Toggle Dropdown
5
Об утверждении Правил реализации жилья участникам пилотных проектов Программы "Нұрлы көш"
Постановление Правительства Республики Казахстан от 8 мая 2009 года № 674
Toggle Dropdown
Редакция с изменениями и дополнениями по состоянию на 23.01.2024 г.
Toggle Dropdown
В соответствии с постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 декабря 2008 года № 1126 "Об утверждении Программы "Нұрлы көш" на 2009-2011 годы" Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Toggle Dropdown
1. Утвердить прилагаемые Правила реализации жилья участникам пилотных проектов Программы «Нұрлы көш».
Toggle Dropdown
2. Настоящее постановление вводится в действие по истечении десяти календарных дней после первого официального опубликования.
Toggle Dropdown
Премьер-Министр Республики Казахстан К. Масимов
Toggle Dropdown
Утверждены
постановлением Правительства
Республики Казахстан
от 8 мая 2009 года № 674
Toggle Dropdown
1
Правила реализации жилья участникам пилотных проектов Программы «Нұрлы көш»
Toggle Dropdown
1. Общие положения
Toggle Dropdown
1. Настоящие Правила реализации жилья участникам пилотных проектов Программы «Нұрлы көш» (далее - Правила) разработаны в целях реализации Государственной программы жилищного строительства в Республике Казахстан на 2008 - 2010 годы, утвержденной Указом Президента Республики Казахстан от 20 августа 2007 года № 383, Программы «Нұрлы көш» на 2009 - 2011 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 2 декабря 2008 года № 1126, и определяет порядок реализации жилья участникам пилотных проектов Программы «Нұрлы көш».
Toggle Dropdown
2. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:
Toggle Dropdown
1) жилищная комиссия - комиссия, создаваемая решением местного исполнительного органа области (города областного значения, района) для формирования списка участников Программы «Нұрлы көш», претендующих на получение жилья;
Toggle Dropdown
2) уполномоченный орган по вопросам миграции населения - подразделения миграционной полиции департаментов внутренних дел областей, городов Астаны и Алматы;
Toggle Dropdown
3) уполномоченный орган области - структурное подразделение местного исполнительного органа области, обеспечивающее содействие занятости населения и социальную защиту от безработицы на региональном уровне (далее - уполномоченный орган области);
Toggle Dropdown
4) уполномоченный орган города, района - структурное подразделение местного исполнительного органа города, района, обеспечивающее содействие занятости населения и социальную защиту от безработицы на региональном уровне (далее - уполномоченный орган города, района);
Toggle Dropdown
5) участники пилотных проектов Программы "Нұрлы көш" (далее - участники Программы) в селе Красный Яр города Кокшетау Акмолинской области, селе Коктау Хромтауского района Актюбинской области, городах Курчатове и Усть-Каменогорске Восточно-Казахстанской области, селах Курык и Кендерли Каракиянского района и селе Батыр Мунайлинского района Мангистауской области, селе Байтерек Кызылжарского района Северо-Казахстанской области - оралманы либо иммигранты, получившие гражданство Республики Казахстан и проживающие на территории республики в последние три года, а также иммигранты, получившие или оформляющие гражданство Республики Казахстан, имеющие земельные участки на праве собственности или землепользования в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области;
Toggle Dropdown
6) пилотные проекты 2009 года - строительство и реконструкция жилья в селе Красный Яр города Кокшетау Акмолинской области, городе Курчатов Восточно-Казахстанской области, строительство жилья и теплицы в микрорайоне «Асар» города Шымкент Южно-Казахстанской области за счет средств, выделенных из республиканского бюджета на возвратной основе социально-предпринимательским корпорациям «Сарыарка», «Ертіс» и «Оңтустік» (далее - СПК);
Toggle Dropdown
6-1) пилотные проекты 2010 года - строительство жилья в селе Коктау Хромтауского района Актюбинской области, городе Усть-Каменогорске Восточно-Казахстанской области, селе Курык Каракиянского района и селе Батыр Мунайлинского района Мангистауской области, селе Байтерек Кызылжарского района Северо-Казахстанской области, а также покупка жилья и теплицы в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области за счет средств, выделенных из республиканского бюджета на возвратной основе местным исполнительным органом;
Toggle Dropdown
6-2) пилотные проекты 2011 года - строительство жилья в селе Коктау Хромтауского района Актюбинской области, городе Усть-Каменогорске Восточно-Казахстанской области, селе Кендерли Каракиянского района Мангистауской области, селе Байтерек Кызылжарского района Северо-Казахстанской области, а также покупку жилья и теплицы в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области за счет средств, выделенных из республиканского бюджета на возвратной основе местным исполнительным органом;
Toggle Dropdown
7) компания-оператор - дочерняя организация социально-предпринимательской корпорации со 100 % ее участием;
Toggle Dropdown
7-1) администратор бюджетных программ:
Toggle Dropdown
по строительству жилья и строительству внутренней инженерно-коммуникационной инфраструктуры - Агентство Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства;
Toggle Dropdown
по строительству теплиц - Министерство труда и социальной защиты населения Республики Казахстан;
Toggle Dropdown
7-2) оператор реализации бюджетных программ - местные исполнительные органы области (города областного значения, района), осуществляющие реализацию Программы на данных административно-территориальных единицах.
