К письму № 9-5-28/и-6062
от 22.09.2016

Национальная палата предпринимателей Республики Казахстан «Атамекен», рассмотрев проект приказа Министра юстиции Республики Казахстан «О внесении изменений в приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 28 апреля 2015 года № 246 «Об утверждении стандартов государственных услуг по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации залога движимого имущества, не подлежащего обязательной государственной регистрации», сообщает о наличии замечаний к поправкам в Стандарт государственной услуги «Государственная регистрация прав (обременений) на недвижимое имущество» (далее - Стандарт):

1) пункт 9 Стандарта предусматривается дополнить требованием по предоставлению письменного согласия залогодержателя при государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества обремененного залогом (ипотекой).

Необходимо отметить, что процедура удостоверения нотариусом заключения договора отчуждения недвижимого имущества, обремененного залогом (ипотекой), сопровождается письменным подтверждением согласия залогодержателя (пп.2) п.54 Правил совершения нотариальных действий нотариусами), в связи с чем запрос данного документа при получении государственной услуги рассматривается как завышенное требование к лицу при реализации его права.

Рекомендуем исключить данный пункт из норм проекта.

2) Согласно обоснованию Сравнительной таблицы к проекту, внесение нормы o предоставлении брачного договора обусловлено законодательно установленными требованиями.

Между тем, п.6 ст.22 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» определено следующее: «Для регистрации прав другого супруга, данные о котором не содержатся в правоустанавливающем документе, заявитель, достигший брачного возраста в соответствии с законодательством РК, в заявлении на регистрацию должен указать сведения об отсутствии факта состояния в брачных отношениях либо сведения o своем супруге с приложением копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений.

Если брачным договором установлен режим долевой или раздельной собственности на недвижимое имущество супругов, то в регистрирующий орган предоставляется брачный договор.».

В виду вышеизложенного рекомендуем:

- норму о предоставлении брачного договора дополнить оговоркой «(при наличии)»;

- п.9 дополнить требованием по предоставлению «копии документа, подтверждающего наличие брачных отношений в случае указания в заявлении на регистрацию факта o состоянии с брачных отношениях.».

В случае несогласия с замечаниями и предложениями  Экспертного  заключения  просим  представить обоснованный ответ согласно статьи 19 Закона РК «О правовых актах».

Член Правления,
Заместитель Председателя Правления Р. Журсунов