В настоящем Законе используются следующие основные понятия:
Об ипотеке недвижимого имущества Закон Республики Казахстан от 23 декабря 1995 года № 2723
В настоящий Закон предусмотрено изменение в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 204-VIII (изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.) В настоящий Закон предусмотрено изменение в соответствии с Законом РК от 30.06.2025 г. № 205-VIII (изменение вводится в действие с 31.08.2025 г.)
Редакция с изменениями и дополнениями по состоянию на 04.12.2024 г.
Глава 1. Общие положения
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Статья 1 изменена в соответствии с Законом РК от 23.12.2005 г. № 107-III (см. редакцию от 03.06.2003 г.)(подлежит введению в действие со дня первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 30.12.2005 г. Статья 1 изменена в соответствии с Законом РК 28.12.2016 г. № 34-VI (см. редакцию от 24.11.2015 г.)(изменение вводится в действие с 01.01.2017 г.) Статья 1 изменена в соответствии с Законом РК от 03.07.2019 г. № 262-VI (см. редакцию от 21.01.2019 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2020 г.) Статья 1 изложена в новой редакции Закона РК от 19.06.2024 г. № 97-VІIІ (см. редакцию от 06.04.2024 г.)(изменение вводится в действие с 01.07.2024 г.)
1) недвижимое имущество (недвижимость) – земельные участки, а также здания, сооружения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно;
2) ипотека недвижимого имущества (ипотека) – вид залога, при котором заложенное недвижимое имущество или доля в нем остаются во владении и пользовании залогодателя или третьего лица;
3) ипотечный заем – заем, в том числе банковский заем или синдицированный заем, обеспеченный ипотекой недвижимого имущества;
4) ипотечный жилищный заем – ипотечный банковский заем, предоставляемый в целях строительства жилища либо его покупки и (или) ремонта;
5) ипотечная организация – юридическое лицо, исключительным видом деятельности которого является деятельность, предусмотренная настоящим Законом;
6) ипотечный договор – соглашение сторон об установлении ипотеки в обеспечение основного обязательства;
7) реализация ипотеки – реализация имущества, являющегося предметом ипотеки;
8) залогодатель – лицо, чье недвижимое имущество или доля в нем являются предметом ипотеки;
9) залогодержатель – лицо, чьи интересы по основному обязательству обеспечены ипотекой;
10) основное обязательство – долговое или иное обязательство, полностью или частично обеспеченное ипотекой;
11) уполномоченный орган по делам архитектуры, градостроительства и строительства – центральный государственный орган, осуществляющий руководство в сфере государственного управления архитектурной, градостроительной и строительной деятельностью;
12) доверенное лицо – лицо, которое проводит реализацию ипотеки во внесудебном порядке;
13) уполномоченный орган – государственный орган, осуществляющий государственное регулирование, контроль и надзор финансового рынка и финансовых организаций.
Статья 2. Сфера применения настоящего Закона
1. Настоящим Законом регулируются отношения, возникающие при применении ипотеки имущества как способа обеспечения обязательств. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Республики Казахстан, применяются к ипотеке имущества, если настоящим Законом не установлены иные правила. В случае противоречия между настоящим Законом и другими законодательными актами в части регулирования ипотеки имущества применяются нормы настоящего Закона.
6) самостоятельно либо с привлечением других организаций производит проверку деятельности ипотечных организаций;
6-1) осуществляет контроль за соблюдением ипотечными организациями законодательства Республики Казахстан о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма;
Пункт 1 дополнен подпунктом 6-1 в соответствии с Законом РК от 10.06.2014 г. № 206-V (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 14.06.2014 г.
7) иные функции, предусмотренные настоящим Законом, иными законами Республики Казахстан и актами Президента Республики Казахстан.
Подпункт 7 изменен Законом РК от 10.02.2011 г. № 406-IV (см. редакцию от 26.07.2007 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 15.02.2011 г. Подпункт 7 изменен Законом РК от 05.07.2011 г. № 452-IV (см. редакцию от 25.03.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 3 (трех) месяцев после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 13.07.2011 г.
1-1. Национальный Банк Республики Казахстан по согласованию с уполномоченным органом определяет перечень, формы отчетности, сроки и порядок ее представления ипотечными организациями в Национальный Банк Республики Казахстан.
Статья 5-3 дополнена пунктом 1-1 в соответствии с Законом РК от 03.07.2019 г. № 262-VI (изменение вводится в действие с 01.01.2020 г.)
1-2. Уполномоченный орган в отношении Единого оператора жилищного строительства осуществляет полномочия, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, в части деятельности и операций, предусмотренных пунктами 1, 2, 4 и подпунктом 1) пункта 4-1 статьи 5-2 настоящего Закона.
