Письмо Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 2 августа 2003 года № 11-1-4/2830/2

Национальный банк Республики Казахстан

Комитет регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан, рассмотрев Ваше обращение от 7 июля 2003 года за N 21045/3438юр по вопросу регистрации договоров залога, сообщает следующее. Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее - ГК РК) в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество и допустимость его использования. Несоблюдение данных правил влечет недействительность договора о залоге.

Требованиям указанной статьи обязательно должен соответствовать договор o залоге движимого имущества, в противном случае, согласно пункту 1 статьи 11 Закона РК "О регистрации залога движимого имущества" предусмотрено право регистрирующего органа отказать в его регистрации.

Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другой недвижимости регулируется Указом Президента РК, имеющим силу закона, "Об ипотеке недвижимого имущества" (далее - Указ об ипотеке). Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РК, применяются к ипотеке в случаях, когда Указом об ипотеке не установлены иные правила (статья 299 ГК РК).

Согласно статье 7 Указа об ипотеке в ипотечном договоре должны быть указаны имя (наименование) и место жительства (место нахождения) залогодателя и залогодержателя, а также должника, если залогодатель (вещный поручитель) не является должником по основному обязательству, существо основного обязательства, его размер и сроки исполнения; опись и место нахождения заложенного недвижимого имущества, наименование права, в силу которого недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, иные условия, относительно которых по заявлению любой из сторон в ипотечном договоре должно быть достигнуто соглашение и которые не запрещены законодательством.