О порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда, находящегося в ведении местных исполнительных органов Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 1999 года N 1292

В целях дальнейшей реализации Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях" Правительство Республики Казахстан постановляет: 

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда Республики Казахстан, находящегося в ведении местных исполнительных органов с приложениями. 

Пункт 1 изм. в соответствии с постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482 (см. редакцию от 21.07.2005).

2. Признать утратившими силу: 

1) постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года № 451 "Об утверждении перечня и форм документов, необходимых для учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий" (САПП Республики Казахстан, 1993 год, № 21, ст. 258); 

2) постановление Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 июня 1993 года № 452 "Об утверждении Типового договора найма жилого помещения и Типового договора аренды жилого помещения" (САПП Республики Казахстан, 1993 год, № 21, ст. 259). 

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

 Премьер-Министр 

Республики Казахстан

                                         Утверждена 

                                постановлением Правительства 

                                     Республики Казахстан 

                               от 2 сентября 1999 года № 1292

Инструкция о порядке предоставления, найма и эксплуатации жилищ из государственного жилищного фонда Республики Казахстан, находящегося в ведении местных исполнительных органов разработана в целях последовательной реализации Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях". 

Преамбула изм. в соответствии с постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482 (см. редакцию от 21.07.2005).

1. Действие настоящей инструкции распространяется на жилища, принадлежащие на праве собственности государству и находящиеся в ведении местных исполнительных органов (государственный коммунальный жилищный фонд).

Пункт 1 изм. в соответствии с постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482 (см. редакцию от 21.07.2005).

2. Действие настоящей инструкции не распространяется на строения сезонного и временного проживания, садовые и охотничьи домики, туристические базы, мотели, кемпинги, гостиницы, дома отдыха, санатории, пансионаты, интернаты. 

3. В жилых домах и помещениях, относящихся к государственной форме собственности, государство как один из собственников в лице местного исполнительного органа, является участником кондоминиума и членом учрежденного объединения собственников для совместного управления объектом кондоминиума. 

Государство как один из собственников может передавать Нанимателю жилых помещений из государственного жилищного фонда свои права по участию в управлении объектом кондоминиума. При этом Наниматель кроме платежей за пользование жилищем в домах государственного жилищного фонда участвует также в общих расходах по содержанию и использованию общего имущества соразмерно их доле, размер которых устанавливают органы управления объектом кондоминиума. 

Передача Нанимателю права участия в управлении объектом кондоминиума оформляется решением акима города (района). 

Пункт 3 изм. в соответствии с постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482 (см. редакцию от 21.07.2005).

4. Жилище из государственного жилищного фонда предназначается для постоянного проживания граждан и должно находиться в исправном состоянии, отвечать установленным техническим, санитарным и другим обязательным требованиям. 

5. Норма жилой площади квартир в жилых домах и помещений в общежитиях, предоставляемых из государственного жилищного фонда малоимущим социально защищаемым гражданам, не находящимся на государственной или военной службе, а также не работающим в бюджетных организациях (учреждениях) устанавливается местными исполнительными органами и должна составлять на каждого члена семьи (или отдельного гражданина) не менее шести квадратных метров жилой площади.

6. Жилище из государственного жилищного фонда предоставляется в наем нуждающимся в жилье гражданам в порядке, установленном жилищным законодательством Республики Казахстан. 

Выкуп в собственность (приватизация) жилища из государственного жилищного фонда, либо его обмен может осуществляться на основании и в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан. 

7. Учет нуждающихся в жилье граждан осуществляется по месту жительства в местном исполнительном органе. 

Для постановки на учет нуждающихся в жилье граждане предъявляют в местные органы: 

заявление о постановке на учет по форме, устанавливаемой исполнительными органами; 

книгу регистрации граждан. При необходимости заявитель предоставляет справку местных исполнительных органов о признании других лиц членами семьи, в соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях"; 

справку территориального органа Министерства юстиции Республики Казахстан (об отсутствии у заявителя и постоянно проживающих с ним членов семьи жилища, принадлежащего им на праве собственности);

справку органа социальной защиты, подтверждающую принадлежность заявителя (семьи) к социально защищаемым гражданам, либо справку с места работы (службы) государственного служащего, работника бюджетной организации, военнослужащего. 

