Об утверждении Программы рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов) Постановление Правления Национального Банка Республики Казахстан от 24 апреля 2015 года № 69

Во исполнение пункта 87 Плана мероприятий по реализации поручений Главы государства, данных на расширенном заседании Правительства Республики Казахстан 11 февраля 2015 года, с учетом мер экономической политики «особого периода», одобренного протоколом заседания Правительства Республики Казахстан от 20 февраля 2015 года № 10, Правление Национального Банка Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

1) Программу рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов) (далее - Программа);

Подпункт 1 изложен в новой редакции Постановления Правления Национального Банка РК от 25.12.2018 г. № 310 (см. редакцию от 27.03.2018 г.)

2) подпункт исключен (см. сноску)

Подпункт 2 исключен в соответствии с Постановлением правления Национального Банка РК от 27.03.2018 г. № 59 (см. редакцию от 24.02.2017 г.)

2. Пункт исключен (см. сноску)

Пункт 2 исключен в соответствии с Постановлением правления Национального Банка РК от 27.03.2018 г. № 59 (см. редакцию от 24.02.2017 г.)

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Национального Банка Республики Казахстан Кожахметова К.Б.

Председатель Национального Банка К. Келимбетов

Во исполнение пункта 87 Плана мероприятий по реализации поручений Главы государства, данных на расширенном заседании Правительства Республики Казахстан 11 февраля 2015 года, с учетом мер экономической политики «особого периода», одобренного протоколом заседания Правительства Республики Казахстан от 20 февраля 2015 года № 10, Национальным Банком Республики Казахстан 24 апреля 2015 года принята Программа рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов (далее – Программа).  

Главой государства 10 января 2018 года в своем Послании народу Казахстана «Новые возможности развития в условиях четвертой промышленной революции» поручено Национальному Банку окончательно решить вопрос по валютным ипотечным займам населения, которые были предоставлены до 1 января 2016 года.

В целях исполнения пункта 36 Общенационального плана мероприятий по реализации Послания Главы государства народу Казахстана от 10 января 2018 года «Новые возможности развития в условиях четвертой промышленной революции», утвержденного Указом Президента Республики Казахстан от 9 февраля 2018 года № 633, Национальным Банком расширена Программа, которая создает оптимальные условия для обслуживания займов, полученных в иностранной валюте до 1 января 2016 года.  

1. Для целей настоящей Программы используются следующие понятия:

1) Программа - Программа рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов);

1-1) Агентский договор – договор, заключаемый между Банком и   Организацией, в целях реализации Программы;

Пункт 1 дополнен подпунктом 1-1 в соответствии с Постановлением Правления Национального Банка РК от 23.12.2019 г. № 250

2) Банк – банк второго уровня, в котором ФПК/КФУ обеспечивает целевое размещение денег на рефинансирование ипотечных жилищных займов (ипотечных займов);

2-1) ликвидируемый банк – банк, находящийся в процессе принудительной ликвидации в связи с вступившим в законную силу решением суда;

Пункт 1 дополнен подпунктом 2-1 в соответствии с Постановлением Правления Национального Банка РК от 23.12.2019 г. № 250

3) Биржа – АО «Казахстанская фондовая биржа»;

4) рассрочка - выплата задолженности заемщика перед Банком, КЖК, Организацией по частям в течение определенного срока без начисления вознаграждения и иных платежей;

4-1) арендатор – физическое лицо либо его наследники, проживающие в жилище, которое ранее принадлежало ему на праве собственности и перешло на баланс:

Пункт 1 дополнен подпунктом 4-1 в соответствии с Постановлением Правления Национального Банка РК от 23.12.2019 г. № 250
Подпункт 4-1 изложен в новой редакции Постановления Правления Национального Банка РК от 21.09.2020 года № 114 (см. редакцию от 23.12.2019 г.)
Подпункт 4-1 изменен в соответствии с Постановлением Правления Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка от 28.10.2022 г. № 87 (см. редакцию от 29.04.2022 г.)

Банка, КЖК, Организации в рамках взыскания задолженности по займам, выданным Банком, КЖК, Организацией;

КЖК путем выкупа жилища с баланса ликвидируемого Банка и акционерного общества «БТА Банк» (далее – АО «БТА Банк»);

5) Период освоения - срок освоения Вклада в целях рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов) на условиях Программы;

6) рефинансирование ипотечного жилищного займа (ипотечного займа) - выдача нового займа для погашения ипотечного жилищного займа (ипотечного займа), изменение условий ипотечного жилищного займа (ипотечного займа) с целью приведения его в соответствие с условиями Программы, заключение мирового соглашения в соответствии с законодательством Республики Казахстан при исполнении судебного акта, вступившего в законную силу;

6-1) финансирование - выдача займа с целью приобретения жилища, ранее принятого на баланс Банка, КЖК, в исполнение обязательств  по ипотечному жилищному займу (ипотечному займу) заемщика, на которое было обращено взыскание;

Пункт 1 дополнен подпунктом 6-1 в соответствии с Постановлением Правления Национального Банка РК от 23.12.2019 г. № 250

6-2) конвертация - способ рефинансирования ипотечного жилищного займа (ипотечного займа) путем изменения в одностороннем порядке в сторону уменьшения денежного обязательства по ипотечному займу, выданному в иностранной валюте при замене иностранной валюты займа на национальную валюту Республики Казахстан на условиях, предусмотренных Разделом 2 Программы в соответствии с частью шестой пункта 3 статьи 34 Закона Республики Казахстан от 31 августа 1995 года «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан». Рефинансирование ранее конвертированных займов осуществляется в рамках Раздела 2 Программы, с учетом условия, предусмотренного подпунктом 13) пункта 17 Программы;

Пункт 1 дополнен подпунктом 6-2 в соответствии с Постановлением Правления Национального Банка РК от 21.09.2020 года № 114
Подпункт 6-2 изложен в новой редакции Постановления Правления Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка от 23.09.2024 г. № 76 (см. редакцию от 30.10.2023 г.)

