Об утвеpждении Положения о пpиватизации госудаpственного жилищного фонда в Республике Казахстан Постановление Кабинета Министpов Республики Казахстан от 24 янваpя 1992 года N 66

Кабинет Министров Республики Казахстан постановляет: 

1. Утвердить прилагаемое Положение о приватизации государственного жилищного фонда в Республике Казахстан. 

2. Облисполкомам, Алма-Атинскому и Ленинскому горисполкомам отменить действующие положения по продаже гражданам квартир и домов и осуществлять приватизацию государственного жилищного фонда в Республике Казахстан в соответствии с прилагаемым Положением. 

3. Признать утратившими силу: 

постановление Совета Министров Казахской ССР от 18 января 1989 г. N 24. "О реализации постановления Совета Министров СССР от 2 декабря 1988 г. N 1400 "О продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда" (СП КазССР, 1989 г., N 6, ст.24); 

пункт 1 постановления Совета Министров Казахской ССР и Казсовпрофа от 10 июля 1989 г. N 211 "Об утверждении Типового положения о продаже гражданам квартир (домов) в личную собственность и оплате расходов на их содержание и ремонт" (СП КазССР, 1989 г., N 16, ст.57); 

постановление Совета Министров Казахской ССР и Казсовпрофа от 26 февраля 1990 г. N 84 "Об утверждении Инструкции о порядке определения продажной стоимости квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда" (СП КазССР, 1990 г., N 10, ст.54). 

Премьер-Министр         Республики Казахстан

                П О Л О Ж Е Н И Е                о приватизации государственного жилищного                      фонда в Республике Казахстан 

Настоящее положение определяет правовые основы, порядок, правила и процедуры приватизации жилых помещений и распространяется только на квартиры (дома) и жилые помещения комнатного типа в общежитиях государственного жилищного фонда. 

В преамбулу изм. в соответствии с - постановлением Правительства РК от 16.10.1999 г. № 1560 (см. редакцию от 19.01.1996).

                   I. Общие положения 

1. Приватизация государственного жилищного фонда - бесплатная передача и продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. 

2. Правоотношения, возникающие в процессе приватизации государственного жилищного фонда, регулируются Законами Казахской ССР "О разгосударствлении и приватизации", Жилищным кодексом Республики Казахстан, Положением о купонном механизме приватизации государственной собственности в Казахской ССР и другими нормативными актами. S  В исключены (см. сноску)

#$В пункте 2 исключены слова - постановлением Правительства РК от 19.01.1996 г. № 71.

3. Приобретать государственные квартиры (дома) и жилые помещения комнатного типа в общежитиях государственного жилищного фонда в собственность имеют право граждане, постоянно проживающие в Республике Казахстан. 

В пункт 3 изм. в соответствии с - постановлением Правительства РК от 16.10.1999 г. № 1560 (см. редакцию от 19.01.1996).

4. Не подлежат приватизации жилые помещения: 

сдаваемые внаем в соответствии с отдельными договорами найма нескольким нанимателям, в случае несогласия хотя бы одного из них осуществить покупку; 

во временных строениях; 

в строениях, имеющих неплановые постройки до оформления последних в установленном порядке; 

в помещениях, не отвечающих установленным санитарным и техническим требованиям; 

в домах, подлежащих переоборудованию в нежилые помещения; 

в зонах подработок; 

в домах закрытых военных городков; 

в домах, подлежащих сносу, за исключением случаев, определяемых главами местных администраций; 

расположенные на территории санаториев, профилакториев, домов отдыха, охотничьих хозяйств, заповедников, природных заказников и других природоохранных объектов и находящихся в их ведении; 

включенные в число служебных (кроме совхозных); 

в ведомственных домах учреждений социальной защиты населения. 

Пункт 4 изл. в редакции на основании постановления Кабинета Министров Республики Казахстан от 20.07.1992 г. № 610; изм. в соответствии с - постановлениями Правительства РК от 21.10.1993 г. № 1043; от 17.11.1993 г. № 1143; от 16.10.1999 г. № 1560.