При необходимости заявитель предоставляет также справку государственного учреждения здравоохранения о наличии в семье страдающего тяжелой формой заболевания, предоставляющую право на дополнительную жилую комнату.

Пункт 7 изм. в соответствии с постановлениями Правительства РК от 21.07.2005 г. № 761 (см. редакцию от 02.09.1999); от 30.09.2009 г. № 1482.

8. При местных исполнительных органах создаются жилищные комиссии, в компетенцию которых относятся: определение очередности предоставления жилища, признание, в исключительных случаях, членами семьи собственника жилища других лиц. 

Пункт 8 изм. в соответствии с постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482 (см. редакцию от 21.07.2005).

9. Предоставление государственного жилища оформляется решением местного исполнительного органа, на основании решения жилищной комиссии. 

Решение составляется в двух экземплярах, согласно приложению 3, один из которых хранится в местном исполнительном органе, а другой выдается заявителю и является единственным документом, предоставляющим право на вселение в государственное жилище. 

Пункт 9 изм. в соответствии с постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482 (см. редакцию от 21.07.2005).

10. Порядок и условия найма жилища из государственного жилищного фонда определяется в соответствии с Законом Республики Казахстан "О жилищных отношениях" и закрепляется договором найма жилища из государственного жилищного фонда. 

Пункт 10 изм. в соответствии с постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482 (см. редакцию от 21.07.2005).

11. Контроль за организацией и техническим состоянием строительных конструкций внутридомовых инженерных систем и благоустройства территории государственного жилищного фонда осуществляется посредством проведения плановых общих и частичных очередных (внеочередных) осмотров. 

12. Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в документах по учету технического состояния (техническом паспорте). 

13. Сохранность жилищного фонда обеспечивается выполнением требований действующих правил и норм технической эксплуатации и обеспечивается своевременным проведением: 

текущего и капитального ремонтов; 

профилактических мероприятий, а также работ по устранению мелких неисправностей и аварийных ситуаций. 

14. При капитальном ремонте устраняются неисправности всех примененных конструкций и деталей, восстанавливаются или заменяются на более долговечные и экономичные. Повышается сейсмостойкость, улучшаются эксплуатационные и конструктивные показатели реконструируемых зданий. 

15. При текущем ремонте восстанавливается работоспособность строительных конструкций, инженерных систем и оборудования с целью поддержания их эксплуатационных показателей на период до выполнения капитальных ремонтно-восстановительных работ. 

16. Мелкие неисправности (протечки запорных устройств инженерных систем, засорение канализационных стояков) должны, по возможности, устраняться в момент профилактических осмотров или незамедлительно по заявкам населения. Устранение аварийных ситуаций осуществляется немедленно. 

17. Сроки проведения ремонта жилых зданий определяются жилищно-эксплуатационной организацией на основании результатов обследования и соответствующих актов.

18. Для обеспечения сохранности государственного жилищного фонда и надлежащего его использования, а также контроля за соблюдением гражданами правил пользования жилищем и прилегающей территорией в каждом городе (районе) создаются или привлекаются, в установленном порядке, жилищно-эксплуатационные службы. Количество персонала указанных служб определяется в государственном коммунальном жилищном фонде местными исполнительными органами. 

Деятельность служб по эксплуатации жилищного фонда осуществляется на договорной основе. 

Пункт 18 изм. в соответствии с постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482 (см. редакцию от 21.07.2005).

19. Службы, от имени местных исполнительных органов, занимающиеся вопросами эксплуатации государственного жилищного фонда (далее - жилищные эксплуатационные службы), ответственны за сохранение фонда и содержание его в исправном состоянии.