7) Комиссия - Комиссия по рассмотрению жалоб заемщиков на отказы Банка, КЖК, Организации в рефинансировании ипотечного жилищного займа (ипотечного займа);

7-1) льготный период – предоставление отсрочки по платежам, установление альтернативного графика погашения займа;

Пункт 1 дополнен подпунктом 7-1 в соответствии с Постановлением Правления Национального Банка РК от 23.12.2019 г. № 250

7-2) Комиссия при Агентстве - Комиссия, созданная при Агентстве;

Пункт 1 дополнен подпунктом 7-2 в соответствии с Постановлением Правления Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка от 23.09.2024 г. № 76

7-3) территориальная Комиссия - Комиссия, созданная в регионах и городах республиканского значения, за исключением города Алматы;

Пункт 1 дополнен подпунктом 7-3 в соответствии с Постановлением Правления Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка от 23.09.2024 г. № 76

8) заемщик - физическое лицо/индивидуальный предприниматель, получивший ипотечный жилищный заем (ипотечный заем) в Банке, КЖК, Организации;

9) дата рефинансирования займа – дата выдачи заемщику займа для погашения ранее полученного ипотечного жилищного займа (ипотечного займа) или изменения условий ипотечного жилищного займа (ипотечного займа) с целью приведения его в соответствие с условиями Программы, либо дата, определенная внутренними документами Банка, КЖК, Организации;

10) КЖК - Акционерное общество «Казахстанская Жилищная Компания»;

Подпункт 10 изложен в новой редакции Постановления Правления Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка от 27.04.2021 г. № 59(см. редакцию от 21.09.2020 г.)

11) КФУ – Акционерное общество «Казахстанский фонд устойчивости»;

12) лимит - деньги, выделяемые Банкам, КЖК и Организациям с целью рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов), оказания дополнительной помощи ипотечным заемщикам/залогодателям (арендаторам) по условиям Программы;

Подпункт 12 изложен в новой редакции Постановления Правления Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка от 23.09.2024 г. № 76 (см. редакцию от 30.10.2023 г.)

13) основной долг – остаток задолженности по основному долгу займа за вычетом капитализированных к основному долгу сумм, образовавшихся при обслуживании займа в данном Банке, КЖК, Организации;

14) Рамочное соглашение – Рамочное соглашение о финансировании КЖК в рамках реализации Программы, заключаемое между КЖК и КФУ;

15) Облигации - приобретаемые КФУ облигации КЖК в целях финансирования КЖК в пределах лимита на реализацию Программы;

16) размещение Облигаций – использование КЖК денег в целях рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов) на условиях Программы;

17) дата размещения Облигаций – дата проведения первого состоявшегося аукциона в торговой системе Биржи, которая является датой начала обращения облигаций на организованном рынке ценных бумаг;

18) Сумма компенсации – сумма, направляемая Банку, КЖК, Организации на основании Договора вклада (суммы компенсации)/Рамочного соглашения/соглашения, заключенного Банком с Организацией, для возмещения курсовой разницы при рефинансировании, в том числе конвертации займов, выданных в иностранной валюте до 1 января 2016 года, на условиях, предусмотренных Разделом 2 Программы;

Подпункт 18 изложен в новой редакции Постановления Правления Национального Банка РК от 21.09.2020 года № 114 (см. редакцию от 23.12.2019 г.)

18-1) Сумма возмещения - сумма, направляемая Банку, Организации, ликвидационной комиссии акционерного общества «Банк Астаны» (далее - АО «Банк Астаны»), КЖК на основании Договора вклада (суммы возмещения)/Рамочного соглашения (суммы возмещения)/Соглашения (суммы возмещения), заключенного КФУ с Банком, Организацией, ликвидационной комиссией АО «Банк Астаны», КЖК для возмещения расходов Банка, Организации, ликвидационной комиссии АО «Банк Астаны», КЖК при оказании дополнительной помощи ипотечным заемщикам/арендаторам на условиях, предусмотренных Разделом 2-1 Программы;

Пункт 1 дополнен подпунктом 18-1 в соответствии с Постановлением Правления Национального Банка РК от 23.12.2019 г. № 250
Подпункт 18-1 изложен в новой редакции Постановления Правления Национального Банка РК от 21.09.2020 года № 114 (см. редакцию от 23.12.2019 г.)
Подпункт 18-1 изложен в новой редакции Постановления Правления Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка от 27.04.2021 г. № 59(см. редакцию от 21.09.2020 г.)
Подпункт 18-1 изложен в новой редакции Постановления Правления Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка от 28.10.2022 г. № 87 (см. редакцию от 29.04.2022 г.)

18-2) Соглашение - соглашение, определяющее условия взаимодействия КФУ и Организации в целях реализации Программы;

Пункт 1 дополнен подпунктом 18-2 в соответствии с Постановлением Правления Национального Банка РК от 23.12.2019 г. № 250

19) ФПК - Акционерное общество «Фонд проблемных кредитов»;

20) Вклад - размещение ФПК/КФУ лимитов в рамках Программы на вкладах в Банках;

20-1) подпункт исключен (см. сноску)

Пункт 1 дополнен подпунктом 20-1 в соответствии с Постановлением Правления Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка от 23.09.2024 г. № 76
Подпункт 20-1 исключен в соответствии с Постановлением правления Агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка от 25.06.2025 г. № 25 (см. редакцию от 23.09.2024 г.)

21) освоение Вклада - использование Вклада Банками в целях рефинансирования ипотечных жилищных займов (ипотечных займов) на условиях Программы;