1. РАЗРАБОТАНЫ: РГП «КазНИИССА»

2. ПРЕДСТАВЛЕН: Департаментом научно-технической политики и нормирования Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства (АДС и ЖКХ)

3. ПРИНЯТ И ВВЕДЕН В ДЕЙСТВИЕ: Приказом Агентства РК по делам строительства и ЖКХ 29.12.2010 № 606 с 01.05.2011 года

4. ВЗАМЕН:Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 2 февраля 1988 года № 16
 
Дата ведения - 2011.05.01

Настоящий государственный норматив не может быть полностью или частично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве официального издания без разрешения Уполномоченного государственного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства РК.

1.1 Настоящий государственный норматив содержит установленные законодательными и нормативными правовыми актами, а также иными нормативно-техническими документами основные обязанности и права заказчика-застройщика при планировании и реализации инвестиционных программ, связанных со строительством новых и (или) изменением (расширением, модернизацией, техническим перевооружением, реконструкцией, реставрацией, капитальным ремонтом) существующих объектов (зданий, сооружений и их комплексов, коммуникаций), монтажом (демонтажом), связанного с ними технологического и инженерного оборудования (далее - строительство), а также осуществлением работ по консервации строительства незавершенных объектов и постутилизации объектов, выработавших свой ресурс. Исходя из специфики организации строительства, условий реализации инвестиционного проекта другие (дополнительные) полномочия заказчика-застройщика определяются отдельными актами законодательства и нормативно-технической документацией. Конкретные обязательства заказчика-застройщика при выполнении строительных работ определяются соглашением сторон при заключении договора строительного подряда, а при выполнении подрядных работ для государственных нужд - государственным контрактом (далее - договор строительного подряда).

1.2 Настоящий норматив регулирует отношения заказчика-застройщика с другими участниками строительной деятельности, предназначен для применения заказчиками-застройщиками, государственными заказчиками (администраторами бюджетных программ) при разработке и реализации инвестиционных проектов и обязателен для всех субъектов инвестиционной деятельности независимо от форм собственности, осуществляемой в форме капитальных вложений (физических и юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания и/или осуществляющих подготовку проектной документации, а также подрядчиков по строительству), принимающих участие в разработке и реализации инвестиционных проектов.

1.3 В своей деятельности заказчик-застройщик руководствуется законодательством Республики Казахстан, настоящим нормативом, нормативно-техническими документами и методическими указаниями уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства, жилищных отношений и коммунального хозяйства.

Для применения настоящего государственного норматива необходимы ссылочные нормативные документы согласно Приложения 1 .

ПРИМЕЧАНИЕ При пользовании настоящими государственным нормативом целесообразно проверить действие ссылочных документов по информационным «Перечню нормативных правовых и нормативно-технических актов в сфере архитектуры, градостроительства и строительства, действующих на территории Республики Казахстан», «Указателю нормативных документов по стандартизации Республики Казахстан» и «Указателю межгосударственных нормативных документов», составляемых ежегодно по состоянию на текущий год, и соответствующим ежемесячно издаваемым информационным бюллетеням - журналам и указателям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользовании настоящим нормативом следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылочный документ отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

В настоящем государственном нормативе применяются следующие термины с соответствующими определениями из документов, включенных в Раздел «Нормативные ссылки»:

3.1 Заказчик-застройщик: Юридическое или физическое лицо, уполномоченное инвестором (или само являющееся инвестором) осуществлять реализацию проекта по строительству объекта самостоятельно либо с помощью подрядной организации на основании договора строительного подряда, и получившее решение акимата о предоставлении земельного участка под строительство или разрешение на использование земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности или землепользования, а также обеспечивающее выполнение инженерных изысканий и разработку проектной документации (далее - заказчик).

3.2 Инвестор: Юридическое или физическое лицо, осуществляющие капитальные вложения в строительство объекта с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с действующим законодательством.

3.3 Государственный заказчик: Государственный орган или организация (администраторы бюджетных программ), осуществляющие реализацию бюджетного инвестиционного проекта.

3.4 Администратор бюджетных программ: Государственный орган, ответственный за планирование, обоснование, реализацию и достижение результатов бюджетных программ (согласно «Правил рассмотрения, отбора, мониторинга и оценки реализации бюджетных инвестиционных проектов»).

3.5 Бюджетный инвестиционный проект: Совокупность мероприятий, направленных на создание (строительство) новых либо реконструкцию имеющихся объектов, реализуемых за счет бюджетных средств в течение определенного периода времени и имеющих завершенный характер (согласно «Правил рассмотрения, отбора, мониторинга и оценки реализации бюджетных инвестиционных проектов»).

3.6 Инвестиционный проект: Комплекс мероприятий, предусматривающий инвестиции в создание новых, расширение и обновление действующих производств, включая производства, произведенные и полученные в рамках договора концессии концессионером (правопреемником).

Инвестиционный проект (как начальный предмет по реализации конкретного инвестиционного замысла) - документ, содержащий обоснование экономической целесообразности, объемов и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная и утвержденная в соответствии с законодательством Республики Казахстан и государственными нормативами, а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (согласно Закону Республики Казахстан «Об инвестициях», СНиП РК 1.02-01-2007 .