Toggle Dropdown
2. Порядок формирования списка участников Программы, претендующих на получение жилья
Toggle Dropdown
3. Для реализации жилья участникам Программы «Нұрлы көш» создается жилищная комиссия.
Toggle Dropdown
В состав жилищной комиссии входят депутаты маслихата, представители уполномоченных органов по миграции и области (города областного значения, района), иных государственных органов и общественных организаций.
Toggle Dropdown
Состав и Положение о жилищной комиссии утверждаются местным исполнительным органом области (города областного значения, района).
Toggle Dropdown
4. Участники Программы в селе Красный Яр города Кокшетау Акмолинской области, селе Коктау Хромтауского района Актюбинской области, городах Курчатове и Усть-Каменогорске Восточно-Казахстанской области, селах Курык и Кендерли Каракиянского района и селе Батыр Мунайлинского района Мангистауской области, селе Байтерек Кызылжарского района Северо-Казахстанской области представляют в уполномоченный орган по миграции письменные заявления по форме согласно приложению к настоящим Правилам и следующие документы:
Toggle Dropdown
1) нотариально заверенные копии удостоверения лица без гражданства либо документов, удостоверяющих личность, свидетельства о браке, свидетельства о рождении ребенка, дипломов об образовании и документов, подтверждающих наличие специальности;
Toggle Dropdown
2) при наличии, нотариально заверенную копию удостоверения оралмана;
Toggle Dropdown
3) нотариально засвидетельствованную копию Книги регистрации населения или справку, подтверждающую регистрацию по месту жительства в Республике Казахстан.
Toggle Dropdown
5. Участники Программы в микрорайоне «Асар» города Шымкент Южно-Казахстанской области представляют в уполномоченный орган по миграции письменные заявления по форме согласно приложению к настоящим Правилам и следующие документы:
Toggle Dropdown
1) нотариально заверенные копии документов, удостоверяющих личность, свидетельства о браке, свидетельства о рождении ребенка;
Toggle Dropdown
2) нотариально засвидетельствованную копию Книги регистрации населения или справку, подтверждающую регистрацию по месту жительства в Республике Казахстан;
Toggle Dropdown
3) нотариально засвидетельствованную копию государственного акта на земельный участок в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области либо нотариально засвидетельствованную копию договора купли-продажи земельного участка между участником Программы и компанией-застройщиком.
Toggle Dropdown
6. Уполномоченные органы области (города областного значения, района) на основании представленных уполномоченными органами по миграции списков и документов претендентов на участие в Программе списков востребованных специальностей по каждому населенному пункту формируют список претендентов на жилье и вносят на рассмотрение жилищной комиссии.
Toggle Dropdown
7. Жилищная комиссия из числа претендентов на участие в Программе, представленных уполномоченным органом области (города областного значения, района), с учетом их занятости и доходов семьи, а также возможностей поручительства юридических и физических лиц формирует:
Toggle Dropdown
список участников Программы для получения жилья с учетом средств, предусмотренных республиканским бюджетом для реализации Программы;
Toggle Dropdown
резервный список претендентов для получения жилья.
Toggle Dropdown
3. Порядок реализации жилья участникам Программы
Toggle Dropdown
8. Реализация жилья участникам Программы пилотных проектов 2009 года осуществляется на основе трехстороннего Соглашения о сотрудничестве между местными исполнительными органами области, социально-предпринимательскими корпорациями и акционерным обществом «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана» (далее - Банк), которым регламентируются права и обязанности сторон в рамках реализации пилотного проекта (далее - Соглашение).