5. Приватизация квартир в домах, являющихся памятниками истории и культуры, допускается с обязательного согласия соответствующих государственных органов. 

6. Право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилых помещений государственного жилищного фонда имеют: 

- участники Великой Отечественной войны; 

- инвалиды I и II групп (за исключением лиц, инвалидность которых наступила вследствие противоправных действий); 

- участники ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС в зоне отчуждения; 

- граждане, состояние здоровья которых по заключению ВТЭК ухудшилось вследствие взрывов на Семипалатинском ядерном полигоне, а также радиационного облучения на других ядерных объектах гражданского или военного назначения, перечень которых определяет Кабинет Министров Республики Казахстан; 

- воины-интернационалисты, ставшие инвалидами в связи с исполнением интернационального долга. 

Вышеуказанные категории граждан наделяются также приватизационными купонами. 

Право на безвозмездное получение в собственность занимаемых ими жилых помещений может быть представлено и другим категориям граждан в соответствии с Законами Республики Казахстан, постановлениями Верховного Совета Республики Казахстан, Указами и постановлениями Президента Республики Казахстан, постановлениями Кабинета Министров Республики Казахстан и решениями местных Советов народных депутатов. 

Пункт 6 изл. в редакции на основании постановления от 23.04.1992 г. № 374.

7. Безвозмездной передаче в собственность граждан подлежат квартиры, предоставляемые при сносе находившихся в их личной собственности жилых помещений в результате изъятия земельных участков для государственных или общественных нужд. 

8. Признается безвозмездное право собственности на снимаемые внаем дом или квартиру за бывшими домовладельцами (а при отсутствии таковых - за наследниками, проживающими в предоставленной бывшему владельцу квартире), которым предоставили квартиры при сносе находившихся в их личной собственности жилых помещений и не компенсировали их стоимость в соответствии с действовавшими в тот период времени законами. 

                II. Порядок приватизации 

9. Приватизация жилых помещений производится в порядке, определяемом местными Советами народных депутатов в соответствии с настоящим Положением. 

10. Приватизация жилых помещений производится с письменного согласия всех постоянно проживающих совершеннолетних членов семьи. 

11. Приватизация жилых помещений оформляется договором купли-продажи (передачи), а также регистрационным удостоверением и техническим паспортом, выданным Бюро технической инвентаризации (для сельских жителей - в местном Совете народных депутатов). 

#$См. пункт 2 постановления Кабинета Министров Республики Казахстан от 03.02.1992 г. № 87.

12. Приватизированное жилое помещение переходит в общую совместную собственность нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. 

13. Отказ гражданину в приватизации его квартиры (дома) и жилых помещений комнатного типа в общежитиях не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 4 настоящего Положения. 

В пункт 13 изм. в соответствии с - постановлением Правительства РК от 16.10.1999 г. № 1560 (см. редакцию от 19.01.1996).

14. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, включенных в титул капитального ремонта в соответствии с нормами эксплуатации ремонта жилищного фонда, осуществляется после проведения наймодателем капитального ремонта. При согласии всех жильцов дома за непроизведенный ремонт наймодателем выплачивается соответствующая компенсация с последующим проведением ремонта за счет жильцов. 

15. Стоимость квартир (домов) и жилых помещений комнатного типа в общежитиях, передаваемых в собственность граждан, устанавливается комиссией, образуемой местным Советом народных депутатов, либо по поручению его исполнительным органом в порядке, определенном Положением о купонном механизме. 

В случае превышения износа над балансовой стоимостью квартира (дом) и жилые помещения комнатного типа в общежитиях передаются новому собственнику бесплатно. Переоценка таких ранее выкупленных жилых помещений не производится. 

В пункт 15 изм. в соответствии с - постановлением Правительства РК от 16.10.1999 г. № 1560 (см. редакцию от 19.01.1996).

16. При недостатке купонов на выкуп квартиры (дома) и жилых помещений комнатного типа в общежитиях граждане доплачивают денежные средства единовременно или в рассрочку. 

