступки права требования (с возвратом прежнему Дольщику внесенных денег);

расторгнуть Договор и реализовать долю третьему лицу и в течение трех месяцев со дня приемки многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в эксплуатацию возвратить Дольщику вырученные от продажи деньги, либо обеспечить их хранение на банковском счете до обращения прежнего Дольщика за ними;

при уклонении (отказа) Дольщика от принятия доли в установленный срок, в случае отсутствия претензий, по истечению месяца со дня, предусмотренного Договором для передачи доли, обратиться в суд о понуждении Дольщика принять долю либо расторгнуть Договор и реализовать долю третьему лицу и в течение трех месяцев с момента реализации доли возвратить Дольщику сумму равную сумме вносимой Дольщиком за приобретаемую им долю;

2) принять оплату от Дольщика в случае нарушения им условий, предусмотренных в пункте 7 после истечения трех последующих месяцев с применением неустойки (пени) в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате Дольщиком согласно условиям настоящего Договора за каждый день просрочки путем внесения на банковский счет Уполномоченной компании;

3) после подписания акта приемки построенного многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов в эксплуатацию досрочно исполнить обязательства по передаче доли Дольщику.