Toggle Dropdown
8-1. Для реализации жилья участникам Программы пилотных проектов 2010 года администратор бюджетных программ по строительству жилья и строительству внутренней инженерно-коммуникационной инфраструктуры выдает операторам реализации бюджетных программ:
Toggle Dropdown
в соответствии с кредитным договором кредит на строительство и реализацию жилья участникам Программы по ставке вознаграждения, определенной Правительством Республики Казахстан;
Toggle Dropdown
бюджетные средства на строительство внутренней инженерно-коммуникационной инфраструктуры.
Toggle Dropdown
Оператор реализации бюджетных программ (за исключением микрорайона "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области):
Toggle Dropdown
заключает двустороннее Соглашение о сотрудничестве с Банком, которым регламентируются права и обязанности сторон в рамках реализации пилотного проекта;
Toggle Dropdown
проводит конкурс на строительство жилья среди компании застройщиков, определяет компанию застройщика и заключает двустороннее Соглашение на строительство жилья.
Toggle Dropdown
В 2010 году оператор реализации бюджетных программ:
Toggle Dropdown
заключает двусторонний договор с участником Программы на покупку жилья вместе с земельным участком в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области;
Toggle Dropdown
проводит конкурс среди компаний-застройщиков для строительства жилья в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области.
Toggle Dropdown
8-2. Внешняя инженерно-коммуникационная инфраструктура осуществляется местным исполнительным органом.
Toggle Dropdown
8-3. Для реализации теплиц участникам Программы пилотного проекта 2010 года в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области администратор бюджетной программы по строительству теплиц выдает оператору реализации бюджетных программ в соответствии с кредитным договором кредит на строительство и реализацию теплиц участникам Программы по ставке вознаграждения, определенной Правительством Республики Казахстан.
Toggle Dropdown
Оператор реализации бюджетных программ:
Toggle Dropdown
заключает двусторонний договор с участником Программы на покупку теплиц в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области;
Toggle Dropdown
проводит конкурс среди компаний-застройщиков для строительства теплиц в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области.
Toggle Dropdown
9. Уполномоченный орган области (города областного значения, района) информирует в средствах массовой информации о начале этапа реализации жилья участникам Программы с указанием места приема документов, датах начала и завершения приема документов.
Toggle Dropdown
Порядок реализации жилья участникам Программы в селе Красный Яр города Кокшетау, селе Карабулак Акмолинской области, селе Коктау Хромтауского района Актюбинской области, городах Курчатове и Усть-Каменогорске Восточно-Казахстанской области, селах Курык и Кендерли Каракиянского района и селе
Батыр Мунайлинского района Мангистауской области, селе Байтерек Кызылжарского района Северо-Казахстанской области
Toggle Dropdown
10. Жилищная комиссия ежемесячно, не позднее 5 числа следующего месяца направляет список участников Программы одновременно:
Toggle Dropdown
в 2009 году - в Банк и СПК;
Toggle Dropdown
в 2010 году - в Банк и оператору реализации бюджетных программ.
Toggle Dropdown
11. В 2009 году СПК, а в 2010 году - оператор реализации бюджетных программ, в течение десяти рабочих дней со дня получения списка заключает договор-обязательство с каждым участником Программы, в котором предусматриваются следующие обязательства участника Программы:
Toggle Dropdown
1) заключить с Банком договор о жилищных строительных сбережениях:
Toggle Dropdown
об осуществлении накопления на счете в Банке после завершения строительства (реконструкции) жилья не более 5,5 лет с целью получения жилищного займа и предоставления жилья в качестве залога в соответствии с условиями договора о жилищных строительных сбережениях;
Toggle Dropdown
2) переуступить права и обязательства другому участнику Программы в случае нарушения им условий накопления, предусмотренных договором о жилищных строительных сбережениях.
Toggle Dropdown
12. СПК или оператор реализации бюджетных программ не позднее десяти рабочих дней после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилья или покупки жилья направляет в Банк информацию о стоимости жилья и списки участников Программы, с которыми заключены договора-обязательства по накоплению жилищных строительных сбережений.
Toggle Dropdown
13. Банк в день обращения участника Программы и при условии получения от СПК или оператора реализации бюджетных программ информации, предусмотренной пунктом 12 настоящих Правил, заключает договор о жилищных строительных сбережениях (далее - Договор).
Toggle Dropdown
14. Банк ежеквартально со дня начала накопления, в срок не позднее пятого рабочего дня месяца, следующего за отчетным кварталом, направляет в СПК или оператору реализации бюджетных программ и уполномоченный орган области (города областного значения, района) информацию о выполнении участниками Программы условий накопления по Договору.
Toggle Dropdown
15. Жилищная комиссия на основании информации о двух и более нарушениях подряд по накоплению средств, представленной уполномоченным органом области (города областного значения, района), в течение месяца принимает решение о реализации жилья лицам, включенным в резервный список, и направляет обновленный список одновременно в Банк и СПК или оператору реализации бюджетных программ.
Toggle Dropdown
16. СПК или оператор реализации бюджетных программ на основании обновленного списка осуществляет расторжение договоров-обязательств с участниками Программы, исключенными из списка, заключает договора-обязательства с новыми участниками Программы и, не позднее пятнадцати рабочих дней с момента получения обновленного списка, направляет его в Банк.
Toggle Dropdown
17. Банк в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения обновленного списка проводит с участниками Программы, исключенными из списка, процедуру по уступке прав и обязательств по Договору новому участнику, либо расторжению Договора, с возвратом им суммы, равной сумме остатка денег на счете в Банке в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».
Toggle Dropdown
18. Банк в срок не позднее десятого рабочего дня месяца, следующего за отчетным, представляет в уполномоченный орган области (города областного значения, района) и СПК или оператору реализации бюджетных программ информацию об участниках Программы, выполнивших условия Договора для получения жилищного займа.
Toggle Dropdown
19. СПК или оператор реализации бюджетных программ на основании полученной информации оформляет договор купли-продажи на построенное (реконструированное) или купленное жилье с участником Программы.
Toggle Dropdown
20. Участник Программы предоставляет в Банк документы, необходимые для получения займа.
Toggle Dropdown
21. Банк в течение пяти рабочих дней со дня оформления залогового обеспечения и заключения с участником Программы договора банковского займа под 4,5 % годовых перечисляет средства в размере, равном стоимости жилья, на счет СПК или оператора реализации бюджетных программ.
Toggle Dropdown
22. В случае, если срок завершения строительства (реконструкции) жилья наступает ранее даты завершения срока накопления по Договору, СПК или оператор реализации бюджетных программ предоставляет участникам Программы возведенное (реконструированное) или купленное жилье на условиях аренды с правом последующего его выкупа за счет кредитных средств Банка по окончании срока накопления.
Toggle Dropdown
Стоимость аренды жилья определяется по соглашению между СПК или оператором реализации бюджетных программ и участником Программы, которая не должна превышать годовую сумму налоговых сборов с недвижимого имущества и земельного участка в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
Toggle Dropdown
Порядок реализации жилья участникам Программы в микрорайоне «Асар» города Шымкент Южно-Казахстанской области в 2009 году
Toggle Dropdown
23. СПК определяет компанию-оператора с возложением на нее обязанности по выдаче займа для участника Программы и контролю за целевым использованием заемных средств, выданных участнику Программы, и строительством, а также выделяет денежные средства компании-оператору для выдачи займов.
Toggle Dropdown
24. СПК обеспечивает заключение между компанией-оператором и участниками Программы договоров займа о предоставлении денежных средств на строительство жилья и теплицы.
Toggle Dropdown
Строительство сверхустановленной площади жилья финансируется за счет собственных средств участника Программы.
Toggle Dropdown
25. Компания-оператор на основании представленного уполномоченным органом области списка в течение десяти рабочих дней заключает договор займа на строительство жилья и теплицы с каждым участником Программы, в котором предусматривает обязательства участника Программы по заключению с Банком Договора:
Toggle Dropdown
об осуществлении накопления на счете в Банке в срок до 31 декабря 2022 года с целью получения жилищного займа на срок до 15 лет и предоставления жилья в качестве залога в соответствии с условиями договора о жилищных строительных сбережениях.
Toggle Dropdown
26. Участник Программы заключает с компанией-оператором договор займа и оформляет залоговое обеспечение земельного участка.
Toggle Dropdown
27. Участник Программы заключает договор на строительство жилья и теплицы с компанией-оператором и застройщиком.
Toggle Dropdown
Застройщика определяет участник Программы.
Toggle Dropdown
28. Компания-оператор на основании договора на строительство жилья и теплицы обеспечивает перечисление предоставленной участнику Программы суммы займа на счет застройщика.
Toggle Dropdown
29. Участник Программы после завершения строительства регистрирует право собственности на жилье и теплицу, передает компании-оператору в залог жилье и теплицу в обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа.
Toggle Dropdown
30. СПК направляет не позднее десяти рабочих дней в Банк информацию о сметной стоимости жилья и теплицы, список участников Программы после завершения строительства жилья и теплицы.
Toggle Dropdown
31. Банк в срок не позднее десяти рабочих дней с момента получения от СПК информации, предусмотренной пунктом 30 настоящих Правил, заключает Договор.
Toggle Dropdown
32. Банк ежеквартально, в срок не позднее пятого рабочего дня месяца, следующего за отчетным кварталом, направляет в СПК и уполномоченный орган области информацию о выполнении участниками Программы условий накопления по договору согласно Соглашению.
Toggle Dropdown
33. В случае нарушении условий по накоплению средств, компания-оператор принимает меры по расторжению договора займа и заключению нового договора займа с участниками Программы из резервного списка, предоставляемого жилищной комиссией.
Toggle Dropdown
34. Банк в течение пятнадцати рабочих дней с момента получения обновленного списка проводит с участниками Программы, исключенными из списка, процедуру по уступке прав и обязательств по Договору новому участнику Программы либо расторжению Договора, с возвратом им суммы, равной сумме остатка денег на счете в Банке в соответствии с Законом Республики Казахстан от 7 декабря 2000 года «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан».
Toggle Dropdown
35. Банк в срок не позднее десятого рабочего дня месяца, следующего за отчетным, представляет в уполномоченный орган области и СПК информацию об участниках Программы, выполнивших условия Договора для получения жилищного займа.
Toggle Dropdown
36. Участник Программы предоставляет в Банк документы, необходимые для получения жилищного займа.
Toggle Dropdown
37. СПК обеспечивает снятие компанией-оператором обременения на жилье к моменту его передачи в залог Банку в обеспечение выполнения обязательств участников Программы по возврату выдаваемых Банком жилищных займов.
Toggle Dropdown
Банк после получения зарегистрированного договора залога недвижимого имущества и выполнения участниками Программы требований, предусмотренных для получения жилищного займа внутренними нормативными документами Банка, перечисляет средства в размере, равном стоимости жилья, на счет компании-оператора.
Toggle Dropdown
Порядок реализации жилья участникам Программы в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области в 2010 году
Toggle Dropdown
38. Оператор реализации бюджетных программ на основании списка, полученного от жилищной комиссии, в течение десяти рабочих дней заключает двусторонний договор с каждым участником Программы, в котором предусматриваются следующие обязанности:
Toggle Dropdown
1) участника Программы:
Toggle Dropdown
заключить с Банком договор о жилищных строительных сбережениях об осуществлении накопления на счете в Банке в срок до 31 декабря 2022 года с целью получения жилищного займа на срок до 15 лет и предоставления жилья в качестве залога;
Toggle Dropdown
Примечание: для участников Программы, не осуществивших необходимые накопления в сроки, предусмотренные договорами, указанными в пункте 25 и подпункте 1) пункта 38 настоящих Правил, оператор реализации бюджетных программ продлевает срок осуществления накоплений на счете в Банке до 31 декабря 2026 года.
Toggle Dropdown
2) оператора реализации бюджетных программ:
Toggle Dropdown
осуществить покупку жилья вместе с земельным участком в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;
Toggle Dropdown
осуществить покупку теплиц в микрорайоне "Асар" города Шымкента Южно-Казахстанской области;
Toggle Dropdown
предоставить жилье и теплицу вместе с земельным участком участнику Программы, подписавшему двусторонний договор, по стоимости, равной стоимости жилья и теплицы, выкупленного у компании-застройщика.
Toggle Dropdown
39. Оператор реализации бюджетных программ осуществляет реализацию жилья и теплицы в соответствии с пунктами 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 и 22 настоящих Правил.
Toggle Dropdown
40. Исключен (см. сноску)
Toggle Dropdown
Приложение
к Правилам реализации жилья
участникам пилотных проектов
Программы «Нұрлы көш»
Toggle Dropdown
Заявление
на получение жилья участников пилотных проектов
Программы «Нұрлы көш»
Toggle Dropdown
В соответствии с Программой «Нұрлы көш» прошу мне
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
(Ф.И.О. с указанием даты рождения)
Toggle Dropdown
построить (предоставить) жилье площадью _______ кв.м, согласно следующим характеристикам: __________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
(этаж, количество комнат и др.)
Toggle Dropdown
Состав семьи _______ чел.:
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
_____________________________________________________________________
Toggle Dropdown
«____» ___________ 20__г.
Toggle Dropdown
________________________ (подпись)
Toggle Dropdown
Заявление принял: _____________________________________________
Toggle Dropdown
(Ф.И.О., должность)