СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РК ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА РАЙОНОВ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Государственные нормативы в области архитектуры, градостроительства и строительства СНиП РК 3.01-02-2001* Агентство Республики Казахстан по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Аcтана 2011

1 Разработаны: Государственным Головным проектным институтом «Казгипроград».

2 СОГЛАСОВАНЫ: министерством здравоохранения РК, Министерством экологии и биоресурсов РК, Министерством Внутренних дел РК, Министерством социальной защиты РК, Министерством образования РК, Министерством нефтяной и газовой промышленности РК, Министерством энергетики и угольной промышленности РК, Союзом Архитекторов Казахстана, Казахской головной архитектурно-строительной академией (КазГАСА).

3 Подготовлены: Проектной академией “KAZGOR” в связи с переработкой государственных нормативов в области архитектуры, градостроительства и строительства и переводом на государственный язык.

4 Представлены: Управлением технического нормирования и новых технологий Комитета по делам строительства Министерства экономики и торговли Республики Казахстан (МЭиТ РК).

5 Приняты: Приказом Комитета по делам строительства МЭиТ РК от 28  февраля 2002 г. № 44

Введены в действие:  с 1 марта 2002 г.

6 Настоящие СНиП РК представляют собой аутентичный текст СНиП РК Б.2.2-1-96 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства» на русском языке, введенные в действие на территории Республики Казахстан с 01.09.1996 года постановлением коллегии Минстроя РК от 26 июня 1996 года № 6-2 и перевод на государственный язык.

7 ВЗАМЕН: СНиП РК Б. 2.2-1-96.

1.1 Настоящие нормы и правила разработаны на основании Закона Республики Казахстан "Об индивидуальном жилищном строительстве", других действующих законодательных актов и содержат основные требования к планировке и застройке районов индивидуального жилищного строительства в Республике Казахстан.

Требования к планировке и застройке городских и сельских поселений в целом, равно как и районов многоэтажной либо смешанной застройки определяются другими градостроительными нормативами.

1.2 Настоящие нормы и правила обязательны для всех предприятий, организаций, учреждений, других юридических лиц независимо от их ведомственной подчиненности и форм собственности, а также физических лиц, осуществляющих проектирование, строительство и благоустройство на вновь осваиваемых и реконструируемых территориях индивидуального жилищного строительства в городах и других населенных пунктах Республики Казахстан.

2.1 Районы индивидуального жилищного строительства являются составной частью общей функционально - планировочной структуры населенного пункта.

2.2 Планировочная организация районов индивидуальной жилой застройки должна учитывать величину и общую планировочную структуру населенного пункта, природно-климатические условия, социально-демографические особенности и национально-бытовые традиции населения.

2.3 Индивидуальная жилая застройка в населенных пунктах может размещаться:

на свободных территориях в пределах черты городов и других населенных пунктов;

на реконструируемых территориях, в том числе за счет уплотнения существующей жилой застройки;

в пределах зон регулирования застройки и охраняемых зон природного ландшафта - по согласованию с государственными органами охраны и использования историко-культурного наследия, за исключением заповедников, национальных и природных парков, а также санитарно-защитных зон и зон санитарной охраны;

на территориях пригородных зон - на резервных территориях с учетом природоохранных требований.

2.4 Размеры усадебных и приквартирных земельных участков устанавливаются в зависимости от конкретных градостроительных условий, характера формирующейся индивидуальной жилой застройки и типов жилых домов.

Размеры земельных участков, выделяемых на индивидуальный жилой дом (квартиру) рекомендуется принимать:  

в пределах черты населенного пункта - 300-1000 м2  - в застройке усадебного типа на свободных территориях, а также при реконструкции существующей застройки. При домах блокированного типа в зависимости от планировочных приемов компоновки, а также в условиях реконструкции и уплотнения сложившейся застройки городов допускается уменьшать размеры приквартирных участков до 60 м2  (без площади застройки):

в пригородной зоне и в сельских населенных пунктах - 1000 м2  и более.

2.5 Для предварительного определения потребности территории района индивидуальной жилой застройки допускается принимать укрупненные показатели на один дом (квартиру), приведенные в рекомендуемом Приложении 1.

3.1 При формировании районов индивидуальной жилой застройки, как правило, выделяются следующие уровни структурной организации селитебной территории:

жилая единица - первичный структурный элемент индивидуальной жилой застройки, самостоятельный либо в составе жилой группы площадью до 10 га, объединяющий жилые дома с усадебными участками и территории общего пользования, без объектов культурно-бытового обслуживания;

жилая группа (квартал) - структурный элемент индивидуальной жилой застройки, расположенный автономно, либо в составе жилого района площадью до 80 га, объединяющий жилые единицы, территории и площадки общего пользования, а также включающий объекты культурно-бытового обслуживания, в основном, повседневного пользования. Границами жилой группы (квартала), как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, естественные либо искусственные рубежи;

жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью более 80 га, объединяющий жилые группы (кварталы) с преобладающей индивидуальной жилой застройкой, включающий объекты культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического пользования. Границами жилого района, как правило, являются магистральные улицы и дороги или естественные и искусственные рубежи.

3.2 Расчетную плотность населения районов индивидуальной жилой застройки следует принимать в зависимости от размеров усадебных участков, руководствуясь рекомендуемым Приложением 2.

3.3 Размеры благоустроенных площадок общего пользования при проектировании индивидуальной жилой застройки и расстояния от них до жилых и общественных зданий следует принимать не менее приведенных в Таблице 1. (Поправка)

	
		
		
		
	
	

		

			

			
Площадки
			
			

			
Удельные размеры площадок, м 2 /чел.
			
			

			
Расстояние от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
			
		
		

			

			
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
			
			

			
0,7
			
			

			
12
			
		
		

			

			
Для отдыха взрослого населения
			
			

			
0,1
			
			

			
10
			
		
		

			

			
Для занятий физкультурой
			
			

			
2,0
			
			

			
10-40
			
		
		

			

			
Для хозяйственных целей
			
			

			
0,3
			
			

			
20
			
		
		

			

			
Для выгула собак
			
			

			
0,3
			
			

			
40
			
		
		

			

			
Для стоянки автомашин
			
			

			
0,8
			
			

			
СН иП РК 3 .01- 01-200 8*
			
		
		

			

			
Для традиционных самодеятельных мероприятий
			
			

			
0,6
			
			

			
25
			
		
		

			

			
Для малой предпринимательской деятельности
			
			

			
2,0
			
			

			
10-50
			
		
		

			

			


			 

			
ПРИМЕЧАНИЕ 1 Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости от их шумовых н гигиенических характеристик: расстояние от площад ок для мусоросборников до открытых физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также от окон жилых домов и общественных зданий следует принимать не менее 20 м: от площадок для хозяйственных целей общего пользования до наиболее удаленного усадебного участка - не более 100 м; а расстояние от объектов малой предпринимательской деятельности, являющиеся  источником выброса в атмосферу  вредных химических веществ, шума, вибрации шума, вибрации и устанавливаются по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы.

			
ПРИМЕЧАНИЕ 2 Площадки для традиционных самодеятельных мероприятий, предназначенные для организованных форм соседского общения и коллективной деятельности жителей; должны обеспечивать возможность установки временного оборудования (юрты, очага, навеса и т.п.).
			
		
	

3.4 В районах индивидуальной жилой застройки предусматриваются озелененные территории общего пользования (парки, скверы, бульвары) в увязке с общей планировочной структурой, населенного пункта.

Площадь озелененной территории общего пользования районов индивидуальной жилой застройки следует принимать не менее 6 м2 /чел. (без учета участков школ и детских дошкольных учреждений). В площадь отдельных участков озелененной территории общего пользования включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают не более 30% общей площади участка.

4.1 На усадебном участке, кроме жилого дома, могут размещаться хозяйственные постройки, гараж, теплица, полисадник, плодовый и декоративный сад, площадки для отдыха, для игр, хозплощадка, погреб и другие элементы, не противоречащие назначению земельного участка и нормативным требованиям.

4.2 При проектировании на усадебном участке следует функционально выделять жилую и хозяйственную зоны. Хозяйственная зона располагается, как правило, в глубине участка и изолируется от жилой хозяйственно-бытовыми постройками, малыми формами, зелеными насаждениями.

4.3 Границы усадебных участков, прилегающих к улицам, должны устанавливаться по красным линиям.

Жилой дом на усадебном участка следует располагать с отступом от красной линии жилых улиц не менее 3 м и не менее 6 м - от красной линии магистральных улиц.

В условиях реконструкции, при невозможности иного решения с учетом сложившейся планировочной ситуации, допускается размещение жилых домов по красной линии.

4.4* Размещение жилого дома, хозяйственно-бытовых построек, их размеры в плане и по высоте определяются застройщиком (или по его заказу другим лицом) с учетом соблюдения нормативных требований и обеспечения необходимых условий инсоляции смежных участков.

(Измененная редакция, Изменение № 1).

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек , кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.

4.5 Размещение хозяйственно-бытовых построек на фасадной части участка не допускается. Хозпостройки и гаражи могут блокироваться с жилым домом или входить в его объемно-планировочную структуру при соблюдении требований СНиП РК 3.02-43-2007. (Поправка)