Статья 5-3 дополнена пунктом 1-2 в соответствии с Законом РК от 09.06.2020 г. № 341-VI (изменение вводится в действие с 01.07.2020 г.)
2. Порядок применения мер воздействия и санкций устанавливается нормативными правовыми актами уполномоченного органа.
3. При неисполнении ипотечной организацией требований уполномоченного органа, указанных в письменном предписании, по корректировке данных в финансовой и (или) иной отчетности расчет пруденциальных нормативов и других обязательных к соблюдению норм и лимитов осуществляется уполномоченным органом на основании откорректированной им отчетности.
Пункт 3 изменен Законом РК от 19.02.2007 г. № 230-III (см. редакцию от 12.01.2007 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 06.03.2007 г. Пункт 3 изложен в новой редакции Закона РК от 24.11.2015 г. № 422-V (см. редакцию от 17.07.2015 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2016 г.)
Статья 5-4. Меры надзорного реагирования и санкции
Статья 5-4 изменена Законом РК от 12.01.2007 г. № 222-III (см. редакцию от 23.12.2005 г.) (подлежит введению в действие по истечении 6 (шести) месяцев после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 10.02.2007 г. Статья 5-4 изменена в соответствии с Законом РК от 05.07.2012 г. № 30-V (см. редакцию от 05.07.2011 г.) (подлежит введению в действие по истечении 10 (десяти) календарных дней после первого официального опубликования) Опубликовано в Республиканской газете „Казахстанская правда” от 21.07.2012 г. Статья 5-4 изменена в соответствии с Законом РК от 24.11.2015 г. № 422-V (см. редакцию от 17.07.2015 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2016 г.) Статья 5-4 изложена в новой редакции Закона РК от 02.07.2018 г. № 168-VI (см. редакцию от 24.05.2018 г.) (изменение вводится в действие с 01.01.2019 г.)
При нарушении ипотечной организацией требований законодательства Республики Казахстан, выявлении недостатков и (или) рисков в ее деятельности уполномоченный орган применяет к ипотечной организации меры надзорного реагирования и санкции, предусмотренные Законом Республики Казахстан «О банках и банковской деятельности в Республике Казахстан».
Статья 5-5. Государственная поддержка по улучшению жилищных условий
Глава 1-1 дополнена статьей 5-5 в соответствии с Законом РК 28.12.2016 г. № 34-VI (изменение вводится в действие с 01.01.2017 г.) Статья 5-5 изложена в новой редакции Закона РК от 09.06.2020 г. № 341-VI (см. редакцию от 03.07.2019 г.)(изменение вводится в действие с 01.07.2020 г.) Статья 5-5 изложена в новой редакции Закона РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (см. редакцию от 19.06.2024 г.)(изменение вводится в действие с 04.12.2024 г.)
Государственная поддержка по улучшению жилищных условий осуществляется посредством:
субсидирования части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам через субъекты квазигосударственного сектора;
субсидирования ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками второго уровня субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства, через субъекты квазигосударственного сектора.
Статья 5-6. Компетенция центрального исполнительного органа в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства
Глава 1-1 дополнена статьей 5-6 в соответствии с Законом РК 28.12.2016 г. № 34-VI (изменение вводится в действие с 01.01.2017 г.) Статья 5-6 изменена в соответствии с Законом РК от 09.06.2020 г. № 341-VI (см. редакцию от 29.05.2020 г.)(изменение вводится в действие с 01.07.2020 г.) Статья 5-6 изложена в новой редакции Закона РК от 22.11.2024 г. № 138-VIII (см. редакцию от 19.06.2024 г.)(изменение вводится в действие с 04.12.2024 г.)
Центральный исполнительный орган в сфере жилищных отношений и жилищно-коммунального хозяйства в целях реализации мер государственной поддержки по улучшению жилищных условий:
1) осуществляет субсидирование части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам через субъекты квазигосударственного сектора;
2) осуществляет субсидирование ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками второго уровня субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства, через субъекты квазигосударственного сектора;
3) разрабатывает и утверждает по согласованию с центральным уполномоченным органом по бюджетному планированию правила субсидирования части ставки вознаграждения по ипотечным жилищным займам через субъекты квазигосударственного сектора и методику расчета стоимости услуг субъекта квазигосударственного сектора;
4) разрабатывает и утверждает по согласованию с центральным уполномоченным органом по бюджетному планированию правила субсидирования ставки вознаграждения по кредитам, выдаваемым банками второго уровня субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства, через субъекты квазигосударственного сектора и методику расчета стоимости услуг субъекта квазигосударственного сектора;
5) осуществляет иные полномочия, предусмотренные иными законами Республики Казахстан, актами Президента Республики Казахстан и Правительства Республики Казахстан.».
Полная версия
