В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
Отправить по почте
Об ипотеке недвижимого имущества Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Статья 1 изменена в соответствии с Законом РК от 23.12.2005 г. № 107-III (см. редакцию от 03.06.2003 г.)(подлежит введению в действие со дня первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 30.12.2005 г. Статья 1 изменена в соответствии с Законом РК 28.12.2016 г. № 34-VI (см. редакцию от 24.11.2015 г.)(изменение вводится в действие с 01.01.2017 г.) Статья 1 изменена в соответствии с Законом РК от 03.07.2019 г. № 262-VI (см. редакцию от 21.01.2019 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2020 г.) Статья 1 изложена в новой редакции Закона РК от 19.06.2024 г. № 97-VІIІ (см. редакцию от 06.04.2024 г.)(изменение вводится в действие с 01.07.2024 г.)
В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
1) недвижимое имущество (недвижимость) – земельные участки, а также здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
2) ипотека недвижимого имущества (ипотека) – вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица;
3) ипотечный заем – заем, в том числе банковский заем или синдицированный заем, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества;
4) ипотечный жилищный заем – ипотечный банковский заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта;
5) ипотечная организация – юридическое лицо, исключительным видом деятельности которого является деятельность, предусмотренная настоящим Законом;
6) ипотечный договор – соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства;
7) реализация ипотеки – реализация имущества, являющегося предметом ипотеки;
8) залогодатель – лицо, чье недвижимое имущество или доля в нем являются предметом ипотеки;
9) залогодержатель – лицо, чьи интересы по основному обязательству обеспечены ипотекой;
10) основное обязательство – долговое или иное обязательство, полностью или частично обеспеченное ипотекой;
11) уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства – центральный государственный орган, осуществляющий руководство в сфере государственного управления архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью;
12) доверенное лицо – лицо, которое проводит реализацию ипотеки во внесудебном порядке;
13) уполномоченный орган – государственный орган, осуществляющий государственное регулирование, контроль и надзор финансового рынка и финансовых организаций.
Статья 2. Сфера применения настоящего Закона
1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.
2. Правила настоящего Закона об ипотеке, возникающей в силу договора, соответственно применяются к ипотеке, возникающей на основании законодательного акта.
3. Особенности ипотеки земельных участков и прав на них могут быть предусмотрены земельным законодательством.
4. Требования для ипотечных организаций, связанные с получением ими лицензий на осуществление банковских операций, предусмотренных настоящим Законом, а также регулированием их деятельности, устанавливаются нормативными правовыми актами уполномоченного органа.
Статья 2 дополнена пунктом 4 в соответствии с Законом РК от 23.12.2005 г. № 107-III (подлежит введению в действие со дня первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 30.12.2005 г.
5. На ипотечные организации и иные юридические лица, осуществляющие деятельность в рамках введенного в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственном регулировании, контроле и надзоре финансового рынка и финансовых организаций» особого режима регулирования, нормы настоящего Закона и нормативных правовых актов уполномоченного органа, Национального Банка Республики Казахстан, Национального Банка Республики Казахстан, принимаемых в соответствии с настоящим Законом, распространяются в пределах, предусмотренных условиями особого режима регулирования.
Статья 2 дополнена пунктом 5 в соответствии с Законом РК от 02.07.2018 г. № 168-VІ (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней со дня его первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете "Казахстанская Правда" от 05.07.2018 г. Подпункт 5 изменен в соответствии с Законом РК от 03.07.2019 г. № 262-VI (см. редакцию от 21.01.2019 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2020 г.)
Статья 3. Пределы обеспечения основного обязательства ипотекой
1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по договору ипотечного займа или иному обязательству полностью либо в части, предусмотренной ипотечным договором.
Если иное не предусмотрено договором, ипотека, установленная в обеспечение договора ипотечного займа, обеспечивает также уплату кредитору причитающегося ему вознаграждения (интереса) за пользование кредитом.
2. Если в договоре не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, включая:
1) возмещение убытков, причиненных неисполнением, просрочкой или иным ненадлежащим исполнением основного обязательства;
2) неустойку (штраф, пеню) за неисполнение, просрочку исполнения или иное ненадлежащее исполнение основного обязательства;
3) неустойку за неправомерное пользование чужими деньгами, предусмотренные основным обязательством либо законодательными актами.
3. Ипотека обеспечивает также:
1) возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
2) возмещение расходов по реализации ипотеки.
4. Если в ипотечном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи и статьей 4 настоящего Закона.
Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями ипотечного договора или в силу необходимости обеспечить сохранение заложенного недвижимого имущества вынужден нести расходы по его содержанию и охране либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим недвижимым имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного недвижимого имущества.
Статья 5. Ипотека недвижимого имущества, находящегося в общей собственности
1. На недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, ипотека может быть установлена при наличии письменного согласия на это всех собственников.
2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Глава 1-1. Ипотечная организация
Настоящий Закон дополнен главой 1-1 в соответствии с Законом РК от 23.12.2005 г. № 107-III (подлежит введению в действие со дня первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 30.12.2005 г.
Статья 5-1. Создание ипотечной организации
1. Ипотечная организация создается в форме акционерного общества в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.
2. Наименование ипотечной организации должно содержать слова "ипотечная организация".
Юридическое лицо, не зарегистрированное в установленном законодательством Республики Казахстан порядке в качестве ипотечной организации, не может именоваться ипотечной организацией.
Требования, предусмотренные частями первой и второй настоящего пункта, не распространяются на Единого оператора жилищного строительства.
Пункт 2 дополнен частью третьей в соответствии с Законом РК от 09.06.2020 г. № 341-VI (изменение вводится в действие с 01.07.2020 г.)
3. Ипотечная организация является коммерческой организацией, осуществляющей отдельные виды банковских операций, на основании лицензии, выдаваемой уполномоченным органом.
Статья 5-2. Деятельность ипотечной организации
1. Основным видом деятельности ипотечной организации является предоставление ипотечного банковского займа на основании лицензии уполномоченного органа на осуществление банковских заемных операций.
Пункт 1 изменен в соответствии с Законом РК от 19.06.2024 г. № 97-VIII (см. редакцию от 06.04.2024 г.)(изменение вводится в действие с 01.07.2024 г.)
2. Ипотечная организация вправе осуществлять следующие дополнительные операции:
