Toggle Dropdown
4
Об утверждении типового договора имущественного найма (аренды) государственного имущества
Приказ Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 211
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Республики Казахстан 17 марта 2015 года под № 10479
Toggle Dropdown
Редакция с изменениями и дополнениями по состоянию на 08.12.2024 г.
Toggle Dropdown
В соответствии с пунктом 5 статьи 74 Закона Республики Казахстан «О государственном имуществе»ПРИКАЗЫВАЮ:
Toggle Dropdown
1. Утвердить прилагаемый типовой договор имущественного найма (аренды) государственного имущества.
Toggle Dropdown
2. Департаменту политики управления государственными активами Министерства национальной экономики Республики Казахстан обеспечить в установленном законодательством порядке:
Toggle Dropdown
1) государственную регистрацию настоящего приказа в Министерстве юстиции Республики Казахстан;
Toggle Dropdown
2) в течение десяти календарных дней после государственной регистрации настоящего приказа направление на официальное опубликование настоящего приказа в периодических печатных изданиях и в информационно-правовой системе «Әділет»;
Toggle Dropdown
3) размещение настоящего приказа на интернет-ресурсе Министерства национальной экономики Республики Казахстан.
Toggle Dropdown
3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на курирующего вице-министра национальной экономики Республики Казахстан.
Toggle Dropdown
4. Настоящий приказ вводится в действие со дня государственной регистрации и подлежит официальному опубликованию.
Toggle Dropdown
Министр Е. Досаев
Toggle Dropdown
1
Утвержден
приказом Министра национальной экономики
Республики Казахстан
от 17 марта 2015 года № 211
Toggle Dropdown
5
Типовой договор имущественного найма (аренды) государственного имущества
Toggle Dropdown
____________________________________________________________
Toggle Dropdown
(наименование объекта)
Toggle Dropdown
год ______________
|
№ ______
|
«___» ____________ 20___ года
|
Toggle Dropdown
_______________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «наймодатель», в лице
Toggle Dropdown
(наименование наймодателя (арендодателя))
Toggle Dropdown
руководителя _____________________________________________________________________, действующего на основании Положения
Toggle Dropdown
(фамилия, имя, отчество (при наличии))
Toggle Dropdown
о __________________ от «___» ______________ 20___ года № ______, утвержденного ________________ от «___» ____________ 20___ года № _____ с одной стороны,
Toggle Dropdown
и ________________________________________, в лице _______________________________________________________________
Toggle Dropdown
(наименование нанимателя (арендатор)) (фамилия, имя, отчество (при наличии))
Toggle Dropdown
именуемый в дальнейшем «наниматель» с другой стороны, совместно именуемые как «стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
Toggle Dropdown
1. Предмет договора
Toggle Dropdown
1. Предметом договора является предоставление в имущественный наем (аренду) ______________________________, расположенного по адресу:
Toggle Dropdown
(наименование объекта)
Toggle Dropdown
___________________________________________________________________________________________________, именуемого в
Toggle Dropdown
(местонахождение и краткая характеристика объекта)
Toggle Dropdown
дальнейшем «объект», находящегося на балансе _______________________________________________________ именуемый в дальнейшем «балансодержатель»:
Toggle Dropdown
(наименование балансодержателя)
Toggle Dropdown
1) на основании приказа __________________________________ от «___» _______________ 20___ года № _____;
Toggle Dropdown
(наименование наймодателя)
Toggle Dropdown
2) по результатам тендера в соответствии с протоколом о результатах тендера от «___» ______________ 20___ года № _____.
Toggle Dropdown
2. Наймодатель передает, а наниматель принимает в имущественный наем (аренду) объект с «___ » _______________ 20___ года по «___» ______________ 20___ года для использования в целях _________________________________________________________________________________
Toggle Dropdown
(назначение объекта, либо условия тендера)
Toggle Dropdown
По истечении указанного срока данный договор прекращает свое действие.
Toggle Dropdown
2. Общие условия
Toggle Dropdown
3. Передача объекта в аренду осуществляется по акту приема-передачи (с отражением фактического состояния объекта на момент передачи), который подписывается представителями нанимателя, балансодержателя и утверждается наймодателем и является неотъемлемой частью настоящего договора.
Toggle Dropdown
4. Подписанием договора наймодатель и письменным согласием балансодержатель, удостоверяют, что сдаваемый объект на момент передачи не заложен, не продан, не находится под арестом и не может быть истребован в течение действия договора третьими лицами, не имеющими отношения к договору.
Toggle Dropdown
5. Договор имущественного найма на недвижимое имущество, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и считается заключенным с момента такой регистрации.
Toggle Dropdown
Государственная регистрация договора осуществляется за счет средств нанимателя.
Toggle Dropdown
6. Наниматель несет полную ответственность за обеспечение пожарной и электробезопасности, за правильную эксплуатацию технических средств и инженерного оборудования в арендуемых помещениях, а также за последствия ненадлежащего исполнения предусмотренных настоящим пунктом условий.
Toggle Dropdown
3. Права и обязанности сторон
Toggle Dropdown
7. Наймодатель имеет право:
Toggle Dropdown
1) по согласованию с балансодержателем дать письменное разрешение нанимателю на перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу в субаренду;
Toggle Dropdown
2) осуществлять контроль за своевременностью и полнотой перечисления арендной платы;
Toggle Dropdown
3) начислить пеню за несвоевременность внесения арендной платы;
Toggle Dropdown
4) продлить срок договора, вносить изменения и дополнения в договор или расторгнуть его по соглашению сторон;
Toggle Dropdown
5) осуществлять мониторинг целевого использования объекта.
Toggle Dropdown
8. Наниматель имеет право:
Toggle Dropdown
1) вносить арендную плату авансом;
Toggle Dropdown
2) с письменного согласия балансодержателя обратиться к наймодателю за разрешением на перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций и передачу в субаренду;
Toggle Dropdown
3) вносить предложения наймодателю о внесении изменений и дополнений или расторжении договора.
Toggle Dropdown
9. Наймодатель обязан:
Toggle Dropdown
1) обеспечить передачу объекта балансодержателем нанимателю по акту приема-передачи и его утверждение в течение пяти рабочих дней после подписания договора;
Toggle Dropdown
2) не препятствовать нанимателю владеть и пользоваться объектом в установленном договором порядке;
Toggle Dropdown
3) в случае изменения условий договора или размера арендной платы письменно уведомить об этом нанимателя за месяц до очередного срока внесения арендной платы;
Toggle Dropdown
4) направить нанимателю извещение о начислении пени и штрафов за просроченные арендные платежи не позднее десяти календарных дней до очередного срока внесения арендной платы;
Toggle Dropdown
5) в течение трех рабочих дней после утверждения акта приема-передачи объекта обеспечить включение сведений по настоящему договору в реестр государственного имущества (далее – реестр).
Toggle Dropdown
10. Наниматель обязан:
Toggle Dropdown
1) вносить ежемесячно арендную плату, а также другие арендные платежи (штрафов, пени) не позднее
________________________________;
(сроки внесения арендной платы)
Toggle Dropdown
2) вносить в платежное поручение или квитанцию об оплате арендного платежа следующие сведения в поле «назначение платежа»:
Toggle Dropdown
индивидуальный идентификационный номер или бизнес-идентификационный номер нанимателя;
Toggle Dropdown
идентификатор договора имущественного найма (аренды), присваиваемый веб-порталом реестра;
Toggle Dropdown
3) производить на веб-портале реестра сверку расчетов по договору в течение пяти рабочих дней после внесения арендной платы (штрафов, пени);
Toggle Dropdown
4) использовать принятый объект исключительно в целях, предусмотренных договором;
Toggle Dropdown
5) содержать объект в надлежащем порядке, не совершать действий, способных вызвать повреждение объекта или расположенных в нем инженерных коммуникаций;
Toggle Dropdown
6) поддерживать объект в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, а также производить капитальный ремонт в согласованные сторонами сроки;
Toggle Dropdown
7) в случае выхода из строя отдельных элементов объекта, инженерного оборудования, как по вине нанимателя, так и в силу естественного износа, производить ремонтные работы за свой счет;
Toggle Dropdown
8) не осуществлять без предварительного письменного разрешения наймодателя перепланировку или переоборудование объекта, расположенных в нем сетей и коммуникаций;
Toggle Dropdown
9) беспрепятственно допускать на объект и земельный участок, на котором находится объект, представителей наймодателя, служб санитарно-эпидемиологического надзора и других государственных органов, контролирующих соблюдение норм, касающихся порядка использования и эксплуатации объекта, в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
Toggle Dropdown
10) не передавать свои права по договору в залог, не вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ, акционерных обществ или взноса в производственный кооператив;
Toggle Dropdown
11) не позднее десяти рабочих дней до срока завершения настоящего договора на веб-портале реестра в электронной форме подать заявление о продлении срока действия договора. Отсутствие такового заявления дает основание наймодателю передать объект в имущественный наем (аренду) другим юридическим или физическим лицам;
Toggle Dropdown
12) при расторжении или истечении срока договора обеспечить возврат объекта балансодержателю не позднее даты расторжения договора или срока истечения договора, по акту приема- передачи, который подписывается балансодержателем и нанимателем и утверждается наймодателем на веб-портале реестра с использованием ЭЦП;
Toggle Dropdown
13) в случае приведения объекта в состояние, непригодное для использования по вине нанимателя, осуществить восстановительные работы за счет собственных средств;
Toggle Dropdown
14) возместить ущерб в случае возврата объекта в нерабочем или неудовлетворительном техническом состоянии (с износом, превышающим нормативные показатели).
Toggle Dropdown
4. Арендная плата и порядок расчетов
Toggle Dropdown
11. Размер арендной платы за имущественный наем (аренду) объекта составляет _______________________ тенге в месяц (расчет арендной платы приведен в приложении к договору, являющемся неотъемлемой частью договора).
Toggle Dropdown
12. В арендную плату за имущественный наем (аренду) не включаются платежи за коммунальные услуги, отчисления на текущий и капитальный ремонт, платежи за обслуживание и охрану объекта. Эти платежи оплачиваются нанимателем непосредственно ведомственной охране, эксплуатационным, коммунальным, санитарным и другим службам, предоставляющим услуги.
Toggle Dropdown
13. Ежемесячная арендная плата, а также другие платежи (штрафы, пеня) перечисляется нанимателем на контрольный счет наличности местного самоуправления либо на код бюджетной классификации 201501 «Доходы от аренды имущества, находящегося в республиканской собственности» либо на код бюджетной классификации 201504 «Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности области», либо на код бюджетной классификации 201506 «Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города республиканского значения, столицы», либо на код бюджетной классификации 201508 «Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности района (города областного значения), за исключением доходов от аренды государственного имущества, находящегося в управлении акимов города районного значения, села, поселка, сельского округа», либо на код бюджетной классификации 201___ «Доходы от аренды имущества, находящегося в коммунальной собственности города районного значения, села, поселка, сельского округа» БИК бенефициара _______, ИИК бенефициара ___________, банк бенефициара _______________.
Toggle Dropdown
14. Размер арендной платы по недвижимому имуществу, переданному в имущественный найм (аренду) без проведения тендера, пересматривается по требованию наймодателя в случае изменения базовой ставки арендной платы и размеров применяемых коэффициентов.
Toggle Dropdown
Расчет арендной платы по недвижимому имуществу, переданному в имущественный найм (аренду) путем проведения тендера, пересматривается по требованию наймодателя в случае, если размер арендной платы, предложенной нанимателем на тендере меньше размера арендной платы, проводится в соответствии с пунктом 49 Правил передачи государственного имущества в имущественный наем, утвержденных приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан от 17 марта 2015 года № 212 (зарегистрирован в Реестре государственной регистрации нормативных правовых актов за № 10467).
Toggle Dropdown
При изменении размера арендной платы наймодатель уведомляет нанимателя не позднее тридцати календарных дней до очередного срока внесения арендной платы.
Toggle Dropdown
15. При нарушении нанимателем срока внесения арендной платы, предусмотренного подпунктом 1) пункта 10 договора, наниматель оплачивает пеню в размере 0,5% от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.
Toggle Dropdown
16. Уплата неустойки (штрафа, пени), предусмотренных настоящим договором, не освобождает нанимателя от надлежащего исполнения обязательств.
Toggle Dropdown
17. В случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя оплаченная авансом арендная плата не возвращается.
Toggle Dropdown
5. Условия досрочного расторжения договора
Toggle Dropdown
18. Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив об этом наймодателя письменно не позднее, чем за тридцать календарных дней до расторжения договора.
Toggle Dropdown
19. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут и объект возвращен балансодержателю в следующих случаях:
Toggle Dropdown
1) если наниматель пользуется объектом с существенным нарушением условий договора, несмотря на письменное предупреждение наймодателя о прекращении таких действий;
Toggle Dropdown
2) если наниматель использует объект, переданный по договору, не по целевому назначению;
Toggle Dropdown
3) если наниматель умышленно или по неосторожности существенно ухудшает объект;
Toggle Dropdown
4) если наниматель два раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование объектом;
Toggle Dropdown
5) если наниматель не производит капитальный ремонт объекта в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан или договором обязанность капитального ремонта лежит на нанимателе, наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после предоставления нанимателю возможности исполнения своего обязательства в разумный срок;
Toggle Dropdown
6) предоставления нанимателю другого объекта с его письменного согласия;
Toggle Dropdown
7) принятия наймодателем решения об изъятии объекта;
Toggle Dropdown
8) по письменному заявлению балансодержателя на имя наймодателя с обоснованием причин расторжения договора.
Toggle Dropdown
Договор может быть досрочно расторгнут по требованию нанимателя в следующих случаях:
Toggle Dropdown
1) балансодержатель не предоставляет объект в пользование нанимателю, либо создает препятствия пользованию объектом в соответствии с условиями договора или назначением объекта;
Toggle Dropdown
2) балансодержатель объекта не производит в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки возложенной на него обязанности капитального ремонта объекта;
Toggle Dropdown
3) переданный нанимателю объект имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены наймодателем при заключении договора, не были заранее известны нанимателю и не могли быть обнаружены им во время осмотра объекта или проверки его исправности при заключении договора;
Toggle Dropdown
4) если объект в силу обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для пользования.
Toggle Dropdown
20. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке может быть обжаловано в судебном порядке. До вступления решения суда в силу объект сохраняется за нанимателем, который продолжает вносить арендную плату согласно договору.
Toggle Dropdown
6. Особые условия
Toggle Dropdown
21. Договор составлен в трех экземплярах на казахском и русском языках, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
Toggle Dropdown
22. Изменения и дополнения в договор вносятся путем подписания сторонами дополнительного соглашения. Изменения и дополнения к договору имеют силу, если они совершены уполномоченными на то лицами.
Toggle Dropdown
Все приложения и дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью настоящего договора.
Toggle Dropdown
23. В случае если наниматель произвел за счет собственных средств и с согласия балансодержателя и письменного разрешения уполномоченного органа по государственному имуществу (местных исполнительных органов) улучшения, неотделимые без вреда для объекта, наниматель имеет право после прекращения договора на возмещение балансодержателем стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.
Toggle Dropdown
Отделимые улучшения объекта, произведенные нанимателем, являются его собственностью.
Toggle Dropdown
Стоимость неотделимых улучшений, произведенных нанимателем без согласия наймодателя и балансодержателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.
Toggle Dropdown
24. Начисления арендной платы за сдачу в имущественный наем (аренду) производятся до момента возврата объекта балансодержателю по акту приема-передачи объекта.
Toggle Dropdown
Акт приема-передачи, подписанный на веб-портале реестра с использованием ЭЦП нанимателем и балансодержателем и утвержденный наймодателем, является документом, подтверждающим факт расторжения и окончания договора имущественного найма (аренды).
Toggle Dropdown
6-1. Форс-мажор
Toggle Dropdown
24-1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (землетрясение, наводнение, пожар, эмбарго, война или военные действия, издание нормативных правовых актов государственными органами, запрещающих или каким-либо иным образом препятствующих исполнению обязательств), при условии, что Стороны приняли все зависящие от них меры для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
Toggle Dropdown
24-2. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору переносится на срок соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.
Toggle Dropdown
24-3. Любая из Сторон при возникновении обстоятельств непреодолимой силы в течении тридцати календарных дней информирует другую Сторону о наступлении таких обстоятельств.
Toggle Dropdown
Уведомление направляется одним из следующих способов: заказным письмом с уведомлением о его вручении, телефонограммой или телеграммой, в кабинет пользователя на веб-портале «электронного правительства» с отправлением короткого текстового сообщения на абонентский номер сотовой связи, зарегистрированный на веб-портале «электронного правительства», текстовым сообщением по абонентскому номеру сотовой связи или по электронному адресу.
Toggle Dropdown
Наймодатель или наниматель (стороны) подтверждают своей подписью ознакомление с тем, что указанные ими в договоре адреса места жительства (место нахождения), места работы, абонентский номер сотовой связи, электронный адрес достоверны, а уведомление (извещение), направленное на указанные контакты (адрес), будет считаться надлежащим и достаточным.
Toggle Dropdown
24-4. Пункт исключен (см. сноску)
Toggle Dropdown
7. Порядок рассмотрения споров
Toggle Dropdown
25. Споры между сторонами, которые могут возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
Toggle Dropdown
8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
Toggle Dropdown
НАЙМОДАТЕЛЬ:
|
НАНИМАТЕЛЬ:
|
Руководитель _______________________________________________
(наименование наймодателя)
___________________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
(место нахождение)
____________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии в документе,
удостоверяющем личность))
___________________________________________________________
(подпись)
|
____________________________________________
____________________________________________
(наименование и местонахождение нанимателя)
_____________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии в документе,
удостоверяющем личность))
______________________________________________
(подпись)
|