О долевом участии в жилищном строительстве
Закон Республики Казахстан от 7 апреля 2016 года № 486-V
Согласно Закону РК от 26.12.2019 г. № 284-VI по всему тексту документа слова «жилых домов (жилых зданий)», «жилого дома (жилого здания)», «жилом доме (жилом здании)», «жилые дома (жилые здания)», «жилых домах (жилых зданиях)», «жилое или нежилое помещение», «жилые или нежилые помещения», «жилых и (или) нежилых помещений» заменены словами «многоквартирных жилых домов», «многоквартирного жилого дома», «многоквартирном жилом доме», «многоквартирные жилые дома», «многоквартирных жилых домах», «квартира или нежилое помещение», «квартиры или нежилые помещения», «квартир и (или) нежилых помещений» (см. редакцию от 25.11.2019 г.)
Согласно Закону РК от 09.06.2020 u. № 341-VI по всему тексту Закона слова «Фонда гарантирования», «Фонду гарантирования», «Фондом гарантирования», «Фонд гарантирования», «в Фонд гарантирования» заменены словами «Единого оператора», «Единому оператору», «Единым оператором», «Единый оператор», «Единому оператору» (см. редакцию от 27.12.2019 г.)
В настоящий Закон предусмотрено изменение в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (изменение вводится в действие с 02.01.2026 г.)
Настоящий Закон регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по долевому участию в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов или комплексов индивидуальных жилых домов за счет привлечения денег дольщиков, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве.
Преамбула изменена в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (см. редакцию от 19.04.2023 г.)(изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.)
1) комплекс индивидуальных жилых домов – отдельно стоящие здания в количестве не менее пятидесяти, предназначенные для личного (семейного) проживания, высотой не более трех этажей с учетом мансарды и цокольного этажа, строительство которых предусмотрено проектно-сметной документацией;
Подпункт 1 изложен в новой редакции Закона РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (см. редакцию от 19.04.2023 г.)(изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.)
1-1) гарантия – обязательство Единого оператора жилищного строительства по организации завершения строительства многоквартирного жилого дома и (или) комплекса индивидуальных жилых домов при наступлении гарантийного случая и передаче доли в многоквартирном жилом доме и (или) комплексе индивидуальных жилых домов дольщикам по договорам о долевом участии в жилищном строительстве;
Статья 1 дополнена подпунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.)
2) гарантийный случай – событие или совокупность событий, определенные настоящим Законом, с наступлением которых у Единого оператора жилищного строительства возникают обязательство по завершению строительства многоквартирного жилого дома и (или) комплекса индивидуальных жилых домов и ответственность перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;
Подпункт 2 изменен в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (см. редакцию от 19.04.2023 г.)(изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.)
3) гарантийный взнос – сумма денег, уплачиваемая уполномоченной компанией Единому оператору жилищного строительства по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве;
4) гарантийный срок – срок эксплуатации объектов строительства многоквартирного жилого дома, установленный в соответствии с Гражданским кодексом Республики Казахстан и законодательством Республики Казахстан об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, на протяжении которого застройщик, уполномоченная компания и подрядчик (генеральный подрядчик) гарантируют сохранение качества показателей построенного и введенного в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и (или) комплекса индивидуальных жилых домов в соответствии с проектно-сметной документацией и договором о долевом участии в жилищном строительстве;
Подпункт 4 изменен в соответствии с Законом РК от 26.12.2019 г. № 284-VI (см. редакцию от 25.11.2019 г.) (изменение вводится в действие с 07.01.2020 г.)
Подпункт 4 изменен в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (см. редакцию от 19.04.2023 г.)(изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.)
5) отлагательное условие – условие или совокупность условий, с наступлением которых у сторон возникают права и обязанности по договору доверительного управления голосующими акциями (долями участия в уставном капитале) уполномоченной компании при наступлении гарантийного случая;
Подпункт 6 исключен в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (см. редакцию от 19.04.2023 г.)(изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.)
7) проектная стоимость многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов (далее – проектная стоимость) – стоимость строительно-монтажных работ, затраты на управление проектом, авторский и технический надзоры, вознаграждение по займам и иные расходы, предусмотренные настоящим Законом;
Подпункт 7 изменен в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (см. редакцию от 19.04.2023 г.)(изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.)
8) каркас многоквартирного жилого дома – несущая система (остов), воспринимающая нагрузки и воздействия, обеспечивающая прочность, жесткость и устойчивость многоквартирного жилого дома, имеющая несущие конструкции, конструкции перекрытий и покрытия;
Подпункт 9 исключен в соответствии с Законом РК от 09.06.2020 г. № 341-VI (см. редакцию от 27.12.2019 г.) (изменение вводится в действие с 01.07.2020 г.)
11) договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве (далее – договор о предоставлении гарантии) – договор, заключаемый между Единым оператором, застройщиком и уполномоченной компанией в порядке и на условиях, определяемых настоящим Законом;
12) участники долевого участия в жилищном строительстве – застройщик, уполномоченная компания, подрядчик (генеральный подрядчик), банк второго уровня, инжиниринговая компания, Единый оператор и дольщик;