При продаже в рассрочку условия и порядок внесения платежей, а также ответственность покупателей за полноту и своевременность взносов устанавливается продавцом. При этом размер первоначального взноса не может быть меньше 20 процентов оценочной стоимости, а период рассрочки не должен превышать 10 лет. Для многодетных, молодых и малообеспеченных семей по их желанию размер первоначального взноса снижается до 15 процентов, а период рассрочки увеличивается до 15 лет. 

В пункт 16 изм. в соответствии с - постановлением Правительства РК от 16.10.1999 г. № 1560 (см. редакцию от 19.01.1996).

17. Предприятия, учреждения и организации, имеющие на своем балансе государственный жилищный фонд, вправе оказывать за счет фонда потребления финансовую помощь своим работникам при выкупе занимаемых ими квартир. 

18. Гражданам, в соответствии с Положением о купонном механизме, устанавливаются и другие льготы при приватизации жилых помещений. 

19. Вступление в права собственности граждан на приобретаемую квартиру (дом) и жилое помещение комнатного типа в общежитиях возникает с момента уплаты полной стоимости. 

В пункт 19 изм. в соответствии с - постановлением Правительства РК от 16.10.1999 г. № 1560 (см. редакцию от 19.01.1996).

20. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду эти помещения в соответствии с действующим законодательством о собственности, а также совершать иные сделки, не противоречащие закону. 

      III. Эксплуатация приватизированного жилищного фонда 

21. Приватизированные квартиры в многоквартирных домах и жилые помещения комнатного типа в общежитиях могут быть в дальнейшем использованы только как жилые помещения. Переустройство и перепланировка их производится с разрешения соответствующих органов государственного управления. 

В пункт 21 изм. в соответствии с - постановлением Правительства РК от 16.10.1999 г. № 1560 (см. редакцию от 19.01.1996).

22. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома, осуществляется в порядке и на условиях, установленных Земельным кодексом Республики Казахстан.  

23. За несоблюдение правил содержания занимаемых жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций, придомовой территории и нанесенный ущерб собственник несет ответственность в установленном законом порядке. 

24. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений. Обслуживание производится по договору с отдельными собственниками или их объединениями, которые могут создаваться на добровольных началах для эффективной эксплуатации домов. 

25. Обслуживание и капитальный ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного жилищного фонда, за счет средств их собственников. 

26. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования. 

27. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации. 

Собственники квартир в частично приватизированных домах участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. 

28. При заключении договоров на ослуживание квартир или домов, принадлежащих гражданам на правах собственности, в перечень услуг включается комплексное выполнение следующих работ: 

профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования (за исключением газового, лифтового оборудования и мусоропровода, на которые составляются отдельные договоры с соответствующими организациями); 

санитарная очистка территории домовладений и вывозка мусора (в неканализированных домах - очистка выгребных ям); 

очистка вентканалов и дымоходов; 

текущий ремонт (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого собственниками квартир); 

обслуживание систем центрального отопления, канализации, электроосвещения в местах общего пользования, вентиляции, а также устранение аварий; 

другие работы по соглашению сторон. 

29. Оплата расходов, связанных с обслуживанием (эксплуатационные расходы) приватизированных жилых помещений, производится собственниками по планово-расчетным тарифам, утверждаемым местными Советами народных депутатов, либо на договорных условиях с обслуживающими их негосударственными организациями. 

30. Собственник квартиры кроме того платит дополнительно: 

за радиоточку и антенну коллективного пользования; 

за пользование газом, водой, электроэнергией и телефоном; 

за отопление помещения; 

за пользование лифтом, мусоропроводом, канализацией, подкачивающими устройствами и другим инженерным оборудованием. 

Оплата производится по тарифам, установленным для государственного жилищного фонда. 

31. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местные Советы народных депутатов и органы местного самоуправления. 

32. Все споры, возникающие в связи с применением данного Положения, решаются в соответствии с действующим законодательством.