Пункт 19 изм. в соответствии с постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482 (см. редакцию от 21.07.2005).

20. Жилищные эксплуатационные службы обеспечивают: 

соблюдение установленных законодательством норм и сроков при заселении жилых домов и жилых помещений либо их освобождении; 

ведение первичного учета подведомственного жилищного фонда, его регистрацию и техническую инвентаризацию; 

соблюдение жильцами правил пользования государственным жилищем, содержания жилого дома и придомовой территории, переоборудование и переустройства занимаемых ими помещений, либо отдельных частей общего имущества; 

соблюдение правил обмена и бронирования жилищ; 

в составе созданной местным исполнительным органом комиссии прием на баланс частных или ведомственных жилищ, передаваемых в государственный коммунальный жилищный фонд. 

21. Жилищные эксплуатационные службы в целях сохранения фонда обязаны: 

своевременно проводить техническое обследование, текущий и капитальный ремонт жилых домов. Отбор жилых домов для капитального и текущего ремонта осуществляется исходя из их технического состояния, в этих целях: 

ежегодно проводить плановые (очередные) и внеочередные осмотры строительных конструкций и инженерных систем; 

принимать решения о дальнейшей пригодности (непригодности) конструкций, трубопроводов и оборудования; 

для обследования аварийных, ветхих домов, а также жилых зданий на сейсмостойкость следует привлекать специализированные организации; 

обеспечивать устранение дефектов, выявленных в течение гарантийного срока после ввода (сдачи) в эксплуатацию вновь построенных либо капитально отремонтированных жилых домов; 

обеспечивать бесперебойную работу оборудования и устройств, своевременное заключение договоров с диспетчерскими и аварийными службами инженерного обеспечения; 

проводить отбор исполнителей по содержанию и ремонту здания, оборудования и коммунальных сетей на конкурсной основе; 

вести учет потребления коммунальных услуг нанимателями, устанавливать индивидуальные (поквартирные) счетно-регулирующие приборы; 

своевременно проводить ежегодную подготовку к эксплуатации жилых домов в зимний период.

                                  Приложение № 1 

                       к Инструкции о порядке предоставления, 

                           найма и эксплуатации жилищ из 

                          государственного жилищного фонда 

                               Республики Казахстан

Приложение 1 исключено постановлением Правительства РК от 21.07.2005 г. № 761.

                                                                                                        Приложение № 2 

                       к Инструкции о порядке предоставления, 

                          найма и эксплуатации жилищ из 

                         государственного жилищного фонда 

                              Республики Казахстан

#$Приложение 2 исключено постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482.

                                 Приложение № 3 

                       к Инструкции о порядке предоставления, 

                           найма и эксплуатации жилищ из 

                         государственного жилищного фонда 

                               Республики Казахстан,

                          находящегося в ведении местных

                              исполнительных органов

Приложение 3 изм. в соответствии с постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482 (см. редакцию от 21.07.2005).

                                         Форма решения

    ___________________________________________________________________

  (наименование местного исполнительного органа)

    ___________________________________________________________________

                  Решение о выделении жилища

                             №_____ серия_______

     Выдано_____________________________________________________________

                         (фамилия, имя, отчество)

на состав семьи из _________человек на право вселения в жилище, состоящего

из_____________комнат размером___________квадратных метров полезной площади,

в том числе_____________________________квадратных метров жилой площади.    

     Число въезжающих __________человек.

     Адрес жилища:______________________________________________________

                    Состав семьи

________________________________________________________________________  

№ по порядку ! Фамилия, имя, отчество

________________________________________________________________________  

     !

________________________________________________________________________

Подписи:

     Руководитель             ____________________

                      М.П.     

                                 Приложение № 4 

                       к Инструкции о порядке предоставления, 

                         найма и эксплуатации жилищ из 

                        государственного жилищного фонда 

                             Республики Казахстан

#$Приложение 4 исключено постановлением Правительства РК от 30.09.2009 г. № 1482.